買(mǎi)賣(mài)合同糾紛經(jīng)典案例，經(jīng)濟(jì)法買(mǎi)賣(mài)合同案例

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1，經(jīng)濟(jì)法買(mǎi)賣(mài)合同案例
2，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
3，買(mǎi)賣(mài)合同案例分析
4，買(mǎi)賣(mài)合同中產(chǎn)生質(zhì)量糾紛怎么辦
5，關(guān)于借用公司名義的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
6，買(mǎi)賣(mài)糾紛案件
7，合同法的幾個(gè)簡(jiǎn)單案例分析
8，買(mǎi)賣(mài)合同的案例
9，案例房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

1，經(jīng)濟(jì)法買(mǎi)賣(mài)合同案例

1：甲乙的買(mǎi)賣(mài)合同因?yàn)閷?shí)際履行而成立 2：合法。甲的做法為不安履行抗辯 3：乙要求甲承擔(dān)違約責(zé)任合法。因?yàn)楹贤拿庳?zé)條件為不可抗力，此案件沒(méi)有不可抗力存在 4：丙公司承擔(dān)違約賠償甲公司因此所造成的損失。原因：合同違約賠償?shù)呢?zé)任

屬于買(mǎi)賣(mài)合同、雙務(wù)合同。如果酒本身沒(méi)有侵犯第三方合法權(quán)益，比如商標(biāo)權(quán)等，仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)支持乙方仲裁請(qǐng)求，裁決甲方支付乙方貨款，不過(guò)乙方遲延履行給甲方造成損失的，甲方可以提仲裁反請(qǐng)求，要求乙方賠償。如果侵犯某名牌酒商標(biāo)，則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，乙方已經(jīng)收取的貨款應(yīng)當(dāng)返還甲方，同時(shí)移交相關(guān)部門(mén)追究假冒商標(biāo)的違法責(zé)任，相關(guān)酒以及違法利益應(yīng)當(dāng)收繳。但仲裁機(jī)構(gòu)不是相關(guān)行政處罰的執(zhí)法機(jī)構(gòu)。

經(jīng)濟(jì)法買(mǎi)賣(mài)合同案例

2，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例

法律分析：2015年1月11日，經(jīng)過(guò)南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，甲乙雙方簽訂一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定乙出賣(mài)其位于本市鼓樓區(qū)某小區(qū)某號(hào)某室房屋，雙方對(duì)于合同價(jià)款、支付時(shí)間等做了明確約定。合同簽訂當(dāng)日，甲按照約定向乙支付了12萬(wàn)元定金，交中介費(fèi)45000元。合同簽訂后，乙均未按照合同約定的時(shí)間履行相應(yīng)的合同義務(wù)。由于乙不能解決其房屋解押?jiǎn)栴}，甲乙及某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方多次協(xié)商仍不能解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例

3，買(mǎi)賣(mài)合同案例分析

1、王某不履行合同的依據(jù)是行使合同法中的不安抗辯權(quán)。依據(jù)是合同法第六十八條。第六十八條應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 2、如果只是傳聞而沒(méi)有證據(jù)，則王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是合同法第六十八條第二款的規(guī)定：當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 3、中止履行前應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知陳某。 4、如果陳某找到擔(dān)保，王某應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。依據(jù)是合同法第六十九條：第六十九條當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

