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本文目錄一覽

1，賣瓷磚合同怎么寫
2，民法總則合同法關系是怎樣的
3，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書范本是怎樣的
4，一份在法律上生效的合伙生意協(xié)議書范本
5，合同協(xié)議書
6，請教合同書的格式
7，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

1，賣瓷磚合同怎么寫

您好，《合同法》（民法典生效后，將適用民法典的合同法篇）第十二條規(guī)定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。雖然這不是強制性規(guī)定，但是，如果缺少諸如主體信息、價款、標的等條款，一般不能確定這是一份完整的合同。建議可以聘請法律顧問為您公司起草審核合同，規(guī)避企業(yè)相關的法律風險。

銷售技巧瓷磚銷售瓷磚不同于其它耐用消費品，它需要更多的專業(yè)化服務，只有通過切割，混搭，各種瓷磚的重新組合，才會展現(xiàn)出誘人的風格，這需要瓷磚銷售人員在銷售過程中一步步的引導。本期為大家?guī)泶纱u銷售技巧的七招，給瓷磚銷售人員參考。第一、打造權威形象，挖掘顧客需求什么樣的顧客最容易搞定?當然是把你當成權威人士當成專家的顧客最容易搞定，同樣是買藥，在藥店買藥的顧客面對導購人員的殷情介紹與熱情推薦可能還會無動于衷，自己選擇，而在醫(yī)院面對醫(yī)生的藥方卻不會提出任何懷疑。為什么呢? 原因就在于，在顧客的心中，藥店的導購人員只是一個銷售人員，推銷商品的，而醫(yī)生則是一個專家一個權威人士，也就是說，顧客會因為醫(yī)生的權威性而對他產(chǎn)生更多的依賴感和信任感。同樣的，在銷售瓷磚的過程中，顧客也會因為形成導購人員的專業(yè)權威形象而發(fā)生信任轉移。對產(chǎn)品的信任、對品牌的信任、對導購的信任和對銷售環(huán)境的信任是決定顧客購買的信任因素的四個方面，這四大信任中，產(chǎn)品、品牌、銷售環(huán)境都是客觀的有著既定認識的，只有導購信任是主觀感受且具有一定變化性的，如果導購人員能在禮儀、綜合、形象、心態(tài)、知識等方面

賣瓷磚合同怎么寫

2，民法總則合同法關系是怎樣的

民法總則是關于民事法律的一般性規(guī)范，合同法則是一部民事單行法。合同法的制定需要參照民法總則的規(guī)定，但兩者的不同之處還是很多的。(一)《民法總則》有關民事法律行為有效的規(guī)定1、民事法律行為有效的一般要件第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(1)行為人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、限制民事行為能力人民事法律行為的有效第一百四十五條第一款限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。理解與適用：該規(guī)則銜接民事法律行為效力的追認制度。限制民事行為能力人所從事的民事法律行為，在有效之外應為無效。但立法將限制民事行為能力人有效之外的無效行為歸入了可追認，通過其法定代理人的追認可生效。3、法定代表人代表行為的有效第六十一條依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權力機構對法定代表人代表權的限制，不得對抗善意相對人。理解與適用：《民法總則》在法人一章對法人的法定代表人行為效力的規(guī)定也構成民事法律行為效力制度的一部分。代表行為以“身份及名義”進行判斷，在今后合同審查中應注意是否需要約定蓋章后生效。4、職務行為的有效第一百七十條執(zhí)行法人或者非法人組織工作任務的人員，就其職權范圍內的事項，以法人或者非法人組織的名義實施民事法律行為，對法人或者非法人組織發(fā)生效力。法人或者非法人組織對執(zhí)行其工作任務的人員職權范圍的限制，不得對抗善意相對人。理解與適用：職務行為以“身份、職權、名義”進行判斷，注意與“表見代理”之間的關系。

民法總則是對原《民法通則》的完善不是對《合同法》的改變

民法總則合同法關系是怎樣的

3，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書范本是怎樣的

可以在網(wǎng)上找個范本

房屋分割離婚協(xié)議書范本協(xié)議人:方xx，男，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號:xxxxxxxxxxxxxx協(xié)議人:王xx，女，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號:xxxxxxxxxxxxxx協(xié)議人方某王某雙方于××年×月×日在××區(qū)人民政府辦理結婚登記手續(xù)?！痢聊辍猎隆寥丈齼鹤印痢痢?。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議:一、方某與王某自愿離婚。二、兒子方××由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關費用雙方日后重新協(xié)商。(也可一次性付清撫養(yǎng)費)。三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在××路××小區(qū)××室商品房一套，價值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清;此房內的家用電器及家俱歸女方所有。四、夫妻無共同債權及債務。若有債務，在誰的名下則由誰來承擔。五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王某協(xié)商，達成一致意見后方可探望。本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關辦理相應手續(xù)后生效。協(xié)議人:xxxxxxx年xx月xx日協(xié)議人:xxxxxxx年xx月xx日

一、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書需要包括以下內容：1、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議首先應該有當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數(shù)、離婚原因。2、其次，必須有雙方同意離婚的表示，不離婚而分割財產(chǎn)的，離婚財產(chǎn)分割協(xié)議無效。4、對夫妻共同財產(chǎn)和債務的分割。6、關于離婚損害賠償問題。對一方有法定過錯的即重婚、有配偶與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權要求損害賠償。7、違反協(xié)議的責任。二、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書范本離婚財產(chǎn)分割協(xié)議范本張××，男，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份證號碼：××××××××××××××××。李××，女，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份證號碼：××××××××××××××××。我倆于XX年X月X日注冊登記結婚?；楹笥捎陔p方各自支配自己的收入,各買各自所需的物品,為了免除以后可能產(chǎn)生的糾紛，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商，就結婚之日起至簽訂之日止婚姻存續(xù)期內各自所買的財產(chǎn)作如下協(xié)議：一、××年X月年購得位于XX市××區(qū)××××住房一套(房屋處于李××所在工作單位內)，房產(chǎn)證號：長房權證××字第××××號，×室×廳，×平方米，為李××單獨購買，房屋產(chǎn)權歸李××單獨所有，張××無任何所有權利。二、將來王××父母去逝后所留財產(chǎn)，歸王××單獨所有。三、婚姻存續(xù)期內雙方獨立支配自己的收入，如一方有必要理由需要向另一方借錢，債務方應立借條為憑。所借款項，必須在婚姻存續(xù)期內償還給對方。四、婚姻存續(xù)期內一方對外所產(chǎn)生的債權債務，屬一方個人行為，由當事人一人負責償還，另一方不承擔責任。五、本協(xié)議內容適用于婚姻存續(xù)期內簽訂之日后的行為。六、簽訂之日后婚姻存續(xù)期內所購財產(chǎn)，以支付價款一方為所有人。如屬共同購買，雙方另作協(xié)議。七、本協(xié)議生效后，如發(fā)生違約，則由違約一方承擔相應的經(jīng)濟、法律責任。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。男方：女方：年月日：年月日：參考自贛州律師http://www.lawtime.cn/ganzhou

