按揭房二次貸款怎么貸，房子2次抵押貸款怎么貸

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 05:51:02 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房子2次抵押貸款怎么貸
2，按揭房如何再貸款
3，按揭房申請(qǐng)二次抵押貸款的方法有哪些
4，二次房屋銀行貸款怎么辦理
5，有房本按揭房二次抵押貸款如何貸

1，房子2次抵押貸款怎么貸

要走第三方貸款公司貸款，其實(shí)也是和銀行合作的。但直接去銀行只能做一抵。

1、沒(méi)有好的辦法，您只是債權(quán)人之一，只能依法起訴了。銀行抵押貸款肯定在房管局房產(chǎn)交易大廳做了房產(chǎn)抵押登記備案，銀行有絕對(duì)處置權(quán)。 2、一般情況應(yīng)該是法院判決拍賣，先償還銀行貸款，剩下的才是您的。建議找專業(yè)律師協(xié)助訴訟，看債務(wù)人是否還有別的財(cái)產(chǎn)或債務(wù)共有人。

房子2次抵押貸款怎么貸

2，按揭房如何再貸款

按揭房由于已經(jīng)被抵押，所以是不能夠再次抵押貸款的，銀行不會(huì)接受。早幾年有銀行加按揭或轉(zhuǎn)按揭的做法，簡(jiǎn)單來(lái)講就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，所以又可以多貸一些錢出來(lái)。但是據(jù)我所知已被叫停，建議多找一些銀行，特別是小銀行咨詢。希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

現(xiàn)在銀行已經(jīng)不再受理再按揭的貸款了,你這樣的情況可能去當(dāng)?shù)氐牡洚?dāng)行去辦理了,但是典當(dāng)行的貸款主要是用于你的短期的借款的,長(zhǎng)期的貸款是不合算的.另外一個(gè)方式就是去申請(qǐng)信用卡的,按你的情況看,申請(qǐng)金卡還是有希望的,金卡的額度一般是在3-5萬(wàn)之間的.

按揭房如何再貸款

3，按揭房申請(qǐng)二次抵押貸款的方法有哪些

個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。一、按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況。(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)。二、申請(qǐng)所需材料1.貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

按揭房二次抵押貸款借貸者需要滿足以下申請(qǐng)條件：1、二次按揭借貸者需還滿18個(gè)月以上;2、借貸者征信良好（當(dāng)前不能有2次逾期，總信用不得連2累9）;3、年齡滿18-65周歲且具有中國(guó)居民;4、具有有效身份證及婚姻狀況證明;5、穩(wěn)定的收入;6、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。準(zhǔn)備資料：1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2、借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬于證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4、個(gè)人主要銀行賬戶近6-12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5、家庭民間借貸的借條等書面證明材料6、評(píng)估報(bào)告7、對(duì)公6-12個(gè)月的銀行對(duì)賬單8、用款企業(yè)基本情況表 9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照證/副本原件及復(fù)印件10、組織機(jī)構(gòu)代碼證正/副本原件及復(fù)印件11、稅務(wù)登記證（國(guó)稅或地稅）正/副本原件及復(fù)印件12、驗(yàn)資報(bào)告（個(gè)體工商戶無(wú)需提供）13、貸款卡（若有）復(fù)印件及密碼14、法定代表人身份證明復(fù)印件（若同借款人，可免提交）15、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的房產(chǎn)證明或租房合同原件及復(fù)印件16、公司章程復(fù)印件（個(gè)體工商戶無(wú)需提供）17、開戶許可證18、近3年的財(cái)報(bào)流程：提出申請(qǐng)-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行放款

按揭房申請(qǐng)二次抵押貸款的方法有哪些

4，二次房屋銀行貸款怎么辦理

所有的銀行都可以辦理。需要知道貸款對(duì)象，貸款條件等。貸款對(duì)象借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。貸款條件1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。房屋二次抵押貸款流程相對(duì)比較復(fù)雜，房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)獲得貸款最為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù)，也使得這一方式更具可行性。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營(yíng)業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒(méi)有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。對(duì)很多小企業(yè)主來(lái)說(shuō)是十分有利的。因?yàn)楹芏嗬习宓膫€(gè)人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明，企業(yè)的賬目報(bào)表并不規(guī)范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會(huì)造成企業(yè)資產(chǎn)比實(shí)際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。

六行君通擔(dān)保貸款條件：用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件—— 1．用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房； 2．用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房； 3．房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房； 4．房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人； 5．房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管； 6．房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來(lái)源。貸款限額： 1．貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。 2．房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。 *以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。貸款利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

5，有房本按揭房二次抵押貸款如何貸

需要符合以下基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民；2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。貸款步驟：1.客戶提供資料；2.評(píng)估房產(chǎn)；3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)；4.贖樓并解押；5.抵押登記；6.重新開始還款。

按揭房需要的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人按揭房的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。按揭房的貸款額度：1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。房屋抵押貸款的申請(qǐng)資料：1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

滿足貸款條件向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款即可。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。一般情況下，申請(qǐng)貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　4、借款用途的相關(guān)證明　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟：　　1.提供資料 ?！　?.評(píng)估房產(chǎn) ?！?.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押　　5.抵押登記　　6.重新開始還款按揭房再貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。按揭房再貸款限額： 1．貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2．房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。按揭房再貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日注意事項(xiàng)：處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒(méi)有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加

可以，詳細(xì)原因：1. 有房本的按揭房只要個(gè)人在按揭期間按時(shí)還款就可以；2. 有房本，在銀行有抵押物；3. 只要個(gè)人有良好的還款能力，就可以按揭；4. 證明個(gè)人在銀行的負(fù)債沒(méi)有任何問(wèn)題就可以。解決方法：正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容： 1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證; 2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理; 3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi); 4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同?？偨Y(jié)：銀行按揭貸款注要看個(gè)人的征信、負(fù)債、還款能力和半年以上的銀行信息，只要這些沒(méi)問(wèn)題，就可以直接辦理按揭貸款了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會(huì)更高，所以，提前做好還款計(jì)劃還是非常有必要的。