買(mǎi)賣(mài)合同案例分析

4，買(mǎi)賣(mài)合同中產(chǎn)生質(zhì)量糾紛怎么辦

買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量糾紛是因買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起的訴訟，即買(mǎi)受人認(rèn)為出賣(mài)人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合合同約定而提起的訴訟，在此種訴訟中，原告一方當(dāng)事人即為合同的買(mǎi)受人一方；而被告則為合同的出賣(mài)人一方。（一）買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定規(guī)范質(zhì)量是指產(chǎn)品的優(yōu)劣程度。在買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人交付標(biāo)的物的優(yōu)劣直接影響買(mǎi)受人能否實(shí)現(xiàn)其訂立合同的目的。買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量糾紛是司法實(shí)務(wù)中出現(xiàn)較多的糾紛類(lèi)型。根據(jù)《合同法》第153條的規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求，這是出賣(mài)人在買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)負(fù)的主要義務(wù)之一，在法學(xué)理論中表述為出賣(mài)人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)依以下原則確定判斷買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物是否合格的標(biāo)準(zhǔn)：1．當(dāng)事人可以在合同中約定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，只要該約定不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，即可以按當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)判斷出賣(mài)人交付的標(biāo)的物是否符合要求。 2．當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未作約定或者約定不明確的，依《合同法》第61條的規(guī)定，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以按照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 3．當(dāng)事人就有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未作約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍然不能確定的，則依《合同法》第62條第1項(xiàng)的規(guī)定，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。這也是與《民法通則》以及以往的合同法律規(guī)定相一致的。但是，我國(guó)《合同法》對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與其他國(guó)家是不完全相同的，在其他國(guó)家法律規(guī)定中一般是要求合同標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合通常使用目的和其他特定目的來(lái)確定的。而我國(guó)《合同法》則是首先要求質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有這些標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才按通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。這里的“通常標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)與國(guó)際公約以及國(guó)外法律作相同的解釋?zhuān)捶现械绕焚|(zhì)的要求。 4．出賣(mài)人的說(shuō)明構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的明示保證。說(shuō)明是指出賣(mài)人向買(mǎi)受人所作的關(guān)于標(biāo)的物的構(gòu)造、性能、特征、功用和注意事項(xiàng)等方面的陳述。出賣(mài)人在出賣(mài)標(biāo)的物時(shí)，往往會(huì)通過(guò)產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等書(shū)面形式或者口頭形式對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)進(jìn)行說(shuō)明，如果合同中沒(méi)有明確約定，但出賣(mài)人提供了有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量說(shuō)明的，該說(shuō)明即構(gòu)成出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)的明示擔(dān)保，如果實(shí)際交付的標(biāo)的物與該說(shuō)明不符，即屬于交付標(biāo)的物的質(zhì)量不符合要求。（二）標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的表現(xiàn)及認(rèn)定所謂質(zhì)量瑕疵，又稱(chēng)品質(zhì)瑕疵、物的瑕疵，是指出賣(mài)人所交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量不符合當(dāng)事人在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，或者法律規(guī)定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)和符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)的情況。質(zhì)量瑕疵主要包括以下情形： 1．標(biāo)的物的外觀(guān)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)或者依法確定的標(biāo)準(zhǔn)，即標(biāo)的物的表面瑕疵，通常是指標(biāo)的物的外觀(guān)、品種、型號(hào)、規(guī)格、花色等方面的瑕疵，對(duì)于表面瑕疵，買(mǎi)受人一般情況下無(wú)須通過(guò)特殊的檢驗(yàn)就可以發(fā)現(xiàn)。 2.標(biāo)的物的內(nèi)在瑕疵，即標(biāo)的物的內(nèi)在質(zhì)量不符合要求。對(duì)于標(biāo)的物的內(nèi)在瑕疵，則一般情況下需要通過(guò)檢驗(yàn)或者使用才能夠發(fā)現(xiàn)。 3.標(biāo)的物的包裝瑕疵，即買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物的包裝不符合約定或者法律規(guī)定，《合同法》第156條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物；對(duì)包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。對(duì)于“足以保護(hù)標(biāo)的物”的推定，應(yīng)當(dāng)理解為出賣(mài)人須以使用標(biāo)的物損耗最小、安全、實(shí)用的方式包裝標(biāo)的物，具體可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行判斷：首先是包裝是否牢固；其次是包裝是否符合運(yùn)輸?shù)囊?，特別是不同運(yùn)輸工具的特定要求；再次是包裝標(biāo)志是否符合通用要求等。