離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書范本是怎樣的

4，一份在法律上生效的合伙生意協(xié)議書范本

合伙人：甲（姓名），男，×年×月×日出生，住址：　　合伙人：乙（姓名），內容同上　　合伙人本著公平、平等、互利的原則訂立合伙協(xié)議如下：　　第一條　甲乙雙方自愿合伙經(jīng)營×××（項目名稱），總投資為×萬元，甲出資×萬元，乙出資×萬元，各占投資總額的×％、×％?！　〉诙l　本合伙依法組成合伙企業(yè)，由甲負責辦理工商登記?！　〉谌龡l　本合伙企業(yè)經(jīng)營期限為三年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關手續(xù)?！　〉谒臈l　合伙雙方共同經(jīng)營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。　　企業(yè)盈余按照各自的投資比例分配。　　企業(yè)債務按照各自投資比例負擔。任何一方對外償還債務后，另一方應當按比例在十日內向對方清償自己負擔的部分。　　第五條　他人可以入伙，但須經(jīng)甲乙雙方同意，并辦理增加出資額的手續(xù)和訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力?！　〉诹鶙l　出現(xiàn)下列事項，合伙終止：　?。ㄒ唬┖匣锲跐M；　　（二）合伙雙方協(xié)商同意；　　（三）合伙經(jīng)營的事業(yè)已經(jīng)完成或者無法完成；　　（四）其他法律規(guī)定的情況。　　第七條　本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。　　第八條　本協(xié)議一式×份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。　　　　　　　　　合伙人：×××（簽字）　　　　　　　　　合伙人：×××（簽字）　　　　　　　　　　　　　　　×年×月×日

合伙協(xié)議第一條根據(jù)《民法通則》和《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及《中華人民共和國合伙企業(yè)登記管理辦法》的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致訂立協(xié)議。第二條本企業(yè)為合伙企業(yè)，是根據(jù)協(xié)議自愿組成的共同經(jīng)營體。合伙人愿意遵守國家有關的法律、法規(guī)、規(guī)章，依法納稅，守法經(jīng)營。第三條企業(yè)的名稱：第四條合伙人姓名：第五條合伙人共出資第六條本企業(yè)依法開展經(jīng)營活動，法律、行政法規(guī)、國務院決定禁止的，不經(jīng)營；需要前置許可的項目，報審批機關批準，并經(jīng)工商行政管理機關核準注冊后，方開展經(jīng)營活動；不屬于前置許可項目，法律、法規(guī)規(guī)定需要專項審批的，經(jīng)工商管理機關登記注冊，并經(jīng)審批機關批準后，方開展經(jīng)營活動；其它經(jīng)營項目，本企業(yè)領取《營業(yè)執(zhí)照》后自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動。...合伙協(xié)議第一條根據(jù)《民法通則》和《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及《中華人民共和國合伙企業(yè)登記管理辦法》的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致訂立協(xié)議。第二條本企業(yè)為合伙企業(yè)，是根據(jù)協(xié)議自愿組成的共同經(jīng)營體。合伙人愿意遵守國家有關的法律、法規(guī)、規(guī)章，依法納稅，守法經(jīng)營。第三條企業(yè)的名稱：第四條合伙人姓名：第五條合伙人共出資第六條本企業(yè)依法開展經(jīng)營活動，法律、行政法規(guī)、國務院決定禁止的，不經(jīng)營；需要前置許可的項目，報審批機關批準，并經(jīng)工商行政管理機關核準注冊后，方開展經(jīng)營活動；不屬于前置許可項目，法律、法規(guī)規(guī)定需要專項審批的，經(jīng)工商管理機關登記注冊，并經(jīng)審批機關批準后，方開展經(jīng)營活動；其它經(jīng)營項目，本企業(yè)領取《營業(yè)執(zhí)照》后自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動。第七條本協(xié)議中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。第八條企業(yè)經(jīng)營場所：郵政編碼：第九條合伙目的：第十條經(jīng)營范圍：法律、行政法規(guī)、國務院決定禁止的，不得經(jīng)營；法律、行政法規(guī)、國務院決定規(guī)定應經(jīng)許可的，經(jīng)審批機關批準并經(jīng)工商行政管理機關登記注冊后方可經(jīng)營；法律、行政法規(guī)、國務院決定未規(guī)定許可的，自主選擇經(jīng)營項目開展經(jīng)營活動。第十一條合伙人姓名及其住所姓名：住所：第十二條合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付出資的期限出資方式出資數(shù)額出資權屬證明繳付出資期限占出資總額比例第十三條利潤分配和虧損分擔辦法1、企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照以下比例分配和分擔：(合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔比例的，由合伙人平均分配和分擔。)2、合伙企業(yè)存續(xù)期間，合伙人依據(jù)合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，可以增加對合伙企業(yè)的出資，用于擴大經(jīng)營規(guī)?；蛘邚浹a虧損。3、企業(yè)年度的或者一定時期的利潤分配或虧損分擔的具體方案，由全體合伙人協(xié)商決定或者按照合伙協(xié)議約定的辦法決定。第十四條合伙企業(yè)事務執(zhí)行1、執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人對外代表企業(yè)。委托合伙人為執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人，其他合伙人不再執(zhí)行合伙企業(yè)事務。不參加執(zhí)行事務的合伙人有權監(jiān)督執(zhí)行事務的合伙人，檢查其執(zhí)行合伙企業(yè)事務的情況，并依照約定向其他不參加執(zhí)行事務的合伙人報告事務執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務狀況，收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任，由全體合伙人承擔。2、合伙協(xié)議約定或者經(jīng)全體合伙人決定，合伙人分別執(zhí)行合伙企業(yè)事務時，合伙人可以對其他合伙人執(zhí)行的事務提出異議，暫停該事務的執(zhí)行

