合同法93條通知解除，解除合同有哪些法律規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-01 00:20:18 編輯：律生活手機(jī)版

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1，解除合同有哪些法律規(guī)定
2，中介隱瞞了房東的實(shí)際情況住了3個(gè)月了能解除合同嗎
3，賣方解除合同通知書是否有效
4，購(gòu)房退定金有時(shí)間限制嗎
5，房東與中介房屋租賃合同糾紛中介違約房東怎么解除合同
6，如何確定合同解除的時(shí)間
7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請(qǐng)列舉

1，解除合同有哪些法律規(guī)定

根據(jù)《合同法》第九十三條，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！焙偷诰攀臈l，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！钡囊?guī)定，符合《合同法》第93和34條的規(guī)定就可以解除合同。

解除合同有哪些法律規(guī)定

2，中介隱瞞了房東的實(shí)際情況住了3個(gè)月了能解除合同嗎

理論上說(shuō)是不正當(dāng)理由的，因?yàn)榉孔雍头恐髌沸袥](méi)有直接影響商品使用。如果中介聽(tīng)說(shuō)發(fā)現(xiàn)房主原來(lái)是個(gè)藝術(shù)家而強(qiáng)制您加房租或者繼續(xù)續(xù)簽幾年您也不會(huì)同意。您上超市買X牌大米不能因?yàn)橐驗(yàn)閄品牌的經(jīng)理或者員工的品行作為退貨理由。您的房租已經(jīng)都交房主了吧，實(shí)在住的不舒服還是找中介協(xié)調(diào)一下吧·調(diào)換或者提前解除合約損失一點(diǎn)費(fèi)用，或者壞壞的想辦法讓房主捻你們走吧。

如果雙方訂有合同，且合同中明確約定了合同解除條件，如果中介違約符合合同約定解除條件，房東可以通知解除合同。法律依據(jù)是《合同法》第九十三條當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果合同中沒(méi)有明確約定，具有法定情形也可解除。具體情形見(jiàn)《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。

中介隱瞞了房東的實(shí)際情況住了3個(gè)月了能解除合同嗎

3，賣方解除合同通知書是否有效

1、賣方書面通知解除房屋買賣合同是無(wú)效的，除非對(duì)方接到通知書后也同意解除合同，或者說(shuō)買賣合同中有這樣的條款約定。2、一般情況下，房屋買賣合同簽訂后，都是合法有效的，合同雙方當(dāng)事人都必須履行合同確定的義務(wù)。如果賣方不向賣房了，必須與對(duì)方協(xié)商，在主動(dòng)要求支付對(duì)方違約金的條件下，請(qǐng)求對(duì)方同意解除合同。3、《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。4、《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。5、《合同法》第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。杭州律師網(wǎng)頁(yè)鏈接6、《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

也許是的。

賣方解除合同通知書是否有效

4，購(gòu)房退定金有時(shí)間限制嗎

購(gòu)房退定金有時(shí)間限制嗎？依據(jù)我國(guó)《合同法》第九十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。那么，解除合同的效力在什么時(shí)候生效呢﹖《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除”。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有其他的約定，那么只要客戶與開(kāi)發(fā)商就解除合同的事項(xiàng)達(dá)成一致，那么解除合同的決定即刻生效，雙方就不存在合同約束關(guān)系了。《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。退定金也罷，退預(yù)付款也罷，都是“恢復(fù)原狀”的一種表現(xiàn)，即回到買賣雙方達(dá)成購(gòu)房合同前的狀態(tài)。可以看出，解除合同的后果是沒(méi)有任何前提、條件的，是一種必然結(jié)果而非約定結(jié)果。只要解除合同，就應(yīng)即刻恢復(fù)原狀定金返還。我們所談到的這個(gè)投訴也是如此，購(gòu)房合同解除后，開(kāi)發(fā)商即應(yīng)該將客戶所付款項(xiàng)返還給該客戶，不能夠有什么限制條件。如果資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)不靈，需要客戶暫時(shí)等一等的，應(yīng)該同客戶協(xié)商，征得客戶的同意。但是，客戶本身是沒(méi)有義務(wù)配合的。但前述開(kāi)發(fā)商的做法是令人難以接受的，首先，沒(méi)有任何法律依據(jù)規(guī)定其可以賣房后再退錢，其理由根本站不住腳;其次，客戶的定金才能有多少，作為開(kāi)發(fā)商，不可能困難到只有賣出去該套房屋才有錢退給客戶，所以“資金周轉(zhuǎn)不靈”的情形是不存在的。

