裝修合同無(wú)效案例，用案例告訴您裝修合同中容易出現(xiàn)的問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-06 08:08:59 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，用案例告訴您裝修合同中容易出現(xiàn)的問(wèn)題
2，裝修合同糾紛案例分析

1，用案例告訴您裝修合同中容易出現(xiàn)的問(wèn)題

裝修的合同中容易出現(xiàn)什么問(wèn)題呢？裝飾裝修合同糾紛有三個(gè)方面的關(guān)鍵問(wèn)題：質(zhì)量、工期、價(jià)款。由于裝修問(wèn)題較為復(fù)雜，因裝修導(dǎo)致的糾紛也比較常見(jiàn)。　　下面結(jié)合幾則實(shí)際案例，為大家分析一下涉及質(zhì)量、工期、價(jià)款的幾種典型糾紛。　　裝修超預(yù)算能否拒付款　　案情：2011年12月7日，朱先生與上海某室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有限公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由裝修公司對(duì)朱先生的房屋進(jìn)行裝修。承包方式為包工包料;總價(jià)款為閉口價(jià)28800元;工期自2011年12月8日至2012年1月15日止。朱先生應(yīng)在工期過(guò)半油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付工程款的95%，竣工驗(yàn)收合格當(dāng)天付清工程款。裝修公司按約進(jìn)場(chǎng)施工。后朱先生支付給裝修公司裝修款2萬(wàn)元。但在工程基本完工時(shí)，裝修公司卻擅自增加原報(bào)價(jià)單之外的工程量和用料向朱先生索要工程款。　　朱先生對(duì)此非常不滿，于是起訴到法院要求：　　1、確認(rèn)雙方簽訂的《上海市家庭居室裝修裝修施工合同》無(wú)效; 　　2、裝修公司向朱先生返還裝修款2萬(wàn)元; 　　3、對(duì)已經(jīng)實(shí)際完成工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格的工程以成本價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。　　而裝修公司則稱，系爭(zhēng)工程已經(jīng)于2012年1月15日交付給了朱先生使用，施工也不存在質(zhì)量問(wèn)題，所有的工程量增減均是按照朱先生的要求所做，朱先生應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付剩余的工程款。于是裝修公司提出了反訴，要求判令朱先生向其支付尚欠的工程款27505元。　　審理過(guò)程中，為了查明系爭(zhēng)工程的造價(jià)，法院經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行了審價(jià)。最終形成的《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》結(jié)論為：系爭(zhēng)工程已經(jīng)完成的總造價(jià)為40072元，其中合同內(nèi)項(xiàng)目17895.62元，超工程量項(xiàng)目247.24元，合同外項(xiàng)目21929元。　　朱先生認(rèn)為超工程量和合同外項(xiàng)目，都是裝修公司未取得其同意的情況下擅自進(jìn)行的施工，對(duì)該部分的審價(jià)結(jié)論不認(rèn)可。而裝修公司則認(rèn)為自己的部分裝修工程人工費(fèi)高于上海市的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所以應(yīng)當(dāng)按照自己公司的實(shí)際投入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。　　后來(lái)經(jīng)法庭釋明，朱先生決定變更訴訟請(qǐng)求，即放棄第一、第二條訴訟請(qǐng)求，要求法院確定系爭(zhēng)工程造價(jià)為鑒定結(jié)論中合同內(nèi)項(xiàng)目金額17895.62元和經(jīng)自己同意加封陽(yáng)臺(tái)的增加費(fèi)用5639元。　　法院審理后認(rèn)為，審價(jià)部門(mén)出具的《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》程序合法、內(nèi)容客觀公正，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定。工程量增加或減少后，工程總造價(jià)也應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)予以調(diào)整。系爭(zhēng)工程的總造價(jià)確定為40072元。朱先生僅僅支付了2萬(wàn)元，尚欠工程欠款20072元，應(yīng)當(dāng)向裝修公司支付。