无码福利影视高潮,国产精品VA在线

本文目錄一覽

1，按揭房屋買賣合同有效嗎
2，分期付款買賣合同法律規(guī)定
3，購(gòu)買商品房如何分期付款怎樣買賣簽訂合同
4，分期付款買賣合同法律規(guī)定
5，怎樣簽訂期房買賣合同
6，分期付款買賣合同需要注意的哪些問題
7，房屋買賣合同版本

1，按揭房屋買賣合同有效嗎

仍在按揭的房屋買賣合同，是合法有效的。雖然房貸沒有還清，只是說明賣房人有欠款，有外債，不能否定賣房人對(duì)房屋有所有權(quán)。既然賣房人對(duì)房屋有所有權(quán)，就有處置房屋的權(quán)利，簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的?！逗贤ā返谒氖臈l規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。《合同法》第一百三十條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。《合同法》第一百三十二條規(guī)定：出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。

現(xiàn)房指的是已經(jīng)具有大產(chǎn)證的房源，這類房屋開發(fā)商賣出來已不屬于預(yù)售，所以沒有預(yù)售許可證，但是應(yīng)該有銷售許可證，如果是擁有個(gè)人或者企業(yè)名字的小產(chǎn)證，同樣也是可以交易的。樓主不妨問下他們是否有產(chǎn)證。另外正常的按揭都應(yīng)該是找銀行辦理的，不應(yīng)該是跟開發(fā)商辦，開發(fā)商上手有貸款，當(dāng)他把這套房子賣給你，他需要先去銀行注銷他當(dāng)時(shí)的貸款，然后你再跟銀行辦理你的正常貸款才對(duì)。

按揭房屋買賣合同有效嗎

2，分期付款買賣合同法律規(guī)定

法律解析：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。 5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán) 登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的; 6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。法律依據(jù)：《民法典》第六百三十四條出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

分期付款買賣合同法律規(guī)定

3，購(gòu)買商品房如何分期付款怎樣買賣簽訂合同

分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下：　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付;　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付?！　?3)第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付?！　?4)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付?！　　渡唐贩夸N售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;　　(二)商品房基本狀況;　　(三)商品房的銷售方式;　　(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;　　(五)交付使用條件及日期;　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;　　(九)面積差異的處理方式;　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;　　(十一)解決爭(zhēng)議的方法;　　(十二)違約責(zé)任;　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

按照我國(guó)房屋買賣合同法規(guī)定違約賠償最高位房屋總價(jià)20% 你可以跟房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)務(wù)人員說你家里發(fā)生什么事情，讓他幫你尋求另外一位買家。你便宜1-2萬出售給他，

購(gòu)買商品房如何分期付款怎樣買賣簽訂合同

4，分期付款買賣合同法律規(guī)定

分期付款的法律規(guī)定如下：2021年生效的《民法典》第六百三十四條規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。根據(jù)《民法典》第六百二十六條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項(xiàng)和第五項(xiàng)的規(guī)定。付款是付款人向持票人支付票據(jù)金額的全部或一部，以消滅票據(jù)關(guān)系的行為。支付全部金額時(shí)，一切票據(jù)關(guān)系因此而消滅，支付部分金額時(shí)，只消滅已支付部分的票據(jù)關(guān)系，其余票據(jù)關(guān)系仍存在。作為金錢證券的票據(jù)，付款只以金錢為限。如以金錢以外的東西支付，持票可以拒絕受領(lǐng)。但持票人同意的不在此限，其程序一般是，在到期日到來時(shí)，票據(jù)的最后持票人向票據(jù)上記載的付款人提示票據(jù)、請(qǐng)求付款。付款人付款后收固票據(jù)。票據(jù)法律關(guān)系因此消滅。付款是票據(jù)關(guān)系的最后環(huán)節(jié)。分期付款(Pay by Installments)大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)，成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付分期付款的期限也有多種形式:購(gòu)房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢;分三期的，第三筆錢等入住后一定時(shí)間內(nèi)再繳納。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子"爛尾"，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過首付及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了首付，分期付款從何時(shí)開始，換句話說就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時(shí)開始，后者對(duì)購(gòu)房人更有利。當(dāng)然，如何付款不是購(gòu)房人一廂情愿的事，如果房地產(chǎn)商自己沒有實(shí)力，一定要靠購(gòu)房人的錢蓋房子，他們通常不會(huì)同意購(gòu)房人第二期付款的時(shí)間拖到交房時(shí)的，在這種情況下，購(gòu)房人除了爭(zhēng)取，只能自己決定是否買這個(gè)房地產(chǎn)商的房子。法律依據(jù)《民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百三十四條【分期付款買賣合同】分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