（三）質(zhì)量異議的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量異議，又稱(chēng)質(zhì)量瑕疵通知義務(wù)，是指買(mǎi)受人認(rèn)為出賣(mài)人交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，必須在一定期限內(nèi)向出賣(mài)人發(fā)出通知，否則視為標(biāo)的物質(zhì)量合格。該通知即為質(zhì)量異議，該一定期限即為質(zhì)量異議期限。因此，買(mǎi)受人是否在質(zhì)量異議期內(nèi)向出賣(mài)人為質(zhì)量異議的通知，直接影響到買(mǎi)受人所提起的買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量糾紛案件的審理。質(zhì)量異議既是買(mǎi)受人的權(quán)利，也是買(mǎi)受人的法定義務(wù)。根據(jù)《合同法》第157條、第158條的規(guī)定，我國(guó)《合同法》確立的質(zhì)量異議制度包括兩項(xiàng)容：1．買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的檢驗(yàn)義務(wù)?！逗贤ā返?57條規(guī)定，買(mǎi)受人收到標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)，沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。在買(mǎi)賣(mài)合同中，只有買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)之后，才能確定出賣(mài)人交付的標(biāo)的物是否符合要求，以決定出賣(mài)人是否違反了質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。因此，各國(guó)法律基本上都將買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)規(guī)定為買(mǎi)受人的一項(xiàng)義務(wù)。關(guān)于對(duì)合同標(biāo)的物質(zhì)量的檢驗(yàn)，實(shí)踐中主要有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： ①關(guān)于驗(yàn)貨人，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)標(biāo)的物，但并不意味著驗(yàn)貨人必然就是買(mǎi)受人，除買(mǎi)受人及其代理人自行驗(yàn)貨以外，實(shí)踐中還存在由買(mǎi)賣(mài)雙方共同驗(yàn)貨，以及由買(mǎi)賣(mài)雙方指定有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)貨的情形。 ②關(guān)于檢驗(yàn)方法，對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的檢驗(yàn)方法，可以由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中進(jìn)行約定，也可以不在合同中約定而由檢驗(yàn)人以通常的方式進(jìn)行檢驗(yàn)。 ③關(guān)于檢驗(yàn)時(shí)間，這是《合同法》規(guī)定的買(mǎi)受人檢驗(yàn)義務(wù)的主要內(nèi)容之一。而檢驗(yàn)時(shí)間包含著驗(yàn)貨開(kāi)始的時(shí)間以及驗(yàn)貨延續(xù)的時(shí)間兩個(gè)方面，驗(yàn)貨開(kāi)始的時(shí)間一般是在標(biāo)的物交付之時(shí)，由此，檢驗(yàn)標(biāo)的物的開(kāi)始時(shí)間一般有：出廠(chǎng)時(shí)驗(yàn)貨、裝運(yùn)前驗(yàn)貨、裝運(yùn)時(shí)驗(yàn)貨、卸貨時(shí)驗(yàn)貨、在買(mǎi)受人營(yíng)業(yè)地驗(yàn)貨等。關(guān)于驗(yàn)貨延續(xù)的時(shí)間，參照《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》第38條第1款的規(guī)定，買(mǎi)受人必須按實(shí)際情況可行的最短時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)貨物或由他人檢驗(yàn)貨物。而其中實(shí)際情形可行的最短時(shí)間主要是根據(jù)貨物的性質(zhì)、交易的情況和貿(mào)易慣例決定。我國(guó)《合同法》第157條規(guī)定，買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)；沒(méi)有約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。所以在當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期的情況下，如何確定檢驗(yàn)的合理期限，我們認(rèn)為，根據(jù)《合同法》規(guī)定的精神，結(jié)合司法實(shí)踐，可以從表現(xiàn)瑕疵與內(nèi)在瑕疵兩個(gè)方面進(jìn)行判斷：對(duì)比較容易發(fā)現(xiàn)的表面瑕疵，買(mǎi)受人須按標(biāo)的物的性質(zhì)，依通常的程序，從速檢驗(yàn)其所受領(lǐng)的標(biāo)的物；對(duì)內(nèi)在瑕疵，應(yīng)按標(biāo)的物的性質(zhì)、買(mǎi)賣(mài)合同的種類(lèi)等進(jìn)行綜合判斷，對(duì)不能立即發(fā)現(xiàn)的瑕疵，依我國(guó)《合同法》第158條的規(guī)定，其檢驗(yàn)期最長(zhǎng)也不得超過(guò)2年。 ④關(guān)于驗(yàn)貨地點(diǎn)，一般而言，驗(yàn)貨地點(diǎn)是在標(biāo)的物的交付地。但是也允許當(dāng)事人對(duì)驗(yàn)貨地點(diǎn)作出特別約定。 ⑤關(guān)于驗(yàn)貨費(fèi)用，如果合同中已經(jīng)有明確約定的，應(yīng)按合同約定處理。如果合同中未作約定或者約定不明確的，如果出賣(mài)人交付的標(biāo)的物合格的，則檢驗(yàn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；如果標(biāo)的物的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格的，則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。 2．買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的通知義務(wù)。根據(jù)《合同法》第158條的規(guī)定，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)在質(zhì)量異議期限內(nèi)履行通知義務(wù)，在質(zhì)量異議期內(nèi)未通知出賣(mài)人的，買(mǎi)受人將會(huì)失去請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利。結(jié)合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議的期限應(yīng)當(dāng)作如下認(rèn)定： ①在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)提出質(zhì)量異議。當(dāng)事人在合同中約定有標(biāo)的物的質(zhì)量檢驗(yàn)期的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人，即如果當(dāng)事人之間對(duì)檢驗(yàn)期間有約定的，依照合同自由原則，自應(yīng)適用當(dāng)事人的約定。 ②未約定檢驗(yàn)期間的，為買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議。這是與各國(guó)的立法相一致的。