大家好，邊肖又來了，今天還在說買房的事。買房的重要性是什么？邊肖認(rèn)為買房子非常重要。本來簽房子合同是為了更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是你要知道簽房子合同是個(gè)技術(shù)活，連房產(chǎn)中介都不能保證沒有瑕疵，更何況是普通購房者。購房者有很多準(zhǔn)備工作要做。一旦準(zhǔn)備工作不充分，簽房子合同會(huì)毀了自己。提醒一下簽房子合同不能忽略以下四個(gè)細(xì)節(jié)，有一個(gè)會(huì)白簽。

在簽訂合同的過程中，要把商品房買賣合同和購房協(xié)議看清楚，明確約定房?jī)r(jià)、質(zhì)量、交付時(shí)間、辦理房產(chǎn)證的事項(xiàng)、違約責(zé)任等。再來看看購買合同注意事項(xiàng)和陷阱。購買合同注意事項(xiàng)首先，在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)協(xié)商的付款方式和價(jià)格，無論是按揭付款還是項(xiàng)目期內(nèi)分期付款。分期付款的，應(yīng)注明每期的付款時(shí)間。第二，開發(fā)商交房的日期一定要寫清楚，要在某年某月某日交房，不能用模棱兩可的話來表達(dá)，因?yàn)檫@涉及到逾期交房的違約問題。

面積誤差率差超過約定范圍的，客戶有權(quán)要求退房或追回利息損失?，F(xiàn)在有些城市，比如上海，甚至規(guī)定開發(fā)商實(shí)測(cè)面積大于客戶購買面積時(shí)，客戶就不用退面積，而實(shí)測(cè)面積小于購買面積，開發(fā)商就要退。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通風(fēng)時(shí)間。因?yàn)槿細(xì)夤镜囊?guī)定，要等大樓入住率達(dá)到70%后才能通風(fēng)。所以燃?xì)夤艿离m然已經(jīng)接通，但是客戶可能用不上燃?xì)?，給生活帶來很多不便。

低級(jí)陷阱一般表現(xiàn)為雙方權(quán)利義務(wù)不明確，高級(jí)陷阱一般表現(xiàn)為權(quán)利義務(wù)有約定但約定不明確。條款最高的陷阱是合同本身就是假的合同。對(duì)合作企業(yè)的信用狀況不了解，不清楚合作方是否有資格簽約，對(duì)擔(dān)保人的具體情況審核疏忽，這些都是很重要的，需要你仔細(xì)看。這種情況經(jīng)常發(fā)生?？陬^變更后合同，未以書面形式確認(rèn)，未及時(shí)行使合法抗辯權(quán)。合同 條款意思模糊，容易引起歧義。合同缺乏專門管理導(dǎo)致企業(yè)訴訟受限。

簽名字是生活中很簡(jiǎn)單的一件事，但是如果你要在購房款合同上簽名字，你就要多加小心了。邊肖身邊很多朋友總是簽購房款合同，銷售人員讓你隨便簽，這是不行的。因?yàn)橘I房合同是保護(hù)自己合法權(quán)益的重要依據(jù)，你可以不看條款和詳情就簽字。多棒的經(jīng)歷啊。總之我要提醒大家，簽房子合同是個(gè)坑，要看清楚五個(gè)細(xì)節(jié)。

因?yàn)樵诜慨a(chǎn)糾紛中，因共有人意見不一致導(dǎo)致合同無效的情況并不少見，為了避免這種情況，購房者在合同上簽字時(shí)，必須有全體共有人在場(chǎng)簽字，以保證合同上房屋的有效性。當(dāng)然現(xiàn)在造假的成分也很高。因此，為了避免冒名頂替的情況發(fā)生，也為了確認(rèn)共有人的數(shù)量，邊肖認(rèn)為購房者最好查看房產(chǎn)證原件，了解賣家的家庭情況。第二，明確退房條件。其實(shí)不管是買新房還是二手房，都需要在簽購房合同合同時(shí)明確退房條件。

根據(jù)我國公司、企業(yè)登記的法律法規(guī)，企業(yè)名稱一般由以下幾部分組成，即注冊(cè)地名稱、字號(hào)、所屬行業(yè)、責(zé)任形式。企業(yè)名稱不規(guī)范的，工商行政管理機(jī)關(guān)將拒絕其企業(yè)登記申請(qǐng)。因此，如果最終簽署的書面合同中雙方企業(yè)名稱表述存在錯(cuò)誤，則錯(cuò)誤表述的一方可能被認(rèn)為是合同以外的一方，將無法享有合同上的權(quán)利或要求其承擔(dān)合同。

因此，審查合同，首先要審查合同第一部分對(duì)企業(yè)名稱的描述是否完整準(zhǔn)確，法定代表人是否為營業(yè)執(zhí)照上登記的法定代表人，授權(quán)代表是否為企業(yè)授權(quán)委托書上委托的授權(quán)代理人。此外，還應(yīng)檢查合同上注明的對(duì)方公司名稱是否與營業(yè)執(zhí)照上的對(duì)方公司名稱完全一致。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第一百四十條，行為人可以明示或者暗示自己的意思。

法律的主觀性:下面是勞動(dòng)者合同的簽約問題解答:勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)知道自己的具體工作，并在合同中注明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。一個(gè)案例:張住在北京海淀區(qū)四季青橋附近，她去家附近的一家連鎖超市求職，過了一段時(shí)間，公司把她調(diào)到了郊區(qū)大興的一家連鎖店，由此引發(fā)了糾紛。因?yàn)楹贤粚懥藦堃ケ本┕ぷ鳎@個(gè)勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的焦點(diǎn)是合同約定的工作地點(diǎn)不明，導(dǎo)致敗訴。