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1，違法建筑房屋租賃合同是否有效

違法建筑房屋租賃合同無效。我國《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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2，違建房屋租賃合同的法律有效力嗎

違建房屋租賃合同沒有法律效力。雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等。其次合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同都是無效的。再次房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。

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3，違背合同會受到什么懲罰

按照合同約定的內(nèi)容負違約責任

合同違約責任——《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

按照合同上違約追究責任

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4，違反合同承擔的法律責任

在合同法律制度中，一方違反合法有效的合同約定，依法依約應承擔相應違約責任；違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。民法通則第111條、合同法第107條對違約責任均做了概括性規(guī)定。違約責任的形式，即承擔違約責任的具體方式。對此，民法通則第111條和合同法第107條做了明文規(guī)定。合同法第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。據(jù)此，違約責任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。

5，違反合同的法律后果

對于違反合同的法律后果，有約定，從約定；沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定處理，具體如下：一、繼續(xù)履行。一方存在違約的行為時，可以要求違約方繼續(xù)履行合同。二、采取補救措施?？梢院侠磉x擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。三、賠償損失。當然，如損失都并非違約所造成的，非違約方不能要求賠償損失。四、定金責任。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。五、違約金責任?？梢杂僧斒氯思s定或法律直接規(guī)定，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數(shù)額的金錢。在這里建議大家，在簽訂合同時最好對違約責任在合同中作出約定，有一方出現(xiàn)違約的話，可以依據(jù)合同的約定來主張損失及違約金。

6，違反租房合同

1、買賣不破租賃。而且你還有同等條件下的優(yōu)先購買權（除了原房屋的共有人、近親購買）。所以，就算出租人賣出去了，你還有居住的權利，只有房屋所有權人給予一定的賠償，才能結(jié)束出租合同。并且你可以同等條件下優(yōu)先購買此房。2、說是他妹妹的房屋就更不怕了，因為他是無權出租，你是善意第三人，善意第三人是沒有責任的，租憑合同是有效的，責任都是他的，并且他還要賠償你的損失，比如搬家費用，現(xiàn)在房屋租賃的差價等。3、這個是出租人明顯違約，不知道你們約定的違約金是多少？如果合同中有，應當按合同中的違約金賠償你。4、這個只能你和出租人談了，其實我想他也應該知道自己違約了，看看能賠償你多少，要是不行，就走訴訟吧，法院是只定能支持你申請對方違約的請求的（一、二個月的房租賠償加上搬家的費用，上中介找房的費用，還有訴訟費），還有在合理期限交出房屋，馬上搬出太不合理。當然，上法院，會把這關系弄的不太好，而且很麻煩，但是可以通過訴訟這個形式與他合談能更好一點。想出好辦法再補充

1.買賣不破租賃，你的租賃合同在前，是有法律效力的 2.關于租金你是交給舊房東還是交給新房東，這要看他們的買賣合同，一般都是要交給新房東的，但舊房東必須協(xié)助新房東與你簽訂租賃合同，簽訂新合同后，才取消舊合同，那么你才把租金交給新房東。 3.如果他們要你走或者停水停電等，你可以報警或者告舊房東（或者是與你簽訂租賃合同的房東） 4.或者你可以提出賠償?shù)阮~于押金的違約金

分兩種情形：1、房子屬于房東，此時房東屬違約行為，具體違約金多少，要看合同是否有約定，如果沒有約定，則要看此違約行為給你造成的損失有多少，比如說你搬家的費用，找房子的費用，以及你所找新房租之間的差價，具體要補多少個月的，實踐中要具體衡量。2、房子不屬于房東。房東涉嫌無權處分，根據(jù)《合同法》，無權處分的合同屬于效力待定，在房東無法取得處分權的條件下，房屋租賃合同無效，對于因無效所造成的損失，同樣，你也可以主張上述賠償費用。以上就是本問題的意見，至于房東說的1000塊錢，你要衡量是都能夠彌補你的損失，如若不能，你可以和房東協(xié)商，協(xié)商不成的話，就訴訟吧。歡迎追問。

