民法典關(guān)于物業(yè)服務(wù)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)

來源：整理時間：2023-08-28 04:58:50 編輯：律生活手機版

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1，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)
2，跟物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些啊
3，民法典第三編中物業(yè)服務(wù)人員履行的義務(wù)是什么
4，物業(yè)管理企業(yè)對選聘的專業(yè)服務(wù)企業(yè)可以完全實行承包責任制對嗎搜
5，業(yè)主大會成立前業(yè)主能否以未與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同為由拒絕交納
6，最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
7，現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

1，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)

你好！物業(yè)管理條例中華人民共和國物權(quán)法物業(yè)服務(wù)收費管理辦法業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)

2，跟物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些啊

國家法律：物業(yè)管理條例物權(quán)法民法通則消防法國家部委的相關(guān)規(guī)定：保安服務(wù)管理條例城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)標準專項維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉

跟物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些啊

3，民法典第三編中物業(yè)服務(wù)人員履行的義務(wù)是什么

《民法典》第三編物業(yè)服務(wù)人員履行的義務(wù)：《民法典》第三編第九百四十二條??物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第九百四十三條??物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

民法典第三編中物業(yè)服務(wù)人員履行的義務(wù)是什么

4，物業(yè)管理企業(yè)對選聘的專業(yè)服務(wù)企業(yè)可以完全實行承包責任制對嗎搜

對。物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將部分服務(wù)內(nèi)容委托給專業(yè)的服務(wù)公司，當然可以以多種形式，物業(yè)公司對業(yè)主負責，專業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)公司負責，專業(yè)服務(wù)公司對承包合同中約定的服務(wù)內(nèi)容向物業(yè)公司承擔責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須在管理是對專業(yè)的服務(wù)公司實行嚴格的事先、事中、事后工作監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保專業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量，才能服務(wù)好業(yè)主。

你好！只能對專項實施。像電梯維保公司，基本上不能有其他部門來代替。物業(yè)公司可以作為監(jiān)管方進行有效管理。像保潔，可以只是場院基礎(chǔ)衛(wèi)生維護，也可以進行高空玻璃幕墻的維護。但這需要特殊資質(zhì)。一般情況下單項的服務(wù)外包是可以的。希望能給你參考。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

5，業(yè)主大會成立前業(yè)主能否以未與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同為由拒絕交納

答：不能。按照《物業(yè)管理條例》第二十一條“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同”。第二十二條“建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定?！薄敖ㄔO(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益?！钡诙龡l“設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明?！薄拔飿I(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾?！钡鹊囊?guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應(yīng)當按照約定交納物業(yè)服務(wù)費用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)?！　　　?/section>

業(yè)主大會成立前，業(yè)主未與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用這一做法顯然不可以雖然沒有簽訂合同但事實上的勞動行為已經(jīng)確立所以您屬于違法最好的方法就是就算沒有成立業(yè)主大會您也要單方面于物業(yè)公司簽訂一份合同進行公證在雙發(fā)達成協(xié)議后經(jīng)公證處備案方可生效合同中應(yīng)寫明合同期限為業(yè)主大會成立后雙方合同自動無效這樣省去了業(yè)主大會成立后的一些合同糾紛保證您的權(quán)益！以上觀點屬個人意見最好的方法是進行法律咨詢！

6，最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

共十三條。最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋〔2009〕8號中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，應(yīng)當認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責任的，人民法院應(yīng)予支持。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。第七條業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應(yīng)予支持。第八條業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應(yīng)當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。第十一條本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。第十二條因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

當然不能這樣理解。物業(yè)服務(wù)人是有資質(zhì)要求的。不違反56條。合同無效后應(yīng)雙方返還，但物業(yè)服務(wù)已經(jīng)做了，不可能返還，所以業(yè)主應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)的服務(wù)費用。有多的（比如給了1年的錢實際服務(wù)了2個月）當然要返還，注意“相應(yīng)的”三個字。

