業(yè)主主張物業(yè)合同無效，物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果

來源：整理時(shí)間：2023-02-07 15:50:50 編輯：律生活手機(jī)版

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1，物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果
2，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理
3，確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

1，物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果

合同無效的法律后果：（1）無效的合同自始沒有法律約束力。（2）合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；（2）惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會(huì)公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；（6）對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。（7）提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效；（8）因被撤銷而形成的合同無效情形。

物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果

2，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

一、物業(yè)服務(wù)合同的效力（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力1、業(yè)主委員會(huì)成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（二）業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)服務(wù)合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當(dāng)事人請求認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同或合同條款無效的，應(yīng)予支持：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。3、商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)權(quán)利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的。5、業(yè)主委員會(huì)未征得業(yè)主大會(huì)的同意或未按業(yè)主大會(huì)決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會(huì)或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務(wù)轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。（二）合同被確認(rèn)無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可請求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價(jià)格支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）符合下列情形之一，當(dāng)事人請求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。2、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)未征得業(yè)主大會(huì)的同意或未按業(yè)主大會(huì)決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會(huì)或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。3、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認(rèn)的。合同的效力是很重要的，也是整個(gè)交易中最為關(guān)注的，物業(yè)服務(wù)合同作為一個(gè)特殊的服務(wù)合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導(dǎo)致整個(gè)合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

如果業(yè)主在與物業(yè)簽訂合同之前了解情況,知道物業(yè)正在辦理資質(zhì),則合同可以繼續(xù)履行,合同法里有這個(gè)規(guī)定,合同雙方可以追加認(rèn)可.如果物業(yè)方隱瞞真實(shí)情況,則合同無效

物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

3，確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

一、確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由進(jìn)行抗辯。符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主有權(quán)請求人民法院確認(rèn)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）或者其相關(guān)條款無效：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、家匯總業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦（一）保修期內(nèi)的公共設(shè)施出問題了怎么辦保修期內(nèi)的公共設(shè)施出現(xiàn)問題主要由安裝方負(fù)責(zé)維修或更換。流程為：業(yè)主向物業(yè)反映問題，物業(yè)受理投訴，在保修期內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)向開發(fā)商提交聯(lián)絡(luò)單，由開發(fā)商聯(lián)系安裝方到現(xiàn)場更換。如果物業(yè)一直未協(xié)調(diào)處理，可以先明確下是在那個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，是物業(yè)不聯(lián)系還是開發(fā)商不聯(lián)系，或者聯(lián)系了安裝方不到現(xiàn)場，開發(fā)商一般都扣安裝方的余款。如果屬于頑固問題，在保修期內(nèi)一直未給解決，一旦出了保修期這問題就成遺留問題了，就不好判定了，最好能和物業(yè)公司進(jìn)行溝通，跟進(jìn)進(jìn)度。（二）物業(yè)無故漲物業(yè)費(fèi)怎么辦業(yè)主可以查看物業(yè)公司的收費(fèi)許可，上調(diào)價(jià)格是否經(jīng)過發(fā)改委的審批，如果未經(jīng)審批，可以向12358舉報(bào)投訴。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)漲價(jià)與服務(wù)不符，對物業(yè)服務(wù)有意見，可以向所在區(qū)的物業(yè)辦投訴，由物業(yè)辦進(jìn)行調(diào)查處理。（三）物業(yè)服務(wù)不到位怎么辦業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和房屋合同的規(guī)定，分清小區(qū)內(nèi)哪些問題應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，哪些問題應(yīng)該由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，可以向本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)內(nèi)無業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主也可以向所在區(qū)的物業(yè)辦或房產(chǎn)行政主管部門投訴，工作人員會(huì)去調(diào)查，要求物業(yè)公司整改，拒不整改的，將上報(bào)物業(yè)處，在物業(yè)公司的資質(zhì)考核時(shí)進(jìn)行處理。（四）物業(yè)服務(wù)不好能不拒交物業(yè)費(fèi)嗎如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是可以依據(jù)物業(yè)合同對業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約行為起訴訟的。因?yàn)槿绻飿I(yè)公司已經(jīng)按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的行為就是違反物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主可以收集證據(jù)提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。以上便是確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形，合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。

確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