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1，房屋合同糾紛

租期六個(gè)月以上應(yīng)采用書(shū)面合同，未采用的視為不定期租賃，當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)提前通知承租人你只需提前通知乙方解除租賃關(guān)系即可，和他們之間離不離婚沒(méi)關(guān)系

房屋合同糾紛

2，2022年房屋租賃合同糾紛案例有哪些典型案例

一、房屋租賃合同糾紛案例有哪些情況 1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛承租人違反租賃合同約定，長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見(jiàn)的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒(méi)有與承租人簽訂書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對(duì)租金約定不明確還有市場(chǎng)價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。 2、房屋損害侵權(quán)糾紛這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來(lái)房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。 3、人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛這類糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財(cái)產(chǎn)損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒(méi)有妥善盡到防護(hù)責(zé)任，雙方在責(zé)任劃分上意見(jiàn)不一致而引起的。 4、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛實(shí)踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受損，由此引發(fā)的糾紛也是十分常見(jiàn)的。 5、裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，承租人裝修房屋期間常常會(huì)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。 6、房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛我國(guó)法律規(guī)定，房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。 7、變更房屋用途糾紛這種情況一般是承租人未征得出租人同意，擅自將原出租房改建使用，對(duì)房屋的損害比較大，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)的糾紛。 8、單方解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是無(wú)奈之舉，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同，從而引發(fā)了糾紛。二、什么是房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán) 人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條6868租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。關(guān)于租房糾紛問(wèn)題的典型案例廣大群眾可以進(jìn)行詳細(xì)地了解，便于在與此類似的情況下維護(hù)自身的合法權(quán)益，同時(shí)也知道如何申請(qǐng) 訴訟。同時(shí)在租房的過(guò)程中雙方最好通過(guò)簽署租房合同來(lái)解決相應(yīng)的糾紛問(wèn)題，切勿通過(guò)口角或者武力來(lái)解決問(wèn)題。否則雙方都將會(huì)受到法律責(zé)任追究。

2022年房屋租賃合同糾紛案例有哪些典型案例

3，房屋合同糾紛

如果判決已經(jīng)生效那么合同就一開(kāi)始就未成立也就說(shuō)土地轉(zhuǎn)讓合同沒(méi)有成立在合同沒(méi)有成立的情況下對(duì)方仍占有你的定金那么屬于不當(dāng)?shù)美?你應(yīng)該盡快求助律師向法院起訴對(duì)方如果對(duì)你造成了一定的損害也是可以要求對(duì)方賠償?shù)?如果合同的未生效是對(duì)方造成的那么對(duì)方構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任因?yàn)閷?duì)方造成的損害你都可以要求賠償

