農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，農(nóng)村同村房屋買賣合同怎么寫最好簡單且有法律效果

來源：整理時間：2023-04-19 10:48:43 編輯：律生活手機版

1，農(nóng)村同村房屋買賣合同怎么寫最好簡單且有法律效果

農(nóng)村的房屋涉及宅基地的問題，如果你是同一村民小組的可以，如果不是，分兩種情況，一是其他村民小組的你的戶籍轉(zhuǎn)過來是有效的。一是你是城鎮(zhèn)的，你們的買賣合同無效。所以，簽合同不是根本。但是還好是打電話咨詢律師~~

農(nóng)村同村房屋買賣合同怎么寫最好簡單且有法律效果

2，農(nóng)村老房屋轉(zhuǎn)讓合同該怎樣寫

因為農(nóng)村的土地屬于集體產(chǎn)權(quán)，不可以轉(zhuǎn)讓，只有使用權(quán)，買賣存在一定的風(fēng)險。可以去咨詢一下公證處，能否做一份公證證明產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

其實也沒有什么固定格式了，寫好你們想約定的款項就行了，比如：租期、租金、……。合同法對房屋租賃有特別的規(guī)定，看一下合同法吧！~

農(nóng)村老房屋轉(zhuǎn)讓合同該怎樣寫

3，農(nóng)村房屋買賣協(xié)議怎么寫

農(nóng)村房屋買賣對買方身份的要求嚴格，由于農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員，除法律規(guī)定的幾種特殊情況外，農(nóng)村房屋買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，協(xié)議將被認定為無效。農(nóng)村房屋買賣協(xié)議應(yīng)當至少對以下幾項內(nèi)容約定清楚：1、買賣雙方的身份信息；2、房屋的基本情況；3、土地使用權(quán)性質(zhì)；4、房屋成交的價格；5、房屋交付過戶的期限；6、辦理房屋過戶的稅費；7、違約責(zé)任；8、關(guān)于紛爭的處理。具體內(nèi)容雙方可協(xié)商擬定，若內(nèi)容約定不明的，對合同約定產(chǎn)生爭議時將產(chǎn)生舉證困難等問題。

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議怎么寫

4，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎

關(guān)于農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同的效力問題在現(xiàn)行法律中沒有明確的規(guī)定，實踐中也有爭議。一種觀點認為：違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同為無效合同，農(nóng)村房屋出賣給其他村村民或市民，該房屋買賣合同無效，其依據(jù)主要是《土地管理法》規(guī)定的“農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”和國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定“農(nóng)村房屋不得向城市居民出售”;另一種觀點則認為：合同主體雙方出于真實意思表示、內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)之情形而訂立的合同是依法成立的合同，對雙方當事人具有法律約束力;當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更和解除合同。對農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定： 1、《中華人民共和國土地管理法》(2004年) 第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 2、《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 3、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的; (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 4、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

5，農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫

原發(fā)布者:很久農(nóng)村房屋買賣合同范本出售人(以下簡稱甲方)：____________身份證號：____________________住址：_______________________購買人(以下簡稱乙方)：____________身份證號：___________________住址：________________________甲方與乙方就位于的房屋買賣事項，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達成本合同。一、房屋情況1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡，其中房屋占地約為___________㎡，院子占地面積__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購買人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極

合同范本網(wǎng)絡(luò)就有，關(guān)鍵是您買賣合同必須符合如下條件，否則，買賣合同無效　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）　?。?）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；　　（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

禁止城鎮(zhèn)戶口居民買賣農(nóng)村宅基地各地建委國土局網(wǎng)站有房屋買賣合同范本下載

6，農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫

在中國買賣宅基地房屋有兩種情況，一種不常見的方式是有人買了房子立即拆除拉走建筑材料，這種買賣與宅基地沒有任何關(guān)系，另一種是買了用于居住，甚至成家立業(yè)，這實際上是買賣宅基地，這是違法行為，空口無憑立字為據(jù)怎么寫也不是合同，就別問怎么寫了

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:飛翔網(wǎng)絡(luò)科技有限公司　　簽訂時間：　　簽訂地點：　　甲方：____________　　乙方：____________　　甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;　　一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員?！　《?、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下?！　∪⒃摻灰追课萦杉追饺~出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用?！　∷?、在房屋交付給乙方前，甲方保證：　　1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;　　2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;　　3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。　　五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當繳付的相關(guān)稅費。　　未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付

買賣合同需要具備當事人的名稱或者姓名和住所、標的（房屋）、數(shù)量（多少）、質(zhì)量（交付標準）、價款（房價）、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等方面進行具體詳細約定。目前，農(nóng)村房屋買賣在我國未受法律承認和保護，存在法律風(fēng)險和障礙。

可以。因為商品房銷售合同中就有購房人和共同買受人。你只要提供買受人的合法身份證明都可以共同買房，當然在辦理房屋所有權(quán)證時應(yīng)該辦理一本共同產(chǎn)權(quán)證，兩本副證，而且最好你們之間應(yīng)該作一個財產(chǎn)公證，這樣對以后的財產(chǎn)分割會好處理一些。

