房屋租賃合同違約金，國家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標準是什么

來源：整理時間：2023-03-30 19:59:08 編輯：律生活手機版

1，國家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標準是什么

合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是甲乙雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。

國家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標準是什么

2，房屋租賃合同違約賠償標準

房屋租賃合同違約金的賠償標準如下：1、不能超過實際損失的百分之三十；2、如果超過百分之三十的，屬于過高，當事人可以請求予以降低；3、如果過低的，則當事人可以請求按照造成的實際損失額來確定。一、房屋租賃合同違約金的賠償標準1、房屋租賃合同違約金的賠償標準如下：（1）不能超過實際損失的百分之三十；（2）如果超過百分之三十的，屬于過高，當事人可以請求予以降低；（3）如果過低的，則當事人可以請求按照造成的實際損失額來確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、房屋租賃合同違約處理流程房屋租賃合同違約處理流程是：1、如果承租人沒有按照約定使用房屋內(nèi)的物品，出租人可以選擇解除合同，并請求賠償損失；2、如果房屋內(nèi)物品是損害狀況，或因老化、年限過長等原因自然損害，出租人需要履行維修義務，若未維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

房屋租賃合同違約賠償標準

3，租房合同違約金上限是多少

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。也就是說違約金的上限是不超過損失的百分之三十。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

租房合同違約金上限是多少

4，租房違約金賠償標準

一、租房違約金賠償標準1、租房違約金賠償標準有五點。具體如下：（1）如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；（2）約定的違約金過高或過低可以請求變更，可要求降低；（3）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金；（4）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付；（5）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、租房違約金200%合理嗎房屋租賃的違約金為百分之二百肯定是不合理的。租賃方可以向法院請求減少違約金，人民法院應當受理當事人的請求。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

5，租賃合同違約金怎么算

在租賃房屋的時，雙方都要誠實遵守，租賃合同約定的權(quán)利義務。如果一方有違約行為的，給對方造成損失的，是需要支付違約金的。租賃合同違約金具體規(guī)則如下：第一、如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；第二、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失百分之三十的，可認定為約定過高，可要求降低；第三、房屋租賃合同中，對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金，并退回押金和多余的房費；第四、租賃合同違約金的支付，是獨立于履行行為，為給付房租之外的給付。如承租人尚拖欠租金一千五百元，那么房屋租賃合同違約金，是不包含在這一千五百元以內(nèi)的；第五、房屋租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額；如協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟。

6，房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償; (二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。 (三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 (四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。 (五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

7，房屋租賃合同違約金

首先，你們的租賃合同整體是是有效的。但是規(guī)定的違約金數(shù)額偏高。違約金雖然有懲罰的性質(zhì)，但是在本質(zhì)上，應該主要目的是為了補償因違約造成的損失，在合同一方明顯沒有惡意的，只是由于意外因素引起的解除合同的情況下更應該遵循該原則。民法規(guī)定了公平原則，合同法也規(guī)定了當事人不履行合同，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約造成的損失。但是這種損失不應該超過違約方在訂立合同時候預見到或者應當預見到違約的損失。本案中，雖然合同簽訂50%的違約金，但是由于對自己履行合同的信心以及善意，沒有隨便解除合同的本意，在訂立合同事后由于心急而倉促簽約，雖然應該承當賠償責任，但是這種責任不能超過必要的限度。房產(chǎn)租賃通行慣例就是解約賠償一個月的房租。你在表述中沒有說明租賃目的，如果是以居住為目的，失業(yè)無力承擔高額房租應該算作不可抗力（雖然比較勉強），立法本意上，不可抗力導致的違約不應該承擔責任，所以你至少不能承擔高額違約責任。但至少是合同的訂立顯失公平。如果協(xié)商不成，你可以向法院起訴，請求變更合同內(nèi)容。有問題可以再聯(lián)系。

8，房屋租賃合同違約金如何約定

現(xiàn)行法律允許當事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)，若當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。根據(jù)《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。因出租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，如租賃房屋用于商業(yè)用途的，承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營損失，但最長不得超過六個月?！渡虾Ｊ懈呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于印發(fā)關(guān)于民事案件審理的幾點具體意見的通知》中認為租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償剩余租期租金的，剩余租期超過3個月的，補償額按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月的，補償額以剩余租期的租金計付。給承租人的建議：建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請求予以適當減少。另外，在出租人違約而解除合同時，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補償損失、即裝修損失。

9，租房違約金怎么算

在租房的時候雙方是有簽訂合同，但是租客可能因工作變動或是房東因個人的打算而要提前終止合同，這肯定是會給另一方帶來相應的損失，于是另一方就要求對方支付自己違約金賠償自己的損失，那么租房沒到期違約金怎么算呢?如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按租客違約對房東造成的實際損失來計算違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(一) 如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例來支付。(二) 約定的違約金過高或者過低可以請求變更，約定的違約金超過實際的損失30%的可以認為約定過高，可以要求降低。(三) 房屋租賃合同中對違約金沒有約定。

因為租房合同是你們雙方自愿簽訂的，屬合法有效的合同，受法律保護，如果你要解除房屋出租合同，你的這一行為就屬于違反合同約定，你是違約人，非違約人理所當然地有權(quán)利按照約定處理要求你按照合同約定的違約金處理；當然你們可以協(xié)商解除合同，且你可以和對方協(xié)商不給對方違約金，對方同意也是合法的，如果你違約金過高，可以和對方協(xié)商適當減少，如對方不同意，而你非要堅持認為過高的，那么你可以向人民法院（如你們書面約定仲裁的也可以通過仲裁庭）請求適當減少違約金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

——————————————————————————————————————————我就是3.16號租房在東莞長安鎮(zhèn)中心附近租房的可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因為我可能對當?shù)氐牟皇呛芰私猓抡`導了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預算2、可以適當?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當?shù)氐娜簡栂?、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當?shù)挠袀€照應6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛(wèi)生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當?shù)淖尣健Ｈ⑷タ捶孔雍妥夥康臅r候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著?！X得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

我租了一個兩室一廳的房子，條件不怎么好，想退掉。中介是從6月15號算水電費的，但我們是7月1號入住的到現(xiàn)在住6天了，違約金我們大概要賠多少？

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