朱先生雖然提出了工程質(zhì)量問(wèn)題，但未能提供確鑿證據(jù)予以證明，故不能成為拒付裝修公司工程款的合法理由。　　法院最終判決：朱先生向裝修公司支付尚欠工程款20072元。　　解析：首先，朱先生在糾紛發(fā)生后選擇將合同無(wú)效作為訴訟請(qǐng)求并不妥當(dāng)。合同是否有效，并不依據(jù)當(dāng)事人單方面的意思來(lái)決定。本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是，裝修公司向朱先生索要了遠(yuǎn)超過(guò)28800元的工程價(jià)款。對(duì)超過(guò)合同內(nèi)的工程價(jià)款，雙方并沒(méi)有明確約定金額，容易產(chǎn)生糾紛。裝飾裝修合同糾紛案件中，本訴反訴合并審理的情形較為常見(jiàn)。　　本案中，法院最終以工程造價(jià)的司法鑒定結(jié)論作為裁判的依據(jù)，確定朱先生應(yīng)當(dāng)按照該金額支付工程款。而鑒定結(jié)論中的工程量是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，審價(jià)并不對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定。而朱先生因?yàn)闆](méi)能夠提供有效的證據(jù)證明工程質(zhì)量存在問(wèn)題，所以其抗辯理由未得到采信。如果朱先生能夠?qū)κ┕さ拿恳粋€(gè)環(huán)節(jié)和驗(yàn)收的結(jié)果進(jìn)行拍照、攝像取證，并參照如　《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收新標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行說(shuō)理，應(yīng)當(dāng)會(huì)取得更好的訴訟效果。另外，如果朱先生當(dāng)初能夠在合同中約定，所有增加的工程量均需取得業(yè)主同意后方可施工，未經(jīng)業(yè)主同意的任何工程量增加業(yè)主有權(quán)拒絕支付工程款，就可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。　　裝修誤工期賠償怎么算　　案情：2012年5月18日，陳先生與某裝修公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由裝修公司以包工包料的方式裝修陳先生的新房，合同約定工期為自2012年5月19日開(kāi)工至2012年7月18日竣工，并約定因裝修公司原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，裝修公司賠償陳先生50元。　　2012年8月初，裝修公司就裝修工程進(jìn)行保潔收尾工作。　　2012年8月9日，陳先生向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)投訴，認(rèn)為裝修公司拖延工程造成違約，要求裝修公司支付違約金1350元，并就裝潢工程中發(fā)生問(wèn)題的部位進(jìn)行整改。裝修公司同意對(duì)因裝潢過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題的部位進(jìn)行整改，但拒賠違約金。　　2012年9月18日，陳先生起訴要求裝修公司償付違約金2400元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失5258元。2012年10月12日，法院組織雙方查看工程房屋現(xiàn)況后，裝修公司當(dāng)場(chǎng)將陳先生交付的鑰匙歸還陳先生，陳先生則要求裝修公司支付的違約金計(jì)算至裝修公司歸還鑰匙之日。　　最終，法院以保潔工作結(jié)束為判斷竣工日期，判決裝修公司支付陳先生違約金。　　解析：裝修施工合同是合同雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。該合同明確約定了施工期限，明確了拖延工期的罰則條款，只要約定合理，對(duì)各方都是有法律約束力的。審理過(guò)程中法院組織雙方現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)證，此時(shí)裝修公司把鑰匙交還給陳先生，這是否被視為裝修完工時(shí)間呢?按照家庭居室裝修施工慣例，裝修工程進(jìn)行保潔收尾工作后，裝修就已完成，達(dá)到可以驗(yàn)收交付的條件。根據(jù)雙方陳述，保潔收尾工作是2012年8月5日進(jìn)行的，因此法院最后認(rèn)定竣工時(shí)間應(yīng)是這一天，而不是交鑰匙的10月12日。　　從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，法院一般傾向以保潔清場(chǎng)為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，至于因驗(yàn)收過(guò)程產(chǎn)生問(wèn)題而拖延業(yè)主入住的時(shí)間，法院通常是不予支持的。　　