所謂合理期間，是指買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行正常檢驗(yàn)以及通知出賣(mài)人所必需的時(shí)間。它包括兩個(gè)時(shí)間—發(fā)現(xiàn)瑕疵所需時(shí)間和進(jìn)行瑕疵通知所需時(shí)間。區(qū)分瑕疵的不同情況，對(duì)于表面瑕疵，即存在于物的表面，無(wú)需專(zhuān)門(mén)檢驗(yàn)，從標(biāo)的物外觀(guān)或憑買(mǎi)受人的生活經(jīng)驗(yàn)就能發(fā)現(xiàn)的瑕疵，從買(mǎi)受人受領(lǐng)標(biāo)的物時(shí)即應(yīng)通知；如一時(shí)不能通知的，在能夠通知時(shí)應(yīng)立即通知；另外對(duì)于屬于包裝好的標(biāo)的物，需要開(kāi)包后才能發(fā)現(xiàn)表現(xiàn)瑕疵，買(mǎi)受人對(duì)開(kāi)包后發(fā)現(xiàn)數(shù)量或者表現(xiàn)質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)在開(kāi)包后的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人。無(wú)論如何，買(mǎi)受人間隔較長(zhǎng)時(shí)間才通知的，視為怠于通知。如出賣(mài)人數(shù)次催要貨款，買(mǎi)受人未通知，直至出賣(mài)人向法院起訴才通知的，視為標(biāo)的物沒(méi)有質(zhì)量瑕疵。而對(duì)于內(nèi)在瑕疵或者隱蔽瑕疵，即存在于物的內(nèi)部，需經(jīng)使用或?qū)ｉT(mén)測(cè)試才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的合理期間內(nèi)及時(shí)通知出賣(mài)人。對(duì)于“合理期間”的確定并沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，這可以結(jié)合“怠于通知”進(jìn)行理解，即一般要求買(mǎi)受人在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵時(shí)應(yīng)當(dāng)立即通知出賣(mài)人，但是如買(mǎi)受人一時(shí)不能為相關(guān)通知的，在能為通知時(shí)應(yīng)當(dāng)立即通知；如果發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，放任不管，不以為意，相隔較長(zhǎng)一段時(shí)間才為通知的，可以視為怠于通知。 ③未約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議的最長(zhǎng)法定期限為兩年。不論標(biāo)的物的質(zhì)量存在表面瑕疵，還是隱蔽瑕疵，買(mǎi)受人自收到標(biāo)的物之日起兩年內(nèi)未提出質(zhì)量異議的，法律視為標(biāo)的物沒(méi)有質(zhì)量瑕疵，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)提出質(zhì)量異議。此條規(guī)定的2年期間，一般認(rèn)為是訴訟時(shí)效期間，即無(wú)論出賣(mài)人交付的標(biāo)的物數(shù)量是否短少、質(zhì)量是否存在瑕疵，經(jīng)過(guò)2年后，買(mǎi)受人即喪失對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求權(quán)。《合同法》的這一規(guī)定也是與《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》第39條的規(guī)定相一致的。我國(guó)《合同法》將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量瑕疵的主張規(guī)定2年的訴訟時(shí)效的原因是，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)速度快、數(shù)量大，不應(yīng)使買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系長(zhǎng)期處于懸而未決的狀態(tài)，而質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任是純?yōu)橘I(mǎi)受人利益而設(shè)定的，為平衡雙方利益，自然應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人的權(quán)利作一定的限制。 ④有質(zhì)量保證期的，應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)提出質(zhì)量異議。根據(jù)《合同法》第158條的規(guī)定，如出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量定有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期為買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議的最長(zhǎng)期限，而可以不受2年訴訟時(shí)效期間的限制。如國(guó)家規(guī)定或者當(dāng)事人約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行包修、包換、包退的標(biāo)的物，在其保證期內(nèi)，賣(mài)方必須承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。《合同法》之所以作出這樣的規(guī)定，是在于：如果質(zhì)量保證期是由國(guó)家規(guī)定的，當(dāng)事人自然不得作變更，該質(zhì)量保證期即當(dāng)然成為合同的組成部分；如果質(zhì)量保證期是由出賣(mài)人承諾的，則買(mǎi)受人在這種情況下購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，即意味著同意該承諾，此時(shí)質(zhì)量保證期即為買(mǎi)賣(mài)合同中的質(zhì)量保證期條款，當(dāng)事人自然應(yīng)當(dāng)遵守。而質(zhì)量保證期可能長(zhǎng)于《合同法》第158條所規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間，也可能短于2年，我們認(rèn)為，只要約定有質(zhì)量保證期的，均應(yīng)按質(zhì)量保證期確定質(zhì)量異議的最長(zhǎng)期限，而不適用《合同法》規(guī)定的最長(zhǎng)期限即2年的訴訟時(shí)效期間的限制。 ⑤質(zhì)量異議期限的例外?！逗贤ā返?58條第3款規(guī)定，出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。法律之所以作出此種例外的規(guī)定，是因?yàn)槿绻鲑u(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其所交付的標(biāo)的物數(shù)量短少或者質(zhì)量存在瑕疵的，此時(shí)出賣(mài)人主觀(guān)上即存在惡意或者重大過(guò)失，為平衡雙方利益，自然不應(yīng)保護(hù)出賣(mài)人。 3．對(duì)買(mǎi)受人提出通知的形式要求。所謂通知，是指買(mǎi)受人向出賣(mài)人具體指明瑕疵之所在，在審判實(shí)踐中也稱(chēng)之為質(zhì)量異議。通知并非要式行為，用口頭或書(shū)面方式均無(wú)不可，無(wú)須特別方式，但是為便于證明，最好應(yīng)用書(shū)面形式。對(duì)通知的內(nèi)容，結(jié)合審判實(shí)踐，也應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的要求，即買(mǎi)受人提出的關(guān)于標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題的通知，應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)部分的內(nèi)容：其一，通知應(yīng)當(dāng)具體指明標(biāo)的物瑕疵之所在，如機(jī)器設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)或者運(yùn)轉(zhuǎn)速度達(dá)不到要求，而不能僅僅使用一般性的描述詞語(yǔ)，如“貨物質(zhì)量差”、“質(zhì)量不好”、“有瑕疵”等等，如果買(mǎi)受人未指明標(biāo)的物存在的具體質(zhì)量瑕疵，則可以認(rèn)定該通知不具備質(zhì)量異議的效力，視為沒(méi)有提出。