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1，合同無效的情況有哪些
2，賣房簽約哪些情況合同無效

1，合同無效的情況有哪些

一、合同無效的情況有哪些1、合同無效的情況如下：（1）內(nèi)容違反可以導致合同無效的法律強制性規(guī)定；（2）違背公序良俗；（3）合同當事人無民事行為能力；（4）意思表示不真實；（5）惡意串通，利用合同損害他人合法權益。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。二、民間借貸合同無效的情況有哪些民間借貸合同無效的情況具體如下：1、套取金融機構信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的；2、以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的；3、出借人事先知道或者應當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；4、違背社會公序良俗的；如以從事犯罪或幫助犯罪行為為內(nèi)容的合同；4、其他違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的。

合同無效的情況有哪些

2，賣房簽約哪些情況合同無效

房屋買賣合同生效，需要滿足三個最基本的條件：簽約人具備完全民事行為能力、房屋買賣合同內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益、買賣雙方意思表示真實。任意一個條件不滿足，合同即為無效合同。一、簽約人不合法，合同無效合同生效的一個重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：1.未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護人不追認，則無效。未成年人、精神病人屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監(jiān)護人代為簽署。案例回放：患有精神分裂癥的小張獨自通過中介公司將自己所有的房屋出售給王先生。雙方在當天簽訂《房屋買賣合同》，同時小張收取了王先生房屋定金1.5萬元。3天后，小張的父親知道小張將房子賣出去的事情之后，立馬與中介公司取得聯(lián)系，說明了小張患有精神病的情況，要求解除簽訂的合約，表示不再繼續(xù)履行合同。但是未得到買方同意，于是小張父親上訴法庭，要求裁決《房屋買賣合同》無效。法院判決：法院確認小張確實為限制民事行為能力人，遂判決限制民事行為能力人小張與王先生及第三人中介公司簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合約》無效，小張退還王先生給付的1.5萬元定金。法律規(guī)定：《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，除非經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，否則合同無效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。2.無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理房屋交易手續(xù)。案例回放：孫某與丈夫劉某感情不和，遂偽造委托人一欄中有丈夫“劉某”字樣、由某公證處出具的關于出售夫妻共同財產(chǎn)的房屋《委托書》，代表劉某與陳某夫婦簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，劉某、孫某將房屋出售給陳某夫婦，轉(zhuǎn)讓價款為705萬元。孫某的丈夫劉某獲悉后向法院提起訴訟，要求認定房屋買賣合同無效。法院判決：法院認為，孫某持虛假的劉某公證委托書，以劉某代理人身份與陳某夫婦簽訂的合同系無權代理行為，且未經(jīng)丈夫劉某追認，故合同對劉某不發(fā)生效力，即買賣合同無效。法律規(guī)定：代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效，且屬于全部無效合同，合同的全部內(nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。二、合同內(nèi)容不合法，合同無效是的。合同成立的必要條件之二，就是合同內(nèi)容要符合法律規(guī)定，不侵害他人、國家、社會公共利益。1.買賣小產(chǎn)權房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)，合同無效；房屋買賣的大前提，就是房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護。以集體所有土地上違規(guī)建造的小產(chǎn)權房為例，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。案例回放：趙某將其在農(nóng)村自建的200平方米住房以30萬元價格賣給王某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并于簽訂當日王某向趙某支付了25萬購房款。當王某要求交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)時，趙某卻以未付清余款為由多次拒絕交房。心生余慮的王某通過土地及房產(chǎn)管理部門查詢才得知，趙某所賣房屋無權無證，純屬違章建筑。欲索回購房款的王某與趙某協(xié)商不成，上訴法院，要求趙某返還購房款。法院判決：趙某與王某之間簽訂的《房屋買賣合同》中，涉及集體土地產(chǎn)權，而王某并非房屋所在村集體經(jīng)濟組織成員，且該房屋買賣未辦理農(nóng)村宅基地使用權的審批手續(xù)，該合同違反了法律禁止性規(guī)定，應屬無效。故趙某需返還王某已支付的購房款25萬元。法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第五款：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，屬于無效合同。2.惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無效；轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需共有權人同意，且不能損害社會利益和國家利益。案例回放：丈夫?qū)O先生突然提出要與妻子王某離婚，妻子十分不解遂查詢房屋所有權狀況，經(jīng)過查詢，房屋的所有權人已經(jīng)在丈夫提出離婚的前兩個月，過戶給了一個名叫劉某的人，而劉某正是丈夫?qū)O某的發(fā)小。而網(wǎng)簽備案的《房屋買賣合同》中標明房屋轉(zhuǎn)讓價格是200萬元，而該房屋的買入價格則是400萬元左右，現(xiàn)價應該已經(jīng)超過了600萬元。遂妻子以惡意串通低價轉(zhuǎn)移財產(chǎn)為由起訴法院，要求判決《房屋買賣合同》無效。法院判決：劉某明知其所購買的房屋屬于孫先生與王某夫妻共同財產(chǎn)，在未經(jīng)王某同意的情況下受讓該房產(chǎn)，存在惡意，不能適用善意取得制度，因此，法院最終判決確認《房屋買賣合同》無效。法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第二款：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。三、不能如實反映雙方意愿，合同無效在二手房買賣過程中，常見的“不能如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。案例回放：周某因為公司破產(chǎn)欠下趙某巨額債務。趙某多次索要不成，遂伙同他人找到周某，在恐嚇、毆打周某之后，雙方商定以周某的一套房產(chǎn)抵債，并簽訂了《房屋買賣合同》一份。在辦理過戶手續(xù)時周某選擇報警。然而趙某并沒有認識到自己的過錯，并委托代理人向法院提起訴訟，請求法院判令周某繼續(xù)履行房屋買賣合同。法院判決：本案中趙某是采用非正當手段，迫使周某在違背真實意思的情況下與其簽訂房屋買賣合同，該民事行為本為無效，故該合同內(nèi)容對周某當然不具有法律約束力，屬于無效合同。法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的而簽署的合同，屬于無效合同。法律延伸：《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3.以合法形式掩蓋非法目的；4.損害社會公共利益；5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。《合同法》關于“合同無效”的法律后果規(guī)定：1.第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?.第59條規(guī)定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人?！?

賣房簽約哪些情況合同無效