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5，房東與中介房屋租賃合同糾紛中介違約房東怎么解除合同

當(dāng)然可以解除。建議直接去中介公司所在地基層人民法院起訴中介公司。

《民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以是可以解除合同的166

可以通知解除，自通知到達(dá)中介公司時(shí)房屋租賃解除；如果中介公司仍不交付房屋，可以向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)租賃合同解除，及退還房屋和賠償租金損失。

你們每個(gè)人的租金是在和房東的合同上寫明的？如果是在和房東的租房合同上寫明，你就不用承擔(dān)對(duì)方的租金你要走估計(jì)想要押金難了，但是是房不先改變合同要你多付租金，所以違約金不用給了

可以選擇解除合同。協(xié)商不好，那就依法起訴，由法院判決處理。

6，如何確定合同解除的時(shí)間

一般情況下，可以分以下三種情況：1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除租賃合同的，協(xié)商確定之日為合同解除之日；2、一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)?，解除合同通知送達(dá)之日為合同解除之日；3、一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為合同解除之日。合同解除的時(shí)間點(diǎn)是對(duì)租賃法律關(guān)系存在與否的重要判斷?！逗贤ā返诰攀龡l、第九十四條規(guī)定了當(dāng)事人具有合同解除權(quán)的幾種情形，《合同法》第九十六條規(guī)定了合同解除的方式。實(shí)踐中，對(duì)當(dāng)事人是否具有合同解除權(quán)，合同是否已經(jīng)解除，合同解除的時(shí)間點(diǎn)如何確定往往會(huì)有不同的意見(jiàn)。對(duì)于當(dāng)事人是否具有合同解除權(quán)，可以依據(jù)《合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規(guī)定作出判斷，這里不作羅列。對(duì)合同是否已經(jīng)解除，也可以通過(guò)當(dāng)事人是否具有合同解除權(quán)以及是否正確行使了合同解除權(quán)進(jìn)行審查。本條是專門就合同解除時(shí)間點(diǎn)的確定提供幾種判斷依據(jù)。《合同法》第九十六條第一款規(guī)定：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。因此，雙方當(dāng)事人就是否有合同解除權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)法院審查認(rèn)為一方當(dāng)事人確有解除權(quán)的，有解除權(quán)一方的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除權(quán)即產(chǎn)生效力，合同解除。這種情況下，由于合同解除是已經(jīng)存在的事實(shí)，法院可以在判決說(shuō)理部分確認(rèn)合同業(yè)已解除，如果判故從訟爭(zhēng)的法律關(guān)系看，主要是買賣合同關(guān)系，故以買賣合同糾紛為宜。高級(jí)人民法院傾向于第一種意見(jiàn)。

