房子70年后歸誰(shuí)，房屋產(chǎn)權(quán)70年到期以后房子屬于誰(shuí)的

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-03 09:28:57 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋產(chǎn)權(quán)70年到期以后房子屬于誰(shuí)的

房屋建筑的權(quán)屬永久屬于產(chǎn)權(quán)人，土地是國(guó)家的，產(chǎn)權(quán)人只有使用年限，國(guó)家擁有所有權(quán)。70年后房屋屬于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

70年是指國(guó)有土地有償使用的年限，房子就是您的，永遠(yuǎn)都是，但是土地的使用要繳納土地出讓金來(lái)繼續(xù)使用。

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期以后房子屬于誰(shuí)的

2，七十年樓齡到期后樓該歸誰(shuí)

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限：(1)居住用地“使用權(quán)”是70年(2)工業(yè)用地“使用權(quán)”50年(3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年(4)綜合用地“使用權(quán)”50年而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房者而言，顯得尤其重要！不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)“土地使用期限”到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?？《物?quán)法》第一百四十九條規(guī)定： (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期——解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題。消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu)！將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定。不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。現(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。

七十年樓齡到期后樓該歸誰(shuí)