5，合同協(xié)議書

甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為“” 的廣告總代理（包括策劃、設計、制作、發(fā)布代理）事宜，達成如下一致協(xié)議：一、合作范圍甲方委托乙方作為“”（以下簡稱“項目” ）的廣告總代理，全權負責本項目的廣告策劃、創(chuàng)意、設計、制作、發(fā)布、調研、監(jiān)控等代理事宜。二、合作期限委托期為2000年月日至2000 年月日。本協(xié)議所擬合作期限屆滿前一個月，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合作協(xié)議。三、廣告投放總額在本協(xié)議所界定的合作期間，為本項目所作的廣告投放總額不低于為人民幣萬元。四、工作內容1、宣傳推廣的總體策劃思路及具體廣告操作方案；2、各階段的媒介策略和具體排期計劃、媒介預算建議；3、報紙廣告、樓書、宣傳單張、展板、戶外廣告等創(chuàng)意、撰文、設計、輸出、印刷、制作、發(fā)布等事宜；4、影視廣告：創(chuàng)意、撰文、設計、制作、發(fā)布；5、廣播廣告：創(chuàng)意、撰文、制作、發(fā)布；6、公關促銷活動的策劃和組織；7、針對目標消費群進行適當?shù)氖袌稣{查；8、負責媒介發(fā)布的監(jiān)控。五、廣告運作規(guī)則1．嚴格按照規(guī)范的廣告策劃流程進行。策劃流程的基本順序如下：簽約立項市場調查策略制定創(chuàng)意構成廣告表現(xiàn) 客戶審定正稿制作正稿確認支付發(fā)布費廣告發(fā)布財務結算效果跟蹤意見反饋等。簽約后項目即進入具體操作階段，由乙方提供總體策劃案，經(jīng)甲方修改、審定、簽字確認后，由雙方按照總體策劃方案，嚴格貫徹落實到每一個分項目的實施過程中，并按照經(jīng)甲方簽字確認的媒介計劃分步實施。2．各分項目將圍繞第一款所述基本流程進行，各分項的具體操作程序如下：a．乙方依本協(xié)議所附的《設計、制作、發(fā)布等收費標準》向甲方提交正式的分項報價單；b．甲方審定乙方提交的分項報價單，如無異議，則簽字蓋章認可，并簽署正式的分項合同；c．乙方依據(jù)彼此簽字蓋章的分項合同，開始實際性的工作。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權利義務，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市▁▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；房屋產(chǎn)權證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米；該房屋使用用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件；該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第二條交驗證件（一）甲方應向乙方出示（□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照 / □房屋產(chǎn)權證 / □購房合同）及▁▁▁▁▁▁等真實有效的證明；（二）乙方應向甲方出示（□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真實有效的證明；雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。（不得超過20年）；（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前▁▁日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同；乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用。第四條租金（一）租金標準：▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：大寫▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（小寫：▁▁▁▁▁▁▁▁元）；（二）付款方式：押▁▁▁▁月付▁▁▁▁月，押金不得沖抵房屋租金；（三）付款時間為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁；（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。第五條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔（□ 水費 / □ 電費 / □ 電話費 / □ 電視收視費 / □ 供暖費 / □ 燃氣費 / □ 物業(yè)管理費 / ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等費用，乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)；（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由▁▁▁▁▁方承擔。第六條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付；（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用；乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀 / □乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價補償）；返還后對于該房屋內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。第七條押金的返還租賃期滿后，甲方在乙方完成本合同第六條第（二）項約定的事項后，返還乙方交付的相應押金。第八條房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于安全和適用的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的▁▁▁日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限；（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務；（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔；（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第九條轉租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人；（二）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任；第十條所有權變動（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前▁▁▁日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利；（二）租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。第十一條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任： 1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的； 2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 1、未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的； 2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的； 3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的； 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的； 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋： 1、不支付或者不按照約定支付租金達▁▁日的； 2、欠繳各項費用達▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的； 3、擅自改變該房屋用途的； 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的； 5、擅自將該房屋轉租給第三人的； 6、利用該房屋從事違法活動的； 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十二條違約責任（一）甲方有本合同第十一條第三款約定的情形之一的，應按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金；（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任；（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前▁▁▁▁日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付違約金；（四）乙方有本合同第十一條第四款約定的情形之一的，應按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金；（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失；（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付違約金；（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按▁▁▁▁標準支付違約金；（八）甲乙雙方向居間方提供的聯(lián)系地址、電話，是居間方寄發(fā)郵件或聯(lián)系的依據(jù)，如有變更，應以書面形式及時通知居間方。否則居間方發(fā)出的任何書面郵件或通知均視為甲乙雙方已收悉；（九）甲、乙雙方在簽署協(xié)議時，對各自的權利、義務清楚明白，并愿意按協(xié)議約定認真履行。任何一方要求變更協(xié)議條款的，應及時書面通知相對方，征得相對方同意后，在約定的時限內，簽訂補充條款。擅自變更協(xié)議，造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔；（十）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十三條無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十四條合同爭議的解決辦法在本合同履行期間產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商的結果以附件的形式做出，與本合同有同等的法律效力。協(xié)商不成，任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十五條其他約定事項 ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）壹式叁份，甲方、乙方、居間經(jīng)紀方各執(zhí)壹份；本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第十六條居間方服務承諾（一）居間方負責為甲乙雙方的租賃行為提供房源信息及制式租賃合同；（二）居間方負責為甲乙雙方提供有關房屋及客戶情況的詳細介紹，并承諾在甲乙雙方簽署本合同前，不收取任何形式的費用；（三）居間方負責協(xié)助甲乙雙方完成看房、合同洽談與簽署等工作，并協(xié)調甲乙雙方完成租金交納、物業(yè)交接等事宜，并可對以上過程提供見證；（四）若甲乙雙方有進一步需要，居間方可負責提供包括提供搬家、房屋清潔服務信息、裝修公司信息等后續(xù)服務，但需另行簽訂合同及支付費用；出租方（簽章）：住所：法定代表人：委托代理人：電話：承租方（簽章）：住所：法定代表人：委托代理人：電話：居間方（簽章）：住所：電話：經(jīng)紀人姓名：電話：簽約時間：▁▁▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日簽約地點：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 附件一：《房屋附屬設施、設備清單》備注：甲方確認簽字：乙方確認簽字：居間經(jīng)紀方見證簽字：注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施、設備清單》附在本頁。希望采納

