合同約定任意解除權的判決，約定解除和任意解除有什么區(qū)別

來源：整理時間：2023-08-06 08:38:49 編輯：律生活手機版

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1，約定解除和任意解除有什么區(qū)別
2，總結合同法中的任意解除權
3，租賃合同中的解除權如何有效行使
4，各類合同的任意解除權
5，法院有權直接判決解除合同嗎
6，民法總則合同解除權法律是怎么規(guī)定的

1，約定解除和任意解除有什么區(qū)別

約定解除和任意解除二者的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點：第一，任意解除是事后約定的解除，它是當事人根據(jù)已經(jīng)發(fā)生、需要解除合同的情況而決定解除合同；約定解除是事前約定的解除，它僅在合同中規(guī)定解除合同的條件以及一方享有的解除權出現(xiàn)時發(fā)生。第二，任意解除是當事人協(xié)商確定合同的解除，它一定能導致合同的解除；約定解除不一定導致真正的解除合同，因為解除合同的條件不一定成就，解除合同的條件不成就，合同就不能解除。第三，任意解除并非一定要存在一方違約，只要雙方當事人愿意，都可以解除合同；約定解除往往約定在一方當事人違約的情況下，另一方當事人享有解除權。第四，任意解除是雙方解除，這種解除是雙方協(xié)商的結果；約定解除一般是單方解除，因為行使解除權的常常是一方當事人。

約定解除和任意解除有什么區(qū)別

2，總結合同法中的任意解除權

1、任意解除權是法定解除權，該權利是物權法、合同法直接賦予委托人的權利。　　2、任意解除權是委托人與受托人雙方的權力，不僅委托人可以行使，受托人也可以行使。　　3、任意解除權是形成權，一旦委托人解除合同的通知送達受托人，即發(fā)生法律效力?！　∥泻贤谢谌我饨獬龣嗤ǔ鲆欢ㄏ拗疲诤贤s定過程中限制雙方適用任意解除權。任意解除權不屬于法律中的強行性、禁止性規(guī)定，因此只要不損害國家、集體、第三人利益，可以在合同當中約定放棄

你好！合同法中的撤銷權與解除權都是形成權，都需要權利人行使單方法律行為使法律關系消滅。兩者都屬于消滅形成權。二者差異不是很大，但也有所區(qū)別： (1) 撤銷權主要適用于三種情況：第一是適用于意思表示有瑕疵的時候(如請求撤銷因欺詐產(chǎn)生的合同)；第二是適用于當事人有權反悔的情形(如撤銷贈與)；第三是適用于否定債務人與第三人法律關系的情形(如《合同法》第74條規(guī)定的保全撤銷權)。解除權主要適用于三種情況：第一，相對人重大違約的時候；第二，發(fā)生不可抗力的時候；第三，當事人主觀條件發(fā)生變化的時候(如《合同法》規(guī)定的任意解除權) (2)撤銷權適用于單方行為和雙方行為；解除權適用于合同(雙方行為)。 (3)撤銷權行使后，被撤銷的法律關系自始消滅；解除權行使后，合同效力原則上自始消滅，但也可以自解除之日起消滅。 (4)撤銷權是形成權，宜受除斥期間的限制， (5)撤銷權為法定，解除權分為法定和意定兩種。 (6)撤銷權分為單純形成權和形成訴權；解除權原則上是單純形成權。

總結合同法中的任意解除權

3，租賃合同中的解除權如何有效行使

一、何為雙方的任意解除權。所謂任意解除權，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權。任意解除合同,即不符條件的合同解除,它不以當事人違約為前提,而是完全按照一方當事人自己的意愿而單獨解除合同。任意解除權應由法律明確規(guī)定，當事人不能在合同中自由約定。一般認為《合同法》第232條不定期租賃合同規(guī)定了雙方的任意解除權;第268條承攬合同規(guī)定了定作人的任意解除權;第308條貨運合同規(guī)定了托運人的任意解除權;第410條委托合同規(guī)定了雙方的任意解除權。需要明確的是，任意解除權只能是法定的。二、行使任意解除權的后果。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！?既然法律規(guī)定有任意解除權，權利的行使顯然不可能構成違約，無法按違約處理，不能適用《合同法》第107違約責任的規(guī)定。因此行使任意解除權后的賠償僅指實際損失，不含合同履行后的可得利益(預期利益)的損失，而且約定的違約金條款也無法適用。三、當事人不能在合同中約定任意解除權。根據(jù)《合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。如果允許當事人在合同中隨意約定任意解除權，那么交易的可靠性，穩(wěn)定性將無從談起，訂立合同的初衷將不復存在，必將對經(jīng)濟秩序造成毀滅性地打擊。

《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當事人解除合同：（1）當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；（2）當事人經(jīng)協(xié)商一致；（3）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（4）在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（5）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（6）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如：西方×飯店與×農場主簽訂購買火雞合同，準備圣誕節(jié)食用，但×農場主，未能按期將所需火雞交與西方×飯店（因為過了節(jié)，就不吃火雞）故×飯店提出解除合同。如果是肉雞愈期交貨，只負違約責任。造成損失的可賠償損失。（7）法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅；（8）當事人一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。（9）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。一般情況下，對于輕微違約不能解除合同。行使解除權的方式：一是通過法院判決或仲裁機構裁決；二是單方面通知對方解除，但如果對方不同意解除，還要通過法院或仲裁機構。由此可見，并不是一方的任何違約行為都足以使對方有權解除合同的，只有當一方出現(xiàn)重大違約、根本違約或違反合同條件時，對方才能解除合同。如果屬部分違約，可協(xié)商部分解除其余部分仍然有效。當然，解除合同不影響當事人要求賠償?shù)臋嗬?。另外，如果屬政府批準成立的合同，其解除時還應報批準單位備案。

租賃合同中的解除權如何有效行使

4，各類合同的任意解除權

合同雙方可行使任意解除權的合同1.不定期租賃合同中，承租人與出租人均享有任意解除權。不過，如果行使任意解除權給對方造成了損失，解除權人應當賠償對方因此遭受的損失。2.委托合同當中，除當事人約定不得行使任意解除權外，合同雙方均可行使解除權。但現(xiàn)實中委托合同基于任意解除權通常會做一定限制，在合同約定過程中限制雙方適用任意解除權。合同單方可行使任意解除權的合同1、加工承攬合同中的定做人;2、貨物運輸合同中的托運人;3、保管合同的寄存人，如果保管合同無固定期限的，保管人也有任意解除權;4、保險合同的投保人。除上述可行使任意解除權的合同外，有學者認為在保管合同、倉儲合同、行紀合同、居間合同里面，合同關系的對方當事人一般都有任意變更、或者解除合同的權利。

不定期租賃合同，雙方可任意解除。承租人未經(jīng)出租人同意的轉租，出租人可任意解除。物之瑕疵致合同目的不能，承租人可任意解除。承攬合同的定作人可任意解除。承運人將貨物交付收貨人前，托運人可任意解除合同。委托合同的雙方可任意解除。投保人有任意解除權。人保合同，除貨物運輸保險合同與運輸工具航程保險合同之外的財險合同，投保人在任何時間也即合同成立后及保險責任開始后均可任意解除合同。貨物運輸保險合同與運輸工具航程保險合同，投保人在合同成立后保險責任開始前可任意解除合同，但在保險責任開始后不可任意解除。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同解除權分為約定解除權和法定解除權?！　。ㄒ唬┘s定解除權。約定解除權是根據(jù)合同雙方當事人的約定而發(fā)生的解除權。約定解除權既可約定由一方享有，也可約定由雙方享有，既可在訂立合同時約定，也可以另外訂立一個合同約定。只有當約定的解除條件成就時，解除權人才能行使解除權，但約定的解除合同的條件發(fā)生，并不導致合同的自動解除，合同必須由解除權人行使解除權才能解除，也即在發(fā)生了約定的解除合同的條件以后，只有享有解除權的一方當事人根據(jù)自己的情況，作出解除合同的意思表示，合同的權利義務才得以終止。解除權人不作出解除合同的意思表示，即使發(fā)生了約定解除合同的條件，合同的權利義務也不得終止，合同繼續(xù)有效。當解除條件成就，一旦解除權人作出解除合同的意思表示，合同的權利義務即告終止，無須獲得對方同意。　?。ǘ┓ǘń獬龣?。法定解除權是由法律規(guī)定而發(fā)生的解除權，即法律在一定情況下賦予當事人解除合同的權利。《合同法》規(guī)定當事人可以行使法定解除權的情形有五種。　　第一，不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。因不可抗力解除合同，是指因水災、火災、地震等自然災害的發(fā)生或法律、政令的變化而導致合同的解除。由自然災害造成合同不能履行的受災一方可以通知對方解除合同，且不承擔不履行合同的責任。訂立合同時，法律沒有設立禁止性規(guī)定，合同訂立后，法律修訂或新法頒布，出現(xiàn)禁止性規(guī)定，雙方均可根據(jù)修訂的或新頒布的法律的規(guī)定通知對方解除合同。要注意的是，并非一旦出現(xiàn)不可抗力均可解除合同，只有在不可抗力已影響到合同目的的實現(xiàn)時，才能導致合同的解除，如果不可抗力只是導致合同部分不能履行的，一般情況下另一方當事人只能主張合同部分權利義務的變更，但如果部分履行嚴重影響當事人訂立合同所欲實現(xiàn)的締約目的時，應承認其享有解除合同的權利?！　〉诙A期違約。預期違約是指當事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前，明示、默示或以自己的行為表示其將不履行主要債務。主要債務的履行，關系到債權人最重要權利的實現(xiàn)，關系到訂立合同最主要目的的實現(xiàn)，當事人一方無正當理由表明不履行主要債務，即表明了自己不愿受合同約束的故意，合同對于該當事人已形同虛設，而另一方債權的實現(xiàn)就得不到保障。在這種情況下，另一方有權在解除合同或要求另一方繼續(xù)履行之間作出選擇，以保障自己的合法權益。　　第三，遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。在此規(guī)定下要行使合同解除權必須具備兩個條件：1、當事人一方遲延履行的是主要債務。即當事人遲延履行的是最重要的義務，而不是一些次要的、附屬的義務。如果當事人一方按照約定履行了主要債務，雖然一些次要的、附屬的義務沒有履行，另一方也不能享有合同解除權。2、債務人經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行主要債務?！按吒妗笔莻鶛嗳讼騻鶆杖苏埱蠼o付的意思表示。履行遲延以后，債權人不能馬上行使解除權解除合同，還要給債務人一個催告，給債務人一個合理的寬限期要求其履行合同，在合理的寬限期到來時，債務人仍不履行合同，債權人才有權解除合同。合同中無確定履行期限的，債權人要解除合同須經(jīng)兩次催告，第一次是履行合同的催告，債務人不滿足催告的要求將負遲延履行責任，第二次才是解除合同的催告，債務人不滿足催告的要求將導致債權人解除合同，兩個條件缺一不可?！　〉谒?，根本違約，即一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為而使另一方當事人訂立合同的目的不能實現(xiàn)。違約的形式有很多，當事人一方有違約行為并不必然導致另一方享有解除權，只有在一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)即根本違約時，另一方才享有解除權。區(qū)分根本違約與非根本違約一般情況下可以從以下幾個層次考慮。1．從違約后果整體考慮，是否使對方當事人根據(jù)合同期待的利益喪失或失去了合同的目的，致使合同履行成為不可能或不必要，例如顧客從糕點公司訂購一個生日蛋糕，但因糕點公司遲延履行，過了生日方為交付，而使合同履行成為不必要，糕點公司的行為就屬根本違約。2．從違約事實的情節(jié)予以考慮，違約后果是否使對方喪失所期待的合同利益可以作為一般性的認定標準。違約方不履行合同義務即構成根本違約，違約方不完全履行合同義務則不能當然認定根本違約，而應視具體情況而定。3．對于不完全履行的情況，要根據(jù)不完全履行中存在瑕疵的部分在合同義務中的地位，結合不完全履行中有瑕疵的部分在事實上能否補救或即使在事實上可以補救但在對方當事人而言是否已喪失商業(yè)機會等因素考慮。如：標的物權屬受限制或處分能力受限制，如該標的物為特定物，顯然可以認為構成根本違約，如標的物屬種類物，則應視在合理時間內可否獲得替代物來確定是否構成根本違約；標的物存在品質瑕疵無法修補或無法及時替換、修補的，可認定為根本違約，雖有瑕疵但不影響通常效用或合同規(guī)定的效用的，為非根本違約。　　第五，法律規(guī)定的其他情形。這一點要從嚴掌握，必須是除以上四種情形之外，法律有明文規(guī)定可以解除合同的，才發(fā)生解除權，才能解除合同，如法律無明文規(guī)定則無解除權。

5，法院有權直接判決解除合同嗎

顏華兵湖北閎辯律師事務所生活中經(jīng)常遇到這種情況：當事人雙方簽訂了合同，在合同履行過程中，由于出現(xiàn)了約定解除條件或是法定解除條件成就的情況，主張解除合同的一方當事人便向人民法院起訴，請求人民法院解除合同。人民法院依法應否受理此類案件，主要看解除合同的案件到底是否屬于民事受案范圍。有學者認為，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方。另一方?jīng)]有異議的，合同自通知到達對方當事人時解除。另一方有異議的，主張解除的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構解除合同。但根據(jù)我國合同法的有關規(guī)定，合同解除權賦予了合同當事人，而沒有賦予人民法院。審判實踐中各地做法不一，有的受理，有的不受理，導致法律適用的不統(tǒng)一。因此，很有必要做一探討。一、合同的解除及其法律后果合同解除是指在合同成立后，沒有履行或未完全履行之前，當事人通過協(xié)商或一方行使解除權，使合同效力消滅的行為。合同解除具有如下四個特征：（一）解除的合同必須是合法有效的合同。合同只有在依法成立并生效后，才存在解除。無效合同、可撤銷的合同不存在合同的解除問題。（二）合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當事人不得隨意解除合同。我國現(xiàn)行法律規(guī)定的合同解除主要有協(xié)議解除、行使解除兩種形式。（三）合同的解除必須有解除行為。除當事人協(xié)議解除以外，當約定解除或是法定解除的條件成就之后，合同并不自動解除。無論哪方當事人享有解除合同的權利，主張解除合同的一方當事人，必須向對方提出解除合同的意思表示，才能達到解除合同的法律后果。（四）合同解除使權利、義務關系自始消滅或向將來消滅。合同解除后將產(chǎn)生什么樣的法律后果呢？我國《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀，或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！?二、合同解除的分類合同的解除分兩種情況：一種是協(xié)議解除，就是當事人雙方通過協(xié)商而解除合同，使合同的效力消滅，雙方當事人協(xié)商達成以解除原合同關系為主要內容的協(xié)議，構成一個新的合同，這也就是我們通常所說的以第二個合同解除第一個合同。它的成立以當事人意思自為要件，也要遵守要約與承諾的規(guī)則。協(xié)商解除合同的內容由雙方當事人自己決定，在協(xié)議中可以約定合同解除后的財產(chǎn)處理方法，以徹底終止雙方因合同產(chǎn)生的債權債務關系。但協(xié)議的內容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背國家利益和社會公共利益。否則，解除合同的協(xié)議無效，雙方當事人仍要按原合同履行義務。另一種是行使解除權，即指合同成立后，沒有履行或未完全履行之前，當事人一方行使法定的或約定的解除權，而使合同效力消滅的行為。根據(jù)解除權發(fā)生的原因，解除權分為法定解除權與約定解除權。法定解除權，是指由法律規(guī)定而發(fā)生的解除權，即法律在一定情況下賦予當事人解除合同的權利。法定解除權依其適用的范圍不同，可分為一般的法定解除權與特殊的法定解除權。前者是對各種合同都能適用的，后者則是對某類或某種合同適用的。約定解除權，是指由于合同雙方當事人的約定而發(fā)生的解除權，即當事人約定在一定情況下可以解除合同的權利。約定解除權的產(chǎn)生是基于雙方當事人的約定，而不是單方所能決定。這種約定可以在訂立合同時就在合同中約定，也可以在訂立合同后另行約定，但其目的都在于為合同的一方或雙方設定解除權。當事人在約定解除權時，對此種權利的行使可以附加一定的條件或期限。在同一當事人間，法定解除權與約定解除權可以并存，當事人也可以約定改變或排除法定解除權。此外，根據(jù)我國《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，而民事法律行為中所附的條件可以分為延緩條件或解除條件。解除條件就是指民事法律行為中所確定的民事權利和民事義務應當在所附條件成就時失去法律效力的條件。法律行為解除條件與合同中約定解除權的區(qū)別在于，一旦解除條件成就，法律行為的效力即自行終止，而約定解除權所約定的解除合同條件成就，合同并不當然解除，只有解除權人實際行使解除權方可導致合同的解除。三、幾種合同解除方式的性質協(xié)議解除是原合同當事人之間的一個新的民事法律行為，即一個新的合同行為，合同當事人自行協(xié)商決定原合同的命運，這是民事主體所特有民事權利，作為公法主體的法院無權干預，只有一方當事人對解除合同的協(xié)議請求確認解除合同的效力或對解除協(xié)議有異議起訴到法院時，法院才可以依職權作出解除協(xié)議有效、無效或撤銷解除協(xié)議的判決，法院是無權主動作出解除合同判決的權利。合同解除權屬私力救濟權，法律性質上為形成權，即由權利人單方作出需受領的意思表示即可，根據(jù)形成權的法律特征，在通常情況下，形成權以單方需受領的意思表示方式行使；也就是說，實現(xiàn)形成權既不需要進行強制執(zhí)行，也不需要向法院提出請求。我國《合同法》第96條規(guī)定了合同當事人行使解除權的方式：“當事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！碑斎?，為了防止當事人濫用合同解除權，一方當事人行使解除權時，對方當事人有異議權。當雙方當事人對合同解除形成爭議時，主張解除的當事人可訴求仲裁機構或法院，要求確診合同解除有效，表現(xiàn)為確認之訴；反對解除的當事人則可訴請法院或仲裁機構，認為合同解除不符合法定或約定事由，要求宣布無效或撤銷，形成撤銷之訴?？傊贤獬龣嗟男惺共荒芤灾苯釉V請法院或仲裁機構的方式來行使，但也有兩年情況例外，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規(guī)定“發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持?！边@兩條司法解釋規(guī)定當事人行使法定解除權可以通過訴訟的方式裁判解除。對于附解除條件的合同，合同當事人對條件是否成就有異議時，同樣也可以起訴到法院，法院依法可以作出確認條件是否成就的判決，若條件成就，合同自然終止，若沒有成就，合同繼續(xù)有效。即使條件成就，法院也不能依職權直接作出解除合同的判決。總之，筆者認為，除非法律及相關司法解釋有直接的規(guī)定，法院是不能直接作出解除合同的判決的。

合同糾紛訴到法院，如一方要求解除合同，法院經(jīng)審理后認為其理由成立的，可以直接判決解除合同。###################################################################律師提示：　　網(wǎng)上咨詢的判斷僅是依據(jù)咨詢者提供的內容所作的分析，供參考。案情復雜的，最好找律師面談研究處理?！　　　∫驎r間精力有限，右側電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可撥打，接通后請先說明目的。

6，民法總則合同解除權法律是怎么規(guī)定的

合同解除權和撤銷權都屬于形成權。民法總則合同解除權形成權適用除斥期間，請求權適用訴訟時效，這是我國民法的基本原理和原則。但是長期以前，我國法律只規(guī)定了撤銷權的除斥期間為一年（合同法第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權?！?）。合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅?！钡覈稍诤贤ㄖ安]有對合同解除權的除斥期間或者行使期限做出規(guī)定。那么，在法律沒有規(guī)定解除權行使期限這樣的前提下，合同法規(guī)定解除權的行使期限可以約定，言下之意--沒有約定行使期限又沒有法定行使期限，那么解除權就可以由解除權人在任何時候隨時解除；解除權既沒有除斥期間又沒有訴訟時效期間限制。這樣一來，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，且對方?jīng)]有催告的情況下，解除權行使的期限就變成了無限期。所以，很多法官認為，既然對方?jīng)]有催告，那么享有解除權的一方當事人可以隨時行使解除權，并據(jù)此作出判決。但是，這樣判決帶來的后果就是當事人和司法隨時可以解除合同，導致解除權的濫用，從而給合同和交易帶來極大的不穩(wěn)定性和不確定性。允許解除權人在過長的期限內解除合同，動輒廢止解除既有的合同關系，去恢復簽訂合同前的原狀，破壞了現(xiàn)存的法律秩序和正常的民事流轉，又走到了公平正義的反面。而且有悖于合同法總則第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！苯獬龣嗟男惺剐枰邆湟韵聨讉€條件：1、解除權發(fā)生了才可以行使；2、解除權人行使解除權以解除合同通知送達相對方為生效要件；3、解除權人行使解除權應有效期限內行使。為此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款作出了“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定……，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅”的規(guī)定。從法理角度第一次明確了合同解除權的除斥期間為一年。從法理上而言，解除權和撤銷權都屬于形成權，形成權發(fā)生或者產(chǎn)生之后的行使只能適用法定的除斥期間，而不能由合同當事人之間自由約定。這跟合同當事人不能約定請求權的訴訟時效期間，只能由法律強制規(guī)定是一個道理--規(guī)定請求權經(jīng)若干年不行使而消滅，是為了確保交易安全，維護社會秩序和民事關系的正常流轉。如果請求權永久存在，就會阻礙社會經(jīng)濟發(fā)展。民法規(guī)定權利行使或存續(xù)的期間，主要目的在于穩(wěn)定民事法律關系和維護社會的正常秩序。僅有訴訟時效期間的規(guī)定，尚不足以達到此項目的，因為訴訟時效并不適用于所有的民事權利，而僅適用于請求權。而合同解除權或撤銷權屬于形成權而非請求權，不能適用訴訟時效，若對此類權利的行使不設置時間上的限制，民事法律關系仍將處于無限期的不確定狀態(tài)。因此，各國民事立法在訴訟時效期間之外還規(guī)定了除斥期間，也就是對形成權在形成之后規(guī)定一個不變的存續(xù)期間，只要時間屆滿，不問其事由如何，該項形成權即告消滅。至此，我們方才明白，解除權作為形成權，其形成的條件是可以約定的，但是其形成之后行使的期限是不能約定而只能由法律強制規(guī)定的。合同法第九十五條是混同了形成權的形成（產(chǎn)生或發(fā)生）和形成權的行使這兩個不同的概念。一如買賣合同中，雙方可以約定貨款給付的期限，但是不能約定給付期限屆滿后的訴訟時效期間是一個道理。從這里我們可以看到，厘清法律概念和法律關系對正確立法和司法么重要！我們來看一個案例，甲乙簽訂《房屋買賣合同》約定，甲將其房屋賣給乙，乙分期付款：從簽訂合同之日起付50%，余款在每年在12月31日之后的10個工作日內付10%分五年付清，如不在約定期限內付款，甲有權解除合同。在合同實際履行過程中，乙因故是在合同簽訂后的第三日才支付給甲50%購房款，隨后，在余款給付的三年里，乙也沒有按照約定在每年12月31日之后的10個工作日內付10%，而是延誤了十天到一個月不等時間才給付給甲。當合同履行到第三個年頭時，由于房價上漲，甲萌生了毀約的念頭。恰好第四個年頭，乙又沒有在10個工作日內付10%，于是甲立馬將乙的10%購房款原路退回并向甲發(fā)出解除合同通知，限令乙十天內騰退房屋走人。乙拒絕騰退，甲起訴到法院要求乙騰退房屋。其實，這是甲乙之間在履行房屋買賣合同中，雙方以自己的事實合同行為變更合同約定的付款方式，乙不構成違約，且甲的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。甲要求解除合同唯一的原因就是想毀約獲取不正當利益。由于這種情況很多，最高法院才在萬不得已的情況下突破合同法第九十五條的規(guī)定做出司法解釋，明確了合同解除權行使的除斥期間為一年——“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定……，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅”——以維護房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定和秩序。本案中，甲應當在合同簽訂的第二天就知道解除權已經(jīng)發(fā)生了，因為乙在合同簽訂當天按照合同約定給付50%的購房款，乙在這個時候就已經(jīng)違約了，按照合同約定，解除權產(chǎn)生、發(fā)生或者形成了。　　在我國民法總則制訂時，專家們吸取了經(jīng)驗，對解除權除斥期間的概念進行了梳理。民法總則第一百九十九條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權利人知道或者應當知道權利產(chǎn)生之日起計算，不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權、解除權等權利消滅?！边@一規(guī)定跟合同法五十五條比較，就概念清晰了：1、既可以由法律規(guī)定，也可以由當事人約定解除權產(chǎn)生（發(fā)生或者形成）的條件，一旦法定或者約定的條件成就，解除權就產(chǎn)生和形成了；2、解除權形成后，解除權的存續(xù)期間就是除斥期間，不能適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定；3、存續(xù)期間屆滿，解除權就消滅，不再受人民法院保護和救濟?！”M管民法總則明確了解除權的行使是有除斥期間限制的，但民法總則還是沒有就解除權的除斥期間做出具體規(guī)定。所以我們在司法實務中就只能類推適用民法總則關于撤銷權的除斥期間和最高法院對房屋買賣合同解除權的除斥期間做出的解釋--民法總則第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內沒有行使撤銷權。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款關于“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！?/section>

您好，民法總則相鄰權的種類包括：1、相鄰通行權：指的是你在使用房屋或土地的時候，不能影響其他人的出行;2、施工相鄰權：指的是你在修建、裝修房屋的時候，不能影響鄰居的生產(chǎn)、生活，使用完畢應當及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀;因臨時占用造成土地權利人損失的，占用方應當賠償;3、管線相鄰權：指的是在鋪設電纜、管道、架設電線及其他空中線路時，如果必須經(jīng)過相鄰他方的地下或地上時，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償;4、用水相鄰權：這個包含兩點，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;5、防險相鄰：指的是在使用房屋的時候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險物品的;相鄰一方房屋或其他設施有倒坍、脫落、墜落危險，如果可能危及相鄰他方人身、財產(chǎn)安全的，相鄰一方有權提出異議;6、環(huán)保相鄰權：有以下兩點，1、相鄰人在排污排廢的時候，不得超過規(guī)定的排放標準，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活。2、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康;7、通風采光權：指的是建設和使用房屋時，不得影響相鄰一方通風和采光。8、地界相鄰權：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用;9、共墻相鄰：指的是同一個墻壁被兩個相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費用共擔。為了協(xié)調領里關系，民法總則對相鄰權做了規(guī)定，對于鄰里之間，各方在使用共有不動產(chǎn)，或者使用他人不動產(chǎn)時，需要以不損害他人的權益為前提，民法總則相鄰權的設置，為物權法等其他民事法律規(guī)范對相鄰權做詳細的規(guī)定提供力依據(jù)。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

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合同約定任意解除權的判決，約定解除和任意解除有什么區(qū)別

本文目錄一覽

1，約定解除和任意解除有什么區(qū)別

2，總結合同法中的任意解除權

3，租賃合同中的解除權如何有效行使

4，各類合同的任意解除權

5，法院有權直接判決解除合同嗎

6，民法總則合同解除權法律是怎么規(guī)定的

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