個(gè)人房屋租賃合同注意哪些問(wèn)題，租房子簽合同要注意什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-23 06:30:23 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，租房子簽合同要注意什么
2，個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)
3，個(gè)人租房合同需注意什么
4，個(gè)人房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些
5，個(gè)人簽租房合同應(yīng)該注意什么
6，寫個(gè)人租房協(xié)議需要注意什么
7，租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些
8，簽訂個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些
9，房屋租賃合同中需要注意什么

1，租房子簽合同要注意什么

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，經(jīng)核實(shí)后方可簽約。簽“租賃合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝飾裝修及裝飾裝修物的歸屬也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。 2、若出租人并非房東，簽訂的租賃合同須經(jīng)房東認(rèn)可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同的期限。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭(zhēng)取寫入合同中。 3、在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦發(fā)生問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。

租房子簽合同要注意什么

2，個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)

房屋租賃合同注意事項(xiàng)如下：1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況。2、簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途，住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。5、房租及支付方式住房租金，由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)

3，個(gè)人租房合同需注意什么

了解流程規(guī)避租房合同常見(jiàn)問(wèn)題：第一，審核出租人的身份。核實(shí)出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時(shí)出租人必須出具真實(shí)、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩。第二，在簽署租賃合同中重點(diǎn)注明租金、租期及付款方式。租賃合同注明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應(yīng)注明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。第三，合同中注明該房屋的配套設(shè)施。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設(shè)施需特別注明。包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出，在合同中注明。配套設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用如何支付，何時(shí)支付，都應(yīng)在合同中體現(xiàn)。第四，充分利用補(bǔ)充協(xié)議。租賃雙方如在租賃過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，需要雙方協(xié)商的，都應(yīng)在三方都在場(chǎng)的情況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。租賃過(guò)程中，雙方提供的證件應(yīng)真實(shí)有效，交驗(yàn)房屋時(shí)三方都應(yīng)到場(chǎng)，在租賃期內(nèi)承租人不得破壞房屋配套設(shè)施。

個(gè)人租房合同需注意什么

4，個(gè)人房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

房屋租賃合同應(yīng)注意的事項(xiàng)：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2、審核出租人的《房屋租賃證》；3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；5、付款方式。出租方應(yīng)注意：1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。1.租賃合同中寫明雙方當(dāng)事人的情況2.寫明住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人3.合同中要注明租房用途4.寫明租憑期限5.寫明租房者不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加，要愛(ài)惜房間的各種設(shè)施6.合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租7.租憑合同的變更和終止的方式及一些相關(guān)事項(xiàng)要寫明以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

5，個(gè)人簽租房合同應(yīng)該注意什么

個(gè)人租房合同注意事項(xiàng)】1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用(水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話)等由誰(shuí)承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。4、在房屋押金的問(wèn)題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)。6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問(wèn)題都在中介房屋租賃合同內(nèi)約定出來(lái)。

第一、在選定房源、準(zhǔn)備簽約時(shí)，首先要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、房主本人真實(shí)身份證明等證件是否齊全，以避免遭遇“二房東”。第二、租賃雙方約定好權(quán)利和義務(wù)后，需要簽訂一份正規(guī)的書面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能只達(dá)成口頭協(xié)議。約定內(nèi)容除租期、租金等簡(jiǎn)單事項(xiàng)外，還應(yīng)包括交房時(shí)間、雙方提前解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任及賠付金額等，避免日后產(chǎn)生糾紛。第三、簽訂合同后，租戶要與房主一同檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、設(shè)施及附屬物是否完好，并明確責(zé)任歸屬，避免以后出現(xiàn)不必要的維修費(fèi)用，甚至責(zé)任糾紛。同時(shí)檢查并記錄水、電、燃?xì)獾鹊某跏紨?shù)據(jù)，方便計(jì)算今后的使用費(fèi)用

6，寫個(gè)人租房協(xié)議需要注意什么

個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)：第一點(diǎn)：出租房屋收費(fèi)，租房者提早最好預(yù)算。年12月31日，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將嚴(yán)格征收個(gè)人出租房屋租金收入5％的綜合稅。對(duì)于政策的實(shí)施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房者，導(dǎo)致租房者實(shí)際成本有所上升。所以，在房屋租賃高峰時(shí)期，租房者在承租房屋時(shí)應(yīng)考慮這部分費(fèi)用的支出，提早最好預(yù)算。第二點(diǎn)：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問(wèn)題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙。第三點(diǎn)：遭遇“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。第四點(diǎn)：簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。房客遇意外沒(méi)盡安全告知義務(wù)的房東也要承擔(dān)責(zé)任第五點(diǎn)：做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成個(gè)人租房協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

7，租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：1、雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。 2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。 6、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。 7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。 10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

