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1，鋪面承租合同

你可以繼續(xù)承租合同還有效有效

鋪面承租合同

2，出租商鋪合同

你租商鋪，付租金即可，如果轉租，應當事先征求原出租人同意

出租商鋪合同

3，商鋪租合同

你好,我是專業(yè)的商鋪租賃專員1.你們合同到期了,房東的合同也履行完畢,所以這一點他沒違約.而且他沒跟你續(xù)簽合同,讓你續(xù)租了2個月,也給了你10天的遷店時間,也算跟你有交情了.2.你想要的賠償點裝修費用,如果他在你們的合同期間,轉讓給了別人,他就一定要賠償你的裝修費用 (即轉讓費)...但你們合同已經(jīng)到期了,而你又沒和他續(xù)簽合同,所以他有權不給你裝修費或轉讓費的...你如果在合同期間把店轉讓給了別人,你的裝修費就可以大部分收回來了,所以為什么開店的人都是在合同快到期前把店轉讓了就是這個原因... 沒碰到過一開始可能不理解,以后你就清楚了,希望想開點!

商鋪租合同

4，店鋪租賃合同書那位幫我寫一下謝了

租房協(xié)議書出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方將坐落在之房屋出租給乙方使用，并就此租房事宜達成如下協(xié)議： 1、該協(xié)議協(xié)議期為年，即從年月日起到年月日止，期滿后協(xié)議即終止。如乙方仍需續(xù)租，應在期滿一個月前向甲方提出，并且在同等租賃條件下，乙方有優(yōu)先權，但須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，重新定新協(xié)議（租約）。如乙方要搬走，但是沒有找到合適的新住處，甲方應酌情延長租賃期限。 2、房租為每月元人民幣，在租賃期限內，甲方不得擅自提高房租。租金的付款方式按每月交付房租一次，每次必須在當月日前交清，甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證，乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。 3、起租之日，乙方承擔房屋的所有裝修費用元，甲方承諾減免乙方半年租金，即從年月日起到年月日的所有租金。 4、在起租之日起壹年內，即從年月日起到年月日，若甲方提出提前終止合同或者國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，甲方必須賠償乙方所有裝修費用。 5、在起租之日起壹年后，即年月日后，凡租賃期內，若因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失或者國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，甲、乙雙方互不承擔責任，但若甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。 6、在租賃期間，乙方只要不違反合同約定以及進行違法活動的情況下，乙方有權將房屋轉租，并且甲方應該提供書面同意。 7、在租賃期滿，退房時，乙方有責任將房屋打掃干凈，并經(jīng)與甲方交接后，才能離開。 8、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。簽約人甲方：乙方: 身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂時間：簽訂時間：簽訂地點：

5，需求完整的商鋪租賃合同范本請完整

供你參考:商鋪租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街號商鋪作為商業(yè)用途使用（以下簡稱“該商鋪”），建筑面積約平方米。第二條租用的期限為年，租期從年月日至年月 _ 日止。第三條租金、保證金及租金交付期限：該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣：萬仟佰 ____拾元正（￥元／月）；第二年月租金為人民幣：萬仟 ___ 佰拾元正（￥元／月），第三年月租金為人民幣：萬仟 ___ 佰拾元正（￥元／月）。以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費）,但甲方需協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。租金交付期限：每月 10 日前交清當月租金。（并且必須是人民幣現(xiàn)金） 4、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥萬仟 ___ 佰拾元正（￥元），作為履約保證金。第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關費用，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關部門（公司）追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。第五條租賃期間，乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉租他人的，則甲方有權單方面宣布中止該合同，并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金），一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向對方支付兩個月的租金作為違約金。第六條雙方責任：（一）甲方責任： 1、甲方須于年月日將該商鋪交付乙方使用。 2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。 3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內，返還乙方所交的保證金。（二）乙方責任： 1、乙方應如期交納租金。 2、租賃期間，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付。 3、租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。 4、為確保用電安全，乙方不準私拉亂接電線，不準使用電爐等大功率電器（單個電器功率在1500瓦以上，空調、冰箱除外）；如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷，待批準及繳交增容費后，方能使用。 5、乙方不得擅自裝修該商鋪；如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變該商鋪的結構部分。第七條違約責任：（一）甲方責任： 1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延；如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。 2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定，則乙方有權向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。（二）乙方責任： 1、乙方如拖欠租金，則每天按應繳租金的3‰交納滯納金；如拖欠租金達壹個月，則甲方有權單方終止合同和收回商鋪，并有權拒絕返還保證金。 2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束后，該保證金多退少補。 3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切后果與損失，由乙方承擔全部賠償責任。第九條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

