交了首付遲遲不給簽合同，交了首付遲遲不簽合同怎么辦

來源：整理時(shí)間：2023-03-17 05:05:27 編輯：律生活手機(jī)版

1，交了首付遲遲不簽合同怎么辦

建議你去跟賣方協(xié)商下吧。沒簽合同就交錢法律風(fēng)險(xiǎn)比較大的。人家如果不承認(rèn)你給了錢，或者不承認(rèn)你給的錢是買房錢，而是私人借錢之類的，你怎么辦？~ 所以這個(gè)問題，最佳解決途徑是協(xié)商，如果協(xié)商不成想走法律程序的話，會(huì)很麻煩。

催啊，不行就退！

交了首付遲遲不簽合同怎么辦

2，首付交了遲遲不簽合同怎么辦

法律分析：有購(gòu)房意向書或者其他書面的購(gòu)房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。在商品房買賣中，一般的購(gòu)房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式購(gòu)房。如果購(gòu)房者遇到自己交了首付，但是開發(fā)商不給簽合同的情形就需要引起重視，這樣的現(xiàn)象很容易侵害到購(gòu)房者的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。衷心希望這個(gè)答案能夠回答您的疑問，為您提供良好的幫助，也希望在以后的日子里您能夠一帆風(fēng)順，在生活事業(yè)當(dāng)中穩(wěn)步前行，不偏不倚，找尋到屬于自己的生活，“長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，只掛云帆濟(jì)滄?！?，只要堅(jiān)持不懈，一定能夠取得成功。如果在生活中遇到了困難，也不要放棄“沉舟側(cè)伴千帆過，病樹前頭萬木春?！奔幢闳f般不如意，只要我們能夠繼續(xù)走下去一定取得成功，不經(jīng)歷風(fēng)雨怎見彩虹，不經(jīng)歷苦寒又哪里來的梅花香。 “天生我材必有用，千金散盡還復(fù)來?！庇械臅r(shí)候，我們更應(yīng)該遵循著李白那一套樂觀主義精神，現(xiàn)實(shí)上的枯燥無法磨滅內(nèi)心深處那活躍起舞的思緒，縱使世事艱難，也可以選擇踏歌而行，持一柄長(zhǎng)劍，去世界之外的世界看看，尋找適合自己的一方凈土。

首付交了遲遲不簽合同怎么辦

3，交了首付款開發(fā)商遲遲不給簽合同

這是典型的違規(guī)收費(fèi)行為，開發(fā)商沒簽合同有幾種可能：1、證不全。2、辦不了貸款。3、該房產(chǎn)已經(jīng)抵押。你可以根據(jù)交首付時(shí)的單據(jù)（當(dāng)然該單據(jù)上須標(biāo)名該款項(xiàng)為首付）到房產(chǎn)局或法院起訴，或者找每體暴光。

可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局交易科投訴。如果不影響交房時(shí)間，只要開發(fā)商沒有資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)，可以延期簽訂合同，這就可以晚些做按揭貸款。

交了首付款開發(fā)商遲遲不給簽合同

4，首付交了遲遲不簽合同怎么辦

法律分析：交了首付遲遲不簽合同的話，如果有購(gòu)房意向書或者其他書面的購(gòu)房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。在商品房買賣中，一般的購(gòu)房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式購(gòu)房。如果購(gòu)房者遇到自己交了首付，但是開發(fā)商不給簽合同的情形就需要引起重視，這樣的現(xiàn)象很容易侵害到購(gòu)房者的合法權(quán)益。如果購(gòu)房者之前在交定金的時(shí)候有和開發(fā)商約定簽訂正式合同的期限，那么購(gòu)房者可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。衍生問題：首付交了想退房怎么辦？付了首付想退房，可以與開發(fā)商協(xié)商。如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;。如果不符合解除合同的條件，擅自退房，不履行合同義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等

5，買房付了首付不給合同正常嗎

交完首付沒簽購(gòu)房合同不正常，正常的買房流程是:定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)--付首付(簽購(gòu)房合同)--房管局備案。，