7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請(qǐng)列舉

合同編號(hào)：甲方：乙方：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：一、合約事項(xiàng)：1、為維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，共同達(dá)成本合同書的全部之條款，并能共同守約執(zhí)行。2、甲方同意在本合同書有效期內(nèi)，自_______年____月____日至________年____月____日，將 AVSTAR系列產(chǎn)品在______________________區(qū)域內(nèi)，授權(quán)乙方為代理銷售商。3、乙方同意在本合同書有效期內(nèi)，在該地區(qū)完成銷售_____________臺(tái)AVSTAR系列攝像頭, _____________片AVSTAR系列捕捉卡。4、乙方同意在本合同簽定時(shí)，向甲方定購(gòu)首批_________臺(tái)AVSTAR系列攝像頭, _____________片AVSTAR系列捕捉卡。5、為加強(qiáng)市場(chǎng)管理，甲方向乙方收取人民幣_(tái)__________元作為信譽(yù)及市場(chǎng)保證金，乙方應(yīng)在本合同簽定時(shí)交付甲方。二、乙方的權(quán)利及義務(wù)：1、有權(quán)確立代理區(qū)域內(nèi)的銷售方式；2、有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各種促銷活動(dòng)及廣告的發(fā)布；3、代理區(qū)域內(nèi)的分銷、零售商戶及銷售、庫(kù)存狀況、客戶退貨即反饋，應(yīng)每月不定期與甲方進(jìn)行溝通。4、嚴(yán)格執(zhí)行甲方的營(yíng)銷策略及價(jià)格體系，不得在代理區(qū)域外營(yíng)銷。5、自覺(jué)維護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)、產(chǎn)品形象，不得有損害甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)及企業(yè)、產(chǎn)品形象的作為。并協(xié)助配合甲方對(duì)上述行為進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)侵犯甲方權(quán)益的行為進(jìn)行報(bào)告及打擊。三、交貨與訂貨：1、由乙方下訂單至甲方，在經(jīng)甲方確認(rèn)價(jià)格及交貨時(shí)間后，乙方將全部貨款匯入甲方賬號(hào)，甲方按期交貨至乙方指定的地方，運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、本合同之營(yíng)銷價(jià)格全部為不含稅之人民幣價(jià)格。四、售后服務(wù)：乙方應(yīng)至少有一人負(fù)責(zé)甲方公司產(chǎn)品的售后服務(wù)，并有能力進(jìn)行簡(jiǎn)單維修及判定客戶申訴、退貨是否合理；甲方承諾由售出之日起一年內(nèi)免費(fèi)保修，因客戶使用所致問(wèn)題，收取工本費(fèi)維修服務(wù)。由乙方收集判定為合理的退貨及修理品并運(yùn)至甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)收到后，處理完善再運(yùn)至乙方處。用戶需負(fù)擔(dān)產(chǎn)品送修及修妥返回的運(yùn)輸費(fèi)用。五、甲方和乙方約定：1、乙方需保證絕不在代理區(qū)域以外銷售甲方之產(chǎn)品，并能嚴(yán)格執(zhí)行甲方規(guī)定之價(jià)格體系；監(jiān)督其他代理商串貨及不執(zhí)行價(jià)格體系銷售的行為。2、甲方在已確立獨(dú)家代理商之區(qū)域內(nèi)，不再確立第二家代理商。3、在市場(chǎng)及產(chǎn)品材料價(jià)格變化而引致產(chǎn)品調(diào)價(jià)時(shí)，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方。4、甲方保護(hù)乙方的利益/權(quán)益，對(duì)代理商的違約行為（不按價(jià)格體系及超代理區(qū)域銷售等）進(jìn)行懲罰和制止。六、違約及終止：1、乙方違約，甲方將視情況，停止供貨、終止代理合約等措施，嚴(yán)重?fù)p害甲方之企業(yè)利益及形象、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等行為，甲方將采取法律手段予以處理，并追究經(jīng)濟(jì)損失。2、雙方中任一方終止代理合同，需提前一個(gè)月知會(huì)對(duì)方，并征得對(duì)方同意，有關(guān)終止代理之善后工作，雙方商議解決。七、本合同一式兩份，雙方蓋章簽字后生效，雙方各執(zhí)一份為憑。八、如有其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若發(fā)生糾紛，以甲方所在地法律機(jī)關(guān)仲裁為準(zhǔn)。甲方：深圳市創(chuàng)騰電子有限公司乙方：代表：代表：

