買賣合同不成立的情形有哪些，房屋買賣合同無效的重大情形有哪些

來源：整理時間：2023-08-07 23:59:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣合同無效的重大情形有哪些
2，合同法哪些條件可以認(rèn)定合同不成立
3，買賣合同不成立后果是什么
4，房屋買賣的居間合同無效的情形有哪些
5，買賣合同無效的情形
6，合同不成立的情形有哪些
7，房屋買賣合同無效情形有哪些

1，房屋買賣合同無效的重大情形有哪些

1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效 3.商品房預(yù)售違法，合同無效 4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效 5.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效 6.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效 7.房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效 8.買賣權(quán)屬有爭議的房屋買賣合同無效 9.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效

房屋買賣合同無效的重大情形有哪些

2，合同法哪些條件可以認(rèn)定合同不成立

這要看你是站在哪個角度來看了。從法院的角度來看，合同是有效的，但仍然有可能認(rèn)定為贈與；從稅務(wù)局的角度看，合同是無效的；從雙方當(dāng)事人角度看，合同是不成立的，因為沒有真實的意思表示。

第一，當(dāng)事人是無行為能力人，或限制行為能力人訂立與之行為不相符的合同；第二，合同中沒有對價；第三，合同內(nèi)容違反法律、或法規(guī)的強制性規(guī)定；第四，合同必須符合法律規(guī)定的形式；第五，合同必須是當(dāng)事人雙方自愿、真實的意思表示，不存在欺詐、脅迫等違反當(dāng)事人意愿的行為。如果存在以上任意一種情形，都可以認(rèn)定合同不成立。

合同法哪些條件可以認(rèn)定合同不成立

3，買賣合同不成立后果是什么

買賣合同不成立，是指買賣合同不符合合同成立的基本要素，即主體適格，意思表示一致，有合同標(biāo)的，符合法律要求的法定形式。買賣合同不成立，故不存在履行合同的責(zé)任，更不存在違約責(zé)任。買賣合同不成立可能會引起幾種法律后果：一是合同不成立，當(dāng)事人也未實際開始履行，尚未造成財產(chǎn)后果的，當(dāng)事人可以繼續(xù)磋商訂立合同，也可以停止訂立合同。二是合同不成立，當(dāng)事人已開始實際履行，當(dāng)事人既可以繼續(xù)彌補訂立合同手續(xù)，也可以停止訂立合同。對于停止訂立合同的，一方或雙方因接受履行而取得的財產(chǎn)應(yīng)返還給對方，因為此時當(dāng)事人取得的財產(chǎn)無法律規(guī)定或合同約定的依據(jù)，此外造成合同不成立有過錯的一方賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

買賣合同不成立后果是什么

4，房屋買賣的居間合同無效的情形有哪些

以下兩種情形，房屋買賣居間合同無效：（1）居間人弄虛作假居間人在訂立合同時，如果故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，或者提供虛假情況，損害了委托人的利益，此時，居間合同無效。此時，居間人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任： ①不得要求委托人支付報酬 ②應(yīng)當(dāng)向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2）居間人違反保密義務(wù) 如果委托人提出，居間人不得將委托人的姓名或商號、名稱告知買賣合同的另一方當(dāng)事人，在簽訂居間合同時，這個要求應(yīng)當(dāng)明確納入合同的內(nèi)容中。這種情況下，居間人就負(fù)有對委托人信息保密的義務(wù)。同時，居間人在買賣雙方訂立合同之中，或者之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。如果居間人違反了保密義務(wù)，從而使委托人遭受損害的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5，買賣合同無效的情形

買賣合同無效的情形有哪些其實房屋買賣是一種民事法律行為，所有當(dāng)事人必須具備法定條件，按照法律規(guī)定簽訂的合同才能具有法律效力。買賣合同無效的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，買賣合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，買賣合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，買賣合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。4、非法轉(zhuǎn)讓，買賣合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；②依法收回土地使用權(quán)的；③權(quán)屬有爭議的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

6，合同不成立的情形有哪些

根據(jù)《合同法》第二條的規(guī)定，可知合同的定義為“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！焙贤怀闪⒌那樾稳缦拢?、一人自行訂立合同;2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;3、合同的客體不確定;4、要物合同未履行物的給付;5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書面合同且未履行的。參考案例：(2019)蘇0402民初6227號 (2015)西民商初字第00261號

一、合同成立需要具備要件：1、須有兩方以上訂立合同的當(dāng)事人;2、對合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬等內(nèi)容經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成合意。二、合同不成立的情形：1、一人自行訂立合同;2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;3、合同的客體不確定;4、要物合同未履行物的給付;5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書面合同且未履行的。

合同不具備成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下幾種情形：　　1、一人自行訂立合同;　　2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;　　3、合同的客體不確定;　　4、要物合同未履行物的給付;　　5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);　　6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書面合同且未履行的。

7，房屋買賣合同無效情形有哪些

以下為七種無效的房屋買賣合同　　(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同?！　?2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。　　(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同?！　?4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同?！　?5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。　　(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同?！　?7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

(一) 無民事行為能力人實施的；(二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；(三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；(四) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(五) 違反法律或者社會公共利益的；(六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計劃的；以合法形式掩蓋非法目的的；合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。) 合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

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