父母房子析產(chǎn)給子女，父母有一商鋪一商品房可以通過分家析產(chǎn)公證后轉(zhuǎn)子女名下嗎

來源：整理時(shí)間：2023-02-18 01:24:19 編輯：律生活手機(jī)版

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1，父母有一商鋪一商品房可以通過分家析產(chǎn)公證后轉(zhuǎn)子女名下嗎
2，父母的房產(chǎn)如何繼承給子女子女怎么分配要辦哪些手續(xù)
3，父母的房屋遺產(chǎn)可以過戶給我的子女嗎
4，父母過戶房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)
5，父母房產(chǎn)給子女怎樣分割
6，父母房產(chǎn)過戶給子女需要哪些手續(xù)
7，父母的房產(chǎn)要把房產(chǎn)給子女用哪種方式合算呀

1，父母有一商鋪一商品房可以通過分家析產(chǎn)公證后轉(zhuǎn)子女名下嗎

辦理分家析產(chǎn)，只能是共有人之間辦理，一般你說的商鋪和商品房，父母過戶給子女，都是選用三種方式，買賣方式，贈與方式和寫下遺囑指定某位孩子繼承方式，只要不是買賣方式過的戶，都不需要繳納20%個(gè)稅和55%營業(yè)稅，但是~~由于子女是無償?shù)玫降模ú还苁悄阏f的贈與還是繼承還是你說的析產(chǎn)）那么以后子女出售這個(gè)房產(chǎn)都需要承擔(dān)全額房價(jià)（除去得到時(shí)繳納的費(fèi)用）20%的個(gè)人所得稅！所以~~最好最無后后患的過戶方式是買賣方式！

父母有一商鋪一商品房可以通過分家析產(chǎn)公證后轉(zhuǎn)子女名下嗎

2，父母的房產(chǎn)如何繼承給子女子女怎么分配要辦哪些手續(xù)

繼承必須要等死后才發(fā)生，需要向房產(chǎn)登記管理中心提交死亡證明、身份證明、房子的產(chǎn)權(quán)證，死者配偶和子女之間就繼承遺產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議等文件，來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。子女的分配一般是均分或者根據(jù)具體的所盡的撫養(yǎng)義務(wù)等來協(xié)商分配，房屋不可拆分的可以折價(jià)補(bǔ)償。如果協(xié)商不成可以訴訟。

你好，父母一方過世或者全部過世才能談得上繼承遺產(chǎn)。繼承份額是：第一順序繼承人均分，父母的子女都是第一順序繼承人。繼承方式是：房產(chǎn)是不動產(chǎn)，不可拆分，你們協(xié)商后，一人拿房子并且過戶，其他人按房產(chǎn)市價(jià)均分現(xiàn) 金，現(xiàn)金由拿房子的人給付。協(xié)商不成，可以提起訴訟。

父母的房產(chǎn)如何繼承給子女子女怎么分配要辦哪些手續(xù)

3，父母的房屋遺產(chǎn)可以過戶給我的子女嗎

其它有繼承權(quán)的人都同意并一起辦理的話，可以。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人及你的子女，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給你的子女，就能把房產(chǎn)集中到你子女的名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

房產(chǎn)人同意，沒問題。

還是子女繼承遺產(chǎn)好。

父母的房屋遺產(chǎn)可以過戶給我的子女嗎

4，父母過戶房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)

分母過戶房產(chǎn)，需要到房產(chǎn)局，辦理繼承手續(xù)，要交稅，建議父母房子過戶給子女，建議辦理贈予手續(xù)，父母房產(chǎn)贈予子女，贈予需要交的稅最少

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~ 二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價(jià)格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。最合適的是（2）程序~

5，父母房產(chǎn)給子女怎樣分割

父母有四個(gè)子女，老大姐姐，老二弟弟，老三弟弟，老四妹妹。父母由老房子拆遷分得兩套房子，分別是58平米和59平米，當(dāng)時(shí)拆遷分房時(shí)，一套59平米的房子由老二住，一套父母住（58平米）?，F(xiàn)在父母的意愿，是要把這套房子贈給四個(gè)子女，四個(gè)子女怎樣分割父母的這套房產(chǎn)?，F(xiàn)在有由兩個(gè)問題，一是父母的老房子在拆遷中分得兩套房子，其中一套59平米的房由老二所得，老二是該房所有人，鑒于這樣，老二還能不能參與父母現(xiàn)在這套房的分割。二是父母現(xiàn)在住的房是58平米，其中8平米是議價(jià)購得，由老大出資，在分割中，這個(gè)情況怎樣處理。上述情況，怎樣進(jìn)行分割為合情，合理合法。

易軼律師解答：您好，很高興能為您解答有關(guān)婚后一方父母給子女買房，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割的疑問。根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。如果婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)，是對夫妻雙方的贈與，因此離婚時(shí)房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚后一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對雙方的贈與。但是父母出資時(shí)明確表示是給自己的子女的，那就是對自己子女的贈與，不用進(jìn)行房產(chǎn)分割。

6，父母房產(chǎn)過戶給子女需要哪些手續(xù)

一、買賣形式的過戶手續(xù)如果是買賣形式將父母房產(chǎn)過戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，到房屋管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。在辦理過戶時(shí)，需要交納的稅費(fèi)如下所示：契稅1．5％，交易手續(xù)費(fèi)6元／平米，個(gè)人所得稅1％，水利建設(shè)基金0．1％，登記工本費(fèi)，5年外的可免5．6％營業(yè)稅。　二、贈與形式的過戶手續(xù)如果以贈與形式將父母房產(chǎn)過戶給子女，那么你和父母需要先到公證處做贈與合同的公證，再帶好公證書和房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。同樣，你和父母都需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等文件。在辦理贈與形式的過戶手續(xù)時(shí)，稅費(fèi)繳納有所不同，具體如下：公證費(fèi)2％，契稅3％，交易手續(xù)費(fèi)6元／平米，登記工本費(fèi)。當(dāng)你想將受贈的房屋出售，還要追繳20％個(gè)人所得稅。

7，父母的房產(chǎn)要把房產(chǎn)給子女用哪種方式合算呀

父母的房屋過戶給你，　因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）最省錢；參看過戶的兩種方式：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~ 二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。建議：最合適的是（2）程序~

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2，父母的房產(chǎn)如何繼承給子女子女怎么分配要辦哪些手續(xù)

3，父母的房屋遺產(chǎn)可以過戶給我的子女嗎

4，父母過戶房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)

5，父母房產(chǎn)給子女怎樣分割

6，父母房產(chǎn)過戶給子女需要哪些手續(xù)

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