(五)租賃的處理違約金:雙方按租賃合同處理，并賠償約定金額。如果協(xié)商不成，他們可以向法院提起訴訟。《中華人民共和國(guó)民法典》第585條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

法律主體性:1。房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？《中華人民共和國(guó)民法典》第585條[違約金]當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~違約金，也可以約定因違約造成的損失。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。

1、違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限，但一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的一方違約可能造成的損失確定。2.如果一方違約后違約金的約定損失“較低”，守約方可向法院提起訴訟，要求增加違約金；如果約定的違約金“超額”高于實(shí)際損失，違約方可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求減免違約金。3.“不超過(guò)20%”是指不超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，但這只能適用于定金協(xié)議，約定定金高于主合同標(biāo)的物20%的部分，法院不予支持。

合同中應(yīng)當(dāng)載明出租人和承租人的姓名、地址等個(gè)人信息。房屋的具體情況，房屋的具體位置。合同里寫明了房子的確切位置，比如某條路的某個(gè)房間；住房面積；房屋裝修，簡(jiǎn)述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛(wèi)裝修等。2、房屋用于承租人居住、承租人家庭居住，或者允許承租人或其家庭與他人合租的；住房是只能用來(lái)居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。

租賃合同中約定違約金的，按照違約金的約定比例支付。雙方在簽訂合同時(shí)約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付同等數(shù)額的一個(gè)月租金違約金作為違約賠償。違約金如何合法計(jì)算違約金可以自行約定，但不能超過(guò)損失的30%。約定損失小于違約金，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院增加違約金，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第577條。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金或者利息，或者未履行其他貨幣義務(wù)的，對(duì)方可以要求支付。

違約金指根據(jù)當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的款項(xiàng)。相信很多人都有租房的經(jīng)歷，那么租房違約金？讓我們來(lái)看看。一、如何計(jì)算租房違約金眾所周知，在租房之前，我們會(huì)簽訂一份關(guān)于租房的合同或者協(xié)議。一般情況下，我們會(huì)在合同中注明，如果房東或租客違約，比如因?yàn)楦鞣N個(gè)人原因提前退房，或者因?yàn)椴疬w等原因，需要按照合同中的規(guī)定給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，即違約金。

我們來(lái)看看《合同法》中的相關(guān)規(guī)定。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。

關(guān)于租房違約金。法律對(duì)這一具體問(wèn)題沒(méi)有做出相應(yīng)的細(xì)化規(guī)定，一般根據(jù)雙方房屋租賃合同中的約定確定違約金的編號(hào)，實(shí)踐中，一年期的租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租但不能一概而論。當(dāng)然違約金的金額也不能太高，房屋租賃合同屬于眾多合同類型之一，當(dāng)然也受合同法調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失30%的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“造成的損失過(guò)高”，可以要求減少。