2.在購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房人需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付剩余首付款申請(qǐng)住房貸款。大部分購(gòu)房人還是要貸款買(mǎi)房，認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同的區(qū)別:1，目的不一樣，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)相當(dāng)于預(yù)約合同，是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，但是商品房購(gòu)房合同就是這個(gè)合同，決定了商品房買(mǎi)賣的權(quán)利義務(wù)。

作為新手購(gòu)房，我可能對(duì)買(mǎi)房不太了解，更不知道買(mǎi)房的流程和注意事項(xiàng)。不過(guò)不用擔(dān)心，下面我給大家簡(jiǎn)單介紹一下這個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)房有哪些手續(xù)和注意事項(xiàng)？一、買(mǎi)房的程序:首先你需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況預(yù)估購(gòu)買(mǎi)力，根據(jù)工作生活的需要決定房子的面積、樓層、朝向。2.選房，比如從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)上，和購(gòu)房用戶需要通過(guò)各種渠道綜合考察房屋信息。

如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀的看到房子的結(jié)構(gòu)類型。當(dāng)然，買(mǎi)拍賣行的話，只能根據(jù)戶型圖來(lái)選房子。這時(shí)，購(gòu)房用戶必須掌握查看平面圖的技巧。通?？梢詮姆孔拥倪@些方面來(lái)決定房子的選擇，比如位置、價(jià)格、周邊規(guī)劃、配套、房屋朝向等等。四:談判簽訂銷售合同。房子看好之后，接下來(lái)就是和銷售人員進(jìn)入洽談階段。

整個(gè)買(mǎi)房的詳細(xì)流程如下:1。選房子，實(shí)地看，要看樓盤(pán)的硬件條件。2.簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)需要一定的押金。3.簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾寫(xiě)入合同。4.進(jìn)行付款，付款后可以驗(yàn)房。5.裝修入住，簽管理公約，交物業(yè)管理費(fèi)。6.辦理產(chǎn)權(quán)證，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同的區(qū)別:1。目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)相當(dāng)于預(yù)約合同，是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，但是商品房購(gòu)房合同就是這個(gè)合同，決定了商品房買(mǎi)賣的權(quán)利義務(wù)。

買(mǎi)房的具體流程是:簽訂房屋買(mǎi)賣合同；持身份證、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)；等待審核和繳納相關(guān)稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門(mén)出具過(guò)戶單?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書(shū)。

買(mǎi)房流程如下:1。交了定金，交了首付，確定來(lái)源后一般需要交一定的首付購(gòu)房。付完首付，一定時(shí)間內(nèi)付完首付就可以了。2.在購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房人需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付剩余首付款申請(qǐng)住房貸款。大部分購(gòu)房人還是要貸款買(mǎi)房。3.貸款方式一般分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種還款方式。按還款方式分為等額本息和平均資本兩種。

買(mǎi)房產(chǎn)無(wú)非就是買(mǎi)其他東西。你只需要一手交錢(qián)，一手拿貨。購(gòu)房的時(shí)候，一不小心就可能發(fā)生糾紛。這是人生大事，大家在買(mǎi)新房的時(shí)候一定要明確流程步驟。那么，下面小編就來(lái)介紹一下買(mǎi)新房的流程。新房買(mǎi)房流程1。選房買(mǎi)房不妨去心儀的房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考察一下，因?yàn)橹挥凶约嚎催^(guò)，才能大概知道真實(shí)情況。畢竟，在某些情況下，房地產(chǎn)廣告和現(xiàn)實(shí)之間還是有差距的。

3.簽約人在簽訂合同購(gòu)房Contract購(gòu)房時(shí)，必須堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)可的商品房買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，不要使用房產(chǎn)中介單方面制定的合同文本，避免合同欺詐。買(mǎi)受人簽訂的合同中的條款一定要準(zhǔn)確清楚，比如房屋的面積以及購(gòu)房付款金額、付款方式等重要條款。購(gòu)房合同的內(nèi)容要盡可能全面具體。4.選擇付款方式購(gòu)房的可根據(jù)自身情況選擇一次性付款或銀行貸款分期付款。

雖然買(mǎi)新房不像買(mǎi)二手房那么復(fù)雜，但是需要注意的事情很多。一旦一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，不僅會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失，還有拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)。新房購(gòu)房流程是怎樣的？1.先看房，用戶要去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)看房源是否具備預(yù)售資格。在查驗(yàn)預(yù)售資格的過(guò)程中，看商品房的預(yù)售證，比如:該樓盤(pán)是否有預(yù)售證，是否將預(yù)售證掛在售樓部的顯眼處等。至于房屋質(zhì)量，需要去現(xiàn)場(chǎng)查看墻體是否有裂縫和滲水。

2.簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣雙方在簽訂合同前簽訂的文件，是買(mǎi)賣雙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)的確認(rèn)。內(nèi)容包括:買(mǎi)賣雙方的基本情況，房屋本身的情況，包括房屋的地理位置，面積大小，價(jià)格核算，3.按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定交納保證金:保證金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同中標(biāo)金額的20%。比如實(shí)踐中，定金的份額由開(kāi)發(fā)商擬定，但定金的金額不會(huì)超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%。