我是律師，就你所述，到法院起訴她。

房屋合同糾紛

4，五大常見(jiàn)案例分析買(mǎi)賣(mài)商品房遇上這類案情法院會(huì)如何判決

買(mǎi)房對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)是人生大事，每一位購(gòu)房者都期望可以順利買(mǎi)到心儀的房子，然而現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于購(gòu)房的維權(quán)糾紛時(shí)有發(fā)生，遇到這類案件該如何處理？法院又會(huì)如何判決？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)攜手山西弘韜律師事務(wù)所，為你分析常見(jiàn)的購(gòu)房和維權(quán)案例。1、“雙合同”銷售房屋引發(fā)糾紛該如何解決？基本案情：某房地產(chǎn)公司與購(gòu)房人簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，合同約定房屋是裝修交付。同時(shí)，購(gòu)房人與案外人某裝修公司簽訂《裝飾工程委托協(xié)議書(shū)》。上述兩份合同簽訂后，購(gòu)房人支付了裝修款和房?jī)r(jià)款，兩公司分別開(kāi)具了發(fā)票。后因房地產(chǎn)公司逾期辦證產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房人起訴要求支付逾期辦證違約金。購(gòu)房人述稱其簽訂的《裝飾工程委托協(xié)議書(shū)》是在售樓部簽訂，簽完后由房地產(chǎn)公司拿回去蓋上房地產(chǎn)公司的公章。裝修公司不予確認(rèn)，但并未明確否認(rèn)。購(gòu)房人稱裝修款項(xiàng)是支付到房地產(chǎn)公司的賬戶。一審法院判決：一、房地產(chǎn)公司為購(gòu)房人辦理案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并交付給購(gòu)房人。二、房地產(chǎn)公司向購(gòu)房人支付逾期辦證違約金[標(biāo)準(zhǔn)：參照中國(guó)人民銀行制定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮40%的標(biāo)準(zhǔn)]。二審法院判決：一、維持一審判決第一項(xiàng)；二、變更一審判決第二項(xiàng)為：自本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)，房地產(chǎn)公司向購(gòu)房人支付逾期辦證違約金[以房屋價(jià)款1603785元為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行制定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮40%的標(biāo)準(zhǔn)，從2017年11月1日計(jì)至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦妥之日止，違約金總額以本金為限]。裁判要旨：近年來(lái)，在政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出臺(tái)調(diào)控政策下，部分樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商利用“雙合同”（買(mǎi)賣(mài)合同+裝修合同）模式銷售房屋引發(fā)糾紛。開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)購(gòu)房者與裝修公司簽訂的裝修合同，并非合同雙方當(dāng)事人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的真實(shí)意思表示。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第146條的規(guī)定，簽訂裝修合同是雙方以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為，故該裝修合同應(yīng)為無(wú)效。虛假的意思表示隱藏的是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)意思表示，所以以虛假的裝修合同表現(xiàn)出來(lái)的行為后果應(yīng)該由真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)承接，故案涉房屋實(shí)際交易價(jià)款應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款與裝修價(jià)款之和。2、面對(duì)虛假銷售宣傳，法院會(huì)如何判決？基本案情：某房地產(chǎn)公司與多個(gè)購(gòu)房戶分別簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，各戶所購(gòu)房屋面積及價(jià)款不等，房款均已付清。在合同履行過(guò)程中，購(gòu)房者獲悉房地產(chǎn)公司銷售宣傳的“水景公園”區(qū)域?qū)崬槭姓迷O(shè)施用地，該區(qū)域市政規(guī)劃也未明確存在“水景公園”規(guī)劃建設(shè)。并且，購(gòu)房者所購(gòu)商品房臨近“變電站”項(xiàng)目，該變電站屬于電磁強(qiáng)輻射設(shè)施，對(duì)所售商品房的居住品質(zhì)存在一定程度的損害。但是在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房地產(chǎn)公司從未以任何方式告知過(guò)該變電站在所售樓盤(pán)臨近選址規(guī)劃擬建的事實(shí)。購(gòu)房者以房地產(chǎn)公司對(duì)并不存在規(guī)劃建設(shè)的“水景公園”進(jìn)行虛假銷售宣傳，故意隱瞞高壓變電站選址規(guī)劃擬建的事實(shí)，構(gòu)成欺詐為由，向人民法院提起訴訟。一審法院判決：被告房地產(chǎn)公司補(bǔ)償購(gòu)房等人損失（金額按照購(gòu)房款2%確定）；二審法院維持原判。裁判要旨：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！北景赋鲑u(mài)人違反誠(chéng)實(shí)信用原則，給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條規(guī)定承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。3、房屋認(rèn)購(gòu)定金能否退還？基本案情：吳某與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購(gòu)單1份約定：吳某認(rèn)購(gòu)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋一套，認(rèn)購(gòu)總價(jià)為人民幣1000萬(wàn)元，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付定金人民幣52萬(wàn)元；簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房人應(yīng)在10月10日前攜帶相關(guān)證明文件及本房屋認(rèn)購(gòu)單至售樓處簽約，逾期按購(gòu)房人違約處理，賣(mài)方可不經(jīng)催告，將房屋另行處置。