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1，什么叫合同更名
2，房產(chǎn)合同更名問題
3，房屋合同更名
4，購房合同可以更名嗎
5，合同名稱變更問題
6，購房合同如何更名購房合同更名有風(fēng)險嗎
7，商品房買賣合同備案怎么更名

1，什么叫合同更名

就是給售樓處好處費(fèi)或者認(rèn)識人將購房合同上的名字改了就算你的房子你給原來的買主首付和好處費(fèi)

兩種情況：1，購房發(fā)票沒有開出來：這時只要找開發(fā)商把收據(jù)做一下更名，合同注銷重新簽一下就可以了。不收費(fèi)，想表示感謝，給經(jīng)辦人也行。2，購房發(fā)票已開出來：只能先辦產(chǎn)權(quán)在辦理過戶更名子了?；▋纱无k理產(chǎn)權(quán)的錢。但不用求人。走正常手續(xù)就可以了。其實(shí)只要找到好使的人，不管什么情況下，都能辦理的。不花錢。

什么叫合同更名

2，房產(chǎn)合同更名問題

變更合同需要雙方協(xié)商并一致認(rèn)可如果單方面變更的無效不產(chǎn)生任何法律后果原合同條款繼續(xù)有效你可以來電或到本所詳談

費(fèi)用要跟開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)槟闶且淮涡愿肚逡呀?jīng)備案，他先要去國土局撤消備案要作廢買賣合同和購房發(fā)票的，所以你可以跟要更名的人一起去開發(fā)商那協(xié)商，可以讓那個更名的人跟開發(fā)商重新簽協(xié)議把錢交給開發(fā)商后，開發(fā)商退錢給你。開發(fā)商不一定會配合你去做，畢竟跟他沒什么關(guān)系，房款他已經(jīng)收齊何必那么麻煩。建議你等房產(chǎn)證出來再更名。

房產(chǎn)合同更名問題

3，房屋合同更名

沒拿到房產(chǎn)證的房子法律上是不可以出售的最好是找開發(fā)商和房東一起協(xié)商簽合同開發(fā)商一般會收取一定的“更名費(fèi)”再加上中介還要收傭金最好還是不要買這樣的房子，有風(fēng)險

如果你還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以更名。只是比較麻煩。你要爭取到開發(fā)商的支持，開發(fā)商和你共同簽署一個撤銷合同的申請，撤銷該合同，然后重新簽訂重新備案。一般的開發(fā)商給點(diǎn)更名費(fèi)就可以更名的，但是有的開發(fā)商也不配合。如果你在開發(fā)商有朋友熟人，很好辦而且也不會收更名費(fèi)的，要是沒有熟人就麻煩一點(diǎn)。如果你的房子已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，更名則屬于二手交易，涉及的費(fèi)用將會很多。

房屋合同更名

4，購房合同可以更名嗎

購房合同可以更名問題: 你的女兒必須領(lǐng)到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其女兒的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在你女兒的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和女兒的名字,產(chǎn)權(quán)人寫你的名字,共有人寫女兒的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后女兒就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到女兒身上(前提是女兒是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的女兒必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費(fèi)。以上為購房合同可以更名的內(nèi)容。

5，合同名稱變更問題

分幾種情況區(qū)別而言1、如果是A公司名稱變更為B公司，則僅需提供工商局出具的名稱變更登記材料即可以B公司名稱主張債權(quán)2、如果AB屬兩個獨(dú)立主體，且A公司公章還在，可以寫個權(quán)利轉(zhuǎn)讓說明書，加蓋A公司公章，注明原A公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，然后再通知下債務(wù)人，此后B公司就可以當(dāng)然的去主張債權(quán)了3、承2，如A公司公章已上繳，則可以成立清算組，即以A公司清算組的名義主張債權(quán)，清算組的成員為A公司全體股東。4、承3，理論上公司作為法人，注銷前應(yīng)辦理清算事項(xiàng)，即只有清算完畢后方可到工商部門注銷A公司?；蛟S你那邊工商部門管的寬些。如果是這種情況的話，可能就比較復(fù)雜，目前國內(nèi)立場尚不完善，對此存在一定爭議，即不同地區(qū)可能會有不同規(guī)定，不過大多數(shù)情況下，原清算組或原A公司股東可主張，至于以B公司名義主張債權(quán)可能就比較困難了。

