商品房銷售合同解除法定條件，解除房屋買賣合同的條件主要有哪些

來源：整理時間：2023-02-14 06:52:14 編輯：律生活手機版

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1，解除房屋買賣合同的條件主要有哪些
2，房屋買賣合同解除的法定條件是什么
3，解除房屋買賣合同的條件有哪些
4，撤銷房屋買賣合同的法定條件有什么
5，解除房屋買賣合同法律規(guī)定
6，房屋買賣合同解除法定條件
7，商品房買賣合同法定解除情形有哪些

1，解除房屋買賣合同的條件主要有哪些

房屋買賣合同解除的條件有：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；預期違約；當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理的時間內(nèi)仍未履行；當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

解除房屋買賣合同的條件主要有哪些

2，房屋買賣合同解除的法定條件是什么

房屋買賣合同解除的法定條件如下： 1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計; 2、商品房面積誤差過大(超過3%); 3、因不可歸責于雙方的事由沒有訂立擔保合同導致買賣合同不能履行; 4、商品房質(zhì)量問題：比如說房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴重的裂縫。

房屋買賣合同解除的法定條件是什么

3，解除房屋買賣合同的條件有哪些

除了約定解除、法定解除、協(xié)議解除三種情形外，還有以下情形也可以單方面解除房屋買賣合同并追究賣方的違約責任：1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計：2、商品房面積誤差過大(超過3%)3、商品房戶型誤差，例如，雙方在房屋交付的時候，房屋的主要部分卻有一根柱子影響房屋的交付條件。4、因不可歸責于雙方的事由沒有訂立擔保合同導致買賣合同不能履行5、商品房質(zhì)量問題：比如說房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴重的裂縫。

解除房屋買賣合同的條件有哪些

4，撤銷房屋買賣合同的法定條件有什么

1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同?！爸卮笳`解”是指一方當事人因自己的過失導致對合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因為當事人主觀錯誤造成的，但沒有反映當事人的真實意圖，因而可以撤銷合同; 2、顯失公平的房屋買賣合同?！帮@失公平”是指一方當事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗的情況下訂立的明顯對自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同，因而可以撤銷合同; 3、因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同，另一方可以請求人民法院或仲裁機構撤銷。

5，解除房屋買賣合同法律規(guī)定

根據(jù)我國合同法的規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，商品房買賣合同的當事人可以依法解除合同：(1)雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會產(chǎn)生什么矛盾。(2)當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。比如，當事人在合同中約定，如果開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的，購房者有權解除商品房買賣合同。那么，當此條件成就時，購房者即可按照此約定主張解除合同。(3)由于不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。當不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當事人可以主張解除合同。(4)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方可以主張解除合同。(5)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開發(fā)商可以解除合同。(6)當事人一方遲延履行債務或著有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。

6，房屋買賣合同解除法定條件

房屋買賣合同解除法定條件如下所述：1、不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。3、先賣后抵押商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。4、一房二賣商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。5、隱瞞無證售房事實賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除合同。7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。8、房屋主體結構不合格因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。10、面積誤差比超過3%賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。11、過分遲延交付房屋的賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除合同。12、過分遲延產(chǎn)權過戶。