購(gòu)房人所交定金，不予退還?！?dāng)日，吳某向該公司支付了52萬(wàn)元，該公司向吳某開(kāi)具了收款事由為“訂金”的收據(jù)。后因?yàn)殡p方在10月10日為花園問(wèn)題沒(méi)能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使認(rèn)購(gòu)書(shū)約定需要簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同也沒(méi)能訂立。10月14日，該公司向吳某發(fā)出違約告知函，稱認(rèn)購(gòu)單已經(jīng)失效，所交定金52萬(wàn)元不予返還。房地產(chǎn)公司承認(rèn)其銷售人員在銷售時(shí)曾經(jīng)承諾購(gòu)整層房屋贈(zèng)送花園。雙方一致認(rèn)可是因?yàn)榛▓@問(wèn)題沒(méi)能達(dá)成一致意見(jiàn)，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)能訂立。一審法院判決：某公司應(yīng)在七日內(nèi)返還吳某定金52萬(wàn)元。二審法院維持原判。裁判要旨：商品房預(yù)售合同中的定金只是合同雙方在一定期限內(nèi)繼續(xù)就商品房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行誠(chéng)信談判的一種擔(dān)保義務(wù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，只要當(dāng)事人為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了誠(chéng)信磋商，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的原因是雙方當(dāng)事人磋商不成，并非一方當(dāng)事人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)故反悔，應(yīng)認(rèn)定雙方均已履行了認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的義務(wù)，對(duì)未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同均無(wú)過(guò)錯(cuò)，定金罰則不應(yīng)適用，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方返還定金。4、房屋交付不符合標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者該怎么辦？基本案情：張某與某房地產(chǎn)公司分別簽訂兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定張某購(gòu)買(mǎi)某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房屋兩套，合同約定房屋價(jià)款分別為99萬(wàn)元及14萬(wàn)元，兩份合同均約定交房日期為2017年2月16日前，房屋交付條件為“該商品房五大主體驗(yàn)收合格”。合同簽訂后,張某依約繳納了購(gòu)房款，但某房地產(chǎn)公司未能在合同約定的時(shí)間交付房屋，且未出示房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。庭審中張某自認(rèn)于2017年8月10日拿到房屋鑰匙并開(kāi)始裝修?，F(xiàn)張某主張房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，雙方產(chǎn)生糾紛。另，涉案房屋已于2015年9月25日經(jīng)過(guò)五大主體即建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格。法院判決：某房地產(chǎn)公司應(yīng)支付張某逾期交房違約金（從2月16日計(jì)算至8月10日）。裁判要旨：關(guān)于竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題張某與某房地產(chǎn)公司之間合同約定的房屋交付條件為“五大主體驗(yàn)收合格”，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的驗(yàn)收由建設(shè)部門(mén)組織驗(yàn)收。因此雙方之間的合同約定并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。由于某房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)證明涉案房屋所在的樓座已經(jīng)過(guò)五大主體驗(yàn)收合格，故涉案房屋已經(jīng)達(dá)到交付條件。張某主張涉案房屋未經(jīng)驗(yàn)收交付的理由不能成立。5、購(gòu)房者辦理按揭貸款，卻未如約向銀行提供完整有效的申請(qǐng)資料，是否構(gòu)成違約？基本案情：李某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》約定：該商品房按建筑面積計(jì)算為80平方米，單價(jià)每平方1萬(wàn)元，總價(jià)款80元。李某的付款方式為簽約時(shí)支付30萬(wàn)元，余款50萬(wàn)元申請(qǐng)按揭貸款。李某應(yīng)向指定銀行提供完整有效的申請(qǐng)資料，辦妥按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)，逾期視為違約。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日，李某向房地產(chǎn)公司支付了30萬(wàn)元的購(gòu)房款。李某應(yīng)最遲在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日向銀行提供完整有效的申請(qǐng)資料，辦妥按揭貸款所需手續(xù)。但是李某并未如約向銀行提供完整有效的申請(qǐng)資料，沒(méi)有按時(shí)辦妥按揭貸款所需手續(xù)。為了催促李某盡快履約，房地產(chǎn)公司向李某發(fā)送告知函，但李某仍置若罔聞。法院判決：李某應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付違約金。裁判要旨：若商品房買(mǎi)受人以買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于辦理按揭貸款手續(xù)的期限約定不明確為由而拒不辦理按揭貸款手續(xù);在辦理按揭貸款的條件已經(jīng)成就，經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后買(mǎi)受人仍不履行辦妥按揭貸款手續(xù)的合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5，房屋合同糾紛案例

