土地流轉(zhuǎn)合同書表格完整版，土地流轉(zhuǎn)合同

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本文目錄一覽

1，土地流轉(zhuǎn)合同
2，分紅土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫
3，土地交換協(xié)議書樣本
4，土地流轉(zhuǎn)承包合同
5，土地流轉(zhuǎn)合同范本是怎樣的
6，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同
7，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證流轉(zhuǎn)合同

1，土地流轉(zhuǎn)合同

土地流轉(zhuǎn)合同并非租用，而是轉(zhuǎn)包，你們已經(jīng)簽訂流轉(zhuǎn)合同，土地已經(jīng)轉(zhuǎn)包他人，對(duì)方獲得了土地承包使用權(quán)，現(xiàn)在土地被征用，你已經(jīng)沒(méi)有權(quán)利要任何補(bǔ)償。不知你的不擇手段指什么？如果當(dāng)時(shí)你是被脅迫非自愿簽訂的合同，只要你能舉證，則合同無(wú)效，可以拿回土地。

土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)載明:雙方當(dāng)事人姓名、住址、身份證號(hào)碼；流轉(zhuǎn)土地位置、四至界限、面積、地類；流轉(zhuǎn)土地用途（不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途）、流轉(zhuǎn)期限（不能超過(guò)土地承包期的剩余年限）；流轉(zhuǎn)價(jià)格、付款方式；雙方義務(wù)和違約責(zé)任；雙方簽字、簽訂時(shí)間等。

土地流轉(zhuǎn)合同

2，分紅土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫

土地入股合同/協(xié)議

承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，農(nóng)戶以資金和土地入股合作社，也是土地流轉(zhuǎn)的一種形式，其合同可以參考《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十三條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)方式；（五）流轉(zhuǎn)土地的用途；（六）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（七）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；（八）流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；（九）違約責(zé)任。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。

分紅土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫

3，土地交換協(xié)議書樣本

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：乙方：住址：住址：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將坐落于的土地及地上建筑物（建基面積 m2,總建筑面積 m2，層數(shù) 層，具體以穗集地證字第號(hào)集體土地房產(chǎn)證為準(zhǔn)，下稱該房）轉(zhuǎn)讓給乙方。二、該房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元，簽訂本協(xié)議之日，乙方支付甲方人民幣元，乙方入住該房之日向甲方支付余款元。三、乙方付清該房轉(zhuǎn)讓款后，即永久取得該房之土地及地上建筑物的永久使用權(quán)。四、若該房涉及政府、村委等事項(xiàng)，需由甲方協(xié)助辦理的，甲方無(wú)條件出面辦理。五、乙方交清房款入住該房后，甲方保證不實(shí)施任何妨害乙方正常使用該房的行為，否則，造成乙方損失的，甲方須雙倍予以賠償。另甲方承諾，若該房遭遇征地拆遷，有關(guān)該房土地及地上建筑物的所有補(bǔ)償賠償費(fèi)用歸乙方所有,甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),此承諾效力獨(dú)立于本協(xié)議。六、本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有同等效力。甲方(簽字): 乙方(簽字):(指模): (指模): 年月 ...乙方支付甲方人民幣元,此承諾效力獨(dú)立于本協(xié)議，下稱該房）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方入住該房之日向甲方支付余款元: 乙方(簽字)。三：乙方、若該房涉及政府。四，具有同等效力,總建筑面積 m2。二，甲方無(wú)條件出面辦理，若該房遭遇征地拆遷：住址：身份證號(hào)碼。另甲方承諾房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：住址，雙方各持兩份、本協(xié)議一式四份: (指模),甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方保證不實(shí)施任何妨害乙方正常使用該房的行為：身份證號(hào)碼，簽訂本協(xié)議之日、乙方交清房款入住該房后、乙方付清該房轉(zhuǎn)讓款后。五，造成乙方損失的，層數(shù) 層、村委等事項(xiàng)：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一。甲方(簽字)，即永久取得該房之土地及地上建筑物的永久使用權(quán)，否則，有關(guān)該房土地及地上建筑物的所有補(bǔ)償賠償費(fèi)用歸乙方所有:(指模)，具體以穗集地證字第號(hào)集體土地房產(chǎn)證為準(zhǔn)，甲方須雙倍予以賠償、該房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元，需由甲方協(xié)助辦理的。六、甲方將坐落于的土地及地上建筑物（建基面積 m2

