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合同法第52條之規(guī)定內(nèi)容，關(guān)于合同法第52條第一項(xiàng)與第二項(xiàng)的立法考量

來源：整理時(shí)間：2023-05-11 15:40:26 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，關(guān)于合同法第52條第一項(xiàng)與第二項(xiàng)的立法考量
2，用人單位違反勞動合同的賠償責(zé)任
3，用工單位沒給合同可以按勞動合同法第52條規(guī)定像用工單位索要雙
4，合同法第十二條規(guī)定的前五項(xiàng)內(nèi)容
5，合同法有效的條件
6，經(jīng)營權(quán)內(nèi)部承包是否合法麻煩告訴我
7，如何解除房屋買賣訂金合同

1，關(guān)于合同法第52條第一項(xiàng)與第二項(xiàng)的立法考量

欺詐、脅迫僅看這兩個(gè)行為，侵犯的是當(dāng)事人的自主選擇權(quán)，而當(dāng)這兩個(gè)行為實(shí)施之后是有可能為當(dāng)事人帶來其他利益的，因此，給予當(dāng)事人選擇的權(quán)利。比如：A收藏一件瓷器留作傳家寶，B見之心生喜歡，采欺詐脅迫的方式以市價(jià)買來，后發(fā)現(xiàn)該瓷器系贗品，此時(shí)，A就可以選擇不撤銷。惡意串通損害第三人利益，在事實(shí)上，第三人不可能獲得任何好處，因此無效。

關(guān)于合同法第52條第一項(xiàng)與第二項(xiàng)的立法考量

2，用人單位違反勞動合同的賠償責(zé)任

1、用人單位因違反勞動合同，造成勞動者工資收入損失的，按勞動者本人應(yīng)得工資收入支付給勞動者，并加付應(yīng)得工資收入的25%的賠償費(fèi)用2、因用人單位違反勞動合同，造成勞動者勞動保護(hù)待遇損失的，應(yīng)按國家規(guī)定補(bǔ)足勞動者的勞動保護(hù)津貼和用品3、因用人單位違反勞動合同，造成勞動者工傷，除按國家規(guī)定為勞動者提供工傷、醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付勞動者相當(dāng)于醫(yī)療費(fèi)用25%的賠償費(fèi)用4、因用人單位違反勞動合同，造成女職工和未成年工身體健康損害的，除按國家規(guī)定提供治療期間的醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付相當(dāng)于其醫(yī)療費(fèi)用25%的賠償費(fèi)用5、勞動合同約定的其他賠償費(fèi)用，如違約金等。勞動合同法第52條規(guī)定，用人單位違反第24條內(nèi)容之規(guī)定（第24條規(guī)定：訂立勞動合同，用人單位不得以任何形式收取抵押金、抵押物、保證金、訂金以及其他費(fèi)用，也不得扣押勞動者的身份證及其他證明），由勞動和社會保障行政部門責(zé)令改正，并可以處以1000元以上3萬元以下的罰款。

用人單位違反勞動合同的賠償責(zé)任

3，用工單位沒給合同可以按勞動合同法第52條規(guī)定像用工單位索要雙

用工單位無義務(wù)給你合同，你應(yīng)找派遣公司要合同，你們才是勞動關(guān)系。也實(shí)際用工單位只是勞務(wù)關(guān)系。

第八十二條　用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資?！　∮萌藛挝贿`反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。如果你主張單位沒有簽訂勞動合同，單位又能拿出合同證明有簽訂。你主張單位沒有給你一份勞動合同，但是單位會說已經(jīng)給你了！這是舉證問題，沒辦法說清楚這個(gè)事實(shí)。

找勞務(wù)派遣公司要

你和勞務(wù)派遣公司簽的合同，用工單位干嘛要給你合同呢？該給你合同的是勞務(wù)公司...

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用工單位沒給合同可以按勞動合同法第52條規(guī)定像用工單位索要雙

4，合同法第十二條規(guī)定的前五項(xiàng)內(nèi)容

第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　　（二）標(biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　　（四）質(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　　（八）解決爭議的方法。　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

<合同法>　第三十九條　采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。　　格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。　　第四十條　格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。　　第四十一條　對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

5，合同法有效的條件

《合同法》規(guī)定的無效合同有：1、一方以欺詐手段訂立合同，損害國家利益2、一方以脅迫手段訂立合同，損害國家利益3、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同4、以合法形式掩蓋非法目的5、損害社會公共利益6、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定結(jié)論：不屬以上6點(diǎn)的合同，就是有效合同。