什么叫保險(xiǎn)金額打印錯(cuò)誤?保險(xiǎn)就是一份合同,里面寫(xiě)的都是白紙黑字的法律東西.每一個(gè)字都承擔(dān)法律的分量.當(dāng)然可以啦,打官司定贏.

有沒(méi)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶很重要的。如果沒(méi)有辦理的話，你可以選擇違約，就是你不賣(mài)了，但你要付出違約成本的，具體要看你們的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容了?？催`約金是多少呢。按照合同約定支付對(duì)方違約金和本金就可以了。記住，千萬(wàn)不要辦理過(guò)戶手續(xù)。

6，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

你好！A與B的合同中關(guān)于交房的約定是怎么樣的，關(guān)鍵在這里。

此糾紛完成時(shí)B的責(zé)任，因?yàn)榻灰追课莸臅r(shí)候必須和租戶簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，如果不簽是不可以交易的。

不合理，如果B與C的租賃合同未到期那么B就不能在原租戶不同意的情況下簽訂合同，與A無(wú)關(guān)

這要看之前他們有沒(méi)有協(xié)商好這件事情，在合同上有沒(méi)有體現(xiàn)，如果有那合理。再者中介公司只是做中間服務(wù)對(duì)此沒(méi)有任何的義務(wù)這些東西應(yīng)該是B和C之間的事情

簽署合同是應(yīng)該由租戶出具一份放棄購(gòu)買(mǎi)證明，租期到了以后就可以入住了。

不合理，a沒(méi)有和c簽合同

這個(gè)主要看當(dāng)時(shí)A與B的買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于交房這方面是怎么約定的！

7，房屋合同糾紛

要看原租賃合同中是否允許轉(zhuǎn)租。若不允許，房東有權(quán)解除合同，劉某轉(zhuǎn)租所得租金應(yīng)當(dāng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給房東。

要看轉(zhuǎn)租人（原承租人）和再承租人之間的合同是否有效，關(guān)健是看轉(zhuǎn)租人和房東的租賃合同中是否有可以轉(zhuǎn)租的條款。如果沒(méi)有約定可否轉(zhuǎn)租則不能轉(zhuǎn)租，由此便導(dǎo)致轉(zhuǎn)租人和再承租人的合同無(wú)效。

1你以上提的房東屬于法律上的一房東，房東把一間一套三的房子租于劉某，而劉某屬于二房東。 2劉某分別把三個(gè)單間出租出去，這樣是合法。三位租單間的人和劉某簽訂的合同有法律效力。對(duì)于一房東來(lái)說(shuō)，他應(yīng)該在合同上注明相關(guān)條件，比如：是否把全套房子租與他人?；蛎髁罱共辉S再分租給第三方，只有此時(shí)才不存在二房東。 3如果房東發(fā)現(xiàn)，而他剛開(kāi)始并無(wú)在于劉某簽訂的合同上注明不準(zhǔn)分租給第三方，這劉某與第三方簽訂的合同有效。房東與劉某有直屬法律關(guān)系，可以與之協(xié)商解決，與三個(gè)單間的租客為間接法律關(guān)系，沒(méi)有權(quán)讓三個(gè)單間的租客離開(kāi)。如一開(kāi)始明令禁止不許再分租給第三方，則劉某的行為屬違反行為。

