二手房賣方違約判賠20，二手房賣方違約否則漲40萬買房已搜集齊證據(jù)提交法院賣方認(rèn)

來源：整理時(shí)間：2023-03-06 23:14:50 編輯：律生活手機(jī)版

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1，二手房賣方違約否則漲40萬買房已搜集齊證據(jù)提交法院賣方認(rèn)
2，賣方賠20的賠償金就可以選擇不賣嗎
3，二手房賣方違約怎樣賠償買方
4，二手房買賣中賣方違約怎樣賠償違約金
5，買二手房違約法院會(huì)判賠償20的違約金么

1，二手房賣方違約否則漲40萬買房已搜集齊證據(jù)提交法院賣方認(rèn)

會(huì)判合同繼續(xù)履行或者賠償損失（漲了多少賠多少，豈止是20萬）。

定金未按照協(xié)議時(shí)間履行，那么定金不退。給他一個(gè)期限當(dāng)時(shí)口頭協(xié)商的時(shí)間。期限內(nèi)不來買房子。那么定金不退視同買方違約。

二手房賣方違約否則漲40萬買房已搜集齊證據(jù)提交法院賣方認(rèn)

2，賣方賠20的賠償金就可以選擇不賣嗎

二手房交易，賣方違約，合同約定的單方違約需要賠付房價(jià)20%的違約金。起訴肯定能贏。關(guān)于違約金《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。因此法院會(huì)結(jié)合具體案情，分析違約原因，根據(jù)合同定金等實(shí)情進(jìn)行據(jù)實(shí)調(diào)解?！　　吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！　∽罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！?/section>

應(yīng)該不能吧。

賣方賠20的賠償金就可以選擇不賣嗎

3，二手房賣方違約怎樣賠償買方

房屋買賣合同是出賣權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購房價(jià)款的合同。買賣合同簽訂后，買房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定向賣方支付購房價(jià)款。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)簽訂合同后，買方會(huì)因房價(jià)下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價(jià)款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢，又該如何向賣方賠償呢。因?yàn)榉课葙I賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣中，如果賣房違約，首先應(yīng)當(dāng)看買賣合同有沒有明確約定具體的違約條款及責(zé)任，如果有，且該約定符合法律規(guī)定，則可以直接適用該條款追究對(duì)方的違約及賠償責(zé)任。

具體情況要以買賣雙方的合同約定為準(zhǔn)，通常為購房定金等額的違約金。如重慶川頁房產(chǎn)的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無條件退還乙方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購房定金”作為違約金賠償甲方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）“

按照合約條款賠付！

首先，在房子本身沒有清貸的情況下法律上規(guī)定是不允許買賣的，如果按著合同約定的過戶時(shí)間，無論賣方有什么理由也是他違約（除不可抗力）。你可以要求賣方賠償違約金及支付你的中介費(fèi)。

二手房賣方違約怎樣賠償買方

4，二手房買賣中賣方違約怎樣賠償違約金

二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：違約是對(duì)買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個(gè)2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補(bǔ)償給買方。同時(shí)退還買房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費(fèi)用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費(fèi)用。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金的主要作用，這一點(diǎn)歷來是學(xué)界爭議的焦點(diǎn)。對(duì)此，學(xué)術(shù)界有三種不同的觀點(diǎn):1、擔(dān)保說一種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金的主要作用在于擔(dān)保合同的履行。認(rèn)為它"是當(dāng)前社會(huì)主義組織間合同擔(dān)保的主要形式，社會(huì)主義組織間的經(jīng)濟(jì)合同，如果沒有違約金的規(guī)定，就是不完整的"。因而是一種擔(dān)保方式(擔(dān)保說)。2、責(zé)任說第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔(dān)保方式存在著性質(zhì)上的差別，所以"違約金不是債的擔(dān)保方式，立法和法學(xué)理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔(dān)保作用"(責(zé)任說)。3、折衷說第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金既是擔(dān)保方式，又是違約責(zé)任方式(折衷說)。

同意一樓的看法。不用理會(huì)，跟你沒有關(guān)系。你是按照雙方約定的合約交付首付的。賣方需要錢周轉(zhuǎn)跟你沒有關(guān)系，這就是交易合約的力量。你說可以進(jìn)一步再交20w但是總價(jià)給你便宜，因?yàn)槟阋彩情g接損失了利息和資金流動(dòng)性。并且賣的問題與你無關(guān)，你們的關(guān)系只發(fā)生在買賣交易合同上，并且是你們雙方先前都認(rèn)可的簽字確認(rèn)的基礎(chǔ)之上。好了，你自己說現(xiàn)在是誰違約了。不是你，是賣方。如果違約，應(yīng)該支付房屋總價(jià)的40％作為違約金。我買房的時(shí)就就是這么定的，這是慣例，具體到你的合同我就不知道是多少了。還要看有沒有具體金額了，但是肯定是他違約了。還有，你別指望中介能幫你什么忙。他們只拿錢不管糾紛，最多給你當(dāng)個(gè)證人。呵呵，祝你好運(yùn)！恭喜成為房奴了！

5，買二手房違約法院會(huì)判賠償20的違約金么

您好，一般來說，20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，法律對(duì)此沒有嚴(yán)格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。1. 當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。2. 法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無論當(dāng)事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。3. 法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對(duì)于逾期付款，如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。此外，在司法實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對(duì)于違約金的約定明顯不合理(超過法定標(biāo)準(zhǔn)太多)，也可能會(huì)適用法定違約金。

買二手房業(yè)主違約,合同是20%違約金,起訴后最多可以主張?jiān)斐蓳p失的百分之三十的賠償金。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。