有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。從目前現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，都沒有對合同有效規(guī)定統(tǒng)一的條件。但是我們從現(xiàn)有法律的一些規(guī)定還是可以歸納出作為一個(gè)有效合同所應(yīng)具有共同特征。根據(jù)《民法通則》第55條對“民事法律行為”所規(guī)定的條件來看，主要應(yīng)具有以下條件：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意思表示真實(shí);3、不違反法律或者社會公共利益。　　因?yàn)樯鲜鋈齻€(gè)條件是民事行為能夠合法的一般準(zhǔn)則，當(dāng)然也應(yīng)適用于當(dāng)事人簽訂合同這種民事行為。所以，合同有效的條件也應(yīng)當(dāng)具備上述三個(gè)條件，只不過是根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，《民法通則》中的“不違反法律”具體表現(xiàn)為不得“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。同時(shí)結(jié)合到《合同法》第10條等規(guī)定來看，有些合同的生效或有效還要求合同必須具備某一特定的形式。因此，以上四個(gè)條件也就是合同有效的要件。從《合同法》第44條來看，就是要“合法”。當(dāng)然以上四個(gè)條件也都是《民法通則》、《合同法》的相關(guān)具體規(guī)定，只有符合這些條件，合同才能“合法”，也才會有“有效”的可能。

(1)當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力; (2)合同須有對價(jià)或約因(或互為有償);(3)合同的內(nèi)容必須合法; (4)必須符合法律規(guī)定的形式;（5）合同當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)

同法的基本原則是：第一，平等、自愿。合同當(dāng)事人的法律地位平等，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。第二，公平、誠實(shí)信用。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利，履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則。第三，遵守法律。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益

是合同生效的條件吧(1)當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力;3)合同的內(nèi)容必須合法; (4)必須符合法律規(guī)定的形式;（5）合同當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)內(nèi)容上：具有當(dāng)事人、標(biāo)的、數(shù)量3個(gè)絕對必要條款、形式合法、意思真實(shí)、（如果需要）完成法律要求的手續(xù)