6，請教合同書的格式

　　勞動合同書樣本　　勞動合同書樣本發(fā)布與：2005-11-1 　　甲方_________________________ 　　乙方_________________________ 　　簽訂日期_________年_____月_____日　　甲方________________________法定代表人___________ 注冊地址_________________ 　　乙方_____性別_____居民身份證號____________出生日期_____年_____月_____日　　在甲方工作起始時間_____年_____月_____日家庭住址_____________________________ 　　郵政編碼_________________ 戶口所在地_____省(市)_____區(qū)(縣)______街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 　　根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。　　一、勞動合同期限　　第一條本合同為_____________________期限勞動合同。本合同于_____年_____月_____日生效，其中試用期至____年_____月_____日止。本合同于______________________________終止。　　二、工作內容　　第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔任_________________________崗位(工種)工作。　　第三條乙方工作應達到__________________________________________________標準。　　三、勞動保護和勞動條件　　第四條甲方安排乙方執(zhí)行________________工時制度。執(zhí)行標準工時制的,乙方每日工作時間8小時,每周工作40 小時。執(zhí)行綜合計算工時工作制的，乙方平均每天工作時間不超過8小時，平均每周工作不超過40小時。執(zhí)行不定時工作制的，在保證完成甲方工作任務情況下，乙方自行安排工作和休息時間。　　第五條甲方安排乙方加班,應符合法律、法規(guī)的規(guī)定。甲方安排乙方延長工作時間,應支付不低于工資的150%的工資報酬；甲方安排乙方休息日工作又不能安排補休的,應支付不低于工資200%的工資報酬。甲方安排乙方法定休假日工作的, 應支付不低于工資的300%的工資報酬。乙方加班工資基數(shù)為每日________元或按__________________________________執(zhí)行。　　第六條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規(guī)程、工作范圍和勞動安全衛(wèi)生制度。　　第七條甲方負責對乙方進行職業(yè)道德、業(yè)務技術、勞動安全、勞動紀律和甲方規(guī)章制度的教育。　　四、勞動報酬　　第八條甲方每月______日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為_____元或按_________執(zhí)行。　　乙方在試用期間的工資__________________ 甲乙雙方對工資的其他約定_____________________ 　　第九條甲方生產(chǎn)工作任務不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費為____元或按____執(zhí)行。　　五、保險福利待遇　　第十條甲乙雙方按國家和××市的規(guī)定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關社會保險手續(xù)。　　第十一條乙方患病或非因工負傷的醫(yī)療待遇按國家、××市有關規(guī)定執(zhí)行。甲方按________支付乙方病假工資。　　第十二條乙方患職業(yè)病或因工負傷的待遇按國家和×× 市的有關規(guī)定執(zhí)行。　　第十三條甲方為乙方提供以下福利待遇_______________________________________ 　　六、勞動紀律　　第十四條甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，依法制定規(guī)章制度和勞動紀律。乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權根據(jù)規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。　　第十五條乙方應遵守勞動紀律的規(guī)章制度，遵守勞動安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高自身素質。　　七、勞動合同的變更、解除　　第十六條有下列情形之一的，甲乙雙方應變更勞動合同并及時辦理變更合同手續(xù)： (一) 甲乙雙方協(xié)商一致的；(二）訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的；(三) 訂立本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化的。　　第十七條當事人依據(jù)第十六條第（二）項的約定，一方要求變更本合同的，應將變更要求書面通知另一方，另一方應在15日內（含15日）書面答復對方；15日內未答復的視為不同意變更本合同。　　第十八條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。　　第十九條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：(一) 在試用期間被證明不符合錄用條件的；(二) 嚴重違反勞動紀律或者甲方規(guī)章制度，按照甲方單位規(guī)定或者本合同約定可以接觸勞動合同的；(三) 嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；(四) 被依法追究刑事責任的。　　第二十條有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應當提前30日以書面形式通知乙方：(一)乙方患病后者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作或者不符合國家和本市從事有關行業(yè)、工種崗位規(guī)定，甲方無法另行安排工作的；(二)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；(三)本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。　　第二十一條甲方有下列情形之一，確需裁減人員的，應當提前30日向全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動和社會保障部門報告后，可以解除合同：（一）瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間的；（二）因防治工業(yè)污染源搬遷的；（三）生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難的。　　第二十二條乙方有下列情況之一的，甲方不得依據(jù)本合同第二十條、第二十一條解除本合同：(一) 患職業(yè)病或者因工負傷并被確認達到傷殘等級的；(二) 患病或非因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內的；(三) 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內的；(四)在甲方連續(xù)工作10年以上，且距法定退休年齡不滿5年的；(五) 復員、轉業(yè)退伍軍人初次參加工作未滿3年的；(六) 建設征地農轉非工人員初次參加工作未滿3年的；(七) 義務服兵役期間的；|(八) 集體協(xié)商的職工代表在勞動合同期內自擔任代表之日起5年以內的。　　第二十三條乙方解除本合同，應當提前30日以書面形式通知甲方，甲方應予已辦理相關手續(xù)。