其二，買(mǎi)受人表示不承認(rèn)出賣(mài)人交付標(biāo)的物符合質(zhì)量要求，如果質(zhì)量的瑕疵表現(xiàn)為數(shù)種時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別通知，或者一一列明后一并通知出賣(mài)人，否則買(mǎi)受人就其未通知的部分瑕疵喪失請(qǐng)求權(quán)。（四）買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量糾紛案件的審理確認(rèn)規(guī)范。對(duì)于買(mǎi)受人以出賣(mài)人所交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵而提起訴訟的，人民法院受理后，應(yīng)當(dāng)首先對(duì)買(mǎi)受人是否在規(guī)定期限內(nèi)向出賣(mài)人為標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的通知進(jìn)行審理，經(jīng)審理認(rèn)為買(mǎi)受人沒(méi)有能夠在約定或者法律規(guī)定的期限內(nèi)向出賣(mài)人為標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的通知的，則依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)出賣(mài)人所交付的標(biāo)的物視為合格，一般情況下應(yīng)當(dāng)駁回買(mǎi)受人的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于買(mǎi)受人在約定或者法律規(guī)定期限內(nèi)為標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的通知且該通知的內(nèi)容與形式符合通常要求的，即在審理過(guò)程中需要查明出賣(mài)人所交付的標(biāo)的物是否存在質(zhì)量瑕疵。對(duì)于此問(wèn)題的查明與確認(rèn)一般應(yīng)通過(guò)以下步驟解決： 1．雙方當(dāng)事人在訴訟前或者訴訟中已經(jīng)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵作出確認(rèn)，且對(duì)該標(biāo)的物的具體質(zhì)量瑕疵有一致認(rèn)識(shí)，只是對(duì)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵責(zé)任有爭(zhēng)議的，可以直接認(rèn)定該標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵 2.雙方當(dāng)事人雖然在訴訟前或者訴訟中均確認(rèn)標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵，但對(duì)瑕疵的具體內(nèi)容有爭(zhēng)議，且影響到出賣(mài)人質(zhì)量瑕疵責(zé)任的具體承擔(dān)形式確定的，如果可以由法官對(duì)具體的質(zhì)量瑕疵進(jìn)行直接認(rèn)定的，可以直接認(rèn)定。 3．如果雙方對(duì)標(biāo)的物的具體瑕疵有爭(zhēng)議且法官又不能直接作出判斷的，或者對(duì)標(biāo)的物是否存在質(zhì)量瑕疵有爭(zhēng)議的，不能由法院直接作出標(biāo)的物是否存在質(zhì)量瑕疵的認(rèn)定，而應(yīng)向買(mǎi)受人釋明，由其在人民法院指定的舉證期限內(nèi)提出質(zhì)量鑒定的申請(qǐng)，由法院委托有關(guān)質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定。即根據(jù)最高人民法院《證據(jù)規(guī)則》第25條第2款規(guī)定，對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院指定的舉證期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不提出鑒定申請(qǐng)或者不預(yù)交鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料，致使對(duì)案件爭(zhēng)議的事實(shí)無(wú)法通過(guò)鑒定結(jié)論予以認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該事實(shí)承擔(dān)舉證不能的法律后果。（五）出賣(mài)人質(zhì)量瑕疵責(zé)任的具體承擔(dān) 出賣(mài)人違反質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。根據(jù)《合同法》第155條規(guī)定，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依照《合同法》第111條的規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，即質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，選擇請(qǐng)求修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬；如果質(zhì)量不符合要求，造成其他損失的，可以請(qǐng)求損害賠償。因此，出賣(mài)人承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵責(zé)任具體包括： 1．出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的確定方法。如果合同中對(duì)出賣(mài)人違約責(zé)任有約定的，買(mǎi)受人可以按合同約定請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人在行使這些權(quán)利時(shí)，需要注意《合同法》第112條、第113條、第114條等相關(guān)規(guī)定的適用。如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第61條的規(guī)定予以明確，首先由當(dāng)事人對(duì)違反質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的違約責(zé)任形式內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)商，如果協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依照合同的有關(guān)條款以及交易習(xí)慣進(jìn)行補(bǔ)充。如果適用《合同法》第61條的規(guī)定后仍然不能確定出賣(mài)人的違約責(zé)任形式和內(nèi)容的，則適用《合同法》第111條所規(guī)定的具體違約責(zé)任形式及內(nèi)容。 2．出賣(mài)人依《合同法》第111條規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任具體形式：①修理。當(dāng)標(biāo)的物可以修理，且修理并不影響標(biāo)的物的價(jià)值和使用價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮由出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行修理。如買(mǎi)受人自行修理的，其修理費(fèi)用也應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。