怎么簽買房合同受法律保護(hù)，住房買賣的協(xié)議書怎么樣才能受法律保護(hù)

來源：整理時間：2022-12-12 00:28:23 編輯：律生活手機(jī)版

1，住房買賣的協(xié)議書怎么樣才能受法律保護(hù)

協(xié)議簽訂是能夠生效的，但物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)登記才取得所有權(quán)。所以，五年之后，如果對方違約的話，你是拿不到房子的，當(dāng)然這樣的話他要依據(jù)你們之間的協(xié)議對你進(jìn)行賠付。這種情況你要做好思想準(zhǔn)備。簽協(xié)議是要顧及到

住房買賣的協(xié)議書怎么樣才能受法律保護(hù)

2，如何讓購房合同具有法律效力

我們的意思是不通知銀行，我自己往銀行的帳戶存錢，到時候房產(chǎn)證還是給到我朋友手里，然后再辦理過戶，現(xiàn)在就是這個購房協(xié)議不好弄，不知道該怎樣才能具有法律效指點(diǎn)為了保險，可起草合同。一般上家應(yīng)將貸款還清之后，才可出賣房屋。如起草合同，有法律效力的憑據(jù)是什么？是雙方的簽名，蓋章，按手印么？雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽名蓋章，但重要的是在協(xié)議中有效地約定當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，防止產(chǎn)生糾紛。合同的效力是有的，但是容易出現(xiàn)違約現(xiàn)象。通過中介簽署轉(zhuǎn)按揭貸款合同，既能免費(fèi)辦理貸款手續(xù)，又能讓利益得到保障樓上的建議很好。

如何讓購房合同具有法律效力

3，怎樣簽訂具有法律效力的買房合同

一、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?！逗贤ǖ诰艞l》　　二、當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！逗贤ǖ谑畻l》　　三、合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：《合同合法十二條》　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　　（三）數(shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　?。┞男衅谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　　（八）解決爭議的方法。還有就是意思表示要真實

根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

合同是使人心想事成的，雙方當(dāng)事人有完全民事行為能力，又對房屋買賣的相關(guān)事宜達(dá)成一致，且系真實的想法意愿，合同就是有效的，不過，為了安全起見，房屋出賣人要是合法的權(quán)利人

怎樣簽訂具有法律效力的買房合同

4，購房合同受法律保護(hù)嗎如何保護(hù)

購房合同是當(dāng)事人真實意思表示，不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，具有法律效力，受法律保護(hù)?！　　逗贤ā返谒氖臈l依法成立的合同，自成立時生效?！　　逗贤ā返谑l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　　（八）解決爭議的方法?！　‘?dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

怎么沒人能幫你，我墨水有限說兩句。購房合同只要是購買雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)受合同法保護(hù)。根據(jù)物權(quán)法，對于不動產(chǎn)只有辦了產(chǎn)權(quán)登記才能對抗善意第三人。假如你已經(jīng)付清所有款項，你應(yīng)該馬上要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶而非備案。不然，比如說開發(fā)商重復(fù)把商鋪賣給丙方并辦理了過戶，你就不享有物權(quán)，只能按合同法向開發(fā)商追討損失。如果你錢已付清建議趕快找個律師幫忙。

肯定可以得到保護(hù)只是保護(hù)的力度很弱，因為你朋友沒有得到房屋的產(chǎn)權(quán)證也肯定沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，只有一份簽訂的房屋使用權(quán)合同，合同屬于債權(quán)法保護(hù)其力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于物權(quán)的保護(hù)，他享有的只是房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。但是合同在法律上也可以得到保護(hù)，比方說如果房屋的所有權(quán)人將房屋進(jìn)行物權(quán)處置或者其他可以向房屋所有權(quán)人要求賠償。那一紙合同的保護(hù)效力太低，在現(xiàn)實生活中是很難得到好的保護(hù)的。