但乙方給甲方造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢的除外。　　第二十四條有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：(一)在試用期內的；(二)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；(三)甲方未按照本合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的；(四)甲方未依法為乙方繳納社會保險費的。　　第二十五條本合同期限界滿后，因甲方原因未辦理終止手續(xù)，乙方要求解除勞動關系的，勞動關系即行解除。　　八、勞動合同的終止、續(xù)訂　　第二十六條有下列情形之一的，本合同終止：(一)合同期限屆滿的；(二)合同約定的終止條件出現(xiàn)的；(三)乙方達到法定退休條件的；(四)甲方依法破產(chǎn)、解散的；(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。　　第二十七條本合同期限界滿前30日，甲方應將終止或續(xù)訂勞動合同意向以書面形式通知乙方。甲方未提前通知乙方而終止勞動合同的，以乙方上月日平均工資為標準，每延遲1日，支付乙方1日工資的賠償金。　　第二十八條有下列情形之一的，應續(xù)訂本合同并及時辦理續(xù)訂手續(xù)：(一)甲乙雙方同意續(xù)訂勞動合同的(二)本合同期限屆滿后，未辦理終止勞動合同手續(xù)仍存在勞動關系，乙方要求續(xù)訂勞動合同的。出現(xiàn)本條第（二）項情況，雙方就續(xù)訂的勞動合同期限協(xié)商不一致時，續(xù)訂的勞動合同期限從簽字之日起不得少于12個月；乙方符合續(xù)訂無固定期限勞動合同條件的，甲方應與其簽訂無固定期限勞動合同　　九、經(jīng)濟補償與賠償　　第二十九條發(fā)生下列情形之一的，甲方按下列標準向乙方支付經(jīng)濟補償金：(一)甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資報酬的，除全額支付乙方工資報酬外，還應加發(fā)相當于工資報酬25%的經(jīng)濟補償金；(二)支付乙方的工資報酬低于××市最低工資標準的，在補足低于標準部分的同時，另外支付相當于低于部分25%的經(jīng)濟補償金。　　第三十條有下列情形之一的，甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限和乙方解除本合同前12個月的平均工資，工作每滿1年支付1個月工資的經(jīng)濟補償金，不滿1年的按1年計算，最多不超過12個月：(一)經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；(二)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的；(三)本合同期限屆滿，因甲方原因未辦理終止手續(xù)仍存在勞動關系，甲方與乙方協(xié)商一致，解除勞動關系的。　　第三十一條有下列情形之一的，甲方解除本合同，應根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿1年支付乙方相當于甲方上年月平均工資1個月工資的經(jīng)濟補償金，不滿1年的按1年計算，如乙方解除本合同前12個月的平均工資高于甲方上年月平均工資，按本人月平均工資計發(fā)：(一)乙方患病或者非因工負傷，不能從事原工作也不能從事甲方另行安排的工作的；(二)本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更本合同達成協(xié)議的；(三)甲方裁減人員的。　　第三十二條甲方向乙方支付的經(jīng)濟補償金的計發(fā)標準不得低于××市最低工資。　　第三十三條甲方解除本合同后，未按規(guī)定發(fā)給乙方經(jīng)濟補償金的，除全額發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還需按該經(jīng)濟補償金數(shù)額的50%支付額外經(jīng)濟補償金。　　第三十四條甲方依據(jù)本合同第二十條第（一）項解除勞動合同的，應支付不低于6個月工資的醫(yī)療補助費。患重病的還應加發(fā)50%的醫(yī)療補助費，患絕癥的加發(fā)100%的醫(yī)療補助費。　　第三十五條甲方違反本合同約定解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同，給乙方造成損害的，應按損失程度承擔賠償責任。　　第三十六條甲方出資培訓和出資招接收的乙方，違反本合同的約定解除合同的賠償標準為_______ 　　第三十七條乙方因存在本合同規(guī)定的第十九條第（二）項、第（三）項規(guī)定的情形，被甲方解除本合同，且給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。　　第三十八條乙方違反本合同約定條件解除勞動合同或違反保守商業(yè)秘密事項，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應依法承擔賠償責任。雙方約定__________________________ 　　十、當事人約定的其他內容　　第三十九條甲乙雙方約定本合同增加以下內容：_________________________ 　　十一、勞動爭議處理及其它　　第四十條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向甲方勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起，60日內向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。　　第四十一條本合同的附件如下________________________________ 　　第四十二條本合同未盡事宜或與今后有關規(guī)定相悖的，按有關規(guī)定執(zhí)行。　　第四十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。　　甲方（公章）乙方（簽字或蓋章）法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）簽訂日期：年月日簽證機關（蓋章）簽證員（簽字或蓋章）簽訂日期：年月日　　勞動合同續(xù) 訂書　　本次續(xù)訂勞動合同期限類型為_____期限合同，續(xù)訂合同生效日期為__________年_____月_____日，續(xù)訂合同________________________________________終止。　　甲方（蓋章）乙方（簽字或蓋章）法定代表人或委托代理人（簽章　　年月日　　本次續(xù)訂勞動合同期限類型為_____期限合同，續(xù)訂合同生效日期為__________年_____月_____日，續(xù)訂合同________________________________________終止。　　甲方（蓋章）乙方（簽字或蓋章）法定代表人或委托代理人（簽章）年月日　　勞動合同變更書　　經(jīng)甲乙雙方平等自愿、協(xié)商同意，對本合同做以下變更：甲方（蓋章）乙方（簽字或蓋章）法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）年月日　　使用說明　　一、本合同書可作為用人單位與職工簽訂勞動合同時使用。　　二、用人單位與職工使用本合同書簽訂勞動合同時，凡需要雙方協(xié)商約定的內容，協(xié)商一致后填寫在相應的空格內。　　簽訂勞動合同，甲方應加蓋公章；法定代表人或委托代理人應本人簽字或蓋章。　　三、經(jīng)當事人雙方協(xié)商需要增加的條款，在本合同書中第三十九條中寫明。　　四、當事人約定的其他內容，勞動合同的變更等內容在本合同內填寫不下時，可另附紙。　　五、本合同應使鋼筆或簽字筆填寫，字跡清楚，文字簡煉、準確，不得涂改。　　六、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，交乙方的不得由甲方代為保管。