7，現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

物業(yè)管理法律關(guān)系的特征物業(yè)管理法律關(guān)系的基本特征體現(xiàn)在以下幾個方面：(一)主體廣泛性住房(住宅小區(qū)或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質(zhì)條件，任何組織單位和個人都要與房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過這種聯(lián)系形成人與人之間的社會關(guān)系。因此，可以說物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)是非常廣泛的。(二)權(quán)屬基礎(chǔ)性物業(yè)管理的對象主要是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，但不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并非實際物體發(fā)生位移，而是權(quán)利的主體發(fā)生變動。房屋的出售、租賃實際上是權(quán)利的交易和轉(zhuǎn)讓。因此，物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個以權(quán)屬為基礎(chǔ)的法律規(guī)范。(三)國家干預(yù)性房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富;同樣，房地產(chǎn)的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。因此，國家對這一領(lǐng)域的行政干預(yù)顯著，國家建設(shè)部專門成立了建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)司來指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。物業(yè)管理法律關(guān)系的要素物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指該種關(guān)系必要的構(gòu)成因素或條件，缺了要素之一則不能構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系。關(guān)于何為法律關(guān)系的要素，有不同的觀點。有的提出主體、客體、內(nèi)容、變動原因四要素說，多數(shù)人則堅持傳統(tǒng)韻主體、客體、內(nèi)容三要素說。我們認為由于變動原因是屬于法律事實問題，并不是法律關(guān)系本身的構(gòu)成因素，因此，我們采用三要素說。[2](一)物業(yè)管理法律關(guān)系的主體物業(yè)管理法律關(guān)系的主體是指物業(yè)管理法律關(guān)系的參與者，即在物業(yè)管理中能夠以自己的名義獨立地享有權(quán)利和承擔義務(wù)的當事人。物業(yè)管理法律關(guān)系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業(yè)管理法律關(guān)系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家;2.從主體的地位和承擔的義務(wù)，可分為物業(yè)管理法律關(guān)系當事人和其他利害關(guān)系人。其中物業(yè)管理法律關(guān)系當事人是指物業(yè)管理活動的直接參與者，在物業(yè)管理法律關(guān)系中能夠以自己的名義簽訂業(yè)主公約或物業(yè)管理合同，直接承受其法律后果，獨立地享有權(quán)科和承擔義務(wù)的自然人或社會組織，主要包括業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司等。其他利害關(guān)系人是指物業(yè)管理活動的間接參與人，在物業(yè)管理關(guān)系中不以自己名義締結(jié)物業(yè)管理合同但協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動，并且與物業(yè)管理的法律后果有某種法律上的利害關(guān)系，應(yīng)獨立地享有物業(yè)管理法律關(guān)系中的部分權(quán)利和承擔部分義務(wù)的自然人或社會組織，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、公用事業(yè)服務(wù)商等。(二)物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權(quán)利(包括職權(quán))和負擔的義務(wù)(包括職責)。物業(yè)管理法律關(guān)系主要包括以下的內(nèi)容：一是業(yè)主、非業(yè)主使用人的權(quán)利與義務(wù);二是業(yè)主大會、業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù);三是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定所享有的權(quán)利和所承擔的義務(wù);四是開發(fā)商在物業(yè)管理活動中的權(quán)利與義務(wù);五是政府及其相關(guān)部門的職權(quán)與職責;六是物業(yè)管理協(xié)會的基本權(quán)利義務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理的各種具體權(quán)利和義務(wù)詳見本書有關(guān)章節(jié)的專門介紹和論述。(三)物業(yè)管理法律關(guān)系的客體物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象?？腕w亦稱為“標的”，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)載體，它直接反映了人們社會關(guān)系中最核心的利益關(guān)系。各種不同的具體物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三類。1.物業(yè)。現(xiàn)代意義的物業(yè)屬物類客體范疇，它包括傳統(tǒng)法律規(guī)定的不動產(chǎn)或房地產(chǎn)之實物及其圍括的空間和環(huán)境。物業(yè)既是設(shè)置于物業(yè)上的物權(quán)法律關(guān)系的客體，又是物業(yè)所有權(quán)、共有權(quán)、自治共管權(quán)、使用權(quán)、共用空間權(quán)、共享環(huán)境權(quán)等物權(quán)關(guān)系的客體，同時還是物業(yè)管理公司代管物業(yè)權(quán)的客體。2.權(quán)利。權(quán)利作為物業(yè)法律關(guān)系的客體，主要是指基于法律規(guī)定或當事人約定所設(shè)定的債權(quán)，與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的場地使用權(quán)、物業(yè)相鄰權(quán)、公共秩序維護權(quán)、物業(yè)代管權(quán)、與物業(yè)管理行為相關(guān)的一些人身性或精神性權(quán)利(如人身自由權(quán)、人格尊嚴權(quán)、住宅安全權(quán)、精神文明建設(shè)參與和享受權(quán)等)。3.行為效果。行為效果作為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體，主要包括國家機關(guān)在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務(wù)之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務(wù)公司提供有償服務(wù)之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修金而建立和補充物業(yè)維修基金之行為效果等。來源：網(wǎng)頁鏈接行為效果可以是行為過程結(jié)束時顯形的，也可以是伴隨行為過程產(chǎn)生和存在但無形的效果。如物業(yè)管理保安人員巡邏行為過程中所產(chǎn)生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動的保安效果，又如物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主委員會組建的行為給予指導(dǎo)有效地使其順利組建成功的指導(dǎo)行為效果。

物業(yè)管理只能說是一種規(guī)定或者條例。屬于一中附屬法。而國家以及長春市政府的相關(guān)法律規(guī)定屬于一種獨存法。就像民事權(quán)利中的主權(quán)利和從權(quán)利一樣。主權(quán)利是從權(quán)利的前提和基礎(chǔ)。而現(xiàn)在你問的事從權(quán)利在主權(quán)利中的作用。 “現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些”一般物業(yè)管理涉及的法律好像只有民法。而合同法。物權(quán)法。等等都是民法的分支。我懂的也不多。錯的地方見諒。

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民法典關(guān)于物業(yè)服務(wù)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)

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1，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)

2，跟物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些啊

3，民法典第三編中物業(yè)服務(wù)人員履行的義務(wù)是什么

4，物業(yè)管理企業(yè)對選聘的專業(yè)服務(wù)企業(yè)可以完全實行承包責任制對嗎搜

5，業(yè)主大會成立前業(yè)主能否以未與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同為由拒絕交納

6，最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

7，現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

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民法典關(guān)于物業(yè)服務(wù)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)

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2，跟物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些啊

3，民法典第三編中物業(yè)服務(wù)人員履行的義務(wù)是什么

4，物業(yè)管理企業(yè)對選聘的專業(yè)服務(wù)企業(yè)可以完全實行承包責任制對嗎 搜

5，業(yè)主大會成立前業(yè)主能否以未與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同為由拒絕交納

6，最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

7，現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

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民法典關(guān)于物業(yè)服務(wù)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)

1，物業(yè)服務(wù)相關(guān)的十部法律法規(guī)

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