各國(guó)法律一般都沒(méi)有規(guī)定出賣(mài)人的這一責(zé)任形式，因?yàn)槌鲑u(mài)人常常不是標(biāo)的物的生產(chǎn)者，無(wú)法承擔(dān)修理義務(wù)，在標(biāo)的物有質(zhì)量瑕疵的情況下，沒(méi)有必要規(guī)定出賣(mài)人的除去質(zhì)量瑕疵的義務(wù)。但是我國(guó)法律則規(guī)定出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)除去標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的義務(wù)，如《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等；從我國(guó)目前的商品流通機(jī)制及產(chǎn)品維修的網(wǎng)點(diǎn)來(lái)看，規(guī)定出賣(mài)人的這一義務(wù)是必要的，基本上也是可行的。②更換。這一義務(wù)對(duì)應(yīng)于國(guó)外法律所規(guī)定的代替給付義務(wù)，即標(biāo)的物如為種類(lèi)物時(shí)，在出賣(mài)人交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵的情況下，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人另行交付無(wú)質(zhì)量瑕疵的標(biāo)的物，這是各國(guó)法律的一致規(guī)定。③重作。一般而言，在買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人違反質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，一般不會(huì)承擔(dān)重作的責(zé)任，重作這一責(zé)任形式主要發(fā)生于提供服務(wù)的合同中，如承攬合同等。重作只適用于某些特殊的買(mǎi)賣(mài)合同之中。退貨。退貨責(zé)任形式一般對(duì)應(yīng)于國(guó)外法律所規(guī)定的解除合同。國(guó)外法律對(duì)因質(zhì)量瑕疵而解除合同的，規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，一般規(guī)定僅標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵極為顯著，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)才能解除合同。在我國(guó)，依《合同法》的規(guī)定，亦應(yīng)對(duì)此作出較為嚴(yán)格的要求，因?yàn)橥素浘鸵馕吨贤慕獬?，而解除合同自然就?yīng)當(dāng)符合《合同法》第94條第4項(xiàng)關(guān)于合同解除條件的規(guī)定，即只有在出賣(mài)人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵影響到買(mǎi)受人合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可以選擇適用退貨的違約責(zé)任形式。④減少價(jià)金或者返還應(yīng)當(dāng)減少支付的價(jià)金。如果買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物存在質(zhì)量上的瑕疵，而買(mǎi)受人已經(jīng)受領(lǐng)標(biāo)的物，且標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵并未達(dá)到影響買(mǎi)受人合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求依據(jù)標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的程度減少價(jià)金，這是各國(guó)法律一致的規(guī)定。由此，如果買(mǎi)受人同意接受標(biāo)的物，也可以得出這樣的結(jié)論，即標(biāo)的物的價(jià)格應(yīng)當(dāng)作合理的變動(dòng)，也就是司法實(shí)踐中所指的“按質(zhì)論價(jià)”，其單價(jià)和總價(jià)款應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低。當(dāng)買(mǎi)受人請(qǐng)求減少標(biāo)的物價(jià)金的請(qǐng)求成立時(shí)，其如果已經(jīng)向出賣(mài)人支付的價(jià)金超過(guò)了應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)金的，則買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人向其返還應(yīng)當(dāng)減少的標(biāo)的物的價(jià)金。 ⑤支付違約金。如果合同雙方當(dāng)事人對(duì)出賣(mài)人在交付標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵的情況下，約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付違約金的，買(mǎi)受人在選擇適用違約責(zé)任形式時(shí)，可以同時(shí)要求出賣(mài)人向其支付違約金。 ⑥賠償損失。依《合同法》第112條的規(guī)定，如出賣(mài)人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定或者法律規(guī)定要求，造成買(mǎi)受人其他損失的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失。上述出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任形式中，除違約金責(zé)任外，其中修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)金的責(zé)任均不涉及出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失責(zé)任，即使在出賣(mài)人承擔(dān)上述責(zé)任時(shí)或者過(guò)程中，買(mǎi)受人也仍然存在產(chǎn)生損失的客觀(guān)可能，而這些損失是基于出賣(mài)人違反質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任這一違約行為而產(chǎn)生的，自然應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。如果當(dāng)事人約定的違約金低于出賣(mài)人的違約行為給買(mǎi)受人所造成的損失的，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整，以彌補(bǔ)其所受到的損失。對(duì)于該損失，則依《合同法》總則的規(guī)定，既包括積極損失，也包括可得利益的損失，特別是在生產(chǎn)設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)合同中，可得利益損失的計(jì)算是此類(lèi)案件的難點(diǎn)與重點(diǎn)問(wèn)題，具體計(jì)算詳見(jiàn)商事合同糾紛案件裁判標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)范部分的內(nèi)容。另外，對(duì)于買(mǎi)受人所受到的損失，還可能是因出賣(mài)人交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵而產(chǎn)生的加害給付所形成，如出賣(mài)人交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題致使買(mǎi)受人所產(chǎn)生的人身或者其他財(cái)產(chǎn)的損害的，在此種情況下，出賣(mài)人的加害給付既構(gòu)成違約行為，也構(gòu)成侵權(quán)行為，買(mǎi)受人可以選擇以侵權(quán)或者違約為訴由請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)侵權(quán)民事責(zé)任或者違約責(zé)任。（摘自網(wǎng)絡(luò)）

