現(xiàn)在買房子簽合同流程，買房簽合同的流程

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-05 00:43:40 編輯：律生活手機(jī)版

1，買房簽合同的流程

購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付——開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

買房簽合同的流程

2，怎樣簽訂正式購(gòu)房合同

怎樣簽訂正式購(gòu)房合同？ 1、首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請(qǐng)?jiān)偃遄煤贤瑮l款，熟知簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的問(wèn)題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。 2、合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。

怎樣簽訂正式購(gòu)房合同

3，買樓房合同如何簽約

正規(guī)的《房屋買賣合同》是由房管局備案之后出的網(wǎng)簽電子合同，就是在除了簽名的地方其他都是已經(jīng)用電子版打印好的，只有需要簽字的地方時(shí)空白的。一般簽的時(shí)候是需要出示你身份證原件（如果有財(cái)產(chǎn)共有人的話是需要也有共有人的身份證）、個(gè)人私章（印章）的，而且還需要按手印和簽名的，必須是房產(chǎn)人的簽名。《房屋買賣合同》一式四份，全部都要簽名、蓋章、摁手印、粘貼身份證復(fù)印件的。簽完之后還要拿到房管局辦理備案、審核、出證等手續(xù)的！一般需要3-6個(gè)月時(shí)間?，F(xiàn)在一般都是開(kāi)放商幫你辦好的，你只需要簽字、蓋章、按手印就可以了！如果自己去辦理的話是比較麻煩的！希望你滿意，如果還有什么不明白的可以問(wèn)我！

買樓房合同如何簽約

4，買房簽約流程

1 選好房子，和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同后就可以交定金，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你定金收據(jù)。開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一套貸款都需要交的資料，并算好你的首付款比例，和貸款年限，這些都在購(gòu)房合同中有體現(xiàn)。2 第二次，交首付款和貸款資料給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商上交給銀行。3 貸款資料都需要：雙發(fā)的身份證，戶口簿，結(jié)婚證復(fù)印件及公證書。戶口簿公證和婚姻公證書。收入證明，一般家庭月收入要在月還款額的1.5倍。貸款申請(qǐng)表。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)書。4 辦理的房屋抵押貸款都是由開(kāi)發(fā)商做過(guò)渡擔(dān)保的，所以開(kāi)發(fā)商幫助貸款是必定的。5 房屋交工時(shí)，要交房屋維修基金，契稅3%，印花稅0.05%，辦理房本的費(fèi)用，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)用。一般物業(yè)公司都已經(jīng)進(jìn)駐。50萬(wàn)左右的房子這幾項(xiàng)加起來(lái)1萬(wàn)元。6 貸款合同，買房合同，業(yè)主本人留一份。以前的收據(jù)換成正式發(fā)票。7 拿鑰匙，實(shí)地測(cè)量，缺平米，退錢給你。沒(méi)有按期交房也要按實(shí)際天數(shù)，簽約的實(shí)際罰金退費(fèi)給你。其實(shí)我也不懂，抄的！

5，購(gòu)房簽訂合同都需要哪些步驟

基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

6，如何簽訂正式購(gòu)房合同

簽完認(rèn)購(gòu)書后，按下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（驗(yàn)收合格取得記地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，如果現(xiàn)在簽的是預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在 1997 年 5 月 31 日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí) 簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。 2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責(zé)任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。 10、違約賠償責(zé)任。 11 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題。第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu) 房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。出售合同特別注意以下幾點(diǎn)。第一，有關(guān)房屋面積的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)大此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積含共用面積的組成部分及平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。第二，善于價(jià)格、收費(fèi)、付款額等方面的條款。在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢，發(fā) 展產(chǎn)要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)、購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘靖律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等。購(gòu)房者有權(quán)拒付。第三，在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。屠在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、家、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保持期、附屬設(shè)備保質(zhì) 期等。第四，售后物業(yè)管理的條款，這也是購(gòu)房人在簽合同時(shí) 忽略的內(nèi)容，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是中以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說(shuō)就是業(yè)主選擇委托物為管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同最好委托專業(yè)人士辦理（如律師、經(jīng)紀(jì)人等），由他們負(fù)責(zé)起草協(xié)議，審看稅費(fèi)細(xì)表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進(jìn)程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。