合同變更的要件合同變更須具備以下條件合同變更（一）原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變原合同關(guān)系的內(nèi)容。因此，無原合同關(guān)系就無變更的對象，合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。（二）合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。我國《合同法》第77條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”在協(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強(qiáng)制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。①如果當(dāng)事人對變更的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)視為未變更。此外，合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。例如，根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷；一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，不損害國家、集體或者第三人利益的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)遵守規(guī)定（三）合同變更必須遵守法定的方式我國《合同法》第77條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币来艘?guī)定，如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達(dá)成了變更合同的協(xié)議，也是無效的。由于法律、行政法規(guī)對合同變更的形式未作強(qiáng)制性規(guī)定，因此我們可以認(rèn)為，當(dāng)事人變更合同的形式可以協(xié)商決定，一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書面形式，變更合同也應(yīng)采取書面形式；如原合同為口頭形式，變更合同既可以采取口頭形式，也可以采取書面形式。合同內(nèi)容發(fā)生變化（四）須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當(dāng)然，合同變更必須是非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更，變更后的合同關(guān)系與原合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)保持同一性。構(gòu)變更或者撤銷。

6，購房合同如何更名購房合同更名有風(fēng)險嗎

假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。2、與開發(fā)商協(xié)商撤銷合同如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。1、辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發(fā)商的同意和配合。《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！钡诎耸藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”合同更名的實(shí)質(zhì)是合同主體的變更，也即合同法上規(guī)定的合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。那么通過該規(guī)定，可以看出，辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發(fā)商的同意和配合。2、商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認(rèn)定無效的可能?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！薄督ㄔO(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓；在預(yù)售商品房竣工交付預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一樣的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記。因此，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，須已竣工且取得房屋所有權(quán)證，否則權(quán)利人的轉(zhuǎn)讓行為無效，如果不是預(yù)售商品房那就不影響。如果想辦理商品買賣合同進(jìn)行更名手續(xù)的話，首先要征得開發(fā)商的同意和配合，其次因?yàn)樵贤呀?jīng)備案，且開發(fā)商的發(fā)票已經(jīng)開出，那么更名的話就要涉及到發(fā)票稅費(fèi)等問題，且該合同更名因系國家政策及法律所禁止，存在很大風(fēng)險。綜上所述，購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險的。為了避免因購房合同更名而引起的一些不必要的糾紛，您在辦理購房合同更名手續(xù)前，建議您最好與開發(fā)商溝通好，并且咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫衷敿?xì)細(xì)節(jié)。您也可以拿起手中的電話直接咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，他們都會很樂意解答您的疑惑。

1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

7，商品房買賣合同備案怎么更名

1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

商品房買賣合同備案后變更姓名，需要先撤銷網(wǎng)簽，在撤銷網(wǎng)簽后可以重新簽署合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽；如果未網(wǎng)簽，則可直接更名后由售賣方進(jìn)行網(wǎng)簽。以徐州為例，根據(jù)《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》第八條　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的買賣、租賃交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按要求通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同并辦理相關(guān)手續(xù)。（一）買賣雙方當(dāng)事人以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂《存量房買賣合同》。主辦經(jīng)紀(jì)人員必須在《存量房買賣合同》上簽名，并由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章。（二）租賃雙方當(dāng)事人以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂《房屋租賃合同》。主辦經(jīng)紀(jì)人員必須在《房屋租賃合同》上簽名，并由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章。當(dāng)事人自行買賣存量房的，由實(shí)施機(jī)構(gòu)提供《存量房買賣合同》、《徐州市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的網(wǎng)上簽約備案服務(wù)。擴(kuò)展資料：《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》第六條　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂存量房經(jīng)紀(jì)合同和備案的同時，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房屋的下列信息：（一）房屋基本情況；（二）房地產(chǎn)交易條件；（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員；（四）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項(xiàng)和實(shí)施機(jī)構(gòu)要求的其他信息。個人需要通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件到實(shí)施機(jī)構(gòu)辦理。參考資料來源：搜狗百科——徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第七十七條相關(guān)規(guī)定以及《房屋登記辦法》第二十一條之規(guī)定，在房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，商品房買賣合同可以變更合同（包括更名），合同備案只是行政管理手段，不能違背法律條款?！吨腥A人民共和國合同法》：第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條　當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。擴(kuò)展資料：登記程序商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點(diǎn)限制，隨時可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。參考資料來源：搜狗百科-商品房買賣合同

商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房合同更名的好方法主要有兩種： (1)找開發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況開發(fā)商都不愿意做。 (2)等房產(chǎn)證下來之后再把房本變更為另一個人的名字。如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，如果不是夫妻之間更名的話，就要按照過戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房買賣的程序。

應(yīng)該是辦房產(chǎn)證和土地證的時候需要用到簽訂正規(guī)商品房買賣合同后，在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記?。∵@是辦理房產(chǎn)證的前提?，F(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！所以我覺得辦理房產(chǎn)證的時候，應(yīng)該是要看商品房買賣合同登記備案證明

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合同法更名，什么叫合同更名

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1，什么叫合同更名

2，房產(chǎn)合同更名問題

3，房屋合同更名

4，購房合同可以更名嗎

5，合同名稱變更問題

6，購房合同如何更名購房合同更名有風(fēng)險嗎

7，商品房買賣合同備案怎么更名

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7，商品房買賣合同備案怎么更名

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