7，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

第171條無權代理【條文】第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。【法條釋義】一、無權代理的構成無權代理的構成以代理為前提，這要求無權代理人（行為人）必須以被代理人的名義作出代理法律行為。無權代理與有權代理的區(qū)別僅僅在于行為人有無代理權，其他構成要件兩者完全相同。同時，這也是無權代理和無權處分的最大區(qū)別，無權處分的前提是無處分權的行為人以自己的名義作出處分，而無權代理的前提是無代理權的行為人以被代理人的名義作出代理法律行為。無權代理的構成還包括行為人無代理權。行為人無代理權具體而言有如下幾種情形：第一，行為人自始無代理權，包括被代理人沒有做出代理授權行為，代理授權行為本身無效或被撤銷具有溯及自始的效力、被代理人和行為人之間的基礎關系無效或被撤銷等具有溯及自始的效力導致代理授權行為無效等情形。第二，行為人享有代理權但超越代理權，即行為人有代理權但超越了代理權限。第三，行為人代理權終止后繼續(xù)做出代理行為，即行為人之前享有代理權，但代理權依據(jù)本法第173條終止且不具有溯及自始的效力，之后行為人依然做出代理行為。二、被代理人的追認權（一）代理行為對被代理人而言的效力瑕疵本法第5條確立了自愿或意思自治原則，據(jù)此，在委托代理中，被代理人的意思表示中包含代理人做出的代理行為對自己產(chǎn)生效力的效果意思，根據(jù)此種意思，基于委托代理權做出的代理行為效果歸屬于被代理人，這擴大了被代理人意思自治的可能性。但是，如果代理人無代理權，這意味著被代理人并無承擔代理行為后果的意思表示，因此，代理行為的后果并不能直接由被代理人承擔。故原則上而言，應由被代理人予以決定是否承擔代理行為的后果，被代理人據(jù)此享有追認權，本條第1款即確定了這個一般規(guī)則。但該規(guī)則在如下情形中應予以目的性限縮：第一，無權代理行為是單方法律行為。此種情形中，該代理行為原則上對于被代理人確定不發(fā)生效力，被代理人不承擔代理行為的后果，且不享有追認權，因為相對人的意思表示對單方法律行為的效力沒有影響，如果該單方法律行為對被代理人的效力完全取決于被代理人的追認，且相對人無撤銷權予以保護，可能會導致相對人過分的被動不確定。但即使在單方法律行為的情形中，仍然可能例外地由被代理人享有追認權，包括：相對人未對無權代理人所提出的代理權提出異議；相對人同意無代理權的代理行為；無權代理行為系受領意思表示的消極代理。原因是，在前兩種情形相對人自甘冒險，故其無需被特別保護；在最后一種情形中，意思表示由相對人做出，在意思表示到達前相對人有權依據(jù)本法第141條予以撤回，因此其無需其他特別保護。第二，如果無權代理人的代理行為構成無因管理，即無因管理行為是由管理人以被管理人名義做出的法律行為，則作為無因管理的法律后果，被管理人（被代理人）應具有追認義務，作為管理人的無權代理人可請求被代理人承擔代理行為的后果。（二）追認的意思表示被代理人有權通過追認承擔無權代理行為的法律后果。追認也是一種意思表示，故適用本法關于意思表示的一般規(guī)定。追認也需要被代理人具有相應的行為能力。如果被代理人是限制行為能力人，原則上需要由被代理人的法定代理人予以追認。依據(jù)本法第145條第1款的規(guī)定，限制行為能力人例外地自己享有追認權，但此時不應當看他是否能夠理解追認權的行使本身，而應當看無權代理行為是否對他來說屬純獲利益或與其年齡、智力、精神健康健康相適應的行為，否則限制行為能力人的追認行為作為單方法律行為應為無效。追認是有相對人的意思表示，追認既可以向無權代理人作出，也可以向相對人作出，但是，在相對人進行催告后，如果被代理人的追認意思表示仍可向代理人作出，這可能不利于保護相對人的利益，故此時追認應認為只能向相對人作出。同時，根據(jù)本法第137條的規(guī)定，對話意思表示自相對人知道其內容時生效，非對話意思表示到達相對人時生效，且該意思表示可以根據(jù)本法第141條予以撤回。追認意思表示，依據(jù)本法第140條的規(guī)定，可以是明示，也可以是默示?！逗贤ń忉尪返?2條規(guī)定被代理人已經(jīng)開始履行合同義務的，視為對合同的追認，這即為默示的追認意思表示，默示的意思表示還可以從被代理人請求相對人履行義務、被代理人提供擔保等行為中推斷出來。依據(jù)本法第140條第2款，被代理人單純的沉默只有在有法律規(guī)定、當事人約定或者符合當事人之間的交易習慣時，才可以視為追認意思表示。在代理行為被做出且相對人行使催告權后，被代理人單純的沉默按照本條第2款規(guī)定，應視為拒絕追認的意思表示。同時，代理行為作出后，《民法通則》第66條第1款第3句所規(guī)定的被代理人知道他人以被代理人名義實施民事行為而不作否認表示的視為同意，課予被代理人必須表示明確拒絕追認的義務，并不合理，在此種情形中不應再予以適用。追認意思表示也會出現(xiàn)效力瑕疵。如果追認因重大誤解、顯失公平做出，或者基于相對人欺詐做出，或者基于相對人或無權代理人脅迫做出，被代理人自然享有撤銷權。如果被代理人基于無權代理人欺詐而為追認時，為保護相對人利益，應適用本法第149條第三人欺詐的規(guī)定，認為只有在相對人知道或應當知道無權代理人欺詐行為的，被代理人才享有撤銷權。被代理人可否追認代理行為的部分，可考慮區(qū)分下列情況分別處理：其一、如果無權代理行為是可以分割的，則被代理人可以追認其中的一項或數(shù)項，除非不同部分相互連接產(chǎn)生了價格等方面對被代理人的優(yōu)惠；其二、如果無權代理行為是不可分割的，則原則上不可部分追認，除非相對人同意；其三、無論被代理人是追認全部或部分代理行為，都必須是概括的追認，而不能只追認其中的有利內容，拒絕其中的不利內容。