質(zhì)量有問(wèn)題能否少付款　　案情：2008年12月6日，胡先生與上海某室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有限公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由裝修公司為胡先生的一處別墅進(jìn)行裝修。合同約定：施工面積為350平方米，承包方式為部分承包，合同總金額為39萬(wàn)元，并約定于工程竣工驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)天付清全部工程款項(xiàng)。合同中還約定，工程竣工后，裝修公司應(yīng)通知胡先生在七日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)的辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，并由胡先生按照約定付清全部?jī)r(jià)款。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過(guò)的，胡先生有權(quán)拒收，裝修公司承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。工程款的支付方式為：合同簽訂當(dāng)日支付11.7萬(wàn)元，水、電、管線隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收時(shí)支付13.65萬(wàn)元，油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付11.7萬(wàn)元，竣工驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)天支付余款。至于增加的工程項(xiàng)目，則在簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)全額付清相關(guān)的工程款。工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，胡先生提前使用或擅自入住，由此造成無(wú)法驗(yàn)收和損失的，由胡先生負(fù)責(zé)。2009年5月30日工程完工，雙方進(jìn)行整體驗(yàn)收，并簽署了　驗(yàn)收單，載明水電、木工、泥工、油漆等項(xiàng)目均檢驗(yàn)通過(guò)。2010年1月8日，雙方又對(duì)工程款項(xiàng)進(jìn)行了決算，明確胡先生尚欠裝修公司工程款4萬(wàn)余元。后胡先生未按約付清上述余款，故裝修公司起訴要求胡先生支付拖欠的工程款4萬(wàn)余元。　　庭審中胡先生表示，裝修公司未能完整履行雙方簽訂的裝修合同，如無(wú)水電線路的設(shè)計(jì)圖和施工圖;　未履行隱蔽工程的驗(yàn)收程序。自2009年5月30日裝修公司自稱工程結(jié)束至胡先生于2009年8月26日入住，裝修公司從未派員履行工程的總驗(yàn)收程序及進(jìn)行整改工作;　對(duì)房屋出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問(wèn)題從未上門(mén)修理;增加的工程項(xiàng)目施工質(zhì)量差等。但最終，法院還是支持了裝修公司的訴訟請(qǐng)求，要求胡先生支付工程余款4萬(wàn)余元。　　至于胡先生稱裝修公司未能完整履行裝修合同，存在未履行隱蔽工程和工程竣工后的驗(yàn)收程序及施工質(zhì)量差等問(wèn)題，法院以胡先生未能提供充分的證據(jù)加以證明，且其上述主張亦與其簽署工程質(zhì)量驗(yàn)收單和工程結(jié)算單并受領(lǐng)工作成果等行為相悖為由不予采信。　　解析：依法成立的合同，合同雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。裝修公司按照合同約定完成裝修工作，胡先生既有按約付款的義務(wù)。裝飾裝修行業(yè)拖欠工程款的問(wèn)題很常見(jiàn)，但一旦涉及訴訟要獲得法院支持，必須具備三個(gè)條件，分別是：驗(yàn)收合格、支付價(jià)款時(shí)間屆滿、工程價(jià)款合法。本案中三條件均已具備。　　一般裝修行業(yè)的欠款糾紛，業(yè)主均會(huì)以質(zhì)量不合格為由進(jìn)行抗辯，如有專業(yè)律師幫助，則應(yīng)從質(zhì)量入手找裝修公司的問(wèn)題，并在裝修過(guò)程中注意收集、固定相關(guān)證據(jù)，在庭審中為業(yè)主做出有力抗辯。如果光有主張沒(méi)有相關(guān)證據(jù)，那么相應(yīng)的主張是難以獲得法院支持的。以上就是為大家介紹的裝修合同的知識(shí)，希望能對(duì)大家有幫助，感謝關(guān)注。

用案例告訴您裝修合同中容易出現(xiàn)的問(wèn)題

2，裝修合同糾紛案例分析