7，新房簽約流程一般都有哪些

新房簽約流程1、審閱購(gòu)房資歷，新房簽約的第一步是要審閱購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比方資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保交納狀況、房子具有數(shù)量等。不達(dá)到條件的購(gòu)房者就會(huì)在這一輪被篩選下去，失掉購(gòu)房資歷，而假如真的想買房，但是沒(méi)資歷的話，就要提早在簽約前作出后續(xù)，努力達(dá)到該城市的購(gòu)房要求。2、簽定認(rèn)購(gòu)書，達(dá)到購(gòu)房條件的客戶接下來(lái)就要針對(duì)現(xiàn)已斷定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽定房源認(rèn)購(gòu)書了。認(rèn)購(gòu)書中首要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的交納額度以及斷定與開(kāi)發(fā)商簽定正式購(gòu)房合同的詳細(xì)過(guò)程。關(guān)于交納認(rèn)購(gòu)金額的數(shù)目歸于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商一起洽談的成果，多少不定，作用在于定下房源，表達(dá)購(gòu)房意向。3、簽定購(gòu)房合同，正式的購(gòu)房合同簽定的過(guò)程是要十分穩(wěn)重的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商兩邊關(guān)于合同的內(nèi)容和房源狀況的規(guī)則及違約補(bǔ)償職責(zé)都要記載在合同中，或許是以后續(xù)協(xié)議的身份發(fā)生，所以必定要考慮完善，清楚。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽定完結(jié)，就具有了法令效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的。4、與銀行簽定借款合同，完結(jié)購(gòu)房合同之后，就是處理交給房款的過(guò)程了。該進(jìn)程中首要是與銀行打交道，處理商業(yè)房典當(dāng)和借款事宜，究竟現(xiàn)在全款購(gòu)房的人太少了，大多數(shù)亦或要經(jīng)過(guò)向銀行借款的方法來(lái)完結(jié)購(gòu)房的。與銀行簽定借款合同之前，銀行須批閱購(gòu)房者的征信和還貸方可，批閱經(jīng)過(guò)之后，方可簽定正式的借款合同，并等候銀行放款。