5，律師解答如何簽訂購房合同

在簽訂購房合同的具體條款之前，是有關(guān)雙方當(dāng)事人基本情況的填寫。該部分內(nèi)容往往不被當(dāng)事人重視，而有些問題一般購房者又不很清楚，如以后發(fā)生糾紛，這些當(dāng)初填寫的內(nèi)容往往會起重要的作用。本文采取問答的形式對購房合同填些時遇到的問題予以解答。理想系列寫字樓熱租中中行新上網(wǎng)抵債資產(chǎn)揮舞復(fù)仇的正義之劍!免費(fèi)獲取蘋果IPOD等禮　　出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)，實行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。你所說的情況就是因為這種原因造成的?！　∥覈鴮Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，即一個企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四四個等級。其中一級最高，四級最低。北京市建委又根據(jù)本地的實際情況在建設(shè)部規(guī)定條件的基礎(chǔ)上作了更嚴(yán)格的規(guī)定。但在實際操作中，大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是項目公司，即專門為開發(fā)特定項目而設(shè)立的公司，在項目開發(fā)完成后，項目公司隨之結(jié)束。從目前的管理來看，對于項目公司，往往沒有資質(zhì)證書，但開發(fā)本身是合法的?！　〗?jīng)常會有讀者提出此類問題。這個問題的實質(zhì)在于，如果合同上只寫夫妻一方的名字，是否會影響另一方的權(quán)利？可以從以下兩方面進(jìn)行分析：第一，根據(jù)我國現(xiàn)行的婚姻法，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除雙方另有約定和一些特殊財產(chǎn)外，歸夫妻共同所有，即屬于共有財產(chǎn)。因此，即使合同上或房產(chǎn)證上只寫一方的名字，不影響另一方對房屋的所有權(quán)。第二，房產(chǎn)又是一種特殊的財產(chǎn)———不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)實行登記制度，所有權(quán)人應(yīng)以登記為準(zhǔn)。作為登記一方，對外可以不經(jīng)過另一方而獨(dú)自處理?！　∪绻贤袑戨p方的名字，在辦理產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)提交結(jié)婚證和協(xié)議書，協(xié)議書中約定雙方的所有權(quán)比例和持證的主體(即誰持房屋所有權(quán)證，誰持房屋共有權(quán)證)?！　〈送?，如果共同購買房屋的各方之間不是夫妻關(guān)系，若合同中要寫所有人的名字，則協(xié)議書還應(yīng)進(jìn)行公證?！　》刹⑽聪薅ㄙ徺I者的年齡，任何年齡均可購買。而在實際操作中，這種做法也屢見不鮮。很多人出于對日后我國可能開征遺產(chǎn)稅的顧慮，干脆現(xiàn)在就將房產(chǎn)登記在孩子名下?！　〗?jīng)?？吹揭恍┬」疽岳习宓膫€人名義購買辦公用房，之所以如此操作，往往是出于兩方面的考慮：其一，契稅上的考慮。我國對個人購買普通住宅實行契稅減半的優(yōu)惠政策，因此以個人名義購房，可以省去一半的契稅；其二，貸款上的考慮。為了繁榮房地產(chǎn)市場，我國對個人購房貸款在利率、成數(shù)等方面實行一定的政策傾斜。以個人名義購房也比較容易獲得貸款。而目前對于法人單位購房并無相應(yīng)的政策規(guī)定，因此很多小公司以老板的個人名義購房來繞過政策上的障礙?！　∨c舊版本相比，新的合同范本中增加了法定代表人、地址、電話、郵編等內(nèi)容的填寫，這些內(nèi)容并不是可有可無的，而是有著一定的法律意義。商品房買賣合同往往是一個長期合同，在合同的履行過程中，有很多通知和文書的送達(dá)，而送達(dá)與否會帶來不同的法律后果，有時甚至是決定性的。如合同中沒有明確雙方的聯(lián)系方式，雙方很容易對是否送達(dá)產(chǎn)生糾紛。　　簽訂購房合同作為一個技術(shù)性問題，雙方一定不能忽視相關(guān)內(nèi)容的填寫。北京信杰律師事務(wù)所王是坪

其實你是怕合同上的欺騙，有這樣的想法是正確的律師也有專一那一方面之分。不是越貴的律師就越好，好的只是名氣建議你可以找一些打房地產(chǎn)合同好的律師行，或者找一家大一點(diǎn)的房屋中介讓他們幫你做陪購~ 這樣即專業(yè)，又安全，沒準(zhǔn)還能幫你搞搞價。費(fèi)用在1000到2000吧