房屋租賃合同解除的法定條件，房東解除房屋租賃合同的條件

來源：整理時(shí)間：2023-03-27 01:44:22 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房東解除房屋租賃合同的條件
2，租房合同在哪些情況下可以解除
3，租房合同解除條件是什么
4，房屋租賃合同的終止條件是什么合同終止
5，解除房屋租賃合同的條件是什么
6，什么情況下可以解除房屋租賃合同

1，房東解除房屋租賃合同的條件

房東解除房屋租賃合同的條件如下： 1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 4、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

房東解除房屋租賃合同的條件

2，租房合同在哪些情況下可以解除

租房合同的解除，包括約定解除、法定解除兩種情況，當(dāng)事人可以在合同中約定合同解除的條件，那么一旦這些條件滿足了，就可以解除合同。例如在有些租房合同中會(huì)寫到，如果承租人逾期支付租金超過30天，出資人有權(quán)解除合同。那么當(dāng)承租人超過30天沒有支付房租的時(shí)候，出資人就有權(quán)通知承租人解除合同，這就是約定解除。如果沒有約定合同解除的條件，就要根據(jù)法律的規(guī)定行使解除權(quán)。例如最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件若干問題的解釋規(guī)定，承租人沒有經(jīng)過出資人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除合同。

租房合同在哪些情況下可以解除

3，租房合同解除條件是什么

解除房屋租賃合同條件如下：　　約定解除　　房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)合同法規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！? 　　法定解除　　房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。　　根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　　（五）法律規(guī)定的其他情形。

租房合同解除條件是什么

4，房屋租賃合同的終止條件是什么合同終止

房屋租賃合同終止的條件：1、租賃合同雙方協(xié)商一致，解除合同；2、租賃期間屆滿，當(dāng)事人不再續(xù)訂租賃合同；3、承租人未按照規(guī)定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物收到損失的，出租人解除合同，合同終止；4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人解除合同，合同終止；4、承租人無正當(dāng)理由在出租人給予的合理期限內(nèi)未支付租金的，逾期不支付租金出租人解除合同，合同終止；5、租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人解除合同，合同終止。

不用擔(dān)心的，買賣不破租賃，即使房屋出賣給別人，仍要按照原來的租賃合同履行。在你租賃的房屋沒有到期的情況下，除非有約定或法定的事由，出租房無權(quán)解除租賃合同。房屋買賣不影響你的租賃，即“買賣不破租賃”。無論誰成為房屋的所有人，只要在租賃期間，你的承租行為都會(huì)受到法律保護(hù)。而且如果出租房在租賃期間出賣租賃房屋，在同等條件下你有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。嗯，完全可以要求繼續(xù)履行合同。或即使該房屋轉(zhuǎn)移所有權(quán)，也不能作為終止租賃合同的理由。你有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。死亡是不可抗拒的，但不是法律上所說的不可抗力?？梢灾鲝埨^續(xù)履行合同或者要求違約賠償．

5，解除房屋租賃合同的條件是什么

　　在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！　　逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。　　對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：　　(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同?！　?2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”?！　〉珣?yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。

6，什么情況下可以解除房屋租賃合同

簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當(dāng)承租人或者出租人出現(xiàn)法定的行為，對(duì)方有權(quán)解除租賃合同。一、什么情況下可以解除房屋租賃合同？根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;(二)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的;(三)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(四)無正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的;(五)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)隱瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無法使用的;(二)不及時(shí)履行維修義務(wù)的;(三)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。二、房屋租賃合同解除方法有哪些？一般來說，解除房屋租賃合同的方法有三種：1.約定解除合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同?！逗贤ā芬?guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”2.法定解除當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。3.違約情況下解除依法簽訂的房屋租賃合同是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。注：因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。租賃合同存續(xù)期間，當(dāng)承租人或出租人出現(xiàn)法定的行為，對(duì)方有權(quán)解除租賃合同。