解除合同的分類：根據(jù)1999年出臺(tái)的合同法，合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。　　1、約定解除：指雙方當(dāng)事人通過(guò)約定的方式解除合同，約定的條件不同，又可以分為以下幾種情況。A、附解除條件的解除：《合同法》第45條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效，附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！边@個(gè)規(guī)定中就包括了附解除條件的合同。在附解除條件的合同中，自解除的條件成就時(shí)，合同失效，原來(lái)的合同不再具有法律效力，這個(gè)失效開(kāi)始的時(shí)間是自條件成就時(shí)就開(kāi)始了，不需要通知解除就生效，也就是說(shuō)通知與否不影響合同的效力，只要解除條件成就，合同就自然失效。　　B、協(xié)商解除：《合同法》第93條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”這種解除實(shí)際上是雙方當(dāng)事人通過(guò)達(dá)成一個(gè)協(xié)議將原來(lái)的合同解除，是通過(guò)一個(gè)新合同代替原來(lái)的合同，是當(dāng)事人意思自治原則的體現(xiàn)，法律沒(méi)有必要干預(yù)。解除原來(lái)的合同是當(dāng)事人追求的結(jié)果。這種解除是從新協(xié)議生效時(shí)開(kāi)始。　　C、約定解除權(quán)的解除：《合同法》第93條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！卑凑者@一款的規(guī)定，當(dāng)約定解除的條件成就時(shí)，就產(chǎn)生了解除權(quán)，解除權(quán)人享有了解除的權(quán)利，那么作為權(quán)利人可以行使這個(gè)權(quán)利也可以不行使，當(dāng)解除權(quán)人沒(méi)有行使這個(gè)解除的權(quán)利時(shí)合同就不解除，仍然有效，而當(dāng)解除權(quán)人行使這個(gè)解除權(quán)利時(shí)，合同就解除了。這種解除和附解除條件的解除是不一樣的。按照《合同法》第45條第1款的規(guī)定，只要條件成就合同就必須解除，沒(méi)有任何回旋余地，而在第93條第2款這種情況下，條件成就時(shí)只是產(chǎn)生解除權(quán)，解除權(quán)人可以行使這個(gè)權(quán)利也可以不行使，沒(méi)有行使解除權(quán)合同就不能解除。在這種情況下，解除權(quán)人就有很大的回旋余地，可以根據(jù)自己的情況來(lái)決定是否解除，所以法律上為了解決附解除條件的合同，條件一成就合同就解除，當(dāng)事人沒(méi)有任何回旋余地的問(wèn)題就又規(guī)定了這個(gè)約定解除權(quán)制度。　　2、法定解除：符合了法律規(guī)定的解除條件而解除的就是法定解除。其特點(diǎn)在于：由法律直接規(guī)定解除的條件，當(dāng)此種條件具備時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。[1]這就是法定解除，它和約定解除最大的不同是，法定解除權(quán)成就時(shí)，當(dāng)事人可以直接行使解除權(quán)，通知對(duì)方就可以，而不必征得對(duì)方同意。按照《合同法》第94條規(guī)定，法定解除有六種情況。A、不可抗力：當(dāng)不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同存在已經(jīng)沒(méi)有任何意義，應(yīng)該解除。所謂不可抗力，指的是不能預(yù)知、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)不可抗力發(fā)生以后對(duì)合同的影響程度是不一樣的。如果是影響到合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那么就解除合同。如果對(duì)合同的影響程度不嚴(yán)重，沒(méi)有影響到合同的目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，就不能解除。這個(gè)法定解除條件實(shí)際上是在出現(xiàn)不可抗力以后，對(duì)合同解除作出了限定的條件，就是只有在影響到合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)才能解除，而不是只要出現(xiàn)不可抗力就可以解除。當(dāng)事人基于這個(gè)規(guī)定就不能隨意解除合同。這里關(guān)于合同目的不能實(shí)現(xiàn)，正是對(duì)法定解除的限制，當(dāng)因當(dāng)事人違約以后，非違約方不能隨意的解除合同，否則將影響到違約方的利益，因?yàn)榉沁`約方解除合同后，違約方想繼續(xù)履行都不可能，所以我國(guó)在制定新合同法時(shí)就采納了英美法的根本違約制度。根本違約是從英國(guó)法中產(chǎn)生的一直違約形態(tài)。英國(guó)法歷來(lái)將合同條款分為條件和擔(dān)保兩類。條件條款是合同中重要和根本的條款；而擔(dān)保條款是合同中次要和附屬性的條款。當(dāng)事人違反不同的條款，所產(chǎn)生的法律后果不一樣。當(dāng)事人違反條件條款時(shí)將構(gòu)成根本違約，非違約方可以解除合同并要求賠償；當(dāng)事人違反擔(dān)保條款時(shí)不構(gòu)成根本違約，只能要求賠償，而不能解除合同。在違反合同的根本性義務(wù)時(shí)，對(duì)非違約方來(lái)講，合同的目的不可能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該賦予其解除合同的權(quán)利；而在違反合同的非根本義務(wù)時(shí)，合同的目的仍然可以實(shí)現(xiàn)，此時(shí)就不應(yīng)該解除合同，而使已經(jīng)成立的合同歸于無(wú)效，影響效率。所以說(shuō)，這種分類非常科學(xué)，我國(guó)在制定合同法時(shí)就采納了根本違約制度，只不過(guò)用的是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，而不是根本違約的字眼?！　、預(yù)期違約：《合同法》第94條第2款規(guī)定：“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)?！