所謂的網(wǎng)簽合同，就是該合同要到房產(chǎn)登記部門報(bào)備審批，要報(bào)備好了合同才能給你。這是正常的流程。

沒簽合同，你就敢把錢送出去？那怎么證明你是首付，還是定金，你這種情況別說退款，后面麻煩夠多的。

6，買房交了定金跟首付款之后遲遲不給簽正式合同這種情況要求退房可

你要看一下當(dāng)時(shí)你們簽了協(xié)議約定的時(shí)間。不給簽合同的原因是什么？是不是預(yù)售證還沒有下來。因?yàn)榉孔右ǖ揭欢ǖ某潭炔沤o預(yù)售證。開發(fā)商才可以給你簽合同。如果是預(yù)售證沒下來的話，完全可以要求退房。但是認(rèn)購(gòu)期間房?jī)r(jià)肯定優(yōu)惠，如果你真看好這個(gè)房子的話?？梢栽俚鹊热绻阃肆嗽儋I，別的地方價(jià)格可能也漲了。

開發(fā)商手續(xù)不全，沒有銷預(yù)售許可證，可以退房。

7，為什么房子首付款交了卻遲遲沒去和銀行簽合同

如果開發(fā)商沒有問題那就是銀行沒有貸款額度了等著吧現(xiàn)在全國(guó)都這樣

要先簽署購(gòu)房合同，再跟銀行簽訂貸款合同，銀行信貸人員要跟你見面簽署相關(guān)協(xié)議、合同，所以你要去咨詢開發(fā)商，購(gòu)房合同何時(shí)簽，銀行貸款的安排等。他們都有合作的銀行，會(huì)給你安排的

不用擔(dān)心，你的合同和首付款憑證銀行都有留存的，必要的時(shí)候，可以向銀行申請(qǐng)復(fù)印的，況且房產(chǎn)管理局也有備案的，你也可以到房產(chǎn)管理局復(fù)印蓋章，可以當(dāng)原件使用的！再說交房也不需要你出具這些東西??！

8，買了房子交了首付為什么一直不簽合同

您合同上寫的首付后多久簽正式合同？如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反了約定可以要求退房。他們不給簽合同可能是有些手續(xù)沒辦下來所以不能簽合同。我覺得最有可能的是貸款問題可能沒有解決，因?yàn)?一旦合同簽訂銀行會(huì)把房子的全款打給開發(fā)商，所以一般來講開發(fā)商是非常愿意迅速簽訂合同好回款的。如果到時(shí)交房晚了，你可以向開發(fā)商索要滯納金的。

即使是協(xié)議，只要正規(guī)也是具有法律效力的，首先看下協(xié)議中是否明確約定了簽訂合同的日期（因?yàn)檎Ａ鞒痰脑捄瀰f(xié)議的下一步是簽訂購(gòu)房合同），或者約定交房日期其次是有無逾期的違約判定。第三還有違約金的計(jì)算方法。旦貳測(cè)荷爻沽詫泰超駿如果什么都沒有，只能走法律途徑來解除協(xié)議。在這之前，你還要再看看協(xié)議：首先是單方解除協(xié)議是否算違約，是否要交違約金，違約金的計(jì)算方式。如果你能承受這個(gè)損失，就走法律途徑解除協(xié)議吧。畢竟首付放別人口袋，房子也拿不到，又不能去買別的房子，是挺耽誤事的。建議，以后這種大事，一定要慎之又慎，簽協(xié)議之前確認(rèn)賣家資質(zhì)，簽協(xié)議時(shí)詳細(xì)閱讀條款，尤其是違約的確定一定要清晰合理，這樣才能少走彎路。祝好運(yùn)

9，購(gòu)買付了首付開發(fā)商遲遲不簽合同怎么辦

沒有合同就沒有約束直接拿收據(jù)叫他們退錢，到處是房。

一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因出賣人原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，如果因買受人原因未能訂立商品房買賣合同，所交的定金不予退還。三、商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容（1、當(dāng)事人名稱或者姓名和依據(jù)住所；2、商品房基本狀況；3、商品房的銷售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5、交付使用條件及日期；6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8、公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；11解決爭(zhēng)議的方法；12、違約責(zé)任；13、雙方約定的其他事項(xiàng)。），并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。四、建議：1、核實(shí)出賣人是否取得商品房預(yù)售許可證明；2、持認(rèn)購(gòu)協(xié)議找律師審查協(xié)議內(nèi)容；3、結(jié)合自身實(shí)情，選擇收回認(rèn)購(gòu)款還是等待簽訂合同。

一般沒預(yù)售許可證的開發(fā)商是不敢賣的..至少洪雅沒有

沒有合同就沒有約束直接拿收據(jù)叫他們退錢，到處是房。

買的哪里的房子，怎么能有這樣的事，別讓別人又去走你的路。

付過首付后，正常的在一星期之內(nèi)，就會(huì)通知你簽商品房買賣合同的，緊接著就是辦理銀行按揭，銀行按揭下來后，就交房了

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