物業(yè)合同法律規(guī)定有哪些，物業(yè)服務合同應當包括哪些條款

來源：整理時間：2023-03-26 12:00:35 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，物業(yè)服務合同應當包括哪些條款
2，物業(yè)管理合同應當約定哪些基本內容
3，簽署物業(yè)合同的主要條款有哪些構成
4，現(xiàn)在有關物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些
5，小區(qū)物業(yè)管理合同都有那些條款

1，物業(yè)服務合同應當包括哪些條款

物業(yè)服務合同的主要條款： 1. 合同雙方當事人 2. 委托管理事項 3. 合同期限 4. 甲方的權利和義務 5. 乙方的權利和義務 6. 管理目標 7. 管理服務費用 8. 獎懲措施 9. 違約責任 10. 其他事項

物業(yè)服務合同應當包括哪些條款

2，物業(yè)管理合同應當約定哪些基本內容

在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準。物業(yè)管理合同應具備以下主要條款： 1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司; 2、管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限; 3、管理內容。即具體管理事項，例如，房屋的使用、維修、養(yǎng)護、消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;￥房地產主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。 4、管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費;有的收費項目是同物業(yè)管理委員會協(xié)商確定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的都應當在合同中明確規(guī)定。 5、雙方的權利和義務 6、合同期限。即合同的起止日; 7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。 8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同的更改等等。

★關鍵性內容 1、項目的整體設想與構思； 2、組織構件與人員配置； 3、費用測算與成本控制； 4、管理方式、運作程序及管理措施。實質性內容 1、管理制度的制訂； 2、檔案的建立與管理； 3、人員的培訓與管理； 4、早期介入與前期物業(yè)管理服務內容； 5、常規(guī)物業(yè)管理服務綜述； 6、管理指標； 7、物資裝備； 8、工作計劃等。 ★1、組織經營、管理、技術、財務人員參與物業(yè)管理方案的制訂； 2、對招標物業(yè)項目的基本情況進行分析，收集相關信息及資料； 3、根據(jù)招標文件規(guī)定的需求內容進行分工、協(xié)作； 4、確定組織構架和人員配置； 5、根據(jù)物業(yè)資料及設備設施技術參數(shù)、組織構架和人員配置、市場信息、管理經驗等情況詳細測算物業(yè)管理成本。 6、根據(jù)招標文件規(guī)定的物業(yè)管理需求內容制訂詳細的操作方案； 7、測算物業(yè)管理服務費用（合同總價和單價）； 8、對擬訂的物業(yè)管理方案進行審核、校對、調整； 9、排版、印制、裝幀。

物業(yè)管理合同應當約定哪些基本內容

3，簽署物業(yè)合同的主要條款有哪些構成

業(yè)管理合同中應包括哪些內容在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準，物業(yè)管理合同應具備以下主要條款：　　1．雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。　　2．管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。　　3．管理內容。即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。　　4．管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規(guī)定。　　5．雙方的權利和義務。根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權利主要有：①有權根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對不同方面制訂專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規(guī)章；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，這既是行使權利也是履行義務；③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取費用；④有權制止違

你好，物業(yè)管理服務合同應當包含的內容： (1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況; (2)物業(yè)管理服務事項和服務質量要求; (3)物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法; (4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法; (5)違約責任及解決糾紛的途徑; (6)雙方當事人約定的其他事項。物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務合同”，是委托方和物業(yè)服務企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同。基于契約自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。民法雖對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。查現(xiàn)行合同法相關規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在...你好，物業(yè)管理服務合同應當包含的內容： (1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況; (2)物業(yè)管理服務事項和服務質量要求; (3)物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法; (4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法; (5)違約責任及解決糾紛的途徑; (6)雙方當事人約定的其他事項。物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務合同”，是委托方和物業(yè)服務企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同。基于契約自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。民法雖對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。查現(xiàn)行合同法相關規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現(xiàn)行立法上，物業(yè)管理合同自應屬于無名合同之一種。望采納！

