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1，補充合同如何做到填補漏洞
2，如何簽訂購房合同補充協(xié)議簽訂補充協(xié)議應(yīng)注意什么

1，補充合同如何做到填補漏洞

合同漏洞填補首先可以通過協(xié)商。合同法規(guī)定與當(dāng)事人約定的關(guān)系若當(dāng)事人的約定與法律的規(guī)則不一致，依照當(dāng)事人的約定確定合同內(nèi)容。若當(dāng)事人就某些事項沒有約定或者約定不明確的，依照合同漏洞的填補規(guī)則確定合同內(nèi)容?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

補充合同如何做到填補漏洞

2，如何簽訂購房合同補充協(xié)議簽訂補充協(xié)議應(yīng)注意什么

目前法律賦予的這項基本權(quán)利卻沒有被購房人充分利用。有些購房人要么對開發(fā)商提出的補充契約可能產(chǎn)生的法律后果不甚清楚，要么過于相信開發(fā)商的口頭承諾，要么認(rèn) 為開發(fā)商擬定的補充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定金后，認(rèn)購書中又標(biāo)明“如不簽約，定金扣除”的購房人，更因擔(dān)心定金損失而被迫接受開發(fā)商擬訂的補充契約。結(jié)果，開發(fā)商通過補充契約將正式契約中房地產(chǎn)管理部門用來確保購房人利益的條款加以修改或刪除，使其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任得以豁免或減輕。則購房人的意思卻絲毫沒有在補充契約中體現(xiàn)出來。一旦發(fā)生糾紛，補充契約對購房人的權(quán)利缺乏保障，購房人又無法住所開發(fā)商的口頭承諾追究其違約責(zé)任。例如：有的開發(fā)商在提供的補充契約文本中還將正式預(yù)售契約中“房屋交付時應(yīng)提交《建設(shè)質(zhì)量合格證書》和測繪實測數(shù)據(jù)”修改為“提交臨時證明文件”。又如有的開發(fā)商交“施工中遇到異常困難石灰質(zhì)不能及時解決、為配合政府法規(guī)而引致的延誤、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤或其他非甲方所能控制的事件”均作為免責(zé)事項寫入補充契約。根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補充契約內(nèi)容不一致的，以補充契約為準(zhǔn)。據(jù)此，以上兩例補充條款產(chǎn)生的法律后果，一是賣方交付房屋時提交不出正式契約規(guī)定的法律文本應(yīng)屬違約行為，但通過補充契約的修改，購房人無法按正式契約規(guī)定的內(nèi)容追究賣方的逾期違約責(zé)任；二是賣方逾期交付物業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任可能因補充契約規(guī)定的免責(zé)事由的存在而被免除或被降到最低。相應(yīng)地，購房人的風(fēng) 險卻因此大大地增加了。為了降低購房風(fēng)險，希望購房者在簽訂補充契約時一定要拒絕以上類似條款，同時，盡可能地將自己的真實意思及賣方的承諾體現(xiàn)在補充契約中。有時開發(fā)商在廣告或銷售過程中會給出許多誘惑的承諾，如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè) 1、開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件真實性的承諾； 2、所售物業(yè)及其相當(dāng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾（主要為避免因此造成購房人無法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán) 利）； 3、房屋使用率、面積誤差、合同面積分?jǐn)偟奶幚磙k法； 4、房屋交付的時間、地點、風(fēng)險、轉(zhuǎn)移、責(zé)任分擔(dān)等具體辦法； 5、公用配套設(shè)施的交付時間、狀態(tài)等。 6、房產(chǎn)證的取得時間； 7、如購房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理辦法； 8、與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方變?nèi)藨?yīng)當(dāng)約定的事項。

如何簽訂購房合同補充協(xié)議簽訂補充協(xié)議應(yīng)注意什么