土地交換協(xié)議書樣本

4，土地流轉(zhuǎn)承包合同

從上述規(guī)定中，可以看出：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)包、出租、互換等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)不同，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，采取其他方式流轉(zhuǎn)的，無(wú)需發(fā)包方同意。但同時(shí)，如果發(fā)包方借口監(jiān)督而拖延表態(tài)或者無(wú)法定理由而不同意轉(zhuǎn)讓的，不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。 2、如何正確理解應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。發(fā)包方是否同意主要看雙方轉(zhuǎn)讓合同書上是否有發(fā)包方簽字蓋章明示同意轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。我們認(rèn)為，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，不是可有可無(wú)，不能默示同意，也不能推定同意，認(rèn)定發(fā)包方同意必須以發(fā)包方的明示為依據(jù)。 3、如何正確理解《解釋》第十三條中的法定理由也是處理好此類糾紛的關(guān)鍵所在。以無(wú)法定理由和拖延表態(tài)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效，須以充分的證據(jù)為依據(jù)，不能無(wú)視發(fā)包方的態(tài)度。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十三條，第四十一條的規(guī)定，發(fā)包方不同意土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定理由一般應(yīng)包括：（1）承包方不具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來(lái)源的。在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)踐中，有一些農(nóng)戶可能因?yàn)樯钏然驗(yàn)閮斶€債務(wù)，被迫轉(zhuǎn)讓自己賴以生存的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從此失去生活保障，由此可能引發(fā)新的社會(huì)矛盾和社會(huì)問(wèn)題。因此，承包方只能在有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)、非農(nóng)收入或者其他穩(wěn)定的生活來(lái)源的情況下，才能轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）轉(zhuǎn)讓合同不符合平等、自愿、有償原則，如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一方受強(qiáng)迫或者脅迫的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)包方不同意具備法定理由。（3）改變了承包土地的農(nóng)業(yè)用途的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象不是所有權(quán)，所以不能擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途。（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，其他單位和個(gè)人不能成為受讓方。（5）同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)，同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員作為土地所有者的一員，對(duì)土地享有特殊的權(quán)益，在轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓費(fèi)和內(nèi)容等方面條件相同的情況下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先權(quán)。（6）至于流轉(zhuǎn)的期限超過(guò)了承包期的剩余期限的問(wèn)題，則屬于超出部分無(wú)效，而非整個(gè)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的理由。（二）互換合同糾紛的處理互換合同糾紛往往是在雙方已對(duì)土地互換達(dá)成了協(xié)議，且已實(shí)際履行后發(fā)生的，多是一方土地被征用，為得到征地補(bǔ)償費(fèi)提起訴訟，要求換回原承包地，恢復(fù)原狀。對(duì)該類案件的處理，有的人認(rèn)為，如果雙方?jīng)]有明確約定互換的期限，就應(yīng)按照《解釋》第十七條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒(méi)有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理。即將其視為不定期的互換，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。我們認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是不妥當(dāng)?shù)摹Ｕ_審理該類案件的前提是：對(duì)互換合同的性質(zhì)及效力作出正確的認(rèn)定。

5，土地流轉(zhuǎn)合同范本是怎樣的

土地流轉(zhuǎn)合同　　轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。　　一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的　　甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的＿＿＿＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿組＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝土地（地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事＿＿＿＿＿＿＿＿＿（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。　　二、轉(zhuǎn)讓期限　　轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。　　三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格　　轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元）。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣。　　四、支付方式和時(shí)間　　乙方采取下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：　?。?、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　?。病?shí)物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），實(shí)物為＿＿＿＿＿＿＿＿＿（具體內(nèi)容見附件）。時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式　　甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。　　交付方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁? 　　六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定　?。?、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。　?。病⒓追浇桓兜某邪?jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。　　３、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。　?。础⒁曳将@得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。　?。怠⒁曳奖仨毎赐恋禺€數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。　　６、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。　?。贰⒁曳讲坏酶淖兺恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。　　８、其他約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　七、違約責(zé)任　?。?、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　?。?、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。　　八、爭(zhēng)議條款　　因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式解決：　?。?、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解；　　２、提請(qǐng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁；　?。?、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。　　九、生效條件　　甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）后生效。　　十、其他條款　　本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。　　甲方代表人（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　乙方代表人（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　?。撸撸撸撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸咴拢撸撸撸呷?

