業(yè)委會(huì)與物業(yè)沒(méi)簽合同有效嗎，業(yè)委會(huì)沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂合同維保單位致函妥否

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-01 13:15:33 編輯：律生活手機(jī)版

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1，業(yè)委會(huì)沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂合同維保單位致函妥否
2，您好我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有和物業(yè)簽物業(yè)過(guò)合同物業(yè)收物業(yè)費(fèi)合
3，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽的物業(yè)合同業(yè)主沒(méi)有簽有效嗎
4，由他組成的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同有效嗎
5，物業(yè)合同是物業(yè)和業(yè)委會(huì)簽的業(yè)主沒(méi)有簽物業(yè)合同業(yè)主不交物業(yè)管

1，業(yè)委會(huì)沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂合同維保單位致函妥否

是不妥的。業(yè)主主動(dòng)提出要求知道各種保質(zhì)期（保質(zhì)期內(nèi)不收費(fèi)）即可

參與甚至可以決定跟這家微報(bào)簽不簽合同一般都是新來(lái)的維保騙錢大修

業(yè)委會(huì)沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂合同維保單位致函妥否

2，您好我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有和物業(yè)簽物業(yè)過(guò)合同物業(yè)收物業(yè)費(fèi)合

業(yè)委會(huì)沒(méi)簽合同，那這物業(yè)公司是如何入駐的呢？應(yīng)該是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的前期物業(yè)吧，那它收物業(yè)費(fèi)是合法的，它的合同是與最初產(chǎn)權(quán)人，即開(kāi)發(fā)商所簽。成立業(yè)委會(huì)后，如果不想要這個(gè)物業(yè)公司了，必須按規(guī)定程序發(fā)出解聘通知以及招標(biāo)新物業(yè)公司。在此之前，應(yīng)該交費(fèi)。

這要看你們合同的簽訂時(shí)間了，從你和賣房那個(gè)人簽訂的合同時(shí)間算。

您好我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有和物業(yè)簽物業(yè)過(guò)合同物業(yè)收物業(yè)費(fèi)合

3，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽的物業(yè)合同業(yè)主沒(méi)有簽有效嗎

可以前期物業(yè)由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)，在業(yè)委會(huì)成立并簽署新的物業(yè)管理合同之前，開(kāi)發(fā)商簽署的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主都有法律效力。

只要這個(gè)決定是通過(guò)業(yè)主大會(huì)評(píng)選過(guò)，單個(gè)業(yè)主簽不簽字不重要。在小區(qū)事務(wù)上，少數(shù)服從多數(shù)原則。

業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽的物業(yè)合同業(yè)主沒(méi)有簽有效嗎

4，由他組成的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同有效嗎

未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的選聘物業(yè)公司的合同無(wú)效，選聘物業(yè)公司必須經(jīng)過(guò)業(yè)主人數(shù)過(guò)半同意且占專用部分面積過(guò)半業(yè)主同意，業(yè)委會(huì)才能與物業(yè)公司簽訂合同，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒(méi)決定權(quán)，業(yè)主大會(huì)的決定業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。

你好，你先問(wèn)下開(kāi)發(fā)商，一般房屋銷售合同和物業(yè)合同是一起的，也就是說(shuō)，物業(yè)與業(yè)主不需要簽訂物業(yè)合同，業(yè)委會(huì)成立后，原先合同作廢，業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)簽訂合同。謝謝請(qǐng)采納

5，物業(yè)合同是物業(yè)和業(yè)委會(huì)簽的業(yè)主沒(méi)有簽物業(yè)合同業(yè)主不交物業(yè)管

你說(shuō)的情況有可能出現(xiàn),即"業(yè)主沒(méi)簽合同,不受合同制約".這種可能性出現(xiàn)的前提也只有一種,即:業(yè)委會(huì)不合法.業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主通過(guò)合法的程序選舉出來(lái),并在有關(guān)部門進(jìn)行過(guò)備案的,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),他們的決定是代表小區(qū)業(yè)主的意見(jiàn)的.按物業(yè)管理?xiàng)l例,業(yè)委會(huì)的職責(zé)有:第十五條業(yè)委會(huì)履行下列職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以,業(yè)委會(huì)代表的是全體業(yè)主在與物業(yè)公司簽訂合同,全體業(yè)主都必須受合同制約.如果是某一位業(yè)主不交物管費(fèi),物業(yè)當(dāng)然是起訴不交費(fèi)的業(yè)主,而業(yè)委會(huì)有義務(wù)對(duì)不交費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催交.

你好！樓上說(shuō)的沒(méi)有問(wèn)題。情況不是樓主設(shè)想的那樣。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。