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1，購房合同具有法律效應嗎

關鍵要看你們的合同是否合法，就是說土地是否經(jīng)國家征用。如果合法你完全可以要求開發(fā)單位承擔違約責任。否則損失根據(jù)過錯分擔。

購房合同具有法律效應嗎

2，房屋購買合同法

違約金沒有雙倍，定金卻可以雙倍返還，由賣方承擔違約責任

可以,1800應該有賣方出,你可以拿到雙倍定金,起訴就行

房屋購買合同法

3，關于房屋買賣合同的法律問題

買房方無責任，全部責任在賣方，賣方在接受買房方付款后是認可行為，而自己不執(zhí)行合同。

必須有買賣其中一方和你配合。才能解決法律也可以

關于房屋買賣合同的法律問題

4，購房合同法律

要看開發(fā)商是不能交付房屋還是遲延交付房屋。如果不能交付，要看開發(fā)商是否存在惡意。如果遲延交付，可要求開發(fā)商賠償租金等損失。

不合理,合同上的建筑面積是多少就是多少.只有買一手房時才出現(xiàn)多退少補情況呢.我想知道是哪的面積沒算?還有他房產(chǎn)證上的面積是多少?簽定買賣合同時都是一房本上的面積為準的.

5，購房合同是否有法律效應

購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

6，購房合同有法律效力嗎

依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。1. 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。2. 買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3. 購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。參考資料華律網(wǎng).華律網(wǎng)[引用時間2018-1-11]

購房合同具備法律效益范式合同都有效自己立定的合同，公平公正，合理合法都可以

7，購房合同法制問題

我有個律師案例，你看一下吧。簽訂購房合同，是所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權利義務盡在其中。但因為買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱，有時購房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購房者在購房商品房時，應與開發(fā)商簽訂書面商品房買賣合同?，F(xiàn)就簽訂合同中的主要條款進行逐一分析：（1）關于房屋面積方面的條款按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即合同有約定的，按約定處理；合同沒有約定的或約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 (2) 關于價格、收費、付款額等條款價格條款應比較明確，應有細項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。可注明在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，購房者可以取消合同，全數(shù)取回定金；同時，開發(fā)商也可注明如貸款不能通過又未能如約履行給付購房款義務，有權解除合同，購房者需無條件返還所購商品房。 (3) 關于房屋質量的條款由于商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此在簽訂購房合同時必須要開發(fā)商提供兩書，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定。(4) 關于售后物業(yè)管理的條款這是購房者在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應該據(jù)理力爭，簽署相關協(xié)議，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。 (5) 關于履行合同的期限和方法的條款應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。 (6) 關于產(chǎn)權登記的條款由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。購房者應力爭在合同中，將辦理產(chǎn)權證的期限約定在國家規(guī)定的時間內。如果此期限約定過長，如：120天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。 (7) 關于稅費負擔的條款房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。 (8) 關于違約責任的條款違約責任包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等?，F(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。同時，在出現(xiàn)購房者違約的情形下，作為開發(fā)商也有權將違約金的比例進行提升。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。

1、《購房合同》中如果對這種情況有約定，就按照合同約定處理。2、如果合同中沒有約定，這種情況應該不算是違約，更談不上違法。3、如果你不補交10%的房價款，并且重新簽訂或者修改原合同，該筆房屋交易就無法進行下去。4、已經(jīng)簽約兩個月了，沒有及時辦理銀行貸款，你作為借款人，銀行是貸款人，責任在誰呢？一般情況下，簽訂《借款合同》時，開發(fā)商是擔保方而已。5、如果你現(xiàn)在提出不買了，是合理要求，肯定不會算是違約的，因為你與開發(fā)商簽署的合同不符合國家政策，是已經(jīng)無法履行的，是無效合同了。答案來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關注！

首付百分之二十是針對90平米以下的房產(chǎn)，如果你買的房子是大于90平米的就要多加首付了。有一條需要提醒你，為什么正月里買的房子到現(xiàn)在還沒有辦下貸款來？正常的是1個月左右就能下來了。

我就是房地產(chǎn)公司的，如果你感覺有種受騙的感覺?？梢酝朔?！對于你來說，完全沒有什么理由給房地產(chǎn)公司送錢！對于我們來說，我們所掙的錢，只是你們的中介費用而已！這跟國家的政策調整并沒有什么關系！我建議你去咨詢一下專業(yè)的房地產(chǎn)法律律師。因為退房的話，有時候是要承擔法律責任的！希望你能夠順利解決自己的房子問題！也替我們那個黑心的同行給您道歉了！真的不好意思祝您開心?。?！

正月初七簽的合同，應該已經(jīng)批款了?？赡苁怯捎陂_發(fā)商工作人員每有即時更進導致沒有及時批款。解決方法：1，首先只要你愿意退，開放商肯定要退首期和定金。應為政策變動時由于第三方引起的，你沒有責任。這個很簡單只要你提出就會退給你。不需要請律師那么麻煩。 2，首期款和定金的利息問題。2個月的利息要一般開發(fā)商不會賠你，你想要的話上訴，贏的幾率較大。不過2個月利息也沒多。 3，你已經(jīng)簽了買賣合同。由于現(xiàn)在都是網(wǎng)簽，退房可能產(chǎn)生3元/平米的一個費用，什么名我忘了。這個應該是開發(fā)商給。

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