8，簽訂個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些

在現(xiàn)在的社會(huì)了，每個(gè)人都會(huì)想著賺錢，追求物質(zhì)東西。于是都會(huì)外出打工，想家里的生活過(guò)得更美好一點(diǎn)，讓家里人少受點(diǎn)苦，這種觀念。在農(nóng)村或者是偏遠(yuǎn)的地方的人更是牢牢記住的，為此他們都會(huì)遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，走出村中小巷，去繁榮的城市尋求更好的發(fā)展，去挑戰(zhàn)社會(huì)。不過(guò)在這種時(shí)候，住是首要的問(wèn)題，不少人都會(huì)去租房子?，F(xiàn)在小編為大家科普一下房屋出租合同注意事項(xiàng)吧!　　第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定?！　〉诙l 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況　　1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū)、縣) ;門牌號(hào)為。　　2、出租房屋面積共平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)?！　?、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)?！　〉谌龡l 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用?！　〉谒臈l 租賃期限、用途　　1、該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止?！　?、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用?！　?、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還?！　∫曳饺缫罄m(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同?！　〉谖鍡l 租金及支付方式　　1、該房屋每月租金為元(大寫萬(wàn) 仟佰拾元整)。租金總額為元(大寫萬(wàn) 仟佰拾元整)。　　2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證?！　〉诹鶙l 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金　　1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)?！　?、乙方交納以下費(fèi)用：　　(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用?！　?2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用?！　〉谄邨l 房屋修繕與使用　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有?！　?2)要求乙方恢復(fù)原狀?！　?3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用?！　〉诎藯l 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效?！　?、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。　　3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！　】戳诉@些條項(xiàng)，小編認(rèn)為大家已經(jīng)對(duì)租房子的條例有了一定的認(rèn)知了吧!一個(gè)人外出打工，最重要的莫過(guò)于有瓦遮頭，住是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，租房子是很多剛創(chuàng)業(yè)的人的最合適選擇，錢不多，買不起房子，又要找地方住。不過(guò)租房子必不可少的就是租房合同了，希望小編為大家科普的這些租房注意事項(xiàng)能幫助到大家更好地看清合同，不要簽一些騙人的條款。

承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2、審核出租人的《房屋租賃證》；3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；5、付款方式。出租方應(yīng)注意：1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

注意事項(xiàng)如下：1. 有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐?不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。 2. 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子. 。3. 不一定要見(jiàn)房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 4. 選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入。5. 長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)不重復(fù)收取，北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。