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6，門面租賃合同

回答：　　1、房東如果以你擅自轉租為由要求與你解除房屋租賃合同是可以的，但是他必須拿出有證明力的證據(jù)，例如：你與這位外地人員之間有書面的轉租合同。如果他拿不出證據(jù)證明你確實未經(jīng)他的允許，將房屋非法轉租，則他很可能敗訴?！　?、其實你完全可以與該外地人員“串通”，可以共同對外說你們是親戚或這說你是找了一位朋友幫你頂著門面，你與外地人員之間根本不存在租賃關系。而且這個案子，說白了，房東是原告，你是被告，外地人員是無獨立請求權的第三人（法院的判決結果可能與他有利害關系）。從最壞的打算角度講，即是法院判決房東勝訴，你承擔法院判決你應該承擔的部分，而該外地人搬離此門面?！　?、是否合理，首先、要看你們當初訂立的房屋租賃合同的具體內容，如果合同中約定了諸如“如果承租方違約，出租方有權解除合同，并要求其支付賠償金”這樣的內容，則房東的訴訟請求是合理的。其次、看一下合同中關于水電煤氣等相關費用是如何約定的。再者、在對合同實際履行過程中，要看您是否有欠繳水電煤氣費用的事實。因為一般的租房合同都是要求承租方承擔自己在租賃期內使用的水電氣費。所以說如果您真的拖欠了房租及水電氣費，則房東的訴訟請求是合理的。　　注意一點：以上，不管房東的訴訟請求是什么，您一定要注意搜集證據(jù)，對自己不利的證據(jù)在庭審中不要出示?！　?、答辯狀的要點主要是針對對方（本案中，即原告）的起訴狀中列出的幾點訴訟請求。你會收到法院的起訴狀副本，注意看一下原告在事實與理由部分的陳述。他的陳述會與他的訴訟請求一一對應，他提出什么，你就否認反駁就可以了。

