只付款沒簽合同的交易有效嗎，未簽合同的房屋買賣合同是否有效

來源：整理時間：2023-02-12 11:56:48 編輯：律生活手機版

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1，未簽合同的房屋買賣合同是否有效
2，未簽訂購房合同但已付款的買賣是否有效為什么
3，二手房交易全款買二手房沒有合同有效嗎
4，只交了訂金沒簽合同算違約嗎
5，只交了定金還沒有與開發(fā)商簽訂買房合同這時通過中介簽了賣房
6，沒交錢的買賣合同有效嗎
7，未簽訂書面買賣合同房屋交易是否有效

1，未簽合同的房屋買賣合同是否有效

買房未簽合同，雙方就沒有形成買賣關(guān)系，因此是無效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

未簽合同的房屋買賣合同是否有效

2，未簽訂購房合同但已付款的買賣是否有效為什么

顯然不是這樣的。購房合同空格處應(yīng)填內(nèi)容或劃線取消，作為購房者應(yīng)有一份。這樣簽合同風(fēng)險極大。

無效，法律上無效，因為不簽訂書面合同的交易在不受法律保護(hù)，在法律上不生效……

在法律上無效，不受法律保護(hù)。。

未簽訂購房合同但已付款的買賣是否有效為什么

3，二手房交易全款買二手房沒有合同有效嗎

這樣的合同有效的。購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！

1.一定要看到持有房產(chǎn)證的房東，信息完全正確后；2.讓你所委托的中介提交一份備案合同，才可以與中介簽訂合同；3.若是先交定金，房東的房產(chǎn)證要壓在中介公司，等到您付好首付，下面的流程順利進(jìn)行；4.首付付好，要持相關(guān)證件以及簽好的備案合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定受理以及查詢；5.等認(rèn)定以及查詢結(jié)果出來后，持房產(chǎn)認(rèn)定通知書等相關(guān)材料到交易中心繳納營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，以及契稅；6.最后一步就是過戶，在交易中心咨詢臺取號交易辦產(chǎn)證。

二手房交易全款買二手房沒有合同有效嗎

4，只交了訂金沒簽合同算違約嗎

如果交了定金后，沒有簽訂合同的，屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是交付定金方不愿簽訂合同的，則無權(quán)要求返還定金；如果是接受定金方不簽訂合同的，則交付定金一方有權(quán)要求雙倍返還定金?！　　稉?dān)保法》　　第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋　　第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交定金即可認(rèn)定為口頭約定成立，即使沒簽合同，若未按約定完成也屬于違約。

5，只交了定金還沒有與開發(fā)商簽訂買房合同這時通過中介簽了賣房

沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商是沒有權(quán)利開盤售房的。合同內(nèi)容如果與預(yù)售時宣稱內(nèi)容相差太大，你可以不簽合同，如果對方不退首付和定金，（我很疑惑：合同都沒簽，你怎的就把首付交了？？）可依據(jù)現(xiàn)有的交款收據(jù)之類的材料，以及當(dāng)初售房時對方的虛假宣傳材料等，向法院起訴，要求退款，如果當(dāng)初約定的是“定金”，還可主張對方雙倍返還定金款，理由是對方違約（違約的事項是現(xiàn)在的事實與前期宣傳內(nèi)容不符，而非與現(xiàn)有合同不符）。

要看你在中介付錢時是付的意向金還是定金。意向金是你跟中介簽的協(xié)議，房主沒簽字，這樣房主不簽字的是沒有賠償?shù)?。定金是你跟房主、中介簽的三方協(xié)議，如果房主反悔，要雙倍賠償你定金的。還有就是去gude了

6，沒交錢的買賣合同有效嗎

排除掉合同無效的幾個法定情形（簽約人不合格、違反法律法規(guī)、存在欺詐脅迫、顯失公平等），主要看合同是如何約定的。通常情況下合同內(nèi)會約定自雙方簽字之日起生效。如果該合同中未約定以交錢為生效要件的話，一般情況下是有效的。

如果合同是雙方都簽名了，只要合同中沒有違法的條例那么你們的合同就基本合法，并且具備有法律效力了。如果對方反悔，你完全可以要求賣家對你進(jìn)行賠償，一般是定金的2倍，或者首付的150%。兩種選一種比較高的賠償，還有付款費用在這期間的利息以及你個人在這段時間的合理損失。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)為你解答，杭州二手房 http://esf.hz.mysupa.com

二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

7，未簽訂書面買賣合同房屋交易是否有效

只要無違法行為，買賣雙方?jīng)]有意見糾紛就有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！逗贤ā返谑畻l規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。房到買賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但我國也《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。因此，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導(dǎo)致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。但為了過戶的需要，應(yīng)補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

居民賈女士來我院咨詢問：幾年前朋友把房子賣給我，只有口頭協(xié)議，未簽合同。當(dāng)時我就付了全款，但因房本還沒下來，就未辦理過戶，之后房子交付給我使用?，F(xiàn)在，房本下來了，朋友卻反悔不想賣了，我該怎么辦？法官辨析：根據(jù)我國房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓是，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但同時《合同法》第三十六條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！币虼耍m然你與房屋原所有權(quán)人并未簽訂書面的房屋買賣合同，但由于你已經(jīng)向房屋原所有權(quán)人支付了全部購房款，且房屋原所有權(quán)人已經(jīng)將房屋交付給你使用。因此，你與房屋原所有權(quán)人之間的房屋買賣合同已經(jīng)成立。《合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責(zé)任。”因此，你有權(quán)要求房屋原所有權(quán)履行房屋買賣合同相關(guān)義務(wù)，配合辦理房屋過戶手續(xù)。如房屋原所有權(quán)人仍拒絕配合辦理房屋過戶手續(xù)的，你可以直接向人民法院提起訴訟，請求法院判令房屋原所有權(quán)人繼續(xù)履行合同并配合辦理房屋過戶手續(xù)。作者：魯?shù)榭h人民法院毛智超

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5，只交了定金還沒有與開發(fā)商簽訂買房合同這時通過中介簽了賣房

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