6，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(可以按自己的需要修改)　　甲方（出讓方）：　　家庭地址：　　乙方（受讓方）：　　家庭地址：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)+++村第村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，并訂立以下條款?！　∫?、流轉(zhuǎn)地塊：甲方將位于的承包土地畝，位于的柴山地畝，位于的綠化林畝的經(jīng)營(yíng)權(quán) 流轉(zhuǎn)給乙方使用；四至界限見附圖。　　二、流轉(zhuǎn)時(shí)限及用途：甲方于2011年月日起將上述土地和林地經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙方，并按有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方將承包地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，柴山地用于采集家庭燃料之用，綠化林地用于自用材采集?！　∪⒘鬓D(zhuǎn)價(jià)格及付費(fèi)事宜：上述承包地、柴山地及綠化林地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為元，大寫萬(wàn) 元整；乙方于2011年月日現(xiàn)金支付經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方另立收據(jù)?！　∷?、甲方向乙方移交流轉(zhuǎn)證件：1.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》（編號(hào)：）一本；2.《林權(quán)證書》（編號(hào)：）一本；3.《退耕還林合同書》（編號(hào)：）一本；4.《財(cái)政補(bǔ)貼一折通》（編號(hào)：）（糧食直補(bǔ)貼金）一本。　　五、其他約定：1.甲方若對(duì)承包地界指界有誤而造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；2.流轉(zhuǎn)合同生效后因國(guó)家對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)政策進(jìn)行調(diào)整的，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)；3.國(guó)家給予的各種政策性補(bǔ)貼由方享受,相關(guān)農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)由乙方繳納，并享受保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)。4.合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。5.合同自雙方簽字之日起生效；6.合同一式五份，甲方、乙方、村民小組、鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，報(bào)縣農(nóng)業(yè)局備案一份?！　×?、合同糾紛處理:若雙方發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《合同法》、《民法通則》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》和《物權(quán)法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。首先請(qǐng)求村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決；調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向縣人民法院提起訴訟?！　∑?、違約責(zé)任：1．甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失；2．乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失?！　√卮擞喠⒑贤　「剑恨D(zhuǎn)讓地界四至界限圖。　　甲方（簽字）：　　年月日　　乙方（簽字）：　　年月日　　村民小組組長(zhǎng)（簽字）：　　年月日

農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有七種形式：一是土地轉(zhuǎn)包。指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包無(wú)需經(jīng)發(fā)包人許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請(qǐng)人代耕只是口頭打個(gè)招呼，因此可以不簽訂書面合同。二是土地轉(zhuǎn)讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。三是土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并收取租金的行為。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織農(nóng)戶同其他集體所有制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。四是土地互換。是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對(duì)人人有份的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務(wù)的履行，因此，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。五是土地入股。是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅。《農(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條有兩個(gè)基本含義：第一，入股應(yīng)在承包戶之間進(jìn)行，不包括將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司。第二，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)收入，是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股作為賺取經(jīng)營(yíng)回報(bào)的投資。六是反租倒包。由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過(guò)來(lái)，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再把土地承包進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個(gè)人或企業(yè)單位。七是托管。是指承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營(yíng)管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費(fèi)用。托管期間原承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可以由承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行.