5，怎樣簽訂期房買賣合同

一、合同要標(biāo)明所購(gòu)商品房實(shí)際面積簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。二、合同要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則這是指墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。有些開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無憑據(jù)而不能再加追究。三、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場(chǎng)等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。四、合同應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購(gòu)房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購(gòu)房合同中應(yīng)有所約定。五、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清，從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購(gòu)房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。六、合同中必須標(biāo)明具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。專家提醒您，簽訂規(guī)范、有效的房屋購(gòu)銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到。如何簽期房購(gòu)買合同，除了簽定購(gòu)銷合同之外，購(gòu)房者還要與房產(chǎn)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益

可以簽訂房屋買賣合同開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買商品房要分四步走：第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方會(huì)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。房買賣合同只需要在售樓處簽訂即可，合同版本都是從房管局下載的網(wǎng)簽合同?！　〉诙剑汉炗嗁I賣契約　　購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等?！　『炗嗁I賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份?！　〉谌剑侯A(yù)售登記　　買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理登記，同時(shí)交納印花稅?！　≡诖似陂g，如果買方轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方?！　〉谒牟剑汉炗喒芾砉s，辦理入住手續(xù)　　當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

6，分期付款買賣合同需要注意的哪些問題

分期付款買賣是一種特殊的買賣形式，一般認(rèn)為是買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款按照一定的期限分批向出賣人支付的買賣形式。分期付款買賣作為一種商業(yè)交易手段，與普通買賣相比，并不是一次性結(jié)清貨款，也不是在未來特定的時(shí)間一次性支付全部?jī)r(jià)款，而是分期分批的支付，由此可見分期付款買賣是一種信用交易，這種交易的順利完成是以買受人未來的生活沒有巨大變化為前提的。但是實(shí)踐中買受人出現(xiàn)信用危機(jī)的情形比比皆是，然而在雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)，作為買受人往往無法預(yù)見到未來的這種變化。而出賣人則在考慮到上述可能性的情況下，預(yù)先在合同中通過格式條款將此種風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的危害全部轉(zhuǎn)嫁給買受人。由于雙方地位不同，為不使強(qiáng)勢(shì)方以合同自由為名損害消費(fèi)者利益，國(guó)家往往通過法律規(guī)定予以限制，以遏制這種不公平行為。如我國(guó)《合同法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同；出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。但雙方不得在合同中約定，買受人尚未支付到期貨款金額低于總價(jià)五分之一，出賣人有權(quán)要求支付全部?jī)r(jià)款或解除合同的條款。