边@實(shí)際是預(yù)期違約。所謂預(yù)期違約，有的書中又稱為“先期違約”，是指在合同履行期限到來(lái)之前，合同的一方當(dāng)事人通過(guò)言語(yǔ)明確表示或者行為表明到時(shí)將不再履行合同的，就視為違約的一項(xiàng)制度。合同制定完成后，雙方當(dāng)事人本來(lái)應(yīng)該嚴(yán)守，等到履行期限到來(lái)后應(yīng)該履行，但是如果一方當(dāng)事人已經(jīng)通過(guò)言語(yǔ)表明到時(shí)將不履行合同義務(wù)或者通過(guò)行為表明到時(shí)將不履行合同的話，對(duì)方當(dāng)事人如果只是等到履行期限到來(lái)時(shí)才能追究對(duì)方違約責(zé)任的話，顯然對(duì)非違約方不公平，此時(shí)訂立的合同已經(jīng)變成非違約方的枷鎖，只能靜等對(duì)方違約，處于非常被動(dòng)境地，而不能采取主動(dòng)措施避免自己的損失擴(kuò)大。為了在履行期限到來(lái)之前一方已經(jīng)明確表示違約的，使非違約方不至于靜等對(duì)方違約，而使自己處于不利的境地，英美法國(guó)家就在法律上規(guī)定了一項(xiàng)制度，即預(yù)期違約。預(yù)期違約實(shí)際是在合同履行期限到來(lái)之前追究對(duì)方違約責(zé)任。有的人可能認(rèn)為這本身是錯(cuò)誤的，因?yàn)槁男衅谙捱€沒(méi)有到來(lái)，何來(lái)履行，何來(lái)違約呢？其實(shí)英美法這項(xiàng)制度的目的就是為了懲治那些在履行期限沒(méi)有到來(lái)之前，但是已經(jīng)明確表明將來(lái)不履行合同義務(wù)的人，但此時(shí)由于履行期限還沒(méi)有到，如果說(shuō)對(duì)方違約的話，只能是預(yù)期違約或者叫先期違約，因?yàn)閷?shí)際履行期限還沒(méi)有到來(lái)。這實(shí)際是對(duì)違約理解的突破，是一項(xiàng)法律創(chuàng)造。我國(guó)在制定合同法時(shí)也規(guī)定了預(yù)期違約制度，主要目的是讓預(yù)期違約中的非違約方享有解除權(quán)，從合同中解脫出來(lái)，減少自己的損失。當(dāng)然非違約方也可以不解除合同，而一直等到合同履行期限到來(lái)以后再追究對(duì)方的違約責(zé)任也可以。預(yù)期違約分為兩種情況，一種是明示的預(yù)期違約；二種是默示的預(yù)期違約。所謂明示的預(yù)期違約，就是明確表示在合同履行期到來(lái)時(shí)將不履行合同義務(wù)；默示的預(yù)期違約，指合同一方通過(guò)自己的行為已經(jīng)表明在合同履行期限到來(lái)時(shí)將不履行合同義務(wù)的。前者明確的說(shuō)不履行合同義務(wù)，后者是通過(guò)行為來(lái)表明不履行合同義務(wù)。這兩種都構(gòu)成預(yù)期違約。由于對(duì)方已經(jīng)預(yù)期違約，對(duì)方不可能履行合同義務(wù)，合同存在與否已經(jīng)沒(méi)有意義，此時(shí)，非違約方可以采取解除合同的方式，從合同關(guān)系中解脫出來(lái)，要求違約方賠償損失。　　C、遲延履行：合同在生效后，往往不立即履行，主要是要給對(duì)方一個(gè)準(zhǔn)備時(shí)間，所以，都要規(guī)定一個(gè)履行期限，如果在履行期限之內(nèi)義務(wù)人沒(méi)有履行自己義務(wù)的話，就為遲延履行。遲延履行時(shí)，雖然義務(wù)人履行了自己義務(wù)，但對(duì)于權(quán)利人來(lái)講往往喪失期限利益，有時(shí)甚至使合同目的實(shí)現(xiàn)不了。但由于遲延履行后，對(duì)非違約方造成的損害不同，法律保護(hù)的方式也不同，并不都采取解除合同的方式，也就是說(shuō)并不是所有的遲延履行都可以解除合同。按照《合同法》第94條第3款和第4款的前半部分規(guī)定，在兩種情況的遲延履行時(shí)，可以解除合同。第一，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。在遲延履行時(shí)，遲延履行的可能是合同的主要債務(wù)，而主要債務(wù)對(duì)權(quán)利人來(lái)講是合同的主要權(quán)利，對(duì)權(quán)利人影響非常大，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限之內(nèi)義務(wù)人仍然沒(méi)有履行的，權(quán)利人實(shí)際是喪失了合同的主要權(quán)利，此時(shí)合同對(duì)他來(lái)講，已無(wú)多大意義，對(duì)方已經(jīng)是根本違約，這樣法律就規(guī)定在出現(xiàn)這種情況后可以解除合同。第二，當(dāng)事人遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人之所以要訂立合同，都有訂立合同的目的，這些是合同當(dāng)事人所追求的結(jié)果，如果因?yàn)橐环降倪t延履行導(dǎo)致合同目的實(shí)現(xiàn)不了的話，合同已無(wú)存在意義，構(gòu)成根本違約，所以，非違約方可以要求解除合同?！　、其他違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)：《合同法》第94條第4款后半部分規(guī)定：“當(dāng)事人一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，”即構(gòu)成根本違約的。除了遲延履行可以導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其他的違約行為也可以導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。如，不完全履行時(shí)，往往也會(huì)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)，對(duì)非違約方來(lái)說(shuō)，解除合同是最好的解決辦法，可以不再受合同的約束。　　E、法律規(guī)定的其他情形：這是一個(gè)概括性的規(guī)定，當(dāng)以上情形都沒(méi)有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時(shí)，合同就解除。這實(shí)際為將來(lái)法律的發(fā)展留足了空間，同時(shí)也防止法律出現(xiàn)漏洞。