如果房東允許劉某轉(zhuǎn)租，則合法；否則，不合法。房東可以解除轉(zhuǎn)租合同，損失由劉某承擔(dān)賠償。

房東可以解除與劉某的合同，什么城市

8，商品房銷售代理合同糾紛案

一，作為委托合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條的規(guī)定，“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同”因此，委托人甲有權(quán)隨時(shí)解除合同，而不必與乙協(xié)商或經(jīng)其同意。雙方在合同中約定，“甲公司委托乙公司對(duì)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家銷售代理。甲公司在委托期間不再自行銷售或委托其他公司或個(gè)人代理銷售?！拔衅趦?nèi)，凡合同變更或終止等事項(xiàng)均需甲乙雙方負(fù)責(zé)人簽署認(rèn)可。”因違反法律規(guī)定而無(wú)效。二，乙公司名稱為營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司，不是房地產(chǎn)中介公司，無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋銷售，因而雙方簽訂的《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃及銷售代理合同》無(wú)效。違約是基于合法有效的合同，既然雙方之間的合同為無(wú)效合同，則不存在違約問(wèn)題，因而也未給乙方造成損失。綜上，乙的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。證據(jù)：一，《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃及銷售代理合同》，證明雙方簽訂無(wú)效合同的事實(shí)。二，乙營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋銷售。三，給乙公司的書(shū)面形式通知，證明甲方已及時(shí)通知乙方。

1，認(rèn)定該合同為委托代理合同，即甲委托乙代理甲的銷售法律行為。 2，根據(jù)《合同法》第四百一十條　“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！敝?guī)定，甲有任意解除權(quán)，且該解除權(quán)為形成權(quán)，只需乙接收到甲解除合同的意思表示便解除。從乙方的回函來(lái)看，乙已接收到甲方解除合同的意思表示，合同已解除，甲乙雙方均不再受原合同約束。３，另，甲方解除合同，是因?yàn)橐曳健颁N售部人事變動(dòng)”“銷售狀況混亂”，事實(shí)上已經(jīng)不能夠完成合同約定的銷量。甲方適時(shí)解除合同是行使正當(dāng)權(quán)利，不如此，甲方將遭受嚴(yán)重的損失。故解除合同的事由并不能歸責(zé)于甲方，甲方不承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

9，案例房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

房屋合同糾紛是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。1、買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。2、預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“訂購(gòu)單”、“意向書(shū)”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買(mǎi)家搶購(gòu)自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者，有利于按計(jì)劃售房。3、預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4、銷售合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。7、買(mǎi)賣(mài)合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

1，房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記2，抵押期間出賣(mài)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)家該房屋已經(jīng)抵押，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進(jìn)行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務(wù)，剩余再清償未辦理抵押登記的債務(wù)

1、銀行的抵押權(quán)如沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押合同無(wú)效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋也存在登記與否的問(wèn)題，登記了，購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立；若無(wú)登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購(gòu)房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購(gòu)房人顯然無(wú)法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。3、如購(gòu)房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購(gòu)房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人意見(jiàn)供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財(cái)產(chǎn)，那就沒(méi)問(wèn)題，你老婆可以要回來(lái)合同作廢，但是估計(jì)你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那也沒(méi)辦法，法院還是支持你和買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)合同成立的，因?yàn)槟闶欠ǘㄗ杂扇撕痛颂追慨a(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說(shuō)不同意那也沒(méi)用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說(shuō)了，不影響合同執(zhí)行。其實(shí)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，哥們，估計(jì)你是要不回來(lái)了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購(gòu)房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會(huì)支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶，但是你們夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題只能另外立案。

因?yàn)榈谝淮钨I(mǎi)賣(mài)還沒(méi)有過(guò)戶,付款入住人的利益可能得不到保障.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無(wú)效,因?yàn)槲催M(jìn)行抵押登記.

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