7，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號：乙方(受讓方)：身份證號：甲方自愿將其申請獲批的南寧市路號經(jīng)濟適用住房一套(含附屬物，按甲方預(yù)開發(fā)商簽訂的《購房合同》約定為準)轉(zhuǎn)讓給乙方，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，雙方就具體轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議條款，供雙方遵守、執(zhí)行：一、所轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。甲方獲批的經(jīng)濟適用房為南寧市小區(qū) 棟單元號房，房屋戶型為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為㎡(最終以房產(chǎn)證為準)，房屋結(jié)構(gòu)、方位、內(nèi)部裝修、設(shè)計及交房時間、辦理產(chǎn)權(quán)證時間等以甲方與開發(fā)商簽訂的《購房合同》約定為準。二、轉(zhuǎn)讓價款。 1.甲方所購房屋單價為元/㎡，總價為元整，甲方同意按照此單價和總價轉(zhuǎn)讓給乙方。該房應(yīng)繳納的超標面積差價款元由乙方承擔(dān)。 2.為證明雙方誠意，乙方向甲方支付該購房指標轉(zhuǎn)讓費元整(此款不在購房款內(nèi))。此款在甲方向乙方辦理完房產(chǎn)證過戶手續(xù)當日支付。 3.該房應(yīng)繳納的購房款和相關(guān)稅費由乙方全部承擔(dān)，甲方在接到付款要求時，及時通知乙方，乙方接到甲方通知后，及時將款項支付甲方，由甲方及時支付。 4. 因甲方為名義購房人，乙方為房屋實際所有人，甲方有義務(wù)辦理好房屋買賣中的所有手續(xù)。甲方取得的《購房合同》、交納房款的收據(jù)和發(fā)票、交納稅費的票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證及與購房有關(guān)文件，應(yīng)在取得當日將上述原件交付乙方。三、房產(chǎn)交付。甲方接到開發(fā)商交付通知后，應(yīng)通知乙方一起驗房，并按開發(fā)商與甲方簽訂的《購房合同》標準驗收，如驗收不合格的，甲方應(yīng)責(zé)令開發(fā)商整改，直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后，應(yīng)將該房交付乙方，由乙方占有和使用，同時乙方獲得該房的所有權(quán)并享有一切權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修及物業(yè)管理方面的一切手續(xù)。四、辦理過戶手續(xù)約定。甲方應(yīng)按《購房合同》的約定辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下。如政策允許提前辦理過戶手續(xù)的，甲方在接到乙方通知后10日內(nèi)與乙方一起辦理過戶手續(xù)。過戶費用及政府收取的土地收益金等費用由乙方承擔(dān)。五、特別約定 1、甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)證上只能是甲方名字，不能將其他人列為共有人，并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或因甲方原因被查封等，保證該房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵(銀行按揭貸款設(shè)定的抵押除外)。 3、如在協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，甲方應(yīng)予辦理。 4、房產(chǎn)交付時有質(zhì)量問題或不符合原購房合同及本協(xié)議約定的，甲方須與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決或自行解決。 5、房產(chǎn)過戶給乙方后三年內(nèi)，乙方再向外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的，同等條件下，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。 6、甲方取得房產(chǎn)證后，應(yīng)乙方要求，甲方同意辦理公證委托，委托乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，公正費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任。 1.本協(xié)議簽訂后，如甲方拒絕履行該協(xié)議或解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項(包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款本息、轉(zhuǎn)讓指標費、稅費等，下同)和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用，并向乙方支付違約金萬元。 2. 如因甲方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的，每逾期一日，按照房屋總價款每日千分之一向乙方支付違約金，超過約定期限達60日仍未履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用，并向乙方支付違約金萬元。 3、如甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈與給其他人，造成乙方不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，或有第三人主張該房屋產(chǎn)權(quán)而形成訴訟的，視為甲方違約，按本條第二款賠償乙方。 4、如因乙方不按本協(xié)議約定時間向銀行支付按揭貸款本息所造成的后果由乙方自身承擔(dān)。 5、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方同意甲方不得與開發(fā)商或銀行就本協(xié)議涉及的《購房合同》和《借款合同》等做任何條款修改，否則視為甲方違約，如因此而影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，甲方按本條第二款賠償乙方。 6、乙方不能按照本協(xié)議約定支付甲方指標轉(zhuǎn)讓費的，每逾期一日，按照房屋總價款每日千分之一向甲方支付違約金，超過約定期限達60日仍未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方所交款項。 7、雙方應(yīng)誠信履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)指出不能及時糾正，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到侵害的，應(yīng)向守約方支付違約金20萬元。七、其他約定。 1、本協(xié)議雙方簽字之日起生效。 2、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：

房屋買賣合同范本(1)　　賣方：__________(甲方)　　身份證號：__________________　　買房：__________(乙方)　　身份證號：__________________　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：　　第一條房屋概況　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;　　第二條房屋價格及其他費用　　甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______);　　第三條付款方式　　簽訂合同之日一次性付清;　　第四條別約定　　1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理?！　?、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)?！　〉谖鍡l 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。　　第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合;　　第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;　　第十條本合同附二、三樓平面圖;　　第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;　　甲方(簽印)：____________　　住址：_________________　　聯(lián)系電話：_____________　　乙方(簽印)：____________　　聯(lián)系電話：_____________　　簽訂日期：___年___月___日　　房屋買賣合同范本(2)　　甲方(賣方)：____________　　乙方(買方)：____________　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：　　一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：　　東鄰：　　西鄰：　　南鄰：　　北鄰：　　登記長度為：______米、寬度為______米，面積共______平米?！　《?、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：　　三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時一次性付清?！　∷?、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等?！　∥?、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金?！　×?、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。　　七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有?！　“?、其它　　1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。　　2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效?！　?. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份?！　〖追?賣方)：_______________　　身份證號：________________　　住址：____________________　　電話：____________________　　乙方(買方)：_______________　　身份證號：________________　　住址：____________________　　電話：____________________　　村委會意見：______________　　村委會蓋章：______年___月___日