7，商品房買賣合同法定解除情形有哪些

您好：1、合同無效情形下的退房。合同無效有很多原因，在此不能一一細數(shù)，只能擇實踐中之大端進行分析。首先，違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同未經(jīng)法律規(guī)定之效力補正，則合同確定、自始、當然無效。此情形下，可以要求退房。具體來說，根據(jù)相關法律規(guī)定，實踐中，如果開發(fā)商在預售房產(chǎn)時，未取得預售許可證(或提供虛假預售許可證)，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證，則合同無效，可以退房。不過有一點要說明，很多咨詢者說“五證”不全、合同無效。這種說法是錯誤的。司法實踐中，在2003年6月1前這種說法可以成立。但現(xiàn)在不能以“五證”來評判合同的效力。其次，商品房買賣合同沒有備案合同是否無效，能否退房?不能。商品房買賣合同的備案在法律上只是一種行政管理手段，目的是為國家宏觀調(diào)空提供數(shù)據(jù)基礎，法律規(guī)定不是作為效力依據(jù)。購房者不能以此為由要求退房。再次，土地不合法，可以要求退房。這種情況通常就是實踐中經(jīng)常提到的“小產(chǎn)權房”。根據(jù)我國相關的房地產(chǎn)經(jīng)營法律以及土地管理的法律，房地產(chǎn)開發(fā)只能在二級土地市場進行操作，所用于開發(fā)的土地，必須是國有土地，在農(nóng)地、集體土地上開發(fā)的“商品房”由于土地的原因會導致購房者后續(xù)的辦證不能，而土地不合法也會導致其“合同”無效。因此，購房者可退房。又次，開發(fā)商的嚴重不誠信行為可退房。具體是指：A、先押后賣。即故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;B、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。應當注意的是，并不是所有的“先押后賣”行為都是“嚴重不誠信行為”。還要注意法律上的界定是“故意隱瞞”。當然，考察實踐中的做法，這種情況很少發(fā)生。因為，一般來講，開發(fā)商不會也沒有這個能力“不押”，否則，其資金是無法保障的。第二，抵押本身也是法律所鼓勵的一種資金融通方式，只要按照法律規(guī)則辦理就是合法的;第三，現(xiàn)有的商品房買賣合同(四川版)也已經(jīng)明確把抵押情況列明在合同中，只要開發(fā)商預售時在合同中列明就不屬于“故意隱瞞”。所以去年有位咨詢者就咨詢說開發(fā)商賣給他的房子是已經(jīng)抵押了的，是不合法的，要退房。但其實這就是一種對法律的“誤讀”，因為，抵押行為是否導致退房在法律上有嚴格界定，并不是只要房產(chǎn)是抵押了的就會導致千篇一律的退房。因此，如果僅以此做退房理由的話，其主張難于得到支持。關于B點其實也是一房數(shù)賣的變種。不過此情形下是指在合同簽定時的一房數(shù)賣。另外，由于拆遷房的特種債權性質(zhì)，法律上也把這種情況作為法定退房理由。最后，購房者不能以房價下降為由要求降低現(xiàn)有合同價款、也不能以此為由要求退房。關于這一點，可能是所謂“金融危機”后最為集中的一個問題，很多購房者都試圖以此為由要求降價或退房。但是，這種要求在法律上是站不住腳的，是不合理的要求。因為從法律上來講，降價屬于合同價格條款的變更，退房屬于整個合同的解除，而合同變更須得雙方達成一致，合同解除(法定解除除外)也須得雙方達成一致或事先解除權之保留。否則，不能變更或解除，在司法實踐中要得到支持相當困難。2、根本違約情形下的退房。根本違約是違約行為中最為嚴重的形態(tài)，它直接導致合同相對方不能依據(jù)合同實現(xiàn)合同目的、取得期待利益，這種情況下，合同已經(jīng)沒有意義，法律允許解除。對此，我國合同法第九十四條作出了原則性規(guī)定。針對商品房買賣合同中的具體情況，最高法院對根本違約作出了細化規(guī)定，凡符合根本違約的商品房買賣合同允許解除。主要是指：A、先賣后押。即：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;B、一房數(shù)賣。即商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。此兩種情形下，剝奪了購房者的合同期待權，購房者可以要求退房。當然，此兩種情形的適用是有嚴格條件限制的，必須以“商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋”為前提條件。否則不能主張解除。比如，在先賣后押的情形下，如果出賣人滌除了抵押權，則不會導致購房者“不能取得房屋”，在這種情況下，就不能主張退房，除非開發(fā)商資金斷裂或緊張而無法為滌除行為始得解除。又比如在一房數(shù)賣的情形下，如果開發(fā)商與后手并未辦理產(chǎn)權登記也并不必然導致購房者“不能取得房屋”，因此，也不能主張退房，除非開發(fā)商與后手辦理了產(chǎn)權登記，后手已確定地取得了房屋產(chǎn)權。3、面積誤差情形下的退房。關于面積誤差的情形和合理誤差值，不管是法律還是合同的示范文本，均予以了明確規(guī)定(但允許約定優(yōu)先)。一般以3%作為合理誤差的參照。以此為是否退房的條件。即：超過3%(無論是增加還是減少)購房者可以選擇退房;沒有超過3%一般是據(jù)實補算差價。至于具體的規(guī)則，合同文本中有詳細的規(guī)定，購房者可以參閱合同作出判斷。但有一點值得注意，在房屋總建面不變而套內(nèi)改變或公攤改變的情況下，解除權的約定問題。最好要爭取只要其中一項的改變超過約定合理誤差值，購房者均可要求退房。4、質(zhì)量缺陷情形下的退房。此種情形主要是指房屋的主體結構或地基基礎發(fā)生質(zhì)量問題，導致房屋的安全問題。購房者可以要求退房。但是實踐中這種情況一般不多見。因為工程質(zhì)量是非常重要的一個方面，如果連工程質(zhì)量都出了問題，那其他的問題也就都不是問題了。要注意的是實踐中一般會出現(xiàn)房屋的滲漏、門窗開關問題、地面空鼓、墻皮脫落、抹灰不勻等問題，這些問題屬于質(zhì)量瑕疵，不屬于質(zhì)量缺陷，購房者不能以這些理由要求退房，但可以要求開發(fā)商維修，費用由開發(fā)商承擔。5、規(guī)劃設計變更情形下的退房。實踐中開發(fā)商改變規(guī)劃條件、更改戶型等情形是經(jīng)常出現(xiàn)的，根據(jù)合同的約定，這種情況下，開發(fā)商要書面通知購房者，征求其是否退房的意見。如果開發(fā)商怠于通知，則購房者可以要求退房。6、延期交房情形下的退房。開發(fā)商逾期交房是我們在實務中最常見的情形。因為逾期交房加大了購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護購房者的權益。歸結起來，逾期交房的條件主要是期限問題，而期限問題一般由合同約定，實踐中比較常見的是兩個點：60日和90日。一般逾了這個期限，購房者即可要求退房。7、逾期付款情形下的退房。這種情形下的解除權一般是保留給開發(fā)商。主要指購房這未在合同約定期限內(nèi)付款，開發(fā)商可以解除合同，將房屋另行出賣，以保護開發(fā)商的利益。8、辦證遲延(不能)情形下的退房。辦證遲延(不能)將嚴重影響購房者的利益，故法律規(guī)定，在這種情形下，購房者可選擇退房。辦證遲延的情形，一般根據(jù)合同約定的辦證最后期限屆滿之日起一年后，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。辦證不能的原因相當復雜，有開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，但不管是由于哪一方面出了問題，購房者是確定地不能取得產(chǎn)權，那么購房者無法實現(xiàn)自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權，所以，這種情況下，購房者最好選擇退房。9、按揭辦理不能情形下的退房。這種情形下，又分兩種情況。A、當事人一方的原因?qū)е?。或者開發(fā)商，或者購房者。這種情況下，對方當事人可以請求解除合同。即，開發(fā)商的原因?qū)е?，購房者可以解?購房者的原因?qū)е?，開發(fā)商可以解除。此為一方解除權。B、不可歸責于當事人雙方的事由。此種情況下既不是開發(fā)商的原因也不是購房者的原因，則開發(fā)商和購房者任何一方均可解除。此為雙方解除權。

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