開發(fā)商霸王條款業(yè)主拒絕網(wǎng)簽，售樓處不讓業(yè)主本人去網(wǎng)簽她們代簽這樣安全合理嗎

來源：整理時間：2023-04-02 17:39:01 編輯：律生活手機版

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1，售樓處不讓業(yè)主本人去網(wǎng)簽她們代簽這樣安全合理嗎
2，購房時遇到霸王條款可以拒簽合同并要求退定金么
3，求助買房網(wǎng)簽的問題
4，如何應對房屋買賣中的霸王條款
5，簽購房合同時遇到霸王條款怎么辦

1，售樓處不讓業(yè)主本人去網(wǎng)簽她們代簽這樣安全合理嗎

必須網(wǎng)簽售樓處代簽是不符合規(guī)定的因為商品房銷售管理規(guī)定里規(guī)定的業(yè)主網(wǎng)簽不是開發(fā)商代簽如果開發(fā)商堅持代簽你可以去當?shù)胤抗芫指嫠麄冞`規(guī)

貌似不能

售樓處不讓業(yè)主本人去網(wǎng)簽她們代簽這樣安全合理嗎

2，購房時遇到霸王條款可以拒簽合同并要求退定金么

只要正式合同沒有簽訂完全可以要回定金，我也是最近才要回來

可以拒絕簽合同,定金是要不回來了,不過你可以找買家轉(zhuǎn)賣

可以，但協(xié)商不一致，可以通過法院起訴，要求退回定金。

可以

購房時遇到霸王條款可以拒簽合同并要求退定金么

3，求助買房網(wǎng)簽的問題

網(wǎng)簽合同都是制式合同，直接在房管局網(wǎng)站上面填的，就算你有異議，也改不了內(nèi)容的。開發(fā)商在售樓處應該都有合同樣本的，你可以看看，有不同意見讓置業(yè)顧問跟你講清楚，但是合同內(nèi)容是沒辦法更改的，即使你在場，也只能是這樣，網(wǎng)簽后，合同打印出來，你簽字才生效的，你不簽字不交錢也不行的。

你從開發(fā)商處買房，要簽紙質(zhì)的房屋買賣合同對吧？如果你對這份合同沒有異議，那么開發(fā)商就可以直接出網(wǎng)簽合同了，網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽合同，這兩份合同的主體條款是一樣的。網(wǎng)簽的目的就是證明這套房已出售，在建委登記備案了。沒什么問題呀，買新房都是這樣操作的呀。如果你認為合同有霸王條款，你不滿意，你可以要求開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，你們協(xié)商一致后再重新做網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同

求助買房網(wǎng)簽的問題

4，如何應對房屋買賣中的霸王條款

一，有法律依據(jù)。即要有相關法律法規(guī)條例認定他是霸王條款二，找開發(fā)商修改三，開發(fā)商不認可，不配合，那就法院見吧

消費者在購房時很多情況下都會被置業(yè)顧問“帶著走”，如果你遇到的是一個有信譽的那是幸運，如果遇到一個不靠譜的那就是悲劇。這次我們要講的就是買房中會遇到的合同問題和霸王條款。霸王條款的九個“馬甲”霸王條款一：擅自延長備案時間霸王條款二：公共收益被占有霸王條款三：違約責任不對等霸王條款四：買方無權調(diào)整合同霸王條款五：延期交房都可免責霸王條款六：未及時簽合同只是買方責任霸王條款七：買方無權選擇物業(yè)霸王條款八：銷售廣告可能有假霸王條款九：指定貸款銀行合同陷進購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。但是又有多少購房者能認真的讀懂合同呢.合同又是否能修改呢？針對這個問題，業(yè)內(nèi)人士表示：一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠?qū)锩娴臈l款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協(xié)商的基礎上，所以沒有修改空間的?！痹跓o法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。說得再好合同里沒有也白搭一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、學校配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。shqianyy