9，房屋租賃合同中需要注意什么

在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)之高令人生畏，越來(lái)越多的需求者開始選擇租房居住，相對(duì)應(yīng)在房屋租賃合同方面就出現(xiàn)了越來(lái)越多的問(wèn)題和糾紛，房屋租賃合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題有哪些，哪些又是非常必要去注意的呢? 房屋租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，以下稱租賃合同。一、房屋租賃合同的內(nèi)容和形式依據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”租賃合同的租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式;當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;但承租人按照約定全部支付租金的，應(yīng)為定期租賃。租賃期限在6個(gè)月以下的，未采用書面形式的，應(yīng)為定期租賃。之所以區(qū)分定期租賃和不定期租賃是在于：在不定期租賃中，當(dāng)事人享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，在解除前應(yīng)通知對(duì)方，此種情況下解除合同給對(duì)方造成損失的，原則上是不賠的，所以為了使雙方的利益都不受到損失，在簽租賃合同的時(shí)候要慎重對(duì)待。 (一)出租人的義務(wù) (1)出租人應(yīng)當(dāng)依照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。 (2)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任： ①不僅在交付時(shí)標(biāo)的物有瑕疵，而且在租賃物交付后在租賃關(guān)系存續(xù)期間租賃物發(fā)生瑕疵的，出租人都應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 ②承租人在訂立合同時(shí)明知租賃物有瑕疵的，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是若租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以隨時(shí)解除合同，并不承擔(dān)解除合同而造成的損失。 ③出租人未對(duì)租賃物作特別保證而雙方又有關(guān)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任免除的特別約定，出租人并非故意或重大過(guò)失不告知租賃物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。 ④即使出租人依照法律規(guī)定不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，在承租人因租賃物的瑕疵而受到損害時(shí)，出租人仍應(yīng)賠償承租人因租賃物瑕疵所受的損失。 (3)如承租人在合同訂立時(shí)，明知有權(quán)利瑕疵的出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。比如：訂立房屋租賃合同合同時(shí)，承租人明知租賃物的所有人不是出租人的情況下，出租人是不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的。 (4)在租賃物需要維修時(shí)，出租人應(yīng)承租人的要求應(yīng)該在合理的期限內(nèi)履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用有出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但承租人不享有解除權(quán)，此處的解除權(quán)不是絕對(duì)不享有，譬如若維修不好，合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，就可以解除合同。 (5)租賃物有稅捐等負(fù)擔(dān)時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)。 (6)在合同終止時(shí)，承租人需要交付租賃物，出租人應(yīng)返還押金或擔(dān)保物。 (二)承租人的義務(wù) (1)依照合同約定的方式以及租賃物范圍進(jìn)行使用收益。 (2)妥善保管租賃物。 (3)對(duì)租賃物相關(guān)情況事項(xiàng)的通知。承租人怠于通知造成損失的，也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 (4)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和數(shù)額支付租金。 (5)不得隨意轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。 (6)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。對(duì)于以上承租人的義務(wù)中轉(zhuǎn)租的問(wèn)題我們?cè)谶@里進(jìn)行詳細(xì)的分析： ①承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 ②承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此處出租人解除的合同是租賃合同，而不是承租人與轉(zhuǎn)承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，出租人解除租賃合同后，依據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)中的返還原物請(qǐng)求權(quán)向轉(zhuǎn)承租人主張返還原物，轉(zhuǎn)承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責(zé)任。另外，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租所得收益，出租人對(duì)承租人有不當(dāng)?shù)美姆颠€請(qǐng)求權(quán)。 ③當(dāng)租賃合同已到期，出租人解除合同而轉(zhuǎn)租合同未到期時(shí)，出租人要求轉(zhuǎn)承租人交付租賃物的，轉(zhuǎn)承租人應(yīng)當(dāng)交付，不能對(duì)抗所有人，轉(zhuǎn)承租人的損失由承租人承擔(dān)。二、租賃期間租賃物的孳息歸屬對(duì)于租賃物的孳息歸屬，有約定的依照約定，沒(méi)有約定的根據(jù)合同的租賃目的決定。三、對(duì)租賃物的改善或者增加設(shè)施的問(wèn)題經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善，或者增加設(shè)施，但若是在合同約定的租賃合同目的范疇內(nèi)，合理使用的需要，就無(wú)需取得出租人的同意，除非出租人有約定，超出的范圍，未經(jīng)出租人同意的，被視為侵權(quán)，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。在租賃期滿后，對(duì)租賃物改善或增設(shè)設(shè)施所增價(jià)值的歸屬，當(dāng)事人有約定的依照約定，沒(méi)有約定的，承租人可依據(jù)不當(dāng)?shù)美鲝埛颠€請(qǐng)求權(quán)。四、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 依據(jù)《合同法》第230條的相關(guān)規(guī)定僅適用于房屋租賃合同。 ①承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是在同等條件下享有的，即是在同等的價(jià)位下，并且要考慮到出租人是整體出售而承租人是部分承租的情況下，承租人對(duì)部分承租的范圍內(nèi)不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。②在房屋租賃合同中，出租人在告知承租人要出賣房屋，承租人在出租人所給予的合理期限內(nèi)未予答復(fù)的，視為其放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。五、買賣不破租賃在租賃合同履行期間，出租人出賣了租賃物的，租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。承租人無(wú)需與新的買受人簽訂新的租賃合同，但剩余租期的房租應(yīng)向新的買受人支付，新的買受人也應(yīng)依照原合同的租金收取，不能提高租金，也不能以自己住房為由要求承租人騰房。如果出租人向買受人隱瞞了出售房屋存在承租權(quán)的事實(shí)，買受人可以欺詐為由撤銷買賣合同，并有權(quán)要求賠償損失。六、續(xù)租的相關(guān)問(wèn)題依據(jù)《合同法》第236條的相關(guān)規(guī)定，續(xù)租可采用明示的方式，也可采用推定的方式，比如合同到期后，承租人繼續(xù)交付租金，出租人也并未提出異議，可推定續(xù)租，雙方出現(xiàn)租賃糾紛，依據(jù)原房屋租賃合同處理，但沉默不構(gòu)成續(xù)租的方式。租賃合同與我們的生活息息相關(guān)，特別是房屋租賃方面，是大多數(shù)人生活中基本要經(jīng)歷的過(guò)程，為維護(hù)好自己的合法權(quán)益，要慎重對(duì)待租賃合同中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。土地使用權(quán)租賃合同具備哪些條件

個(gè)人房屋租賃合同注意哪些問(wèn)題，租房子簽合同要注意什么

本文目錄一覽

1，租房子簽合同要注意什么

2，個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)

3，個(gè)人租房合同需注意什么

4，個(gè)人房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

5，個(gè)人簽租房合同應(yīng)該注意什么

6，寫個(gè)人租房協(xié)議需要注意什么

7，租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

8，簽訂個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些

9，房屋租賃合同中需要注意什么

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個(gè)人房屋租賃合同注意哪些問(wèn)題，租房子簽合同要注意什么

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1，租房子簽合同要注意什么

2，個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)

3，個(gè)人租房合同需注意什么

4，個(gè)人房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

5，個(gè)人簽租房合同應(yīng)該注意什么

6，寫個(gè)人租房協(xié)議需要注意什么

7，租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

8，簽訂個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些

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1，租房子簽合同要注意什么

3，個(gè)人租房合同需注意什么

4，個(gè)人房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

5，個(gè)人簽租房合同應(yīng)該注意什么

6，寫個(gè)人租房協(xié)議需要注意什么

7，租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

8，簽訂個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些