買二手房注意事項(xiàng)及流程，二手房交易過(guò)程中需要注意什么事宜交易程序是怎樣的

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-06-24 11:59:30 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，二手房交易過(guò)程中需要注意什么事宜交易程序是怎樣的
2，請(qǐng)教一下購(gòu)買二手房的流程及注意事項(xiàng)
3，買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些
4，二手房交易的整個(gè)流程有哪些要注意哪些

1，二手房交易過(guò)程中需要注意什么事宜交易程序是怎樣的

一、你如*款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件）。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問(wèn)題解決之后，就是過(guò)戶的問(wèn)題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你首付30%的話只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。上述就是你需要了解的，希望對(duì)你有所幫助。

要看產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名跟前來(lái)交易的人是否符合要看該房產(chǎn)是否有貸款未還清是否還在抵押如果你直接找中介公司的話他們會(huì)幫你去拉產(chǎn)調(diào) 有什么問(wèn)題的話中介公司會(huì)負(fù)責(zé)的至于交易程序如果一切沒(méi)什么問(wèn)題的話就是談價(jià)格談好后就簽合同然后是辦理過(guò)戶

一定要驗(yàn)證房主夫婦的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、簽訂好買賣合同、結(jié)清各種費(fèi)用＝水、電、氣、有線、、、

2，請(qǐng)教一下購(gòu)買二手房的流程及注意事項(xiàng)

購(gòu)買二手房需要注意的事項(xiàng)：在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。二手房過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

3，買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些

在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意核實(shí)房屋所有權(quán)人身份、弄清二手房的歷史、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。同時(shí)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，很多人家中都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，那么購(gòu)買二手房固然有購(gòu)買二手房的好處，它的價(jià)格以及房子整個(gè)結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝修大家都可以看得一目了然，但是購(gòu)買二手房也需要注意一定的事項(xiàng)和購(gòu)買手續(xù)，下面就給大家介紹一下。注意事項(xiàng)：1、核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。2、弄清二手房的歷史。要問(wèn)清楚房子是哪一年建造的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用等。3、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。由于購(gòu)房者購(gòu)買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。4、根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。要問(wèn)清楚二手房是否正在出租。如果在出租的話，應(yīng)落實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人。買二手房的手續(xù)：1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

4，二手房交易的整個(gè)流程有哪些要注意哪些

二手房交易流程圖：注意事項(xiàng)： 1、訂立房地產(chǎn)買賣合同特別是支付定金時(shí)必須搞清楚自己要買的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息）； 2、支付房款（或支付大部分房款時(shí)）必須是已經(jīng)完成交易申請(qǐng)并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單； 3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付； 4、訂立買賣合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時(shí)過(guò)戶； 5、如遇將買房首付款用于賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因?yàn)槿绻u方涉訟，那么該期間會(huì)立即遭*的查封）； 6、必須全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租； 7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產(chǎn)權(quán)利人； 8、訂立買賣合同時(shí)，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)在商品房銷售過(guò)程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用會(huì)有些變動(dòng)，有的有優(yōu)惠，最好詳細(xì)去咨詢幾家銀行。

單位福利房，只有部分產(chǎn)權(quán)是否可以買賣？

福建新西岸融資擔(dān)保公司提醒您二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下8個(gè)程序： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

強(qiáng)烈鄙視復(fù)制粘貼回答問(wèn)題的垃圾過(guò)會(huì)流程就是從你和房東簽好合同開(kāi)始網(wǎng)簽協(xié)議---資金托管-銀行按揭-業(yè)主注銷產(chǎn)權(quán)抵押（就是還貸）-----銀行房貸------房管局審核------經(jīng)紀(jì)人報(bào)稅------納稅人繳稅------出產(chǎn)證-----房東領(lǐng)錢，買家領(lǐng)證。中間需要注意的有很多，不過(guò)現(xiàn)在資金監(jiān)管很安全，不用擔(dān)心錢會(huì)被動(dòng)或者少掉我以前就是專門負(fù)責(zé)為兩邊過(guò)戶的，我個(gè)人覺(jué)得需要注意一下幾點(diǎn)： 1.簽合同的時(shí)候，房東的兩本證必須是交給中介公司的，定金也不能付太多，必須付給房東本人。若是其他什么房東的委托人啊什么的，千萬(wàn)別給，別管是真是假，定金付太少也不好，萬(wàn)一房東反悔，約束力太小 2資金托管的時(shí)候要自己計(jì)算清楚千萬(wàn)別忘記了自己已經(jīng)付給房東的定金，這個(gè)其實(shí)經(jīng)紀(jì)人會(huì)提醒你的，但是也有粗心大意的 3.銀行房貸。這個(gè)事情你一定要多催催中介公司，很多事情都是你盯出來(lái)的，不然你會(huì)比別人過(guò)戶的慢 4.可能會(huì)遇到騙子房東或者一證多賣的騙子房東，這就需要你找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人去辨別兩證的真?zhèn)? 5.房東不交房或者推遲交房，遇上這樣的在領(lǐng)證簽字確認(rèn)的時(shí)候你就別簽字確認(rèn)，因?yàn)槟悴缓炞?房東無(wú)法取錢，房款會(huì)被一直凍結(jié)。他交房你就讓他取錢，提醒他不要分不清主次希望樓主選我答案，這些都是個(gè)人實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 絕對(duì)比那些復(fù)制粘貼的強(qiáng)

第一步：看房選房選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有很多渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介處尋找個(gè)人房源信息。第二，通過(guò)親戚朋友或熟人同時(shí)介紹個(gè)人房源信息。第二步：產(chǎn)權(quán)審查（1）檢驗(yàn)二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”及相關(guān)文件。（2）房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。（3）交易前查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機(jī)關(guān)等查封。（4）審查房屋有無(wú)抵押等情況。（5）二手房是否屬于允許出售的房屋。第三步：簽訂合同簽合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)在購(gòu)買合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約等情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(shí)出現(xiàn)不必要的麻煩。第四步：“兩證”過(guò)戶簽訂合同買房需交付定金，購(gòu)房者和房主到該房屋證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)一般繳納首付款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到土地部門辦理土地證。第五步：申請(qǐng)房貸購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)需要帶相關(guān)的證件。然后向擔(dān)保公司提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司的調(diào)查審批后，購(gòu)房者要簽署一系列設(shè)定抵押所需的資料。第六步：辦理房貸在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，等一切證件辦齊后，雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的房款劃至房東的賬戶上，購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。第七步：收房入住經(jīng)歷了前期的一些周折，但到最終的驗(yàn)房收房也是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，不是看到竣工驗(yàn)收備案表就可以收房了。要相關(guān)證照齊全。買房首付是看你貸款幾成，用公積金房貸要省錢，炒房客賺錢就是低買進(jìn)，高賣出那樣。具體可以找當(dāng)?shù)刂薪槿藛T了解了解。