裝修無(wú)小事，但裝飾裝修合同糾紛案例也層出不窮。新手裝修如何避免糾紛?就讓我?guī)ьI(lǐng)你們分析這個(gè)案例，自然心里有底。　　某人訴某公司裝飾裝修合同糾紛案　　文號(hào):上海市浦東新區(qū)人民法院　　原告xx，男，1945年12月29日生，漢族，住上海市xx室。　　被告上海xx建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，住所地上海市xx號(hào)。　　法定代表人xx。　　原告xx訴被告上海xx建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，由原上海市南匯區(qū)人民法院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員閔浩德獨(dú)任審判，于2009年7月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告與被告法定代表人到庭參加訴訟。因原上海市南匯區(qū)人民法院撤銷并入上海市浦東新區(qū)人民法院，2009年8月9日起由上海市浦東新區(qū)人民法院繼續(xù)審理。審理中，本院陸續(xù)準(zhǔn)予了原告對(duì)涉案房屋裝修進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和修復(fù)費(fèi)用評(píng)估的鑒定申請(qǐng)，委托有關(guān)鑒定部門(mén)進(jìn)行司法鑒定。又分別組成合議庭，于2009年11月30日、2010年3月16日進(jìn)行了兩次公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告與被告法定代表人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。　　原告xx訴稱，原、被告于2009年3月15日簽訂《上海市家庭居室裝潢裝修施工合同》后，被告將裝修施工轉(zhuǎn)包給無(wú)裝修主體資格的蔡xx，裝修過(guò)程沒(méi)有計(jì)劃，野蠻施工，偷工減料，使用劣質(zhì)材料甚至有安全隱患的材料，每個(gè)工種在施工后都要返修，且返修質(zhì)量極差，有的還不及返修前的狀態(tài)，現(xiàn)造成許多嚴(yán)重后果：淋浴池浴柱施工及安裝尺寸出錯(cuò)導(dǎo)致不能使用且手柄表面擦傷、衛(wèi)生間臺(tái)盆浴霸損壞、開(kāi)關(guān)面板插座臟歪斜間隙過(guò)大裝倒位等、插座接線孔內(nèi)留有沙子、從未見(jiàn)過(guò)如此低劣門(mén)套制作、儲(chǔ)藏室嚴(yán)重變形導(dǎo)致應(yīng)急活門(mén)無(wú)法打開(kāi)使用、大面積涂料膠水倒翻陽(yáng)臺(tái)墻面和鋁合金窗框上、插座錯(cuò)誤導(dǎo)致脫排不能安裝、淋浴器旁數(shù)只插座接地短路引起整個(gè)回路跳閘、淋浴器遭短路電擊、燃?xì)夤艿廊尾鹧b與換管、燃?xì)舛涡孤z測(cè)、連接淋浴器燃?xì)夤艹叽绯鲥e(cuò)導(dǎo)致冰箱無(wú)法放置、大理石門(mén)檻寬度尺寸過(guò)小導(dǎo)致地板安裝要增加銅嵌條、所貼瓷磚出現(xiàn)不平縫隙過(guò)大橫豎錯(cuò)位五處上下顛倒空鼓數(shù)十塊等等。更為嚴(yán)重的是：隱蔽工程驗(yàn)收不合格，根本不符合“上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”中關(guān)于排水管道、電氣、衛(wèi)生設(shè)備等強(qiáng)制性條款規(guī)定，造成極其嚴(yán)重的安全隱患。施工七十多天，主體四扇實(shí)木復(fù)合門(mén)未安裝、儲(chǔ)藏室鋁合金門(mén)未配作、衛(wèi)生間附件一件未安裝，由于拖延工期返修返工等原因嚴(yán)重影響櫥柜水槽脫排灶具地板馬桶等后道工程進(jìn)展和家電安裝。故要求中止與被告簽訂的施工合同，不再支付剩余工程款5,335元(人民幣，以下同);要求被告賠償因施工不當(dāng)造成的經(jīng)濟(jì)損失34,610.15元，其中未完成工程費(fèi)用4,296.8元、工程逾期違約金4,000元、損害器物賠償費(fèi)用3,170元、隱蔽及相關(guān)工程推倒重來(lái)裝修費(fèi)用21,210.35元、其他費(fèi)用1,900元、墊付款33元。　　被告上海xx建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司辯稱，對(duì)原告要求解除合同不再支付剩余工程款沒(méi)有異議,但原告對(duì)因施工不當(dāng)造成經(jīng)濟(jì)損失需要舉證，由于做好油漆后原告將鑰匙收回去了，故不存在違約和支付違約金，因沒(méi)有造成損壞，故不同意原告要求器物損壞賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。　　