先回答你的問題： 1、起訴是否合理。起訴依據(jù)的事實是你和外地人有轉租關系，要求是你支付相關費用。這個在法理上依據(jù)的是不當?shù)美瓌t，舉證責任是房東，他需要證明你和外地人有轉租協(xié)議或者起碼存在轉租的事實，而且你因為這種關系或事實獲得了利益并且他受到損失。這個官司對你來說太簡單，理由房東很難證明這種關系或事實的成立，同樣你可以很容易地反駁你和外地人之間不存在這種關系，房東敗訴的可能性實在太大了。后面的問題可以不考慮了。但是這里就出現(xiàn)了一個問題，如果真的是這樣的話，那豈不是這外地人或者是外地人和你在原租賃合同到期并無續(xù)期的事實的情況下，你們還可以占用這門面房而不用承擔責任了？這里面肯定是存在問題的，那么問題出在哪里呢？首先我們來看看這個事情涉及哪些關系？你和房東存在租賃關系，你可以使用這房子，這合同中有沒關于你使用權范圍的條款？也就是說是不是約定了你只能做修理門面之用，不得轉租和擅作其他用途？如果沒有，則房東無權因為該事由要求你承擔原合同之外的義務，至于說加租要求，雙方自愿也以合同約定了，那你實際就應該同時承擔兩份合同義務。至于雙方發(fā)生什么不愉快，不影響兩份合同的效力，雙方必須按兩份合同約定行事，否則承擔各自的違約責任。現(xiàn)在合同期滿，雙方也都表示不再續(xù)約，你和房東之間租賃關系消失，換句話說你該搬離、按約結清所有費用，反之不搬離就是違約或者侵權，兩個行為存在競合，隨便選擇一個，你都應該承擔相應責任。其次，再看看你和外地人的關系。1、在你和房東租賃關系存續(xù)期間，很明顯是雇傭關系，他幫你看店，你給工錢。至于這外地人在這門面又開雜貨店，這里關系變得復雜些了，先分清究竟是他自己行為還是你的行為。因為你和外地人存在雇傭關系，而且先前簽的第二份合同也是你直接和房東簽的，為此增加的因此區(qū)分雜貨店究竟屬于你倆共同行為還是外地人個人行為不影響房東直接找你索賠，僅僅牽涉到這份賠償你能不能向外地人追訴的問題。a、你和他事實上有沒轉租關系，這看你倆是否有約定或合同；有約定則表明是你倆共同行為，不要求你是否獲益；無約定不一定能說明雜貨店不是你倆共同行為，還得從下邊的情況看；b、雜貨店的收益歸誰？雜貨店收益由你倆共同使用則屬于共同行為，外地人個人全部獲取所有收益的話看你有沒有間接的取得收益。c、都沒約定或證據(jù)證明的話，還有個問題是你支付外地人的工資是否達到地區(qū)同類人員的水平，如果沒有的話，一樣表明這雜貨店是你倆共同行為；如果你支付的工資達到了地區(qū)同類人員水平，而且也沒參與雜貨店收益分配，這雜貨店是外地人個人行為。2、爭議事實是在你和房東合同到期之后，也就是說你沒開修理鋪期間，和這外地人是否還存在雇傭關系？沒有的話，這行為就純粹是外地人自己行為，和你無關。這個你很好證明，除非的確你倆還有約定或者沒提到這問題，但事實兩人還因為這個雜貨店在一起，也就是還不能從實質上證明你和外地人之間已經(jīng)沒有了雇傭關系。最后，再來看這爭議問題是實質是什么？你和房東之間的租賃關系已經(jīng)結束，你應該搬離，而事實上這外地人不搬，實際上是無權占有房屋，侵害了房東的所有權。依上述第二點的分析，只要你不能證明已和外地人沒有關系的話，外地人的行為就由你負責。房東可以起訴你違約（侵權），要求你搬離，并承擔損失，實際上和房東現(xiàn)在的訴求一樣，只不過現(xiàn)在房東的訴求不成立，但是這不會影響到你的責任承擔，因為在實際訴訟中，法官可能根據(jù)情況要求原告改變訴求的。在變更訴求的情況下外地人結果。如果最后判決違約（侵權）成立，這很容易，你承擔損失的話，你能證明你和外地人之間在這事情上沒關系也就是說這雜貨店你一點收益都沒有（包括不存在折抵工資的情況），那你可以追償；或者還有個情況，你自合同期滿，就和這外地人沒有了雇傭關系，而且你沒從雜貨店獲得收益，則這侵權行為與你無關。變更訴求起訴費用合理，侵權責任賠償，要求停止侵害（就是你搬出去），賠償損失（直接損失、間接損失、可得利益損失）也就是說如果你們沒占這房子，這房東可能對這房子獲得哪些收益?變更訴求情況下，你的辯護方向問題。應該說爭議事實是清楚的，責任也很明確。只要你和外地人之間存在雇傭關系，你就得承擔這些責任。想同時保護你和外地人心情是好的，但實際上是不可能的，這責任必然會在你和外地人之間選擇一個來承擔。你不想承擔的話，如前所述：a、證明你和外地人已經(jīng)沒了雇傭關系，這樣的話，你和這侵權沒有任何關系；你房子都沒找到，還不知道是不是繼續(xù)或者在什么時候什么地方重新開修理鋪，要雇工干什么呢?問題是你有沒和外地人提及這問題；這里在事實上對你最有利的情況就是你的修理鋪已經(jīng)搬了，原鋪面只有外地人一人和雜貨店；反之最不利的也就是你的修理鋪還沒搬，事實和外地人、雜貨鋪還在一起。b、不能證明a的情況，證明你和這雜貨店沒利益關系，純屬外地人個人行為，則你向房東履行賠償之后可以向外地人追償。和外地人有轉租約定，并且約定中明確了你和雜貨店沒關系（起碼沒利益關系）；沒這方面約定的話，證明實際上你沒從這雜貨店取得利益，包括直接利益（分錢）、間接利益（折抵工資）。這實際上已經(jīng)變成了你和外地人之間的責任問題，由此可見，你和外地人之間實際已經(jīng)是對立的關系。再重申下，房東現(xiàn)在的起訴對他是極其不利的，但是存在一個變更問題。如果房東真的一定以你和外地人之間存在轉租關系來要求你承擔責任而法院也沒讓他變更的話，你只需根據(jù)他起訴狀副本理由反駁就可以了，他不能證明這種轉租關系成立的話，自然敗訴；就算敗訴他依然可以再次提出侵權責任之訴，這里不存在一事不再理的問題。因此你必須再考慮房東變更起訴或者再訴的問題，寄希望對方的錯誤免責是絕對靠不住的，這才是問題的關鍵。

