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1，怎樣確認房屋買賣合同有效
2，房屋買賣合同生效的條件是什么
3，必須具備哪幾點的房屋買賣協(xié)議才具有法律效應(yīng)
4，房屋買賣合同怎樣才有法律效力
5，住房買賣的協(xié)議書怎么樣才能受法律保護
6，買賣房屋協(xié)議書如何才有效
7，房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效
8，房屋買賣合同的生效要件是什么
9，房屋買賣合同怎樣才具有法律效力

1，怎樣確認房屋買賣合同有效

1. 上下家均是本人簽字2. 身份證信息正確3. 網(wǎng)簽合同上的中介方公章4. 合同紙確認有水印菁英地產(chǎn) 回答

怎樣確認房屋買賣合同有效

2，房屋買賣合同生效的條件是什么

一、房屋買賣合同生效的條件是什么1、房屋買賣合同的生效要件：（1）房屋買賣合同的當事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）買賣房屋的意思表示真實合法；買賣房屋的行為不違背公序良俗；（3）并且依法辦理了房產(chǎn)登記等手續(xù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣合同的主體能夠合法移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)的主體除標的物的所有權(quán)人外，還包括以下幾種：1、享有法人財產(chǎn)權(quán)的主體。2、經(jīng)所有權(quán)人或法人財產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀人、代銷人等。3、質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人。抵押權(quán)人由于不能直接對標的物進行實物支配，因而不得直接拍賣或變賣抵押物，故其不能成為買賣抵押物的主體。4、人民法院。人民法院可以變賣扣押財產(chǎn)，以償還受損的當事人，因而也可以作為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。5、能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。

房屋買賣合同生效的條件是什么

3，必須具備哪幾點的房屋買賣協(xié)議才具有法律效應(yīng)

房屋買賣合同簽字生效,但房屋必須以登記為生效要件,也就是說合同簽訂后,未在房產(chǎn)部門辦理登記手續(xù)不得對抗善意第三人.所以房屋買賣不能只看合同是否生效,而是看是否登記.

必須具備哪幾點的房屋買賣協(xié)議才具有法律效應(yīng)

4，房屋買賣合同怎樣才有法律效力

根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備以下條件的房屋買賣合同具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。《民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

5，住房買賣的協(xié)議書怎么樣才能受法律保護

協(xié)議簽訂是能夠生效的，但物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)登記才取得所有權(quán)。所以，五年之后，如果對方違約的話，你是拿不到房子的，當然這樣的話他要依據(jù)你們之間的協(xié)議對你進行賠付。這種情況你要做好思想準備。簽協(xié)議是要顧及到

6，買賣房屋協(xié)議書如何才有效

沒有損害房產(chǎn)權(quán)人（兒子）的利益的情形下，買賣協(xié)議是有效的，沒有公正并不影響協(xié)議的效力，只是有些地方不能辦理過戶手續(xù)，比如昆明。賣方不想買房子了屬于違約行為，除了歸還賣房款，還要承擔合同上約定的違約金，如果沒有約定違約金，買方有證據(jù)證明給他造成損失的話，要賠償合理的損失。

農(nóng)村宅基地不允許流轉(zhuǎn)，唯一的保障就是過戶了才是安穩(wěn)。設(shè)置協(xié)議書的條款，在法規(guī)范圍內(nèi)（如借款的最高允許利率），盡量提高違約的門檻，加大買家毀約的處罰。還有列明，買家負責過戶，過戶不了怎么處置，一定要列明

7，房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效

房屋買賣協(xié)議不存在我國合同法規(guī)定的五種合同無效情形的，認定為有效，即有效的房屋買賣協(xié)議，合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。其次，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真實實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的，所簽訂損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。最后，房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

8，房屋買賣合同的生效要件是什么

一、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格，即應(yīng)當為完全民事行為能力人。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，買房人應(yīng)當符合特定要求。二、房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當是當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣合同只有在自愿平等的基礎(chǔ)上進行簽訂，才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，及第三人利益。沒有法定的無效或者可撤銷以及效力待定情形的合同，自當事人雙方簽訂之日起生效，當事人在合同中約定了生效條件的，合同約定的生效條件達成時合同生效。

9，房屋買賣合同怎樣才具有法律效力

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

雙方簽字即生效。房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示，沒有違法的地方，那么合同就是有效的。但合同應(yīng)當由買賣雙方簽字后才是有效的。如果賣方不想賣了，你可以要求其承擔違約責任。擴展資料無效合同哪些房屋買賣合同屬無效合同房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。五、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。參考資料：房屋買賣合同-百度百科

按實際情況，只要協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法的前提下書面確認的，協(xié)議就具有法律效力?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！　〉谒氖鍡l　當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效?！　‘斒氯藶樽约旱睦娌徽?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。　　一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當具備以下條件：　　1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格?！　?1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。　　(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期?！　?．房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。　　3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。　　二、房屋買賣合同屬無效合同　　1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效?！　?、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張?！　?、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書?！　?、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。　　5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。　　6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！　?、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

解除合同，可以通過以下兩種途徑：一、雙方當事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?．當事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；3．在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4．另一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5．另一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；6．法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。當事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達，因通知形式的不同而有所不同?？陬^通知的，口頭告知簽訂合同的對方當事人時即為到達；書面通知的，通知送達對方當事人或其指定的人簽收即為到達。對方當事人接到解除合同的通知后，認為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認能否解除合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不能解除。比如，根據(jù)中外合資經(jīng)營企業(yè)法規(guī)定，合營如發(fā)生嚴重虧損，一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)，不可抗力等，經(jīng)合營各方協(xié)商同意，報審查批準機關(guān)批準，并向國家工商行政管理部門登記，可終止合同。如果沒有履行法律規(guī)定的批準登記手續(xù)，中外合資經(jīng)營合同不能解除。根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返回定金?！彼裕ń饘儆诹P金，具有擔保履約的性質(zhì)。同時，定金必須以書面形式進行約定，定金的數(shù)額由雙方商定，但不得超過主合同標的額的20％。而“訂金”是指消費者在打算消費時所用作預(yù)訂的錢。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，“訂金”、“保證金”等不具有定金的性質(zhì)，以這些名目交付的款項一般應(yīng)理解為只是支付預(yù)付款，它不具有擔保債務(wù)履行的作用，也不能證明合同的成立。如果對訂金的處理雙方?jīng)]作出特別的約定，無論哪一方當事人違約，致使雙方不能繼續(xù)履行，則收取訂金的一方應(yīng)將該訂金返還給另一方。訂金由于沒有擔保作用，因此，如果收取訂金一方未履行合同或支付一方?jīng)Q定不再履行合同的情況下，收取訂金的一方如果繼續(xù)占有訂金就屬于不當?shù)美Ｒ虼?，?yīng)當返還。 2，如果不成立，那么“定金”在哪些情況下可以要回？在哪些情況下無法要回？解析：定金具有擔保性質(zhì)，合同一方未履行相應(yīng)的義務(wù)，違約方就要承擔定金罰則的規(guī)定。即交付定金一方違約的，喪失定金；收取定金的一方違約雙倍返還定金。因此，支付定金一方在定金罰則啟動的之后只有兩種可能性：一是喪失定金，二是雙倍獲得定金。當然，如果合同中既規(guī)定了違約金，又規(guī)定了定金的，非違約方只能選擇一種方式向違約方要求追索。如果非違約方選擇了違約金就不能要求定金罰則的啟動，應(yīng)當返還或索要定金。

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房屋買賣合同怎樣才有效，怎樣確認房屋買賣合同有效

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