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1，前后合同的效力如何認定
2，物權(quán)法頒布之前房屋買賣合同是否有效

1，前后合同的效力如何認定

法律分析：1、如果后一份合同是前一份合同內(nèi)容的補充的話，往往我們將后一份合同認為是前一份合同的補充協(xié)議此時，只要內(nèi)容不沖突，那么兩份合同都是有效的。如果有沖突的話，則一般是以后一份合同為準。2、原則上，在存在前后合同的情況下，我們都是要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容確定，一般以在后合同約定為準。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

前后合同的效力如何認定

2，物權(quán)法頒布之前房屋買賣合同是否有效

效力，但只是合同具有效力，而不是不動產(chǎn)物權(quán)的變更已經(jīng)具有效力。換句話說，此時的物權(quán)變更仍不能對抗善意第三人，但是對于因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權(quán)，除非該第三人已經(jīng)明知雙方當事人之間的物權(quán)變動。對于情況1:，不動產(chǎn)未過戶就應(yīng)當作為甲的遺產(chǎn)，甲乙之間的合同關(guān)系實際是一個債權(quán)關(guān)系，我國繼承法有規(guī)定被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當首先用于償還其債務(wù)，那么乙可在繼承開始后，遺產(chǎn)分割前申報債權(quán)，并可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產(chǎn)物權(quán)。情況2:如果乙方在完成物權(quán)變動登記前就已經(jīng)占有該房屋，其仍然未取得完整的物權(quán)，那么他對該房屋的處理當然是無權(quán)處置，效力待定。此時所取得的租金應(yīng)當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)變更登記，則違約在先，無權(quán)請求返還孳息。雙方事后去補辦登記，該效力待定處置當然就轉(zhuǎn)為有效處置?？傊痪湓挘粍赢a(chǎn)物權(quán)的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為準，別的都不用考慮。物權(quán)變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權(quán)效力是兩碼事。

物權(quán)法頒布之前房屋買賣合同是否有效