經(jīng)審理查明，2009年3月15日，原告(即合同甲方，下同)和被告(即合同乙方，下同)簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》一份，原告將位于上海市xx號(hào)502室房屋交由被告裝修，合同約定：承包方式為“半包”，總價(jià)款為19,300元;工期自2009年3月18日開(kāi)工至2009年4月26日竣工;付款方式：水、電、管線隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收30%計(jì)5,790元、油漆工進(jìn)場(chǎng)前35%計(jì)6,455元、驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)天30%計(jì)5,790元、簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)5%計(jì)965元;合同“違約責(zé)任”中有：1、因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工。經(jīng)過(guò)修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方50元;6、由于甲方原因造成延期開(kāi)工或者中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元;7、甲方如未按約定對(duì)隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元;8、甲方未按合同約定時(shí)間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元，工期順延。合同在“其它約定”中約定：甲方負(fù)責(zé)提供地板、磁磚、龍骨、防潮膜、樟木片、龍頭、衛(wèi)潔、馬桶、水斗、燈具、鎖具、電氣。在作為合同附件的《預(yù)算表》中列明了“分部工程項(xiàng)目”的名稱數(shù)量、材料和人工的價(jià)格、施工工藝，其中有：四處“整體套裝門(mén)”材料各750元、人工各120元、施工工藝為“1.8厚杉木板基礎(chǔ)、柚面飾面板、木線條”，儲(chǔ)藏室移門(mén)(訂購(gòu))材料536.8元，儲(chǔ)藏柜材料439.2元、人工195.2元，廚房水斗和龍頭(甲方提供)人工各60元，衛(wèi)生間座便器和臺(tái)盆(甲方提供)人工費(fèi)各60元，衛(wèi)生間龍頭(甲方提供)人工100元。合同簽訂后，被告于當(dāng)月18日進(jìn)場(chǎng)施工，原告也于當(dāng)月21日、4月8日向被告分別支付了6,000元和7,000元裝修款。2009年4月17日，在油漆工項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，原告以被告未填保管單為由將房屋鑰匙收回。此后被告又通過(guò)與原告聯(lián)系后進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)施工到6月上旬，又因雙方爭(zhēng)執(zhí)不斷而停止施工，尚有廚房、主臥室、客臥室、衛(wèi)生間四扇“整體套裝門(mén)”沒(méi)有完成;儲(chǔ)藏室移門(mén)沒(méi)有訂購(gòu)安裝;衛(wèi)生間馬桶、龍頭、臺(tái)盆和廚房水斗、灶具、脫排油煙機(jī)沒(méi)有安裝。另查明，被告在施工過(guò)程中，將浴霸排風(fēng)管及閥座損壞、臺(tái)盆四腳損壞、陽(yáng)臺(tái)墻面遺有0.6*0.8平方米的膠水痕跡、走道頂燈海綿墊損壞。　　審理中，因原告申請(qǐng)，本院委托上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院對(duì)房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行了鑒定，結(jié)論為：在給排水管道分項(xiàng)、電氣分項(xiàng)、吊頂及鑲貼分項(xiàng)中，存在與國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的相關(guān)條款要求不相符合的質(zhì)量缺陷。對(duì)此鑒定報(bào)告，原告認(rèn)為電源接線盒的牌子不對(duì)、吊頂寫(xiě)的寬度應(yīng)是高度、報(bào)告第四頁(yè)6中“所以502室內(nèi)給水管道滲水”漏掉了“滲”字、另外有些檢測(cè)內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入報(bào)告。被告則認(rèn)為檢測(cè)時(shí)應(yīng)該是沒(méi)有滲水的。原告提出因被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有“家居裝飾裝修施工”內(nèi)容，變更訴訟請(qǐng)求為：1、要求判決與被告簽訂的裝飾裝修合同無(wú)效并返還已付工程款13,000元;2、要求被告賠償因施工不當(dāng)造成經(jīng)濟(jì)損失22,868.9元，其中：隱蔽工程及相關(guān)工程重新裝修費(fèi)用8,798.9元，拆除舊裝修及垃圾清運(yùn)費(fèi)2,500元，損壞器物賠償費(fèi)用3,170元，其他費(fèi)用1,900元;3、要求被告承擔(dān)全部質(zhì)量鑒定費(fèi)4,500元;4、要求被告賠償不當(dāng)裝修造成對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響1,000元;5、要求被告賠償精神損失費(fèi)1,000元。　　