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1，*拍賣房子的流程
2，*拍賣的房子能買嗎購買拍賣房的流程是怎
3，什么是司法拍賣房產(chǎn)
4，司法拍賣房產(chǎn)指的是什么
5，*拍賣房子是什么程序
6，*拍賣的房子誰有權(quán)買*公告要拍賣房子我能去買嗎

1，*拍賣房子的流程

房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房

如果房子是你父親的財產(chǎn)或者夫妻共同財產(chǎn)，你就認了吧。*會先估價，然后拍賣，賣掉之后你們就等著睡馬路。。。。當然，如果不是你父親的財產(chǎn)或者夫妻共同財產(chǎn)，沒事的。

*拍賣房子的流程

2，*拍賣的房子能買嗎購買拍賣房的流程是怎

能。要參加拍賣競買，不能直接買。流程是：按*指定的*賬號交競買保證金，到*委托的拍賣公司辦理競買登記，拍賣會當天到場競拍，拍賣成交的話按時結(jié)算，并取得相關(guān)*資料。

能買。只要對標的了解清楚，可以買。風(fēng)險不大。因為如果原來已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，拍賣成交后，*會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當于買房產(chǎn)清晰的二手房。但如果原來沒房產(chǎn)證的，就不一定能過戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風(fēng)險才不太。

*拍賣的房子能買嗎購買拍賣房的流程是怎

3，什么是司法拍賣房產(chǎn)

首先，法拍房就是*拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭*強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得款滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。其次，對于司法拍賣房是否屬于限購范圍的問題，國家層面沒有明確的規(guī)定。以上海為例，各區(qū)縣對司法拍賣房到底是否屬于限購對象的問題，也沒有統(tǒng)一或者標準的答案，甚至同一個房地產(chǎn)交易中心的不同工作人員，會給出不同答案。然而，在上海，當*出具了《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》后，司法拍賣房辦理過戶手續(xù)基本沒有問題。換言之，司法拍賣房在實踐中并不屬于限購范圍。"法拍房"有幾個潛規(guī)則是需要大家了解的: 1。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無法辦理);未交清物業(yè)費、取暖費;房屋里面帶有租客等等情況，這些*是不負責(zé)解決的，如果參加競買，這些事情要由竟買人自行承擔(dān)和解決; 2。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人需要在很短的時間內(nèi)一次性付清全部款項及拍賣傭金。一般可以通過*官方平臺查詢到，另外部分專門做法拍的拍賣公司（北京法拍網(wǎng)）也能查詢到。再有就是在交易環(huán)節(jié)，拍賣時候的資金及過戶的資金都匯往*專用賬戶，那就是沒有問題，安全的。

經(jīng)過三次拍賣流拍，依據(jù)《最高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋（2004）16號）第二十八條規(guī)定，已經(jīng)不能再進行拍賣，但你可以申請以保留價抵債。附：《最高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋（2004）16號）第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當將該財產(chǎn)交其抵債?！诙藯l　對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民*可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民*應(yīng)當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

什么是司法拍賣房產(chǎn)

4，司法拍賣房產(chǎn)指的是什么

司法拍賣房產(chǎn)簡稱法拍房，就是*拍賣的房產(chǎn)，大多數(shù)是欠了銀行錢，還不起來了，銀行就申請*執(zhí)行拍賣這個房產(chǎn)，然后拍賣的錢抵銀行的欠款，剩余的退還房東。

就是*拍賣的房子

司法拍賣房產(chǎn)就是*拍賣房產(chǎn)，指的是遭*強制執(zhí)行拍賣的房屋，當債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約，或者無法清償債務(wù)時而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房產(chǎn)進行拍賣，以拍賣所得價滿足債權(quán)，而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的司法拍賣房產(chǎn)北京法拍網(wǎng)是做司法拍賣房產(chǎn)的過戶手續(xù)費只需要3%的契稅，不推薦個人去參拍，法官不會告訴你有什么隱患，都需要個人或者公司去調(diào)查法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費，將由競買人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實后自行承擔(dān)”。6、淘寶網(wǎng)上還存在看房不便和核實不便，異地相關(guān)政策不了解等風(fēng)險。總之，利益和風(fēng)險并存。最好還是找個靠譜的拍賣平臺，至少會為你解釋第5.6條的糾紛“北京法拍網(wǎng)”這個平臺很靠譜，推薦下望采納

