合同法特別約定優(yōu)先，優(yōu)先購買權(quán)屬于合同法嗎

來源：整理時間：2023-08-10 21:44:16 編輯：律生活手機版

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1，優(yōu)先購買權(quán)屬于合同法嗎
2，依照法律合同的特別約定優(yōu)先于一般約定嗎如二者沖突是否以特
3，頂樓是否安裝太陽能與開發(fā)商產(chǎn)生了分歧求助律師解釋謝謝
4，合同里存在一般條款與特殊條款是否優(yōu)先適用特殊條款
5，合同中同等條件下優(yōu)先條款如何解除
6，什么叫特殊條款優(yōu)先
7，合同優(yōu)先權(quán)怎么寫對承租方有利

1，優(yōu)先購買權(quán)屬于合同法嗎

優(yōu)先購買權(quán)是合同法規(guī)定的。優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規(guī)定。

優(yōu)先購買權(quán)屬于合同法嗎

2，依照法律合同的特別約定優(yōu)先于一般約定嗎如二者沖突是否以特

是的

1.有效!違約金和定金罰只取一樣！不影響合同效力！ 2.工廠！卡車未交付，風險由賣方承擔！ 3.否，此案卡車不屬于消費品，不受《消法》調(diào)整范圍！ 4.解除后，可以！ 5.否，擇其一。 6.否。 7.可以

依照法律合同的特別約定優(yōu)先于一般約定嗎如二者沖突是否以特

3，頂樓是否安裝太陽能與開發(fā)商產(chǎn)生了分歧求助律師解釋謝謝

你是頂樓住戶嗎？假設你是，你的表述不是十分清晰，因為我不確定你所列舉的合同條款是否在同一方面的約定：按照《合同法》相關(guān)約定，約定不明確時可以按照有利于實現(xiàn)合同目的而解釋?！伴_發(fā)商贈送業(yè)主太陽能（未寫開發(fā)商安裝）”雖未寫開發(fā)商安裝，但是也可以按照當然解釋為太陽能指的是住戶可以直接使用的已經(jīng)安裝好的設備?！?、買受人不得以任何方式改變用途，不得在頂樓安裝太陽能熱水器”是對住戶的安裝太陽能權(quán)利的限制。你的購房合同如果對此內(nèi)容有特別約定的話，你們之間的特別約定優(yōu)先適用。你有權(quán)要求仲裁機構(gòu)就你們雙方之間的矛盾進行仲裁。仲裁機構(gòu)看你們雙方有無約定，如果沒有，一般是你住房所在地的仲裁機構(gòu)。

頂樓是否安裝太陽能與開發(fā)商產(chǎn)生了分歧求助律師解釋謝謝

4，合同里存在一般條款與特殊條款是否優(yōu)先適用特殊條款

是的，特殊說明是對合同的補充

補充協(xié)議和原合同具有同等法律效力，但補充協(xié)議與合同有出入的，以補充協(xié)議為主。因為它是后簽訂的。但你目前的情況沒有簽訂補充協(xié)議，只是約定如出現(xiàn)上述問題可以簽訂補充協(xié)議，是可以協(xié)商簽訂的。

合同中間的條款是合同條款的一部分，應該按照合同辦事，另外簽的協(xié)議才是補充協(xié)議合同法第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

5，合同中同等條件下優(yōu)先條款如何解除

一是雙方協(xié)商解除優(yōu)先權(quán)，只要雙方協(xié)商一致達成補充協(xié)議并履行即有效?！　《莾?yōu)先權(quán)是法定的承租人的權(quán)利，即屬于法定優(yōu)先權(quán)，是無法解除的，即使合同約定了也是無效的，違法協(xié)議本身就無效。　　我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，那么，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，這與立法精神并不相悖。

對你的問題答復如下：一、合同法上沒有租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)概念，只規(guī)定有租賃期之內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。二、優(yōu)先續(xù)租權(quán)常見于租賃合同中雙方的自由約定，如有相應的條款約定，租賃期屆滿時，承租人可以按約定提出繼續(xù)租賃的主張。三、如沒有優(yōu)先續(xù)租約定，合同期滿后，雙方可以就繼續(xù)租賃房屋事宜再行協(xié)商。四、法條依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

6，什么叫特殊條款優(yōu)先

就像法律中的特別法優(yōu)于普通法一樣比如強奸其實本質(zhì)上是一種故意傷害法律上有強奸罪也有故意傷害罪但是強奸的情況下適用強奸罪而不是故意傷害罪特殊條款優(yōu)先是說一種行為同時符合合同中的不同條款，則特殊條款優(yōu)先比如合同約定房租由某1付同時規(guī)定下雨天房租由某2付那么下雨天這個就相對于前面的條款是特殊條款遇到情況優(yōu)先適用它

合同中間的條款是合同條款的一部分，應該按照合同辦事，另外簽的協(xié)議才是補充協(xié)議，《合同法》第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

7，合同優(yōu)先權(quán)怎么寫對承租方有利

房屋租賃合同中承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當出租人要出賣房屋時，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的時候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利，無須當事人事先約定。《合同法》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！痹谒痉▽嵺`中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要應當注意以下問題： (1)優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的前提。承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能發(fā)生在出租人出賣租賃房屋時。 (2)出租人的通知義務。出賣人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買。 (3)優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優(yōu)先于他人購買租賃房屋的權(quán)利。 (4)承租人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。《合同法》僅僅明確規(guī)定了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，對承租人的優(yōu)先承租權(quán)沒有加以明確。我們認為，優(yōu)先承租權(quán)在司法實踐中也應當?shù)玫匠姓J。原因在于：規(guī)定承租人優(yōu)先購買權(quán)的價值取向在于保護承租人的基本生存權(quán)利，那么在涉及承租人基本生存權(quán)的保護之時，法律就應當繼續(xù)貫徹這一立法價值取向，承認承租人優(yōu)先承租權(quán)。

在合同明確約定

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