買賣合同中介有責(zé)任嗎，房屋買賣買房違約中介負(fù)有連帶責(zé)任嗎

來源：整理時(shí)間：2023-08-08 19:47:33 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣買房違約中介負(fù)有連帶責(zé)任嗎
2，房屋買賣中介法律責(zé)任是什么
3，賣方違約中介有法律責(zé)任嗎
4，二手房在什么情況下中介要承擔(dān)責(zé)任
5，中介有責(zé)任嗎

1，房屋買賣買房違約中介負(fù)有連帶責(zé)任嗎

看合同約定，一般情況下，中介只是介紹方，一旦合同簽署，中介的主要義務(wù)已完成，其他的都是協(xié)助

房屋買賣買房違約中介負(fù)有連帶責(zé)任嗎

2，房屋買賣中介法律責(zé)任是什么

房屋買賣中介的法律責(zé)任在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第五章作了規(guī)定，在此為大家作一個(gè)簡要的介紹：第一、不得有不依法、不規(guī)范的經(jīng)營行為；第二、必須明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金；第三、不得有捏造散布漲價(jià)信息，不得賺取差價(jià)等價(jià)格違法行為；第四、不得擅自對外發(fā)布房源信息；第五、不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金；違反前述規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)罰款、吊銷執(zhí)業(yè)資格等行政責(zé)任。

房屋買賣中介法律責(zé)任是什么

3，賣方違約中介有法律責(zé)任嗎

沒有責(zé)任。誰違約，誰承擔(dān)違約責(zé)任。但是，中介不成功，買方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何?讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：1、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給買方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比糍I方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶：a.簽訂的買賣合同有效;b.購房人具有購房資質(zhì);c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

賣方違約中介有法律責(zé)任嗎

4，二手房在什么情況下中介要承擔(dān)責(zé)任

情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令在交易的時(shí)候，存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效。情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn) 二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。情況三：審查不到位中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。情況四：未履行提醒、告知義務(wù) 二手房買賣合同通常是用中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，還有很多事情需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。情況五：慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報(bào)稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，且未進(jìn)行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價(jià)大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋弊端帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。

5，中介有責(zé)任嗎

房屋中介合同性質(zhì) 縱觀現(xiàn)今社會上各種居間關(guān)系，如房地產(chǎn)中介、期貨、保險(xiǎn)、婚姻、業(yè)務(wù)等等，其中介種類多而且各有特色和要求，中介似乎已經(jīng)成為各行各業(yè)不可缺少的機(jī)構(gòu)。那房屋中介的合同性質(zhì)究竟如何？一、買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)屬于居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”的規(guī)定，居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。居間合同一般可分為報(bào)告居間和媒介居間兩種，報(bào)告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會；媒介居間，是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。二、中介的地位居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。三、居間合同的法律特征 1、居間合同是獨(dú)立有名合同、典型合同。 2、居間合同是一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人報(bào)告訂約機(jī)會或者為訂約媒介的合同。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，但這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)構(gòu)或者為訂約的媒介。 3、居間合同是有償合同。居間合同中的委托人需向居間人給付報(bào)酬，作為對居間人活動報(bào)酬。居間人從事居間活動的目的就在于向委托人收取報(bào)酬。 4、居間合同為諾成合同、不要式合同。居間合同為諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，居間合同即告成立，并不以當(dāng)事人的物的交付作為合同成立的要件。居間合同為不要式合同，當(dāng)事人可以采用口、書面形式。如果當(dāng)事人約定不詳細(xì)，就應(yīng)按照有關(guān)慣例或者當(dāng)事人以前合作時(shí)所形成的習(xí)慣。 5、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位。居間合同的客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為。居間人只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。四、居間人的義務(wù)與責(zé)任 1、報(bào)告義務(wù) 報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)依誠實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。即居間人負(fù)有將與訂立合同有關(guān)的情況向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求采取實(shí)事求是的態(tài)度，忠實(shí)而盡力地履行這項(xiàng)義務(wù)。在指示居間中，對于關(guān)于訂約的有關(guān)事項(xiàng)，如相對人的信用狀況，相對人將用于交易的標(biāo)的物的存續(xù)狀況等，居間人應(yīng)就其所知如實(shí)向委托人報(bào)告。在媒介居間中，居間人應(yīng)將有關(guān)訂約的事項(xiàng)向各方當(dāng)事人如實(shí)報(bào)告，也就是說，不僅應(yīng)將相對人的情況報(bào)告給委托人，而且也應(yīng)將委托人的情況報(bào)告給相對人，不論是居間人是同時(shí)受相對人的委托，還是未受相對人的委托，居間人均負(fù)有向委托人和相對人雙方報(bào)告地的義務(wù)。訂立合同有關(guān)事項(xiàng)，包括相對人的資信狀況，房屋的基本情況以及履約能力等與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)。訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)根據(jù)不同的合同還有許多不同的事項(xiàng)。對居間人來說，不可能具體了解，只須就其所知道的情況如實(shí)報(bào)告委托人就可以了。但作為居間人應(yīng)當(dāng)盡可能掌握更多的情況，提供給委托人，以供其選擇。

