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1，什么叫炒樓花
2，什么是炒樓花
3，炒樓花是否違法
4，炒樓花有什么風(fēng)險
5，怎么炒樓花一般需要多少資金百分之幾
6，法律是否禁止炒樓花
7，什么是炒樓花炒樓花存在什么風(fēng)險
8，什么是炒樓

1，什么叫炒樓花

如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現(xiàn)房，你買的就叫“樓花”，有人說是“鏡花水月”的意思，以虛代實；也有人說是因為香港期房憑據(jù)上曾有印花，因此稱樓花

什么叫炒樓花

2，什么是炒樓花

炒樓花又稱期房轉(zhuǎn)讓，是指購房者還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證就通過修改購房底單或是簽訂轉(zhuǎn)讓合同的辦法將房屋出售的行為。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 ·炒樓花（期房轉(zhuǎn)讓）的方式　　目前炒樓花（期房轉(zhuǎn)讓）的方式主要有兩種：一是原購房人與新購房人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并支付部分定金，約定在原購房人拿到產(chǎn)權(quán)證后進行房屋買賣過戶；第二種是"更名"，即原購房人和新購房人與開發(fā)商到相關(guān)部門進行更名，也就是俗稱的改底單。

什么是炒樓花

3，炒樓花是否違法

炒樓花的行為實際上是一種通過商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓獲取利益的行為。還行為不違反國家法規(guī)

現(xiàn)在了，還炒，再看看別人怎么說的。

4，炒樓花有什么風(fēng)險

摘要：商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指在商品房預(yù)售以后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工交付的預(yù)售商品房另行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。下面小編為您介紹“炒樓花”的定義和風(fēng)險，希望能為大家提供幫助了。什么叫炒樓花炒樓花有什么風(fēng)險？一、什么是炒樓花？商品房預(yù)售合同是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(預(yù)售方)與購房者(預(yù)購方)簽訂，由預(yù)購方先支付定金或預(yù)付款，預(yù)售方在合同約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指在商品房預(yù)售以后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工交付的預(yù)售商品房另行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。這種轉(zhuǎn)讓是商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系，而預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化的轉(zhuǎn)讓形式。近年來，隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，一股“炒房風(fēng)”日漸興起，其中較為常見的是購房者將自己購買的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，即我們通常所說的“炒樓花”，通過“一炒”、“二炒”，甚至“數(shù)炒”。某些商品房在竣工前可能就已經(jīng)數(shù)易其主?！俺礃腔ā笨梢允归_發(fā)商更快的回籠資金、降低開發(fā)成本、減少投資風(fēng)險，因此具有活躍市場的積極作用。但同時，由于具有很強的投機性，從而吸引了大批求利者進入市場，使得房價飛漲，極易形成“泡沫經(jīng)濟”，并且最直接的損害房屋實際消費者的利益。面對居高不下的房價，許多購房者只有望洋興嘆!二、炒樓花存在什么風(fēng)險？理性的看待“炒樓花”行為在經(jīng)濟上的積極、消極作用的同時，還應(yīng)當關(guān)注其帶來的法律風(fēng)險，這一點對于房屋消費者(最終的購房者)更具有現(xiàn)實意義。消費者在購買“樓花”時面臨以下兩種風(fēng)險:第一、《城市房地產(chǎn)管理法》第45條雖然規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！钡两駠鴦?wù)院關(guān)于此問題的規(guī)定一直未出臺，最高人民*頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》對此問題也沒有涉及。第二、即便承認樓花買賣的合法性，但單純的樓花買賣也很難對房產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生約束力。由于商品房尚未竣工，所以，樓花出賣者所出賣的并非真正的房屋所有權(quán)，其轉(zhuǎn)手的只是商品房預(yù)售合同中請求房產(chǎn)商交付房屋的債權(quán);另一方面，樓花出賣者在取得樓花時，往往只向開發(fā)商支付了部分房款，因此，在出賣樓花的同時必然將支付剩余房款的債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給房屋消費者。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當經(jīng)對方同意。也就是說買賣樓花必須經(jīng)房產(chǎn)商同意，否則將對房產(chǎn)商不產(chǎn)生約束力!無形中消費者陷于被動地位，即使已向賣樓花者支付了部分房款，但是其購房者地位能否確立卻仍掌握在房產(chǎn)開發(fā)商手中。隨著近兩年房產(chǎn)市場的發(fā)展，*受理的相關(guān)糾紛案件日益增多，其中就出現(xiàn)了利用“炒樓花”的上述風(fēng)險進行惡性炒作。為獲取房價飛漲所帶來的利益，作為炒房者的房產(chǎn)中介與開發(fā)商相互勾結(jié)，開發(fā)商拒絕承認樓花買賣對自己的約束力，導(dǎo)致消費者面臨著已經(jīng)支付房款而其購房者的地位卻無法得到承認的尷尬境地，而另一方面炒房者再以更高的價格進行炒賣。開發(fā)商通過“炒樓花”來制造出樓市的虛假緊缺，借機囤積居奇抬高價格;用房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、環(huán)境描述浮夸等行為來侵犯購房者的權(quán)益;更有甚者，把已抵押的房屋再預(yù)售，把已預(yù)售的房屋再抵押，或者進行房屋重復(fù)預(yù)售，最后“攜款潛逃”時有出現(xiàn)消費者交清購房款后卻不能按期入住或者無法按時辦理房產(chǎn)證，甚至買的是無法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。另外預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓過程中的差價對轉(zhuǎn)讓人有巨大的誘惑力，刺激著他們的投機心理。在房地產(chǎn)市場不健全的情況下，帶有投機性的"炒樓花"行為很可能導(dǎo)致房價上漲，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，嚴重時還會產(chǎn)生"泡沫經(jīng)濟"，影響整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。