簽署物業(yè)合同的主要條款有哪些構成

4，現(xiàn)在有關物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

物業(yè)管理法律關系的特征物業(yè)管理法律關系的基本特征體現(xiàn)在以下幾個方面：(一)主體廣泛性住房(住宅小區(qū)或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質條件，任何組織單位和個人都要與房地產物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過這種聯(lián)系形成人與人之間的社會關系。因此，可以說物業(yè)管理法律關系的權利主體和義務是非常廣泛的。(二)權屬基礎性物業(yè)管理的對象主要是房地產。房地產是不動產，但不動產的轉移并非實際物體發(fā)生位移，而是權利的主體發(fā)生變動。房屋的出售、租賃實際上是權利的交易和轉讓。因此，物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個以權屬為基礎的法律規(guī)范。(三)國家干預性房地產是不動產，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富;同樣，房地產的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關系到經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。因此，國家對這一領域的行政干預顯著，國家建設部專門成立了建設與房地產業(yè)司來指導物業(yè)管理工作的開展。物業(yè)管理法律關系的要素物業(yè)管理法律關系的要素是指該種關系必要的構成因素或條件，缺了要素之一則不能構成物業(yè)管理法律關系。關于何為法律關系的要素，有不同的觀點。有的提出主體、客體、內容、變動原因四要素說，多數(shù)人則堅持傳統(tǒng)韻主體、客體、內容三要素說。我們認為由于變動原因是屬于法律事實問題，并不是法律關系本身的構成因素，因此，我們采用三要素說。[2](一)物業(yè)管理法律關系的主體物業(yè)管理法律關系的主體是指物業(yè)管理法律關系的參與者，即在物業(yè)管理中能夠以自己的名義獨立地享有權利和承擔義務的當事人。物業(yè)管理法律關系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業(yè)管理法律關系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家;2.從主體的地位和承擔的義務，可分為物業(yè)管理法律關系當事人和其他利害關系人。其中物業(yè)管理法律關系當事人是指物業(yè)管理活動的直接參與者，在物業(yè)管理法律關系中能夠以自己的名義簽訂業(yè)主公約或物業(yè)管理合同，直接承受其法律后果，獨立地享有權科和承擔義務的自然人或社會組織，主要包括業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司等。其他利害關系人是指物業(yè)管理活動的間接參與人，在物業(yè)管理關系中不以自己名義締結物業(yè)管理合同但協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動，并且與物業(yè)管理的法律后果有某種法律上的利害關系，應獨立地享有物業(yè)管理法律關系中的部分權利和承擔部分義務的自然人或社會組織，主要包括房地產開發(fā)商、公用事業(yè)服務商等。(二)物業(yè)管理法律關系的內容物業(yè)管理法律關系的內容是指物業(yè)管理法律關系的主體在物業(yè)管理法律關系中所享有的權利(包括職權)和負擔的義務(包括職責)。物業(yè)管理法律關系主要包括以下的內容：一是業(yè)主、非業(yè)主使用人的權利與義務;二是業(yè)主大會、業(yè)主委員會的權利與義務;三是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定所享有的權利和所承擔的義務;四是開發(fā)商在物業(yè)管理活動中的權利與義務;五是政府及其相關部門的職權與職責;六是物業(yè)管理協(xié)會的基本權利義務。關于物業(yè)管理的各種具體權利和義務詳見本書有關章節(jié)的專門介紹和論述。(三)物業(yè)管理法律關系的客體物業(yè)管理法律關系的客體是指物業(yè)法律關系主體承受的權利、義務所共同指向的對象?？腕w亦稱為“標的”，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)載體，它直接反映了人們社會關系中最核心的利益關系。各種不同的具體物業(yè)管理法律關系，其客體有所不同。按利益載現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權利、行為效果三類。1.物業(yè)?，F(xiàn)代意義的物業(yè)屬物類客體范疇，它包括傳統(tǒng)法律規(guī)定的不動產或房地產之實物及其圍括的空間和環(huán)境。物業(yè)既是設置于物業(yè)上的物權法律關系的客體，又是物業(yè)所有權、共有權、自治共管權、使用權、共用空間權、共享環(huán)境權等物權關系的客體，同時還是物業(yè)管理公司代管物業(yè)權的客體。2.權利。權利作為物業(yè)法律關系的客體，主要是指基于法律規(guī)定或當事人約定所設定的債權，與物業(yè)所有權相關的場地使用權、物業(yè)相鄰權、公共秩序維護權、物業(yè)代管權、與物業(yè)管理行為相關的一些人身性或精神性權利(如人身自由權、人格尊嚴權、住宅安全權、精神文明建設參與和享受權等)。3.行為效果。行為效果作為物業(yè)管理法律關系的客體，主要包括國家機關在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務公司提供有償服務之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修金而建立和補充物業(yè)維修基金之行為效果等。來源：網頁鏈接行為效果可以是行為過程結束時顯形的，也可以是伴隨行為過程產生和存在但無形的效果。如物業(yè)管理保安人員巡邏行為過程中所產生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動的保安效果，又如物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主委員會組建的行為給予指導有效地使其順利組建成功的指導行為效果。

物業(yè)管理只能說是一種規(guī)定或者條例。屬于一中附屬法。而國家以及長春市政府的相關法律規(guī)定屬于一種獨存法。就像民事權利中的主權利和從權利一樣。主權利是從權利的前提和基礎。而現(xiàn)在你問的事從權利在主權利中的作用。 “現(xiàn)在有關物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些”一般物業(yè)管理涉及的法律好像只有民法。而合同法。物權法。等等都是民法的分支。我懂的也不多。錯的地方見諒。

5，小區(qū)物業(yè)管理合同都有那些條款

小區(qū)物業(yè)管理合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________ 受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________________________________ 座落位置：____________________市____________________區(qū) 建筑面積：____________________平方米；________________ 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用； 1．物業(yè)管理綜合服務費； 2．房屋共有部位和共用設施日常維修費； 3．停車費； 4．裝璜垃圾清運費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務 1．代表和維護產權人、使用人的合法權益； 2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3．審議乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃； 6．按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理； 7．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 8．業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權利義務 1．根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 3．按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 4．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方； 5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施； 6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 7．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 8．每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況； 9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施； 10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務質量第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。第六章物業(yè)管理服務費用第十九條物業(yè)管理綜合服務費 1．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取； 2．空置房屋的管理服務費，按全額收取； 3．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________ 代表人：_______________ 代表人：______________ _______年_____月_____日 ______年______月____日這是我們小區(qū)用過的一份小區(qū)物業(yè)管理合同，看看能不能幫到你。

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