5，關(guān)于借用公司名義的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例

1.A公司可以主張免責(zé)?！逗贤ā芬?guī)定了自然災(zāi)害為法定的免責(zé)事由，而山洪暴發(fā)屬于自然災(zāi)害之一。不可抗力“是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”常見(jiàn)的不可抗力有: 1、自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等。 2、政府行為　　 2.A公司不能主張免責(zé)。我國(guó)《合同法》規(guī)定的免責(zé)事由只有兩種，分別是約定的免責(zé)事由和法定免責(zé)事由。約定免責(zé)事由是指，當(dāng)事人通過(guò)合同約定來(lái)免除承擔(dān)違約責(zé)任的事由；法定免責(zé)事由是指，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。而A公司行為不屬于兩種免責(zé)事由之一，所以不能免責(zé)。　　 3.《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。超過(guò)部分屬于違法，只能按20％收取，合同約定超過(guò)20％的比例的，也按照20％收取，其他部分必須退還另一方。

6，買(mǎi)賣(mài)糾紛案件

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》97條、合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的可以根據(jù)合同的性質(zhì)損失的大小，當(dāng)事人要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失148條、標(biāo)的物的質(zhì)量不符合約定致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同，買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或解除合同的，標(biāo)的物損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。155條、標(biāo)的物的質(zhì)量不符合約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本法111條承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》23條、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同的履行地人民法院管轄。綜上所述，如果對(duì)方所交付的貨物質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，你有權(quán)依法通知對(duì)方解除你與對(duì)方的買(mǎi)賣(mài)合同，合同依法解除后，尚未履行的部分終止履行，已經(jīng)履行的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失。在你依法通知對(duì)方解除合同后，貨站的貨物由對(duì)方召回。你們之間的問(wèn)題可以交涉解決，交涉不成的到被告住所地人民法院或者你們合同履行地的人民法院提起訴訟。對(duì)于合同履行地點(diǎn)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)確認(rèn)，如果你們合同之中有約定按照約定確認(rèn)。沒(méi)有約定，一般以貨物交付地點(diǎn)予以確認(rèn)

7，合同法的幾個(gè)簡(jiǎn)單案例分析

1、有法律依據(jù)，趙某與李某之間的合同是屬于可撤銷(xiāo)的合同。因?yàn)椋钅炒嬖谄墼p。趙某不知道花瓶的實(shí)際價(jià)值，而李某在本案中，存在惡意的欺詐。 2、法院應(yīng)該判決趙某可以依法撤銷(xiāo)合同，要求李某歸還花瓶。

（1）趙某的訴訟請(qǐng)求有法律依據(jù)。李某與趙某之間的合同屬于顯失公平的買(mǎi)賣(mài)合同，且顯失公平系由于趙某欠缺交易經(jīng)驗(yàn)所致，因此趙某有權(quán)依據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同。買(mǎi)賣(mài)合同一旦被撤銷(xiāo)，合同即自始沒(méi)有法律約束力，依據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，趙某有權(quán)請(qǐng)求李某返還財(cái)產(chǎn)。依上述理由，趙某的訴訟請(qǐng)求有法律依據(jù)。（2）法院應(yīng)根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定撤銷(xiāo)該花瓶買(mǎi)賣(mài)合同，并依據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，要求李某將花瓶退還給趙某，趙某將收到的花瓶款退還給李某。若李某愿意支付與該花瓶?jī)r(jià)值相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，趙某也同意接受，趙某可以不用撤銷(xiāo)該合同，由李某補(bǔ)齊余下的價(jià)款即可。

你好，我認(rèn)為，在這個(gè)案件中?？梢哉f(shuō)李某和趙某之間的合同關(guān)系是屬于顯失公平而訂立的合同，就是說(shuō)在訂立該合同時(shí)雙方當(dāng)事人之間明顯有不公平的情況存在。趙某是可以申請(qǐng)撤消該合同的。法院應(yīng)撤消該合同，要求李某返還該財(cái)物。

1.有。據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第54條規(guī)定，哎訂立合同時(shí)顯失公平的合同，受損害方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。 2.法院應(yīng)該受理此案。并依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判決。

1 有法律依據(jù)，合同的內(nèi)容顯失公平，趙某并不知花瓶的實(shí)際價(jià)值，理應(yīng)撤銷(xiāo) 2 裁定合同無(wú)效，賠償趙某損失祝你好運(yùn)