7，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證流轉(zhuǎn)合同

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，分為通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)和通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)兩種情形（《農(nóng)村土地承包法》第32條、第44條，《物權(quán)法》第128條、134條）。兩種情形，流轉(zhuǎn)的主體和流轉(zhuǎn)的客體范圍有所不同，前者流轉(zhuǎn)的主體只能是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，流轉(zhuǎn)的客體范圍主要是耕地、林地、草地；而后者流轉(zhuǎn)的主體并不局限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，流轉(zhuǎn)的客體范圍主要是不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”。前者的流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓，而后者則包括轉(zhuǎn)讓、出租、入股和抵押。連同《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。 ⑴轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。在通常情況下，受轉(zhuǎn)包人要向轉(zhuǎn)包人即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。 ⑵出租出租是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并收取租金的行為。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同，發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)不變。 ⑶互換互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行交換?；Q從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包土地引起的權(quán)利義務(wù)本身的交換。權(quán)利義務(wù)交換后，原有的發(fā)包人與承包人的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包人與互換后的承包人的關(guān)系?；Q后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人要履行互換前原土地承包人應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。且土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。 ⑷轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包人確立新的承包關(guān)系，原承包人與發(fā)包人在該土地上的承包關(guān)系即行終止。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶。 ⑸抵押土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押?jiǎn)栴}是在起草《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》時(shí)爭(zhēng)論較為激烈的問(wèn)題。主要爭(zhēng)論體現(xiàn)在對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押能否全面放開？最終通過(guò)的法律只允許通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等市場(chǎng)化方式取得的“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押，而采取家庭承包方式取得的耕地、林地、草地等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押?jiǎn)栴}《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》均未加以規(guī)定，即抵押流轉(zhuǎn)方式不適用于以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。這樣，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的定義概括為：債務(wù)人或者第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，在不轉(zhuǎn)移占有的情況下，將以招標(biāo)、拍賣或者公開協(xié)商方式取得的“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為債務(wù)清償擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，債權(quán)人以拍賣、變賣土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)所得優(yōu)先受償?shù)姆芍贫取? ⑹入股《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的入股流轉(zhuǎn)方式有兩種：第一種是指該法第42條規(guī)定的入股方式，即“承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。”該入股流轉(zhuǎn)方式僅指以家庭承包方式取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方之間，各自將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以相互入股的形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。而不是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，或者將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為投資成立新的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司。第二種是該法第49條中提到的入股流轉(zhuǎn)方式，即通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”土地等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人可以將其量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的公司，或者作為投資成立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司。 ⑺繼承因繼承而發(fā)生的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)僅限于兩種情形：其一是《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承；其二是指根據(jù)該法第50條規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以繼續(xù)承包，即繼承人可以通過(guò)繼承取得剩余承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但對(duì)于以家庭承包方式取得的除林地以外的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承問(wèn)題，該法未作規(guī)定。具體選擇何種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，作為承包方有完全的自主決定權(quán)。《農(nóng)村土地承包法》第34條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式?！?/section>

您好，希望可以幫到您。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書（乙方直接與農(nóng)戶簽訂范本）甲方：××縣××鎮(zhèn)××村民委會(huì) 乙方：身份證號(hào)：地址：根據(jù)《中華人民共和農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)的方位、面積和方式流轉(zhuǎn)土地所在方位：××。流轉(zhuǎn)的面積為××畝，以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)方式為出租。二、流轉(zhuǎn)的期限為五年自××年××月××日起至××年××月××止。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。 1、轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年××元，如果國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生大的變化，租賃價(jià)格與周邊土地租賃價(jià)格有較大差距時(shí)可由雙方協(xié)商調(diào)整租賃價(jià)格。 2、由財(cái)政部門征收的縣鄉(xiāng)排澇水費(fèi)每畝××元由甲方負(fù)擔(dān)。四、協(xié)議簽定以后，乙方應(yīng)向甲方交納×萬(wàn)元的保證金，待支付流轉(zhuǎn)費(fèi)時(shí)扣除。每年的租金必須在×月××日之前支付給甲方。五、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用甲方。六、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1。有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。 2。不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 3。協(xié)助處理好與周邊水系等方面的關(guān)系。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。未經(jīng)甲方同意，不得再次轉(zhuǎn)包出租。2、按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。3、保護(hù)耕地，不得棄耕拋荒，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)。八、雙方約定的其他條款1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家或集體依法征用、占用，征占用的補(bǔ)償按有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2、流轉(zhuǎn)期滿后，乙方投資形成的地上附著物無(wú)償交由甲方，投資時(shí)甲方雙方另外達(dá)成了協(xié)議的除外。3、乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)的土地。4、乙方在合同期滿后，對(duì)土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原貌。九、合同期滿，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。十、違約責(zé)任流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，造成損失的，依法予以賠償。十一、糾紛解決辦法流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如雙方發(fā)生糾紛，先由××縣××鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包主管部門進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，向縣人民法院起訴。十二、本合同自簽訂之日起生效十三、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。十四、本合同一式四份，甲乙雙方各扏一份，××縣××鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和縣經(jīng)管局各備案一份。甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：鑒證方：簽訂日期：年月日

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土地流轉(zhuǎn)合同書表格完整版，土地流轉(zhuǎn)合同

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6，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

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