（三）追認期限被代理人享有追認權，但其是否予以追認和何時追認，對相對人而言并不清楚，此種狀態(tài)的長期存在不利于相對人，使得相對人可能喪失良好的商業(yè)機會，且被代理人能夠以相對人的成本為代價進行投機。因此，本法對被代理人的追認予以期限限制。在相對人催告時，本條規(guī)定“相對人可以催告被代理人自收到通知之日起一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。”相對人催告時是否有權確定一個并非一個月的其他追認期限，對此觀點不一?；诶婧饬康目紤]，如果被代理人和相對人有約定或法律存在特別規(guī)定，自然約定或特別規(guī)定優(yōu)先，并無理由排除雙方的意思自治；如果相對人催告時自行確定追認期限，則法定的一個月期限應為最短期限，避免損害被代理人利益。同時，本條并未規(guī)定相對人沒有催告情形中的追認期限。如果被代理人和相對人有約定，自然約定優(yōu)先；如果不存在明確約定，也不存在特別規(guī)定，未經(jīng)催告時的追認期限應當自被代理人知道或應當知道無權代理行為之日起的合理期限，交由法官結合交易習慣、交易性質、標的數(shù)額等因素予以確定。（四）追認效果本條第1款后段規(guī)定“未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力”，這意味著被代理人予以追認的，代理行為就對被代理人發(fā)生效力，被代理人承擔代理行為的后果。但追認是對特定無權代理行為的事后同意，而不能將其視為授予了將來的代理權。追認具有溯及效力，溯及至代理行為實施時對被代理人發(fā)生效力，《合同法解釋二》第11條后段的規(guī)定即如此。但該溯及力不能侵犯到第三人利益，例如，乙無權代理甲將甲的電腦賣給丙，之后不知情的甲與丁簽訂了另一個買賣合同，但因為前一個合同價格更優(yōu)，甲對此予以追認，此時追認具有溯及力即侵犯了丁的利益。被代理人追認無權代理后，若被代理人行為超出基礎關系之限制，被代理人有權依據(jù)其與無權代理人的內部關系或侵權關系請求無權代理人賠償。三、相對人的催告權和撤銷權為保護被代理人的利益，被代理人享有追認權，同時為體現(xiàn)被代理人和相對人之間的利益平衡，保護相對人利益，本條同時規(guī)定了相對人的催告權和善意相對人的撤銷權。（一）催告權相對人無論善意抑或惡意，都享有催告被代理人追認的權利，旨在盡快結束不確定的狀態(tài)。在解釋上可認為如果被代理人已經(jīng)向相對人表示追認或拒絕追認，或者雖然被代理人向無權代理人表示追認或拒絕追認且相對人知情的，則由于行為效力已經(jīng)非常明確，旨在結束不明確狀態(tài)的催告權就不能再行使。相對人的催告屬于準法律行為中的意思通知，其效果是自被代理人自收到通知之日起算被代理人的追認期限。本法并未規(guī)定催告的其他效果。如果被代理人根本未作出追認或拒絕追認的意思表示，或者被代理人向無權代理人做出追認或拒絕追認但相對人不知情的，從利益衡量的合理性角度予以考慮，如前所述，在相對人進行催告后，被代理人的追認應只能向相對人作出；同時，在催告后，可認為被代理人在催告前已經(jīng)對無權代理人做出的追認或拒絕追認意思表示失效，被代理人可重新對相對人作出追認或拒絕追認的意思表示。（二）善意相對人的撤銷權善意相對人不能決定無權代理行為是否能夠對被代理人發(fā)生效力，但能夠在被代理人追認前撤銷自己的意思表示，進而使得無權代理行為對自己不能發(fā)生效力，這就是善意相對人所享有的撤銷權。撤銷權的構成要件如下：第一，相對人曾作出意思表示。如果無權代理人做出的代理行為是單方法律行為，相對人不曾作出意思表示，自然就不享有撤銷其意思表示的權利。第二，無權代理行為被追認前。同樣，如果撤銷的意思表示還沒有到達被代理人而被代理人的追認意思表示就到達相對人的情況下，撤銷權也不得行使。第三，相對人為善意。問題是如何理解此處的善意相對人，有觀點認為，只有明知行為人無代理權的相對人才不享有撤銷權，但是，從本條第2款所采取的“善意相對人”文義中并不能得出如此結論，并且本條第4款規(guī)定了“相對人知道或者應當知道行為人無權代理的”，與第3款規(guī)定的“善意相對人”對應，此時本條中的善意相對人應做相同的理解。因此問題的關鍵就是如何理解本條第4款所規(guī)定的“相對人知道或者應當知道行為人無權代理的”，如下文所述，所謂的善意相對人是指相對人不知道且未因重大過失而不知道行為人無權代理。善意相對人的撤銷權應當以通知方式作出，這意味著撤銷權的意思表示應是明示的；撤銷權可向被代理人為之，也可向無權代理人為之；同時，與追認要求一致，撤銷權的客體應及于無權代理行為的全部，不得只撤銷不利的部分，但如果無權代理行為是可分割的，則可以就其中的一部分行使撤銷權，除非不同部分相互連接產(chǎn)生了價格等方面對相對人的優(yōu)惠。四、無權代理人的責任在被代理人不承擔代理行為后果的情況下，為保護相對人的利益，相對人可請求無權代理人承擔責任，無權代理人所承擔的責任，根據(jù)本條第3、4款應區(qū)分相對人善意抑或惡意予以分別處理。（一）相對人善意的認定標準這涉及到與本法第172條表見代理中相對人善意的協(xié)調，表見代理和狹義無權代理的構成要件中都包括相對人善意，無權代理人賠償責任中相對人善意的確定，其實就是和表見代理中相對人善意進行比較，分析其是否應當相同以及如何不同。從價值判斷的角度看，既然表見代理是比無權代理人賠償責任更充分和更強大的保護方式，相對人要主張表見代理的難度應該更高，相對人也應承擔更高的調查義務，付出更多的調查成本。這一價值判斷結論除了反映于表見代理構成中還需要被代理人的可歸責性之外，也應反映于相對人善意的判斷標準上。據(jù)此，可以認為，在表見代理中，相對人的善意以沒有抽象輕過失為標準；無權代理人的賠償責任中，相對人的善意只要沒有重大過失即可。