有前款規(guī)定的例外情形之一，致使合同目的不能實現(xiàn)的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求，解除合同權利義務，但不影響違約責任。第五百八十一條當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據(jù)債務的性質不能強制履行的，對方可以請求其承擔由第三人履行的費用。
5、哪些法律規(guī)定 定金《民法通則》第八十九條第三款規(guī)定，一方可以在法律規(guī)定的范圍內向對方給付報酬定金。債務人履行債務后，定金作為價款或者追償。支付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。據(jù)此，所認購商品房的定金能否返還主要取決于雙方的過錯程度，即最終因何種原因未簽訂合同。
如果是賣方的過錯，比如房屋質量問題，一房二賣等。，賣家不僅需要退貨定金還可能承擔賠償責任。延伸信息《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認購、訂購、預訂等方式接受定金買受人的，作為訂立商品房買賣合同的擔保，因不可歸責于雙方的原因導致商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人。
6、 合同法中的 定金罰則是什么定金違約金是合同雙方約定定金的一定金額，支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。在《民法典》第586條中，當事人可以約定一方給付定金給對方作為債權的擔保。定金合同自實際交付時成立定金。定金的金額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。
7、合同無效返還 定金的法律規(guī)定法律主觀性:合同無效，通用條款定金也無效?？梢砸笸素?，但不是雙倍。對方對合同無效負有責任，可以要求對方賠償造成的損失。法律客觀性:根據(jù)《民法典》第586條規(guī)定，當事人可以約定一方給付定金給對方作為債權的擔保。定金合同自實際交付時成立定金。定金的金額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。
8、 定金屬于合同的法定違約金嗎民法典如何規(guī)定定金和違約金？《民法典》第588條(2021年1月1日起施行)【違約金與定金競合責任】當事人對違約金與定金均有約定。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，另一方可以請求賠償超過定金的損失。定金和違約金的區(qū)別:1。性質不同。雖然理論上，定金和違約金都具有擔保主債權的功能，但大陸法系國家也將其規(guī)定為擔保債務的方式。
而且我國民法典規(guī)定的刑罰以制裁為主，賠償為輔。其擔保效果遠弱于定金。而定金是《民法典》明確規(guī)定的以保證債權實現(xiàn)為目的的擔保形式。違約金的根本目的是懲罰違約行為，是承擔民事責任的方式。正因為如此，關于定金的約定是獨立于主合同的附屬合同；違約金的約定是合同的組成部分。2.功能不同。
9、 合同法對于 定金和違約金如何規(guī)定法律分析:定金違約金都是在一方違約后由守約方主張的。合同中同時存在定金和違約金的，當事人只能選擇其中一項適用，不能兩者都適用，定金不足以彌補一方違約造成的損失的，當事人可以請求賠償超過定金的損失。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第588條既規(guī)定了違約金，又規(guī)定了定金，如果一方違約，另一方可以選擇適用違約金或者定金。