是否可以得到賠償應根據(jù)租賃合同的約定確定。但無論怎樣，房主出賣房子均不得影響你的租賃權，否則你有權要求對方承擔違約責任。你好，根據(jù)相關法律規(guī)定，承租人對租賃房屋享有同等條件下的優(yōu)先購買權，你可以要求以同等的購買條件購買該門面房；另如果你不購買，你與原房主的門面租賃合同對新的房東繼續(xù)有效，因為法律規(guī)定了“買賣不破租賃”。

你和外地人之間并無事實的轉租關系

7，店面轉租合同范本

原發(fā)布者:連接科技（區(qū)/縣）路弄（新村）號室的（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋（全部/部分)即號室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。2、乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，

要點：1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商2、明確號雙方的權利和義務范文：店鋪租賃合同范本甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內容一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。四、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。第二條租賃期限五、租賃期年，自年月日起至年月日止。第三條租金及其它費用六、合同有效年度租金共計為元（人民幣）。七、每一個租賃年度按月計算。八、電費按日常實際使用數(shù)（計量）收費，每月10日前交上月電費（甲方出示供電局收費發(fā)票）其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內。第四條雙方的權利和義務九、甲方（一）甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。（二）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。（三）負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。（四）甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設除外），發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。（五）在合同期內，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。（六）甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。（七）上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。十、乙方（一）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經(jīng)營及辦公。（二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。（三）按合同內容交納租金及其它費用。第五條付款方式及時間十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內，定金轉為租金，并將租金余額元人民幣一次性付給甲方。十二、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。第六條房屋裝修或改造十三、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。十四、乙方的裝修作業(yè)不得影響到商鋪整體建筑的框架結構，不得影響其安全性，否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關的法律責任。第七條續(xù)租十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。十八、本合同未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不盡，訴訟解決。十九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。甲方（出租方）：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：聯(lián)系電話：

以當事人甲、乙為例，店鋪轉讓合同需要有以下的內容：第一條：甲方于某年某月某日前將位于某地店鋪轉讓給乙方使用。第二條：該店鋪產(chǎn)權人為某某。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到某某日期，月租為多少人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第三條：店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方第四條：乙方在一次性向甲方支付轉讓費多少多少錢，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。第五條：該店鋪的營業(yè)執(zhí)照由乙方辦理，經(jīng)營范圍是什么，相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。第六條：約定違約責任如違約金等。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。

轉讓方（甲方）：身份證號碼：頂讓方（乙方）：身份證號碼：房東（丙方）：身份證號碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。四、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。六、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：

這個是自己想好了。一、合同期限

（合同編號：）合同雙方當事人：轉租方（甲方）：受轉租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉租房屋的情況 1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。 1－2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。二、租賃用途 2－1 甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）。該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。 2－2 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。三、轉租期限及交付日期 3－1 甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉租期為＿＿個月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。 3－2 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。四、租金、支付方式和期限 4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。該房屋租金＿＿＿（年/月）內不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。 4－2 乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。 4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、其它費用 5－1 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。 5－2 乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、房屋使用要求和維修責任 6－1 在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。 6－2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。 6－3 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。 6－4 在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。 6－5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。七、房屋返還時的狀態(tài) 7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。 7－2 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。八、轉租、轉讓和交換 8－1 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。 8－2 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例 9－1 在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。 9－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金＿＿＿倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

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