這從本條和第172條所使用的不同語詞中可以看出來，本條第4款規(guī)定“相對人知道或者應當知道行為人無權代理的”，相應的，善意相對人即不知道且不應當知道行為人無權代理，而172條所規(guī)定的善意相對人是“有理由相信行為人有代理權”，兩相比較，第172條所要求的善意程度顯然更高。據(jù)此，本條中善意相對人應被解釋為不知道且未因重大過失而不知道行為人無代理權，如果相對人具有抽象輕過失，雖然不能構成本法第172條的表見代理，但應能構成本條中的善意相對人。相應的，本條第4款中的“相對人知道或者應當知道行為人無權代理的”應解釋為“相對人明知或因重大過失而不知道行為人無權代理”。（二）善意相對人的請求權1、選擇權不知道且未因重大過失而不知道行為人無權代理的善意相對人信賴的是無權代理人有權代理，在不能依據(jù)本法第172條構成表見代理的情形中，為保護善意相對人的此種信賴，雖然被代理人不承擔代理行為的后果，但應由無權代理人承擔代理行為的后果，如同代理行為對無權代理人發(fā)生了效力。因此，善意相對人有權選擇請求無權代理人履行債務，或者就其受到的損害請求行為人賠償。如果善意相對人請求無權代理人履行債務，則在相對人和無權代理人之間形成法定的債之關系，無權代理人自然應負有其有權代理時被代理人所應負有的履行債務義務，但其也具有相應的權利，例如享有對相對人的瑕疵擔保責任請求權和合同所產(chǎn)生的抗辯權等。如果善意相對人選擇請求無權代理人賠償，那么賠償范圍究竟是信賴利益抑或履行利益？如果承認善意相對人有權請求無權代理人履行債務，相對應的，其就當然有權請求無權代理人承擔履行利益的賠償，代理行為中所約定的違約金、定金等約定條款也應同樣予以適用，如同代理行為對無權代理人發(fā)生了效力。但是，對善意相對人信賴的保護不能超過被代理人追認時或者行為人有權代理人時相對人所能獲得的利益，因此履行利益的賠償應等于而不能超過被代理人追認時或行為人有權代理時相對人所能獲得的利益，這意味著如果代理人可以證明被代理人根本不能履行合同或者無財產(chǎn)能力時，則代理人也不需要承擔履行債務或損害賠償?shù)呢熑巍?、無權代理人不知其無權代理且無過錯時即使相對人為善意，但無權代理人也可能不知其無權代理且無過錯。此種情形較為少見，但并非沒有，例如被代理人是限制行為能力人而授權，如果授權行為最終無效導致代理人無代理權，但代理人未因過失地將被代理人誤認為完全行為能力人。此時，讓無權代理人承擔履行債務責任或履行利益的賠償責任，在利益判斷上較為失衡，但如果無權代理人不承擔任何責任，則對相對人有失公允，畢竟善意相對人較之作出無權代理行為的無權代理人而言更值得保護。基于利益平衡的考慮，此時本條第3款的前半句應進行目的性限縮，相對人不可請求無權代理人履行債務，但該款后句仍予以適用，即相對人仍有權請求賠償，但此時僅為信賴利益而非履行利益的賠償，且無論如何不得超過超過被代理人追認時或行為人有權代理時相對人所能獲得的利益。這是一種法定的風險合理分擔規(guī)則。（三）相對人惡意如果相對人明知或因重大過失而不知道行為人無權代理，其為惡意相對人，在價值判斷上，較之善意相對人，此時對惡意相對人的保護程度應當較弱，故此時應由相對人和無權代理人按照各自的過錯分擔信賴利益的賠償責任。無權代理人承擔賠償責任后是否具有對被代理人的追償權，則依據(jù)他們的內部基礎關系或侵權關系予以解決。有觀點認為，相對人明知行為人無權代理時，不可請求無權代理人承擔賠償責任，原因在于相對人自甘冒險，無需保護。但是，在無權代理人對無權代理的發(fā)生有過錯的前提下，無權代理的發(fā)生畢竟是因為無權代理人的原因，如果由相對人承擔全部信賴損失，未免在利益衡量上有失公允。因此，此種情形下，仍應依據(jù)本條規(guī)定，相對人和無權代理人按照各自的過錯分擔信賴利益的賠償責任。如惡意相對人請求無權代理人承擔責任，則應適用過錯相抵；如果無權代理人對其無權代理不知且無過錯，則自然無需向相對人承擔任何賠償責任?！睹穹ㄍ▌t》第66條第4款規(guī)定“第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任?！痹摽钜?guī)定偏離了規(guī)范重心，未解決代被代理人是否承擔代理行為的后果和相對人是否對無權代理人享有請求權的問題。因此，本條的適用范圍僅能是，在被代理人拒絕追認，且被代理人存在其他損失的情況下，被代理人有權在相對人和無權代理人存在共同侵權時依據(jù)共同侵權請求他們承擔連帶的侵權賠償責任，但此時已經(jīng)無需在代理中作出特別規(guī)定，適用侵權規(guī)則即可。（四）相對人對無權代理人無請求權的其他情形如果無權代理人做出代理行為時受欺詐或脅迫，被代理人不予追認，此時無權代理人應有權撤銷代理行為。在這種情況下，即使無權代理人是有權代理，相對人也不可請求被代理人承擔有效代理行為的后果，故此時相對人不享有本法第3款所規(guī)定的對無權代理人的請求權。在承認無權代理人可以為限制行為能力人的前提下，如果其未得到法定代理人同意，則基于對限制行為能力人的保護優(yōu)先于交易安全的價值判斷，限制行為能力人不承擔任何責任，相對人只能依據(jù)《侵權責任法》第32條請求限制行為能力人的監(jiān)護人承擔責任。如果善意相對人行使本法第2款所規(guī)定的撤銷權，有觀點認為，此時被代理人無法行使追認權，因此相對人無權請求無權代理人承擔責任。但此時似乎對相對人保護不周，因為撤銷權本來是為了保護善意第三人，目的僅在于消除不確定關系狀態(tài)，但卻因善意相對人行使撤銷權反而對善意相對人不利。此時，善意相對人要在兩難中予以選擇，要么不行使撤銷權請求被代理人承擔責任，要么只能行使催告權但仍要忍受一定期間的不確定這種不利益，這在利益判斷上存在問題。因此，即使善意第三人行使了撤銷權，善意第三人仍可依據(jù)本條第3款請求無權代理人承擔責任。

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