5，怎么炒樓花一般需要多少資金百分之幾

炒樓花就是要買一手樓的時候，簽了認購書，或者簽了買賣合同，買賣合同還沒上交發(fā)展商總部的時候轉(zhuǎn)名字，然后收差額費用。１.你要先跟售樓人員確認，能夠內(nèi)部轉(zhuǎn)名２.你要下定金簽認購書或者買賣合同３.你要跟售樓人員確認好，能夠延遲一到兩個月交首付４.在空檔時間讓中介把物業(yè)轉(zhuǎn)出

6，法律是否禁止炒樓花

所謂樓花就是預(yù)售的房屋，法律沒有明文禁止炒樓花，但是現(xiàn)在的政策都是不利于炒樓花的。

是的，”炒樓花“事實上等于在取得預(yù)售許可證之前的違規(guī)銷售行為。

根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售房是不可以轉(zhuǎn)讓的。但是地方上的操作不一樣。比如北京，現(xiàn)在也原則上同意預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓。再看看別人怎么說的。

7，什么是炒樓花炒樓花存在什么風(fēng)險

炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段。

炒樓花是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金,訂下一套或多套單元,之后轉(zhuǎn)手賣給別人,套取高額訂金,從中賺取差價。

什么是炒樓花?商品房預(yù)售合同是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(預(yù)售方)與購房者(預(yù)購方)簽訂,由預(yù)購方先支付定金或預(yù)付款,預(yù)售方在合同約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)

8，什么是炒樓

　　房地產(chǎn)炒樓分兩類　　一，“炒樓花”　　什么是樓花，如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現(xiàn)房，你買的就叫“樓花”，有人說是“鏡花水月”的意思，以虛代實；也有人說是因為香港期房憑據(jù)上曾有印花，因此稱樓花。就房產(chǎn)市場來說，房子入住之前，內(nèi)部認購的房號、正式認購的認購書、甚至購買的預(yù)、銷售合同，只要能買入賣出則都叫“炒樓花”?！　〕礃腔ǖ拇蠖嘤?種人　　1、樓盤銷售人員。自己掏錢買下房號再轉(zhuǎn)手給客戶，或者通過給炒家找“下家”分帳?！　?、資深炒家。這些人在房地產(chǎn)界有豐富關(guān)系資源，能超前掌握樓盤信息，對其投資價值作出敏銳判斷，然后按以下流程完成樓花炒作：A、內(nèi)部認購時低價取得房號。此時要保證快——最先得到認購消息，然后以正常渠道（排隊）或非正常渠道（找人），買到內(nèi)部認購價的房號；二要準——看準此樓日后開盤銷售時價格一定猛漲。B、尋找下家。內(nèi)部認購時開發(fā)商銷售證多數(shù)還未取得，離簽正式合同一般有半個月到1個月的時間差，正好便于炒家轉(zhuǎn)手樓花。正常渠道是上網(wǎng)或通過中介找下家，非正常渠道是和銷售人員談妥分賬比例然后取得客戶。C、加價轉(zhuǎn)手。有“內(nèi)線”者轉(zhuǎn)讓房號不是難事，對上稱接盤者是炒家的親屬或朋友即可過關(guān)，還有以給公司員工買房為名，訂房號統(tǒng)一用某公司名字，下家分別以公司員工名義實現(xiàn)更名轉(zhuǎn)讓的?！　?、部分中介機構(gòu)借助在房地產(chǎn)市場的“過硬”關(guān)系，用更為老到的手法加入炒樓花行列。　　二，短期炒房族　　前期低位買入房產(chǎn),不是為了居住，期待房產(chǎn)升值,升值之后賣出,從中獲取差價。

據(jù)我了解，炒樓就是買賣樓房的意思，以賺取快錢為唯一目的，非自住、非出租、手上的房地產(chǎn)投資組合不斷改變，低價買入、高價賣出。希望您能理解

炒樓是另類的地產(chǎn)物業(yè)投資。分別是以賺取快錢為唯一目的，非自住、非出租、手上的房地產(chǎn)投資組合持續(xù)改變，低價買入、高價賣出。使用銀行短期貸款、信用卡、私人貸款等支付物業(yè)首期，只買樓花或只簽臨時買賣合約，在田土廳注冊登記前轉(zhuǎn)手賣出手上物業(yè)，一定不欲申請樓宇按揭貸款，避免合約責(zé)任及成本的負擔(dān)。

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5，怎么炒樓花一般需要多少資金百分之幾

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