如何退房定金？定金可以退嗎定金可以。如果定金給你了怎么辦？法律主觀性:如果定金給了你，一般應(yīng)該和定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，定金如何退貨的法律分析:定金不可退，發(fā)貨方不能要求對(duì)方退貨定金，而收款方違約，需要雙倍賠款定金，其實(shí)定金是可以退的，定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。

定金是購(gòu)房合同訂立或履行前，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付一定金額的購(gòu)房擔(dān)保。根據(jù)法律規(guī)定，交付定金的一方不履行債務(wù)的，將失去定金；收取定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。很多買(mǎi)房人覺(jué)得買(mǎi)房定金就跟買(mǎi)其他商品一樣，也交了錢(qián)定金這是我留著的東西，我準(zhǔn)備拿去。如果我不要，定金就算我給你補(bǔ)償，等等給房子。定金一定不能退，甚至有人自動(dòng)放棄收回定金了，這其實(shí)是一種誤解。

大部分開(kāi)發(fā)商定金在買(mǎi)方未與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或雙方未就合同條款達(dá)成一致的情況下不會(huì)退貨。定金或定金的這種約定對(duì)買(mǎi)方極為不利，使買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)處于受制于人的地位。在定金的壓力下，買(mǎi)受人往往違背自己的意愿接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中得到體現(xiàn)，違背了合同的公平正義原則。

法律解析:定金不可退款，發(fā)貨方不能要求對(duì)方退回定金，而收款方違約，需要雙倍賠款定金。定金指為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人約定的一定數(shù)額的金錢(qián)或其他替代物，由一方當(dāng)事人在履行前先行支付給另一方當(dāng)事人。定金是一種保障。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法》)第587條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；

return 定金的最佳方式如下:1。從現(xiàn)行法律規(guī)定和法院審判實(shí)踐來(lái)看，退房的條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定的可以退房的條件。比如，導(dǎo)演延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。2.此外，購(gòu)房者還可以在合同中約定，如果住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合銷(xiāo)售廣告或售樓說(shuō)明書(shū)，房屋交付后一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的。

4.另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等沒(méi)有銷(xiāo)售許可或者產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因?yàn)椴痪邆滗N(xiāo)售條件，在任何情況下都可以退貨定金，不需要做大量取證就可以直接起訴。如果商家以違約為由拒絕返還定金，可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方雙倍返還定金，并支付相應(yīng)的利息損失。同時(shí)你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)的證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同，對(duì)方不履行合同的證據(jù)，民事起訴狀等。買(mǎi)房之前交的定金如果以后想收回之前的定金的話(huà)。

法律主觀性:如果給了定金如果要返還，一般應(yīng)與定金承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方未能就本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致，且不可歸責(zé)于任何一方，則定金可退回；出賣(mài)人違約導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的，定金可以分兩次返還。法律客觀性:《民法典》第586條規(guī)定，一方可以向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。

定金可以返回。以下情況定金，可以退回:1。催收定金一方違約需要雙倍返還定金；2.雙方協(xié)商解除合同，收取定金的一方返還收取的定金；3.收件人對(duì)商品無(wú)所有權(quán)，無(wú)資格銷(xiāo)售商品，致使最終購(gòu)貨合同不能生效，合同不能達(dá)成，收件人應(yīng)向?qū)Ψ椒颠€定金；4.受方欺詐，債務(wù)人在不知情的情況下簽署了定金合同；5.雙方因合同內(nèi)容不能達(dá)成協(xié)議；6.買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有錯(cuò)誤，但由于客觀條件的限制，買(mǎi)賣(mài)合同不能成立。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第586條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金的約定金額的變更。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者追償。

如果要退貨定金，需要滿(mǎn)足一定的條件，比如合同條款的意思表示，超過(guò)合同中約定的時(shí)間或者開(kāi)發(fā)商自身不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以要求開(kāi)發(fā)商退貨定金，但是現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商自己出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)有收樓的情況。與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同存在明顯的不平等條款，買(mǎi)賣(mài)雙方因不能就合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)，可以要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

1，定金能退嗎？目前，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)約定金，從買(mǎi)受人處接受。大部分開(kāi)發(fā)商定金在買(mǎi)方未與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或雙方未就合同條款達(dá)成一致的情況下不會(huì)退貨。定金的這一約定對(duì)買(mǎi)方極為不利，使買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)處于受制于人的地位。在定金的壓力下，買(mǎi)受人往往違背自己的意愿接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中得到體現(xiàn)，違背了合同的公平正義原則。

以房子來(lái)類(lèi)比，認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一旦簽訂，無(wú)論什么原因都不會(huì)買(mǎi)房子，定金肯定不會(huì)退，甚至有人自動(dòng)放棄收回定金這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的，那么定金在什么條件下可以退回，在什么條件下定金不能退回呢？二。定金的法律規(guī)定截至目前，涉及定金的法律規(guī)定有:合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋。