租賃合同有什么法律特征，房屋租賃合同怎樣具有法律效力

來源：整理時間：2022-11-27 07:35:31 編輯：律生活手機版

1，房屋租賃合同怎樣具有法律效力

依法簽訂的房屋租賃合同都具有法律效應(yīng)。我國《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

房屋租賃合同怎樣具有法律效力

2，房屋租賃合同的法律特征有哪些

房屋租賃合同的法律特征有：租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同；租賃合同的標的物是有體物、非消耗物；租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同和不要式合同；租賃合同具有臨時性，承租人不能永久使用租賃物。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《民法典》第七百三十三條:租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

房屋租賃合同的法律特征有哪些

3，房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

房屋租賃合同方面法律規(guī)定：房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責任; (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納; (九)爭議解決辦法和違約責任; (十)其他約定。房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

4，房屋租賃合同的法律特征有哪些

法律分析：首先，房屋租賃合同是轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有權(quán)取回。其次，房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立條件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。再次，房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不相符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

5，融資租賃合同有什么法律特征

1、融資租賃合同與買賣合同不同，融資租賃合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保、損害賠償義務(wù)，而不是向買受人履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔買受人的義務(wù)。 2、融資租賃合同與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。 3、根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

融資租賃合同是可以根據(jù)合同法對其的定義來進行確定的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十七條　融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

6，房屋租賃合同的特征

房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征： 1、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。3、期限最長不得超過二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

7，租屋合同怎么樣才具有法律

通常情況下，當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從四個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。（1）合同的主體即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。（2）房屋的本身是否合法根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的： a、未依法取得房屋所有權(quán)證的； b、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； c、共有房屋未取得共有人同意的； d、權(quán)屬有爭議的； e、屬于違法建筑的； f、不符合安全標準的； g、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； h、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； i、我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（3）房屋租賃合同的內(nèi)容當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。（4）登記備案情況我國相關(guān)法律明確規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應(yīng)向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。雖然登記備案不是房屋租賃合同生效的要件之一，但登記備案是法律的強制性要求，亦是承租人對抗第三人的抗辯事由。據(jù)此，在審查房屋租賃合同是否具有法律效力之時，審查房屋租賃合同是否登記備案也是十分有必要的。

根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租房合同也跟其他合同一樣，只要雙方主體適格（年滿十八歲），出租人為業(yè)主，或是經(jīng)業(yè)主同意出租的，合同即有效力。另外，再寫清租房期限，費用分擔等等，就比較完備了。

你的問題我理解為“如何確保借款合同具有法律效力（不是效益）”。一般情況下，只要是合同雙方真實意思表示、不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，這樣的合同是具有法律效力的，受法律的保護。如果要簽訂一份借款合同，主要注意以下幾個方面：1、合同主體要明確、具體。如果是法人（公司、企業(yè)），要查驗該法人的營業(yè)執(zhí)照是否在有效期內(nèi)；如果是自然人，最好將身份證號碼、聯(lián)系地址寫入合同（避免同名同姓引起的糾紛）。2、合同內(nèi)容要合法。一般情況下，高于銀行同期同類貸款利率4倍標準的利息，法律不予支持。3、合同文字要準確，避免歧義。4、合同落款要規(guī)范，除蓋章外（自然人簽字即可），還要注明簽約日期。當然，以上只是概括性的介紹。建議參照百度文庫中的相關(guān)范本。是否可以解決您的問題？

8，合同具有哪些法律特征

第一，合同是一種民事法律行為。合同是合同當事人意思表示的結(jié)果，是以設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)為目的，且合同的內(nèi)容即合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)是由意思表示的內(nèi)容來確定的。因而，合同是一種民事法律行為。第二，合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為。首先，合同的成立須有兩個或兩個以上的當事人；其次，合同的各方當事人須互相或平行作出意思表示；再次，各方當事人的意思表示須達成一致，即達成合意或協(xié)議，且這種合意或協(xié)議是當事人平等自愿協(xié)商的結(jié)果。因而，合同是一種雙方、多方或共同的民事法律行為。第三，合同是以在當事人之間設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)為目的。首先，合同當事人簽訂合同的目的，在于為了各自的經(jīng)濟利益或共同的經(jīng)濟利益，因而合同的內(nèi)容為當事人之間財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)；其次，合同當事人為了實現(xiàn)或保證各自的經(jīng)濟利益或共同的經(jīng)濟利益，以合同的方式來設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四，訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)。這其中包括：合同的主體必須是合法，訂立合同的程序必須合法，合同的形式必須合法，合同的內(nèi)容必須合法，合同的履行必須合法，合同的變更、解除必須合法，等等。第五，合同依法成立，即具有法律約束力。

（1）合同是一種民事法律行為。民事法律行為，是指以意思表示為要素，依其意思表示的內(nèi)容而引起民事法律關(guān)系設(shè)立、變更和終止的行為。而合同是合同當事人意思表示的結(jié)果，是以設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)為目的，且合同的內(nèi)容即合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)是由意思表示的內(nèi)容來確定的。因而，合同是一種民事法律行為。（2）合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為。合同是兩個或兩個以上的民事主體在平等自愿的基礎(chǔ)上互相或平行作出意思表示，且意思表示一致而達成的協(xié)議。（3）合同是以在當事人之間設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。首先，合同當事人簽訂合同的目的，在于各自的經(jīng)濟利益或共同的經(jīng)濟利益，因而合同的內(nèi)容為當事人之間財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)；其次，合同當事人為了實現(xiàn)或保證各自的經(jīng)濟利益或共同的經(jīng)濟利益，以合同的方式來設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（4）訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)。這其中包括：合同的主體必須合法，訂立合同的程序必須合法，合同的形式必須合法，合同的內(nèi)容必須合法，合同的履行必須合法，合同的變更、解除必須合法等等。（5）合同依法成立，即具有法律約束力。所謂法律約束力，是指合同的當事人必須遵守合同的規(guī)定，如果違反，就要承擔相應(yīng)的法律責任。合同的法律約束力主要體現(xiàn)在以下兩個方面：一是不得擅自變更或解除合同；二是違反合同應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

9，融資租賃合同的法律特征有哪些

1、融資租賃合同是要式合同要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。由于融資租賃合同法律關(guān)系復(fù)雜，租賃期限較長，標的物數(shù)額較高，各國的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國《合同法》第238條第2款就明文規(guī)定融資租賃合同應(yīng)當采用書面形式。 2、融資租1、融資租賃合同是要式合同要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。由于融資租賃合同法律關(guān)系復(fù)雜，租賃期限較長，標的物數(shù)額較高，各國的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國《合同法》第238條第2款就明文規(guī)定“融資租賃合同應(yīng)當采用書面形式。”2、融資租賃合同是雙務(wù)有償合同雙務(wù)合同是指雙方當事人相互享有權(quán)利、承擔義務(wù)的合同；有償合同是指一方當事人取得權(quán)利是以償付代價為前提的合同，在融資租賃合同中，出租人和承租人互負對待給付義務(wù)，出租人享有的權(quán)利就是承租人負有的義務(wù)。反之亦如此。無論是出租人還是承租人，通過履行融資租賃合同給予對方當事人一定的利益，對方當事人在取得該利益時都必須支付相應(yīng)的代價。3、融資租賃合同主體具有特殊性融資租賃合同主體的特殊性主要是指，對于出租人主體資格的取得，法律、法規(guī)有特殊規(guī)定。我國有關(guān)融資租賃的立法，如《金融租賃公司管理辦法》、《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》規(guī)定，從事融資賃合同的出租人為專業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不是自然人。同時，能夠從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司必須具有從事融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，否則不得進行融資租賃業(yè)務(wù)。4、融資租賃合同中的租金具有特殊性融資租賃合同中的租金性質(zhì)與一般租賃合同中的不同。在一般的租賃合同中，出租人的投資回收來源于不同的承租人在每一租期內(nèi)所繳納的租金之和，出租人的租賃成本不可能在一個承租人那全部清償，因此，租金在性質(zhì)上具有非全額清償性。融資租賃合同中的租金與此不同，它是一種完全清償性的租金，出租人通過在這次融資租賃交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并賺取利潤。從這個意義上而言，融資租賃相對來說更類似于中長期貸款。這是由融資租賃的融資性質(zhì)和交易方式所決定的。一般說來，融資租賃合同中的租金構(gòu)成包括以下四項要素：設(shè)備購置成本、融資成本、手續(xù)費及利潤。此外，如果承租人為設(shè)備投保，險費應(yīng)計人租金。我國《合同法》第243條規(guī)定：“融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。”5、融資租賃合同具有不可撤銷性在傳統(tǒng)租賃中，承租人有權(quán)利在將租賃物退還給出租人的前提下解除雙方之間的租賃合同，合同解除后，承租人就無須繼續(xù)支付租金。而在融資租賃合同中，一般都含有承租人不得中途解約的約定。也就是說，承租人在租賃期限內(nèi)不得以任何理由解除合同，即使在發(fā)生不可抗力的情況下也是如此。同時，在融資租賃合同成立之時，承租人應(yīng)支付的租金總額就已經(jīng)確定，不管承租人是否提出解除合同的主張，都應(yīng)該無條件地支付給出租人既定的租金。

abce相關(guān)條款：《合同法》第十四章融資租賃合同第二百三十七條【定義】融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。（相關(guān)資料: 裁判文書31篇條文釋義相關(guān)論文7篇實務(wù)指南）第二百三十八條【合同的主要條款及形式】融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當采用書面形式。第二百三十九條【租賃物的購買】出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

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