房產(chǎn)合同怎么寫有法律效益，房屋協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

來源：整理時間：2023-08-29 05:28:40 編輯：律生活手機版

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1，房屋協(xié)議書怎樣寫才有法律效力
2，房屋協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

1，房屋協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

法律分析：甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，就合作的有關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立合同。 1 、標(biāo)題:雙方單位名稱事由，協(xié)議書三部分組成。 2 、正文:條款內(nèi)容、協(xié)商目的、協(xié)商目的責(zé)任、協(xié)議的時間和期限、協(xié)商目的條款和酬金(價格明確總額大寫必須明確貨幣種類)，履行條款期限、違反條款的責(zé)任處理、落款（簽署）、簽署日期。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

房屋協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

2，房屋協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

房屋協(xié)議書具有法律效力要滿足三個條件。房產(chǎn)協(xié)議實際上是合同的一種，是具有法律效力的，但是有效的協(xié)議必須同時滿足下列三個條件：1、是當(dāng)事人真實意愿的反映；2、沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定；3、沒有侵犯他人的利益。在生活實踐中，只有是當(dāng)事人真實意愿的表達(dá)，并且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的保證書才算是有效，才會受到法律的保護(hù)。房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書生效的要件有：雙方主體適格，是精神、智力健全的完全民事行為能力人或者有營業(yè)執(zhí)照的法人；意思表示真實，不存在欺詐、脅迫、乘人之?；蛘唢@失公平的情形。內(nèi)容不違背法律的強制性規(guī)定。簽訂房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書需要注意的事項有：明確權(quán)利人和權(quán)利人的份額，如果未寫明份額，則視為共同共有；該房屋所有利害關(guān)系人均需在協(xié)議書上簽字認(rèn)可；及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，協(xié)議有效不等于就發(fā)生了物權(quán)變動的效力，協(xié)議生效后，還要依法進(jìn)行變更登記，如果未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋被第三人主張權(quán)利時，房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書就不能對抗第三人；房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書公證與否，不影響協(xié)議書的效力。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。簽訂合同生效有兩種情況，必須依法辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)才能生效，已辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間，在這種情形下，當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，需將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效；合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記，房屋買賣合同屬于第一類買賣合同，同時需要注意合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條民事法律行為有效的條件，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同效力，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房屋協(xié)議書怎樣寫才有法律效力