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1，抵押合同無效的情形

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權(quán)范圍的部分無效。

抵押合同無效的情形

2，房產(chǎn)抵押無效的情形有哪些

房地產(chǎn)抵押合同無效時(shí)，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時(shí)候，這種無效合同的處理，具體如下：　?。?）主合同無效而致房地產(chǎn)抵押合同無效，抵押人無過錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。　?。?）主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無效，債權(quán)人無過錯(cuò)的，抵押人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、抵押人有過錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。

1、法定不得設(shè)定抵押的房屋：（1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。2、一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)將已出售的房屋作抵押，此時(shí)的法律后果相當(dāng)于一房二賣，此抵押登記為無效。3、依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。如果將已竣工，尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，尚未獲得“大產(chǎn)權(quán)證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。4、依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

房產(chǎn)抵押無效的情形有哪些

3，哪些抵押合同無效

1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。 2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。 3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。 4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。 5、對(duì)于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。 6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。 7、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)等，均不能作抵押。 8、抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單作抵押的，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單的價(jià)值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價(jià)證券，也不是可以折價(jià)或變賣的財(cái)產(chǎn)，故不能用于抵押。 9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。

哪些抵押合同無效

4，作為農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者知道哪些抵押合同是無效的嗎

作為農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者，在經(jīng)濟(jì)交往中，有的人利用合同行騙的手法之一便是利用與你簽訂無效的抵押合同，從而導(dǎo)致主合同無效，給你造成經(jīng)濟(jì)損失，或使你的合法權(quán)益得不到保護(hù)。因此，我們必須學(xué)會(huì)識(shí)別什么樣的抵押合同是無效的抵押合同。項(xiàng)目缺資金、缺技術(shù)、缺人才、缺經(jīng)驗(yàn)、缺人脈，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)看起來美做起來難。怎么辦？選擇—返鄉(xiāng)互助微信公眾號(hào)：fanxianghuzhu！比較常見的無效抵押合同有：1.以不能做抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效如國家法律規(guī)定禁止買賣的自然資源、未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)及行政劃撥的土地使用權(quán)、不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品、被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)，均不能做抵押。以這些物品做抵押的合同屬無效抵押合同。2.抵押物的價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效例如用財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單做抵押的，因財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單的價(jià)值決定于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價(jià)證券，也不是可以折價(jià)或變賣的財(cái)產(chǎn)，因此不能用于抵押。3.抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，不能作為抵押物品，以此做抵押的，抵押合同無效例如有人以共有財(cái)產(chǎn)做抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為屬于無效抵押行為。4.抵押物不具體、不特定的，抵押合同無效如在抵押合同上只籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一字而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的物品的規(guī)定，所以抵押行為無效。5.抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效有關(guān)法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，未經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，屬無效抵押行為。6.侵犯其他債權(quán)人合法權(quán)益的，抵押合同無效例如，在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)人，從而喪失了履行其他債務(wù)的能力，侵害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，因此，屬于無效合同。7.應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的抵押物作抵押時(shí)必須辦理登記手續(xù)。未辦理者，抵押合同無效。8.目的在于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的、抵押合同無效例如在法律文書生效以后訂立抵押合同，或經(jīng)核實(shí)，盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的，或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。9.主合同無效的，抵押合同無效抵押合同是一種為了擔(dān)保主合同有效而簽訂的從屬合同，它以主合同合法有效為前提。主合同無效，從屬合同亦無效。人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣布之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的屬無效抵押行為，其抵押合同無效。

5，什么是無效抵押權(quán)

無效抵押是指抵押權(quán)的設(shè)定無效，它所產(chǎn)生的法律后果是抵押權(quán)人的債權(quán)得不到有效的保障。(一)“無權(quán)擅抵”行為。抵押人不論是債務(wù)人還是第三人，其所提供的抵押物必須是自己所有的或經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)，否則，抵押行為就無效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》(修改稿)第124條第一款指出：“以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效?！比鐚?shí)踐中，有的當(dāng)事人為了向銀行貸款，自己又無財(cái)產(chǎn)可供抵押，就采取欺瞞手段向他人借產(chǎn)權(quán)證書或價(jià)值高的物品設(shè)定抵押。這種“無權(quán)擅抵”行為不僅違反了法律規(guī)定，而且嚴(yán)重地侵害了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定抵押行為無效。(二)“共產(chǎn)私抵”行為。共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬全體共有人共有，任何人不得私自占有、使用、處分或支配。如果抵押人以共同共有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須取得其他共有人的書面同意；如以按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于屬抵押人所有的那部分財(cái)產(chǎn)。這是由于有的共有財(cái)產(chǎn)(如房地產(chǎn)、存款單)的產(chǎn)權(quán)證書、單據(jù)暫由某共有人保管，保管人若利用便利條件，以共有財(cái)產(chǎn)作抵押時(shí)，就會(huì)損害其他共有人的合法權(quán)益。這種以共同財(cái)產(chǎn)私自抵押的行為即無效。(三)“一物多抵”行為。抵押人以同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)定抵押的部分再行抵押的行為，在實(shí)踐中最常發(fā)生，這也與經(jīng)辦審查不嚴(yán)有關(guān)。如泉州市某一時(shí)裝公司系合資企業(yè)，為了向銀行或單位或個(gè)人借款，就采用“一物多抵”的方式，在短短的1年內(nèi)以三處房地產(chǎn)抵押借款11次，數(shù)額達(dá)435萬元；其中僅以一處土地使用權(quán)及地面上的未裝修建筑物為抵押物，先后持該地的建設(shè)用地申；請審批表、規(guī)劃許可證等證書(并非土地使用權(quán)證)，向銀行貸款達(dá)8次，總計(jì)395萬元，其中向某銀行貸出4次達(dá)200余萬元。這種以一處財(cái)產(chǎn)作多頭重復(fù)抵押的行為顯然是無效的。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見(修改稿)第115條規(guī)定：“抵押物如由抵押人自己占用并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，未經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無效?！钡缃?jīng)抵押權(quán)人同意的有效，清償時(shí)按抵押的先后順序受償。(四)“多債一抵”行為。在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因而使該債務(wù)人喪失了履行其他債務(wù)的能力，同時(shí)也剝奪了其他債權(quán)人的受償權(quán)，即侵犯了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)我國《民法通則務(wù)第四條、第五條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該抵押行為無效。

根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，合同行為（債權(quán)行為）與物權(quán)行為時(shí)獨(dú)立的。這就是所謂的區(qū)分原則。由于不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)需要到相關(guān)部門登記才能生效，而抵押合同只要符合意思自治，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即可生效，所以由于抵押合同生效后，當(dāng)事人未登記，從而導(dǎo)致抵押合同生效而抵押權(quán)不成立

對(duì)于什么是抵押權(quán)，我國《物權(quán)法》第179條有明確的規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，抵押時(shí)債務(wù)人或者第三人是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有的，故既能夠擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，又能夠使得抵押物的價(jià)值得到最大的發(fā)揮，因此抵押又有“擔(dān)保之王”的美稱。當(dāng)債務(wù)人到期不能履行義務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人就可以優(yōu)先受償。