什么是小產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)是什么意思？什么是小產(chǎn)權(quán)房間？小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房間是什么概念？其實并沒有小產(chǎn)權(quán)間這個概念。什么是小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)間和大產(chǎn)權(quán)間有什么區(qū)別？主要有五大區(qū)別:1，而且國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證叫肖產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)不全產(chǎn)權(quán)，僅包含房屋使用權(quán)，其與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房子，沒有土地出讓金。它的準(zhǔn)生證不是國家房管部門發(fā)的，而是鄉(xiāng)政府、村政府發(fā)的，也就是俗稱的香產(chǎn)權(quán)間。肖產(chǎn)權(quán)室不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這種住宅沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，住宅購買合同也沒有在國土房管部門辦理。出生票并不是真正合法有效的出生票。

根據(jù)國家相關(guān)要求，-0/室不允許出具確權(quán)，不受法律保護?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)土地使用權(quán)出讓金已全部付清，并取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投資已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證書。

small產(chǎn)權(quán)room和large 產(chǎn)權(quán) room有五大區(qū)別:1。小產(chǎn)權(quán)房間不實用產(chǎn)權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)房子一般建在農(nóng)村集體土地上。3.小產(chǎn)權(quán)房子只能在村集體內(nèi)部交易。4.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不被法律認(rèn)可。5.小產(chǎn)權(quán)房屋不能在房管局登記，也不能抵押。產(chǎn)權(quán)房屋的，包括土地權(quán)和房屋權(quán)，其中土地權(quán)為土地使用權(quán)，房屋權(quán)為房屋所有權(quán)；大產(chǎn)權(quán)即完整產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)不全產(chǎn)權(quán)，僅包含房屋使用權(quán)。其與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。按照通俗的解釋，所購房屋再過戶時稱為“Da 產(chǎn)權(quán)”，再過戶時稱為“Xiao 產(chǎn)權(quán)”。所謂“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是通俗的表達方式，是對房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的一種約定俗成的稱謂。

通俗的解釋就是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)可以買賣的證書叫Da 產(chǎn)權(quán)房子，包括70年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)，40年/12344。而且國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證叫肖產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房子”有三種:一種是建在集體建設(shè)用地上的，即宅基地上建的房子只屬于本村集體所有人，其他村的農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)土地上或者占用耕地違法建設(shè)的房屋。最后一種是各種農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院的別墅:這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者因買賣合同無效無法獲得賠償。

Xiao 產(chǎn)權(quán)主要指兩類:一類是經(jīng)政府相關(guān)部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批后，在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)的城中村改造房屋；二是未經(jīng)國家任何有關(guān)部門和環(huán)節(jié)批準(zhǔn)，在租賃土地或非法占用土地上建設(shè)的房屋?！痉梢罁?jù)】不動產(chǎn)登記暫行條例第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動性產(chǎn)權(quán)受益人已依法享有的不動性產(chǎn)權(quán)受益不因登記機構(gòu)和程序的變更而受影響。

Xiao 產(chǎn)權(quán)房屋是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么區(qū)別①小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金，也沒有開發(fā)商，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格比商品房低很多。②由于小產(chǎn)權(quán)房子無法取得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，所以購買小產(chǎn)權(quán)房子是違法的。按照國家法律規(guī)定，只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，我國法律法規(guī)允許在村民小組的土地上建設(shè)住宅。

small 產(chǎn)權(quán)房間的概念實際上并沒有small 產(chǎn)權(quán)房間的概念。所謂小產(chǎn)權(quán)間，是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這類房屋一般占用農(nóng)村集體土地進行建設(shè)，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員出售房屋。這種房產(chǎn)拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，享受不到正規(guī)房產(chǎn)的法律保護。小產(chǎn)權(quán)房子主要分為以下兩類:一類是建在農(nóng)村宅基地上的房子，也屬于集體土地，房子屬于本村村民，一般不允許外地人買賣；另一種是建在耕地上的房子。這塊地上建的房子也是小產(chǎn)權(quán)間，但最容易被購房者誤解為商品房。

1.法律不保護小產(chǎn)權(quán)房子。目前國內(nèi)對小產(chǎn)權(quán)房子沒有明確規(guī)定，所以這類房子沒有國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證，無法證明房屋所有權(quán)。市場上一些聲稱有資格獲得產(chǎn)權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房屋，大多是當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘C發(fā)的，產(chǎn)權(quán)證書無效，購買的小產(chǎn)權(quán)房屋不予認(rèn)可，仍屬于違章建筑范疇。因此，存在不可預(yù)測的風(fēng)險。