房屋中介合同性質(zhì) 縱觀現(xiàn)今社會上各種居間關(guān)系，如房地產(chǎn)中介、期貨、保險(xiǎn)、婚姻、業(yè)務(wù)等等，其中介種類多而且各有特色和要求，中介似乎已經(jīng)成為各行各業(yè)不可缺少的機(jī)構(gòu)。那房屋中介的合同性質(zhì)究竟如何？一、買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)屬于居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！钡囊?guī)定，居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。居間合同一般可分為報(bào)告居間和媒介居間兩種，報(bào)告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會；媒介居間，是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。二、中介的地位居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。三、居間合同的法律特征 1、居間合同是獨(dú)立有名合同、典型合同。 2、居間合同是一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人報(bào)告訂約機(jī)會或者為訂約媒介的合同。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，但這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)構(gòu)或者為訂約的媒介。 3、居間合同是有償合同。居間合同中的委托人需向居間人給付報(bào)酬，作為對居間人活動報(bào)酬。居間人從事居間活動的目的就在于向委托人收取報(bào)酬。 4、居間合同為諾成合同、不要式合同。居間合同為諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，居間合同即告成立，并不以當(dāng)事人的物的交付作為合同成立的要件。居間合同為不要式合同，當(dāng)事人可以采用口、書面形式。如果當(dāng)事人約定不詳細(xì)，就應(yīng)按照有關(guān)慣例或者當(dāng)事人以前合作時(shí)所形成的習(xí)慣。 5、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位。居間合同的客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為。居間人只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。四、居間人的義務(wù)與責(zé)任 1、報(bào)告義務(wù) 報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)依誠實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。即居間人負(fù)有將與訂立合同有關(guān)的情況向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求采取實(shí)事求是的態(tài)度，忠實(shí)而盡力地履行這項(xiàng)義務(wù)。在指示居間中，對于關(guān)于訂約的有關(guān)事項(xiàng)，如相對人的信用狀況，相對人將用于交易的標(biāo)的物的存續(xù)狀況等，居間人應(yīng)就其所知如實(shí)向委托人報(bào)告。在媒介居間中，居間人應(yīng)將有關(guān)訂約的事項(xiàng)向各方當(dāng)事人如實(shí)報(bào)告，也就是說，不僅應(yīng)將相對人的情況報(bào)告給委托人，而且也應(yīng)將委托人的情況報(bào)告給相對人，不論是居間人是同時(shí)受相對人的委托，還是未受相對人的委托，居間人均負(fù)有向委托人和相對人雙方報(bào)告地的義務(wù)。訂立合同有關(guān)事項(xiàng)，包括相對人的資信狀況，房屋的基本情況以及履約能力等與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)。訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)根據(jù)不同的合同還有許多不同的事項(xiàng)。對居間人來說，不可能具體了解，只須就其所知道的情況如實(shí)報(bào)告委托人就可以了。但作為居間人應(yīng)當(dāng)盡可能掌握更多的情況，提供給委托人，以供其選擇。依照誠實(shí)信用原則，居間人就一般對于訂約有影響的事項(xiàng)雖不負(fù)有積極的調(diào)查義務(wù)，然就所知事項(xiàng)負(fù)有報(bào)告于委托人的義務(wù)。 2、損害賠償責(zé)任根據(jù)《合同法》第四百二十四條：“居間人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的重要事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定，居間人有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。居間合同的履行過程中，居間人必須本著誠實(shí)信用的原則，實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息，如實(shí)地向委托人提供，沒有任何隱瞞欺騙或摻雜任何自己主觀臆測，對于有影響的事項(xiàng)及商業(yè)信息，如第三人的資信狀況、支付能力、標(biāo)的物是否有暇疵等，居間人都必須據(jù)實(shí)、公正的報(bào)告，而不得弄虛作假，從中盤剝漁利，不得與第三人惡意串通損害委托人