霸王條款，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權利，嚴重侵害群眾利益的條款。國家政策要嚴格執(zhí)行個人所得稅按差額20%征收的新規(guī)定，是明確出賣人買入與賣出房子之間的差額，這個差額稅應當由出賣人繳納的。你與賣房者在合同中規(guī)定的，“在本合同簽訂以后，如因國家政策變動而出現(xiàn)的費用由乙方承擔”可以理解為，如因國家政策變動而出現(xiàn)的應當由乙方承擔或者規(guī)定不明確由哪一方承擔的費用由乙方承擔，如果賣方堅持要你承擔，你可以以此條是霸王條款為由，拒絕承擔這筆款項。國五條通知要求：在二手房交易中，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。這意味著，房主賣房時，將按照房價的差額(現(xiàn)賣出價—原買入價)來征收個稅，房主所要繳納的個稅或?qū)⒈痊F(xiàn)在大幅增加。你說的要多下來32萬元的稅，可能是你算錯了，差額的20%不可能有32萬元的，如果是32萬元的話，賣方買入與賣出的差額就是160萬元了。

5，簽購房合同時遇到霸王條款怎么辦

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。均可以拒絕簽合同！1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學會理性購房。3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。以上是關于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗，為您解決您遇到的問題。

不知道你遇到什么霸王條款，下面給你舉幾個例子一、注意合同中關于付款期限的約定　　在商品房買賣合同中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的條款：“買方未按本合同第六條約定的期限付款，賣方有權要求買方以未付款日萬分之三支付違約金，并有權解除合同。”或者是“采取按揭方式付款的，如因買方不能按本房地產(chǎn)（擔保）貸款合同約定按期還本付息導致按揭銀行要求賣方承擔擔保責任，賣方在承擔擔保責任后有權向買方按逾期應付款的150%追償?！薄　∑鋵?，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，遲延付款不構成根本違約，只有經(jīng)催告并在合理期限內(nèi)仍不履行的才構成根本違約，對方方可解除合同，本條規(guī)定只要購房者遲延付款（理論上說即便遲延一天）賣方也有權解除合同的規(guī)定不符合法律規(guī)定；　　根據(jù)相關法律規(guī)定，擔保人只能就損失部分向被擔保人予以追償，而不能從中漁利，如果合同中約定賣方承擔擔保責任后有權向買方按逾期應付款的150%追償沒有法律依據(jù)?！　《?、注意合同中關于逾期交付的約定　　開發(fā)商給出的合同總是擴大自己的權利而縮小自己的義務，例如，合同中約定“除不可抗力、政策變更或買方原因外，賣方未按本合同約定將本房地產(chǎn)交付買方，應自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買方支付總房款萬分之三，累計不超過一萬元的違約金。”　　這個約定與買方逾期付款的法律責任嚴重不對等。賣方逾期交房的沒有約定買方有權解除合同，而買方逾期付款不論時間長短，賣方均有權解除合同；賣方違約金有一萬元上限，而買方遲延付款違約金沒有上限；無論時間長短，逾期交房按總房款日萬分之三、累計不超過一萬元的賠償顯然是在為自己可能的遲延交房行為免責，不符合據(jù)實賠償原則。　　三、注意合同中關于不可抗力的約定　　不可抗力是開發(fā)商常常用來抗辯的事由，因此在商品房買賣合同中開發(fā)商經(jīng)常對不可抗力做出擴大的約定，例如約定“不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、暴亂、暴雨、臺風、法律法規(guī)及政策變化、政府主管機關、測量機構原因?qū)е卵诱`、誤差以及由于水、電、燃氣等公用事業(yè)部門原因?qū)е滤?、電、燃氣等基礎設施的安裝不能按計劃完成等非賣方能夠預見、控制并可避免的事件。”　　這些內(nèi)容看上去很有道理，但其實不可抗力條件是法律上明確規(guī)定的，即必須具備不能預見、不能避免、不能克服的特點，該條約定人為擴大了不可抗力的適用范圍，將已經(jīng)預見到的各種風險設定為不可抗力，目的是為將來賣方違約提供免責借口。　　四、注意合同中關于面積差異處理的約定　　關于面積差的處理，我國法律上也有明確的規(guī)定。但是開發(fā)商常常在合同中設置這樣的條款，“買賣雙方約定，賣方交付的本房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同第三條約定的建筑面積存在差異的，買賣雙方互相不退、不補；買賣雙方無須承擔任何違約責任?！薄　≡摷s定名為平等實為不平等，原因是房屋由賣方建設開發(fā)，規(guī)劃設計的嚴格落實依靠賣方，買方無法介入，房屋面積誤差是賣方制造的，賣方出售的房屋面積必然不會多只能少，有了該條，即便開發(fā)商交付的房屋縮水多少都要買方承擔。

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