北京甲公司和乙公司簽訂了總價(jià)款為300萬的建材買賣合同，約定甲公司提供建材，乙公司分三期付款，每期100萬元人民幣。第一期貨款100萬于甲公司交付建材并經(jīng)乙公司實(shí)際驗(yàn)收后三日內(nèi)支付，第二筆貨款于驗(yàn)收后三十日內(nèi)支付，第三筆貨款于驗(yàn)收后四十五日內(nèi)支付。合同簽訂后，甲公司依約交付了建材，乙公司也依約定支付了第一期和第二期貨款，但是第三期卻沒有按期支付，甲公司多次催要，均未果。就此事，甲公司專門咨詢了民事商法資深律師李英杰。李律師經(jīng)過深入了解，認(rèn)真分析，建議甲公司繼續(xù)與乙公司協(xié)商，并催要余款，同時(shí)積極搜集證據(jù)，準(zhǔn)備提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。經(jīng)過李律師的努力，甲公司與乙公司達(dá)成和解協(xié)議，乙公司最終支付了建材余款。此案得到了圓滿解決。通過此案，李律師提醒廣大朋友，簽訂合同一定要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，尤其這種分期付款的買賣合同。所謂分期付款買賣合同，是指買受人將其應(yīng)當(dāng)交付的合同總價(jià)款，按照一定的期限分批支付給出賣人的買賣合同。這類合同對(duì)出賣人的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大，因此，一定要在洽商，簽訂合同以及履行合同的整個(gè)過程中嚴(yán)格把控。李律師給大家如下建議：一、在合同中約定所有權(quán)保留條款；所謂所有權(quán)保留是指當(dāng)事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當(dāng)買受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中；在此之前，出賣人將一直保留對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，并在買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣人有追索標(biāo)的物的權(quán)利。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是買方不把貨款結(jié)清了，貨物的所有權(quán)仍然是賣方的。約定這種條款可以在發(fā)生買方逾期付款的情況下，可以要求買方返還貨物，以降低損失。當(dāng)然，法律對(duì)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有明確規(guī)定的要依法律，合同約定不能改變。二、注意法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；我國(guó)法律對(duì)于分期付款的合同明確規(guī)定的條款不多，其中《合同法》第一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！边@一條款首先是為了保護(hù)賣方的利益，規(guī)定賣方在特定的情形下可以要求對(duì)方支付全部?jī)r(jià)款，甚至解除合同。并且，法律對(duì)此又進(jìn)行了限制，明確規(guī)定只有在買方未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一時(shí)，賣方才可以要求買方支付全部?jī)r(jià)款甚至解除合同。同時(shí)，在賣方解除合同的情況下，還可以要求買方支付貨物的使用費(fèi)，實(shí)務(wù)中一般可以比照租金來確定，即按買受人使用標(biāo)的物的期限及單位時(shí)間的同類標(biāo)的物的租金來計(jì)算。李律師提醒大家，這一條款的引用需要充分的證據(jù)和專業(yè)的判斷，不能擅自使用。三、在合同中約定嚴(yán)格的違約條款；約定違約條款的目的是為了防患于未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會(huì)對(duì)對(duì)方時(shí)刻有一個(gè)警示作用，使其不敢輕易違反合同。李律師最后提醒大家，分期付款僅僅是買方履行合同的一種方式，其中需要注意的問題顯然不僅僅上述幾點(diǎn)。關(guān)鍵時(shí)刻一定要咨詢專業(yè)律師，嚴(yán)格把控風(fēng)險(xiǎn)。

7，房屋買賣合同版本

原發(fā)布者:lunwen4675房屋買賣合同（正式版）房屋買賣合同（正式版）本合同雙方當(dāng)事人：賣方號(hào)號(hào)樓單元層室廳號(hào)平方米，平方米。房屋建筑面積以市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。3.乙方購(gòu)買的商品房的土地使用權(quán)以元，元。2.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金元。3.乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于年月日付清全部房款;乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額付款日期定金年月日一期年月日二期年月日三期年月日四期年月日五期年月日貸款年月日4 .其中第期乙方申請(qǐng)貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。三、面積誤差該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整七、設(shè)計(jì)變更的約定為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。liuxue86.com九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):1005648485 )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):0152468549 )，熱水器(型號(hào):1095874554)，浴霸(型號(hào):1025456985 )，飲水機(jī)(型號(hào):1084759264 )，音響兩臺(tái)(型號(hào):258695 )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條款:1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。甲方(賣方): (印) 身份證號(hào):住址: 電話:20XX年XX 月 XX日乙方(買方): (印)身份證號(hào):住址: 電話:

　　賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）　　房屋座落　　幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方）用途　　2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（）、劃撥（）。　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。　　六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。　　八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________ 　　甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________ 　　代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 　　簽訂日期：___________年____月____日