有法律依據(jù)，根據(jù)合同法：里面存在欺詐，屬于可撤銷(xiāo)的合同。

8，買(mǎi)賣(mài)合同的案例

買(mǎi)賣(mài)合同案例分析一、買(mǎi)賣(mài)合同案例、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例分析申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚彵桓妫┥钲谑衉_有限公司。法定代表人歐某，董事長(zhǎng)。申請(qǐng)?jiān)賹徣?一審被告)深圳市__有限公司。負(fù)責(zé)人歐某，總經(jīng)理。兩申請(qǐng)?jiān)賹徣宋写砣俗T某，廣東__律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人 (一審原告) 深圳市__技術(shù)有限公司。法定代表人王某，總經(jīng)理。委托代理人胡某，廣東深__律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人（一審被告）吳某，男，下落不明。深圳市__有限公司、深圳市__有限公司與深圳市__技術(shù)有限公司因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，深圳市寶安區(qū)人民法院于2004年6月15日作出(2004)深寶法民二初字第946號(hào)民事判決，深圳市__有限公司不服提出上訴，本院于2005年3月20 日作出(2004)深中法民二終字第664號(hào)裁定書(shū)裁定撤銷(xiāo)原判并發(fā)回重審。深圳市寶安區(qū)人民法院重審追加吳某作為被告參加訴訟，于2006年11月 16日作出的(2006)深寶法民二重字第19號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。深圳市__有限公司和不服該判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?jīng)審查，裁定對(duì)本案提審，本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。深圳市__有限公司及的法定代表人歐某、共同委托代理人譚某，深圳市__技術(shù)有限公司的代理人胡某到庭參加了訴訟，吳某經(jīng)公告送達(dá)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

合同成立，增加的條件不夠成實(shí)質(zhì)變更。實(shí)質(zhì)變更是指針對(duì)貨物的價(jià)格、質(zhì)量、數(shù)量、交貨地點(diǎn)、時(shí)間、當(dāng)事人的賠償范圍、爭(zhēng)端解決方式等提出異議。從案例中來(lái)看，甲公司是為了有利于自己的價(jià)格而故意導(dǎo)致的違約行為。

1.甲傳真訂貨屬于要約邀請(qǐng)。甲的傳真因邀請(qǐng)乙10日?qǐng)?bào)價(jià)，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，即為要約邀請(qǐng)。乙的報(bào)價(jià)屬于要約。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。甲回復(fù)屬于承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。2。買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，要約、承諾已經(jīng)完成，合同關(guān)系成立，且雙方已經(jīng)實(shí)際履行

9，案例房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

房屋合同糾紛是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷(xiāo)的糾紛等。1、買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類(lèi)合法性質(zhì)的房屋。2、預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“訂購(gòu)單”、“意向書(shū)”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買(mǎi)家搶購(gòu)自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者，有利于按計(jì)劃售房。3、預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4、銷(xiāo)售合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷(xiāo)售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。7、買(mǎi)賣(mài)合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財(cái)產(chǎn)，那就沒(méi)問(wèn)題，你老婆可以要回來(lái)合同作廢，但是估計(jì)你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那也沒(méi)辦法，法院還是支持你和買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)合同成立的，因?yàn)槟闶欠ǘㄗ杂扇撕痛颂追慨a(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說(shuō)不同意那也沒(méi)用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說(shuō)了，不影響合同執(zhí)行。其實(shí)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，哥們，估計(jì)你是要不回來(lái)了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購(gòu)房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會(huì)支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，但是你們夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題只能另外立案。

1，房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記2，抵押期間出賣(mài)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)家該房屋已經(jīng)抵押，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進(jìn)行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務(wù)，剩余再清償未辦理抵押登記的債務(wù)

因?yàn)榈谝淮钨I(mǎi)賣(mài)還沒(méi)有過(guò)戶(hù),付款入住人的利益可能得不到保障.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無(wú)效,因?yàn)槲催M(jìn)行抵押登記.

1、銀行的抵押權(quán)如沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押合同無(wú)效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋也存在登記與否的問(wèn)題，登記了，購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立；若無(wú)登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購(gòu)房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購(gòu)房人顯然無(wú)法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。3、如購(gòu)房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購(gòu)房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人意見(jiàn)供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

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買(mǎi)賣(mài)合同糾紛經(jīng)典案例，經(jīng)濟(jì)法買(mǎi)賣(mài)合同案例

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1，經(jīng)濟(jì)法買(mǎi)賣(mài)合同案例

2，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例

3，買(mǎi)賣(mài)合同案例分析

4，買(mǎi)賣(mài)合同中產(chǎn)生質(zhì)量糾紛怎么辦

5，關(guān)于借用公司名義的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例

6，買(mǎi)賣(mài)糾紛案件

7，合同法的幾個(gè)簡(jiǎn)單案例分析

8，買(mǎi)賣(mài)合同的案例

9，案例房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

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2，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例

3，買(mǎi)賣(mài)合同案例分析

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5，關(guān)于借用公司名義的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例

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4，買(mǎi)賣(mài)合同中產(chǎn)生質(zhì)量糾紛怎么辦

5，關(guān)于借用公司名義的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例

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