當(dāng)您經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選終于找到一所適合的房子時(shí)，當(dāng)然是想馬上簽約把它定下來(lái)，但簽約也是一個(gè)很容易出差錯(cuò)的環(huán)節(jié)。下面介紹一下新房的簽約流程。第一步，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。第二步，和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。挑選好自己中意的房源后與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)金是由開(kāi)發(fā)商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般為幾千元，也有上萬(wàn)元的。認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商、認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、訂金數(shù)額、付款方式、簽訂正式條約的時(shí)間等。簽完了認(rèn)購(gòu)書，銷售人員一般都會(huì)給您一份《簽約須知》，方便您了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約做準(zhǔn)備。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，如果您反悔是可以退房的，一般?lái)說(shuō)認(rèn)購(gòu)后開(kāi)發(fā)商會(huì)給您一份收據(jù)，7天之內(nèi)攜收據(jù)辦理退房手續(xù)。第三步，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。一般要簽兩份合同，一份是商品房買賣合同，另一份為貸款合同。買新房時(shí)首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有"授權(quán)委托書"，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在每一條款內(nèi)了。所以，在簽合同之前，一定要仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資格，如五證是否齊全。所謂五證指的是計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)上不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。這時(shí)一定要看清楚《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您認(rèn)購(gòu)的房源?！斗课莓a(chǎn)權(quán)證》和商品房預(yù)售許可證都可以在北京市住建委的網(wǎng)站上查找到。關(guān)于合同內(nèi)容會(huì)在5.2.1里面具體進(jìn)行解釋，這里不做過(guò)多介紹。此外，您還應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商要"兩書"，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。第四步，與按揭貸款銀行簽署商品房抵押貸款合同和借款合同。注意，如果是一次性支付房款的交易，則不用走著一步流程。銀行之所以會(huì)提供房屋貸款給你，是因?yàn)槟憧梢阅蒙形崔D(zhuǎn)入你名下的房產(chǎn)做預(yù)先抵押。開(kāi)發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開(kāi)發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。注意：對(duì)于使用公積金做按揭貸款的買房人，在與銀行簽訂商品房抵押貸款合同和借款合同時(shí)，務(wù)必提供你的公積金證明文件盒身份證明文件給開(kāi)發(fā)商（受委托代辦人），文件一般包括公積金存折、夫妻雙方的身份證、戶口本等。如另有要求的，按具體的要求操作。公積金貸款有利率優(yōu)惠，但通常其貸款額度會(huì)低于普通的商業(yè)貸款，銀行計(jì)算公積金貸款額度的重要原則是：你每月繳存的住房公積金的金額。如果以夫妻雙方名義申請(qǐng)貸款的，則可以夫妻雙方的金額之和來(lái)衡量可貸款的額度。通常，公積金貸款只能適用于你所繳存公積金的城市，比如，你是在北京繳存的公積金，那么，只能在北京使用。當(dāng)然，有些公積金并非是單個(gè)城市的，比如，你繳存的公積金是廣東省的，那么，你就可以在整個(gè)廣東省范圍內(nèi)申請(qǐng)公積金按揭貸款。特別注意：在做按揭貸款之前，你必須確認(rèn)你的信用沒(méi)有不良記錄，否則，按揭貸款將做不下來(lái)。銀行的信用記錄都是聯(lián)網(wǎng)的，如果你的信用卡有不良記錄，請(qǐng)及時(shí)想辦法和銀行溝通，爭(zhēng)取可做按揭。這里也提醒你，平時(shí)必須注重自身的信用，信用卡要及時(shí)還款，信用是一筆巨大的無(wú)形財(cái)富，你不要輕視了它。第五步，辦理商品房抵押貸款合同的備案登記。注意：如果你是第一次支付房款的，則無(wú)須考慮這一步流程。你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，你是無(wú)法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此，交易各方（包括你、開(kāi)發(fā)商和銀行）只能在商品房買賣合同上加蓋"已辦理抵押備案登記"章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說(shuō)明書，以此公示房屋的按揭情況。因?yàn)榉课莅唇屹J款的時(shí)候較長(zhǎng)（通常都是10年以上），所以，有的銀行為了降低按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你為房產(chǎn)買一份保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不能低于房產(chǎn)的總價(jià)，而保險(xiǎn)的第一受益人是銀行。在你還貸期間，都不能中斷保險(xiǎn)，而且保險(xiǎn)單也是被放在銀行的。第六步，收房。一般來(lái)說(shuō)，走完前述的五步后，你就可以等著收房子了。開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候去收房的，還會(huì)發(fā)收房通知單給你，這個(gè)不用你擔(dān)心。另外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)安排物業(yè)服務(wù)與你接洽，物業(yè)服務(wù)公司會(huì)給你出具臨時(shí)業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)你和物業(yè)服務(wù)公司簽訂了管理公約并且付清了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，就可以拿鑰匙入住房屋了。不過(guò)，這時(shí)候盡管你已經(jīng)入住了新房子，但仍舊是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的。在收房的時(shí)候，你應(yīng)當(dāng)細(xì)心地檢查房子的各個(gè)細(xì)節(jié)部位，確認(rèn)與你所簽署的商品房買賣合同中的"交樓標(biāo)準(zhǔn)"附件內(nèi)容是一致的。如果實(shí)際交付的房屋與所約定的"交樓標(biāo)準(zhǔn)"不一致，你可以拒絕在收房文件上簽字確認(rèn)收房。另外，收房過(guò)程中還需要注意的一點(diǎn)，即你應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商給你看的商品房竣工驗(yàn)收合格文件，以及有關(guān)房屋實(shí)測(cè)面積的文件。如果房屋的實(shí)測(cè)面積與你所簽署的商品房買賣合同中的約定的不相符，則應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定的辦法處理。（以上回答發(fā)布于2017-01-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

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