因調(diào)解未成,原告申請(qǐng)對(duì)裝修缺陷修復(fù)重裝費(fèi)用的工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)上海市高級(jí)人民法院委托上海中世建設(shè)咨詢有限公司進(jìn)行鑒定，出具了《關(guān)于xx號(hào)502室室內(nèi)裝修缺陷的修復(fù)重裝費(fèi)用項(xiàng)目工程造價(jià)司法鑒定書(shū)》，結(jié)論為：本案所涉xx號(hào)502室室內(nèi)裝修缺陷的修復(fù)重裝費(fèi)用項(xiàng)目金額為7,049元。原告認(rèn)為該司法鑒定書(shū)錯(cuò)誤百出：1、第二頁(yè)水管漏掉了封管費(fèi)用440元;2、第二項(xiàng)墻面開(kāi)鑿應(yīng)該是40米、108元;3、拆除重裝和表面涂裝的費(fèi)用有1,800元，其中涂裝的費(fèi)用有1,500元，因?yàn)榻泳€管要取出來(lái)，再弄水泥，和原來(lái)的涂料會(huì)有色差;4、沒(méi)有提到走道吊頂和約定不符，水管更換要拆吊頂，有重裝、垃圾等費(fèi)用，重裝工料費(fèi)220元，加起來(lái)680元;5、衛(wèi)生間檔水條170元漏了;6、熱水器要拆下來(lái)，重裝和天然氣檢測(cè)要150元，報(bào)告沒(méi)有提出;7、漏掉了三個(gè)墻洞90元;8、浴霸重新安裝需要增加50元;9、垃圾清運(yùn)費(fèi)要300元，還有第二次清除要被告負(fù)擔(dān)清運(yùn)費(fèi);10、報(bào)告中有12.48個(gè)螺釘，不能買(mǎi);11、現(xiàn)在安裝不用麻絲了應(yīng)該參照裝飾裝修的有關(guān)事項(xiàng);12、接線暗盒數(shù)量不正確;13、關(guān)于磁磚鑲貼，原告提供的資料表明總費(fèi)用是3,829元，用于廚房衛(wèi)生間的是3,530元，用于陽(yáng)臺(tái)的是264元，搬運(yùn)費(fèi)35元，但鑒定書(shū)全部用61元計(jì)算是錯(cuò)誤的;14、廚房間衛(wèi)生間的面磚寫(xiě)成了地磚;15、裝修五個(gè)平方不會(huì)買(mǎi)五個(gè)平方的地磚，評(píng)估報(bào)告沒(méi)有合理的操作性;16、南、北陽(yáng)臺(tái)的地磚面積和合同預(yù)算有點(diǎn)差異;17、面磚返工面積8.64平方米不合理，地坪翻掉還漏了防水處理159.15元;18、櫥柜的上下部磁磚也不排除有缺陷，所以裂縫地磚應(yīng)該是5塊不是3塊;19、被告沒(méi)有做過(guò)防水處理，面積少估了;20、廚房間櫥柜需拆掉再重裝，而且會(huì)影響質(zhì)量，原告要求賠償4,300元，但評(píng)估報(bào)告沒(méi)有包含此內(nèi)容;21、燈具拆掉重裝應(yīng)考慮拆下費(fèi)用50元、重裝費(fèi)用200元;22、關(guān)于損害賠償問(wèn)題不評(píng)估沒(méi)有道理，總共3,100元應(yīng)該賠償;23、涂料污染墻面要增加費(fèi)用170元;24、熱水氣遭電擊，不知道是否損壞，以后還不知道會(huì)不會(huì)壞;25、主臥大理石鋼窗用的是劣質(zhì)水泥，要重新貼，增加300元費(fèi)用;26、由于被告沒(méi)有居家裝修和施工經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致大理石失調(diào)，只能用銅嵌條，增加費(fèi)用100元;27、合同施工期間水費(fèi)、電費(fèi)工185.9元要被告承擔(dān);28、司法鑒定文本中指責(zé)原告無(wú)理由要求終止合同是對(duì)原告不尊重。認(rèn)為不包括未評(píng)估的，少算了3,000元，但原告表示不需要另行委托評(píng)估。被告對(duì)該工程造價(jià)司法鑒定書(shū)沒(méi)有異議。上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院和上海中世建設(shè)咨詢有限公司有關(guān)技術(shù)人員到庭接受了當(dāng)事人的質(zhì)詢并對(duì)鑒定報(bào)告中的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明。　　另查明，被告系其法定代表人xx一人獨(dú)資有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍為：建筑裝飾設(shè)計(jì)工程，景觀工程設(shè)計(jì)施工，園林綠化工程，土方工程，設(shè)計(jì)、制作各類廣告。　　上述事實(shí)由原、被告的當(dāng)庭陳述和原告遞交的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》附《預(yù)算表》一份、《收據(jù)》二份、被告《檔案機(jī)讀材料》等證據(jù)證實(shí)。　　