7，租房人違反合同協(xié)議

合同上是這么寫的??？一般情況如果他租房的時候說的是長租，后來提前想退租，這是要扣押金的，就看你們合同上怎么約定的了。一般扣個半個月到一個月的房租如果你們沒有約定租房的具體時間，合同上也沒有寫退房要提前通知，那么他住了多少天你就收他多少天的房租。但是一般房東不這么約定，房東吃虧啊給你份合同看看吧，比較有利于房東的。公寓租房合同租房合同出租方： _ （以下簡稱甲方）電話：租房合同承租方：_______________________ (以下簡稱乙方）聯(lián)系地址：_______________________證件號碼：_______________________電話：__________________________甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于____ 年___ _月___ _日訂立本租房合同，并就以下各條款達成協(xié)議：第一條：租賃范圍及用途1、甲方同意將的房屋及其設施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。2、乙方租用上述房屋作之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。第二條：提供設備1、甲方向乙方提供相應的房內(nèi)設備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效。2、乙方使用上述設備所發(fā)生的各項費用由乙方承擔。第三條：租金及支付方法1、租金為每月_ 玖佰元整人民幣(￥ )，房租每月交納一次，每次交納人民幣（￥），以后每月的號續(xù)交租金。2、乙方用現(xiàn)金方式支付給甲方。第五條：其它費用1、因使用該房屋所產(chǎn)生的各項費用均由乙方負擔,如：水、電、天然氣、有線電視費、寬帶費、物業(yè)費等。2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負責。第六條：押金1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方人民幣元整（元整）押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還；若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。2、租借期內(nèi)，無特殊情況，乙方不得私自隨意加減租金。第七條：禁止租賃權的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借乙方不得發(fā)生下列行為：1、租賃權轉(zhuǎn)讓或用作擔保。2、將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用。第八條：維修保養(yǎng)1、租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設備需要維修保養(yǎng)時，乙方應及時通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。2、上述維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。3、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設備需要保養(yǎng)時，由乙方自行進行并承擔費用。第九條：變更原狀1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結(jié)構(gòu)時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯(lián)系，工程完畢后應通知甲方檢查。3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。第十條：損害賠償由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。第十一條：甲方免責：1、因地震、水災、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。第十二條：乙方責任1、必須遵守本小區(qū)的物業(yè)管理制度。2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：（1）將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨椋唬?）給甲方或其他租戶（業(yè)主）帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為；（3）違反社會治安、國家安全和違法行為。第十三條：通知義務1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。2、任一方的姓名、電話、地址若發(fā)生變更時，須及時以書面形式通知另一方。第十四條：合同終止因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。第十五條：合同解除乙方如發(fā)生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償經(jīng)濟損失的責任。1、租金及其他債務超過半個月以上未付；2、租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的；3、違反本合同的有關規(guī)定的；4、違反本合同第七、第十三條規(guī)定的；5、給其他租戶（業(yè)主）生活造成嚴重妨礙，租戶（業(yè)主）反映強烈的；6、觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟（公訴）被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的；7、有明顯失信或欺詐行為的事實的；8、甲方出現(xiàn)前述第3第7項行為的，乙方有權不通知甲方而解除租房合同，如對乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方遭受的損失。第十六條：特別說明甲乙任何一方如解除合同須以書面形式提前一個月通知對方。第十七條：租賃場所的歸還合同終止時，乙方應將租賃場所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類設備、材料全部撤除，使租賃場所恢復原狀，并經(jīng)甲方檢查認可后由甲方收回，所需費用由乙方承擔。第十八條：糾紛解決對本合同的權力、義務發(fā)生爭議時，如調(diào)解不成，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。第十九條：補充條款________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方：___________________ 乙方：___________________日期：___________________ 日期：___________________注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。你用來參考一下吧。

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