第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。滿意請(qǐng)采納

第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。

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合同法93條通知解除，解除合同有哪些法律規(guī)定

本文目錄一覽

1，解除合同有哪些法律規(guī)定

2，中介隱瞞了房東的實(shí)際情況住了3個(gè)月了能解除合同嗎

3，賣方解除合同通知書是否有效

4，購(gòu)房退定金有時(shí)間限制嗎

5，房東與中介房屋租賃合同糾紛中介違約房東怎么解除合同

6，如何確定合同解除的時(shí)間

7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請(qǐng)列舉

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合同法93條通知解除，解除合同有哪些法律規(guī)定

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1，解除合同有哪些法律規(guī)定

2，中介隱瞞了房東的實(shí)際情況住了3個(gè)月了能解除合同嗎

3，賣方解除合同通知書是否有效

4，購(gòu)房退定金有時(shí)間限制嗎

5，房東與中介房屋租賃合同糾紛中介違約房東怎么解除合同

6，如何確定合同解除的時(shí)間

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合同法93條通知解除，解除合同有哪些法律規(guī)定

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3，賣方解除合同通知書是否有效

4，購(gòu)房退定金有時(shí)間限制嗎

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7，合同法中哪些法中涉及到了合同一方雙方可以解約請(qǐng)列舉