本院認(rèn)為，依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,但違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。本案中，被告既未取得家庭裝潢施工項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)許可，又未取得相應(yīng)施工資質(zhì)，故其與原告簽訂家庭居室裝修合同并進(jìn)行裝修施工，違反了相關(guān)行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同系無(wú)效合同。根據(jù)法律規(guī)定，如合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償;有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。現(xiàn)在本案中，除鑒定部門(mén)認(rèn)定存在質(zhì)量問(wèn)題的部分之外，因已達(dá)到原告的合同目的，為物盡其用，避免社會(huì)資源不必要的浪費(fèi)和損失，沒(méi)有必要進(jìn)行返還、折算已裝修價(jià)款，故原告要求退還全部已付裝修款，本院不予支持。被告的裝修施工經(jīng)鑒定存在多方面的缺陷，故被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。現(xiàn)雙方對(duì)按預(yù)算表合格裝修的總價(jià)款均沒(méi)有提出異議，故實(shí)際裝修的價(jià)款可以此預(yù)算表為參照。被告未完成的裝修項(xiàng)目：儲(chǔ)藏室移門(mén)、衛(wèi)生間馬桶、龍頭、臺(tái)盆和廚房水斗、灶具、脫排油煙機(jī)的安裝，可按該預(yù)算表標(biāo)明的價(jià)款扣除;其中四扇“整體套裝門(mén)”的門(mén)套未完成相關(guān)工序和工藝要求，價(jià)款予以酌扣，至于原告要求退換被告提供的門(mén)但沒(méi)有提供關(guān)于該門(mén)應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)證據(jù)，該預(yù)算表對(duì)門(mén)的材質(zhì)和工藝也未予寫(xiě)明，故本院難以支持。被告應(yīng)承擔(dān)的裝修缺陷修復(fù)重裝費(fèi)用，本院以有關(guān)技術(shù)部門(mén)的質(zhì)量鑒定和工程造價(jià)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合原告對(duì)鑒定的相關(guān)意見(jiàn)予以確定;關(guān)于被告在裝修過(guò)程中對(duì)原告物品的損壞，也一并予以考慮。至于原告主張的房屋結(jié)構(gòu)影響和精神損害賠償，因沒(méi)有提供相關(guān)的事實(shí)和依據(jù)，本院不予支持。值得一提的是，居民在房屋裝修聘請(qǐng)裝修單位時(shí)，應(yīng)充分注意該裝修單位的經(jīng)營(yíng)范圍和施工資質(zhì)，與正規(guī)的居家裝潢公司簽約，不能僅看價(jià)格決定裝修單位，以減少煩惱和經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó) 合同法》第五十二條第一款第(五)項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：　　一、被告上海xx建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司應(yīng)償付原告xx裝修缺陷修復(fù)重裝費(fèi)用和損壞物品賠償人民幣8,549元，此款與原告xx未支付裝修款5023.2元抵扣,被告上海xx建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司于本判決書(shū)生效之日起10日內(nèi)償付原告xx人民幣3,525.8元; 　　二、駁回原告xx的其他訴訟請(qǐng)求。　　如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。　　本案受理費(fèi)799元、鑒定費(fèi)5,500元，共計(jì)6,299元，由原告xx負(fù)擔(dān)受理費(fèi)599元，被告上海xx建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司負(fù)擔(dān)受理費(fèi)和鑒定費(fèi)5,700元;此款已由原告預(yù)交，被告應(yīng)于本判決書(shū)生效后7日內(nèi)交本院。　　如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。　　審判長(zhǎng)楊建芳　　審判員閔浩德　　代理審判員葉利芳　　書(shū)記員朱婷

裝修合同糾紛案例分析