6，經(jīng)營權(quán)內(nèi)部承包是否合法麻煩告訴我

■李軍　　　　【案例】　　某地食品藥品監(jiān)管局在日常監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)，部分藥品經(jīng)營企業(yè)將藥品零售經(jīng)營權(quán)承包給內(nèi)部職工，出租方（即法人企業(yè)）提供《藥品經(jīng)營許可證》給承包方使用，且雙方之間有承包協(xié)議，有的協(xié)議還經(jīng)公證處公證。協(xié)議內(nèi)容大致是：承包方每月交給出租方一定數(shù)額的管理費(fèi)，所得其他收入全部歸承包方所有，出租方不再給承包方發(fā)放工資。　　有意見認(rèn)為，企業(yè)內(nèi)部職工協(xié)議承包經(jīng)營的形式，是市場經(jīng)濟(jì)中比較普遍的合法民事行為。企業(yè)內(nèi)部職工而非外人承包經(jīng)營藥品，企業(yè)與其在工作上屬于支配與被支配關(guān)系，這種承包經(jīng)營行為不違法。　　有意見認(rèn)為，藥品是特殊商品，必須獲得法定部門的特許后，方能從事藥品經(jīng)營活動。企業(yè)與內(nèi)部職工簽訂的承包合同，實(shí)質(zhì)上是以合法形式（以協(xié)議形式承包并經(jīng)公證）掩蓋非法行為（承包方未獲得法定許可經(jīng)營藥品）。按照《民法通則》第58條第七項(xiàng)規(guī)定，該民事行為應(yīng)屬無效，同時(shí)也違反了《合同法》第52條第五項(xiàng)規(guī)定，合同無效。而且，出租方（企業(yè)）與承包方（內(nèi)部職工）簽訂承包協(xié)議后，兩者已不是企業(yè)與職工的隸屬管理關(guān)系，企業(yè)的出租行為與承包方的經(jīng)營行為是兩個(gè)獨(dú)立的民事行為。因此，對于這種行為，出租方與承包方都應(yīng)受到處罰。　　　　【分析】　　對于本案違法事實(shí)的認(rèn)定，應(yīng)該明確兩個(gè)問題：一是承包協(xié)議是否有效，是否構(gòu)成出租許可證、無證經(jīng)營違法行為；二是違法主體是否合格。　　　　不得出租經(jīng)營許可證　　承包經(jīng)營是指企業(yè)所有人在不改變企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，將企業(yè)全部或部分經(jīng)營活動交由他人完成，承包人以企業(yè)名義對外開展經(jīng)營活動，并依合同分享經(jīng)營成果的行為。從合同法的原理分析，其實(shí)質(zhì)是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為，二者是不同的行為，不能混為一談。　　由于藥品是特殊商品，直接關(guān)系到人身健康和生命安全，屬于行政許可設(shè)定范圍，所以，未經(jīng)法定許可不能從事藥品經(jīng)營行為。《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》就是藥品經(jīng)營企業(yè)從事藥品經(jīng)營活動的法定憑證，正因?yàn)樗幤方?jīng)營活動的法定許可和特殊性，所以《行政許可法》明令規(guī)定，不得“涂改、倒賣、出租、出借行政許可證件”，因此，以任何形式出租《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》的行為都是違法的。　　　　以合法形式掩蓋違法事實(shí) 　　合同生效必須真實(shí)、有效，且不能違背國家法律、法規(guī)規(guī)定。本案中，藥品經(jīng)營企業(yè)固然有其自主經(jīng)營權(quán)，可以自主決定采取承包的方式進(jìn)行經(jīng)營，但由于《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》的法定主體是藥品經(jīng)營企業(yè)，且其具有未經(jīng)法定程序不可轉(zhuǎn)移的特性，故其承包經(jīng)營不能包括“提供《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》給承包人使用”的行為。　　承包人本無從事藥品經(jīng)營的資格，但其通過所謂的“承包經(jīng)營”和《承包協(xié)議》的規(guī)定，獲得了《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》的使用權(quán)，未經(jīng)藥監(jiān)部門登記而取得了藥品經(jīng)營資格，這種以“發(fā)包”與“承包”合法形式掩蓋出租許可證和無證經(jīng)營違法實(shí)質(zhì)的行為，已經(jīng)違反了《民法通則》第58條第七項(xiàng)和《合同法》第52條第五項(xiàng)之規(guī)定，該民事行為和《承包協(xié)議》無效。同時(shí)，應(yīng)該注意的是，合同是否經(jīng)過公證并不是合同有效與否的必要條件，只要合同內(nèi)容無效，即使進(jìn)行公證，該合同依然無效，公證并不是違法合同生效的免責(zé)條款。　　　　企業(yè)與承包方均違法　　由于藥品經(jīng)營企業(yè)與承包人簽訂了《承包協(xié)議》，二者之間已不再是一般意義上的勞動雇傭關(guān)系，而是平等的民事主體，即合同的發(fā)包方和承包方。承包方與藥品經(jīng)營企業(yè)已不存在隸屬關(guān)系，卻以藥品經(jīng)營企業(yè)的名義使用其經(jīng)營場所，并提供其單據(jù)從事藥品經(jīng)營行為，其使用的《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》正是基于《承包協(xié)議》由企業(yè)提供的，承包方并因此“每月交管理費(fèi)”（實(shí)則租金），企業(yè)已經(jīng)構(gòu)成了變相出租許可證、承包方也構(gòu)成了無證經(jīng)營藥品違法行為，二者都必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。　　因此，對于本案中的違法行為，應(yīng)當(dāng)依照《行政許可法》和《藥品管理法》的相關(guān)規(guī)定分別給予處罰。

7，如何解除房屋買賣訂金合同

十種可導(dǎo)致合同無效、撤銷、解除的情形：　　1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。　　2.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333337623430售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請確認(rèn)該合同無效，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。　　3.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失?！　?.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。　　上述四種情形，買受人還可同時(shí)要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。　　5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權(quán)請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。　　8.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人有權(quán)請求解除合同，但合同中另有約定的除外。　　9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?0.商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責(zé)于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人有權(quán)請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。

定金和訂金意義不同。訂金按照預(yù)付款處理，具體數(shù)額雙方協(xié)商處理。定金適用定金罰則，即收受定金方違約的，定金雙倍返還，交付定金方違約的一方違約定金不予退還。定金一般不超過總額20%

導(dǎo)致合同無效、撤銷、解除的情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由。3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。擴(kuò)展資料：房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格。應(yīng)當(dāng)宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用房。僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機(jī)關(guān)、學(xué)校和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等。皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。參考資料來源：百度百科-房屋買賣合同

合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”?！　∽罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保e799bee5baa6e58685e5aeb931333365656638貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

文章TAG：合同法第52條之規(guī)定內(nèi)容合同合同法規(guī)定