5，*拍賣房子是什么程序

1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。*應(yīng)當委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。2.確定和委托拍賣機構(gòu)對拍賣機構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民*關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由*技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。*不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。*拍賣其它財產(chǎn)，首先應(yīng)采取當事人主義。雙方不能達成一致的，*再依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。拍賣機構(gòu)確定后，*與拍賣機構(gòu)進行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發(fā)布公告與展示標的拍賣機構(gòu)接受*委托嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構(gòu)應(yīng)征求*的意見，獲得*的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，*應(yīng)當以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價并告知拍賣機構(gòu)。拍賣保留價應(yīng)等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應(yīng)價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，*根據(jù)市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，*一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構(gòu)亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構(gòu)與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應(yīng)得到*的同意。

原發(fā)布者:WTYLYWTY*拍賣房子的流程1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，*作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，*可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，*可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房原則：房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產(chǎn)權(quán)證明。(2)報價最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。特征：與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣具有以下幾個特征：1.房地產(chǎn)拍賣實行“價高者得”的

執(zhí)行拍賣程序一般可分為準備和實施兩個階段。在準備階段,執(zhí)行*首先要確定拍賣機構(gòu)。執(zhí)行*與拍賣機構(gòu)是一種委托關(guān)系。但是他們除有一般委托的平等關(guān)系外,還有執(zhí)法者與協(xié)助者的不平等關(guān)系。確定拍賣機構(gòu)后,接著就需委托評估執(zhí)行標的物的價格,并據(jù)此確定拍賣的低價,同時,拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告,負責(zé)展示拍賣標的。這一階段,執(zhí)行*應(yīng)通知當事人到場等。在實施階段,拍賣的操作主要由拍賣機構(gòu)負責(zé),執(zhí)行*到場監(jiān)拍。中間出現(xiàn)中止拍賣、停止拍賣、撤回拍賣、再行拍賣等事由時,*應(yīng)立即書面通知拍賣機構(gòu)。拍定后還要主持點、交拍賣標的,需要辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)的,執(zhí)行*還要制作相應(yīng)的裁定,等等。

您好。*執(zhí)行過程中，對被執(zhí)行房產(chǎn)進行處置的程序如下:一、由評估公司進行評估（或者雙方當事人議價、網(wǎng)絡(luò)詢價），確定被執(zhí)行房產(chǎn)的參考價（拍賣底價）；二、*根據(jù)確定的參考價，將被執(zhí)行房產(chǎn)掛上內(nèi)網(wǎng)執(zhí)行拍賣系統(tǒng)，進行公告，不動產(chǎn)的公告期為一個月，公告期滿后開始第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣（第一次拍賣*有權(quán)決定是否在評估價的基礎(chǔ)上降價30%進行起拍）；三、競買人可以在淘寶網(wǎng)等外網(wǎng)，看到*的拍賣公告，有意向的競買人在淘寶上繳納保證金（房產(chǎn)起拍價的10%左右），等待拍賣開始時在網(wǎng)上公平競價，價高者得，競拍時間為24小時；四、若第一次拍賣無人出價，則流拍，*將降價進行第二次拍賣，降價幅度為第一次起拍價的20%以內(nèi)；五、若第二次拍賣仍流拍，*進行變賣，變賣與第二次拍賣的價格一致；六、若拍賣成交，競買人的余款一般在15-30天內(nèi)打入*指定賬戶后，*會出具拍賣拍賣成交確認書和執(zhí)行裁定書給競買人，此后過戶時再由*出具執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書給不動產(chǎn)登記部門，其余稅費等一切費用由競買人支付完畢，即可辦理過戶登記手續(xù)。

6，拍賣的房子誰有權(quán)買公告要拍賣房子我能去買嗎

*拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹慎決定是否參與競買。一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而*在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風(fēng)險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在*查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)*的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。那么，如果該房屋在*查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或*通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。二、房屋質(zhì)量沒保障因為在*委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。一般來說，如果因為開發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會因為在施工時偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因為這些房子還沒有經(jīng)過長期實際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為*一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務(wù)，應(yīng)對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，*就會推定自愿接受這種現(xiàn)實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民*撤銷的，對已被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民*應(yīng)當作出裁定，責(zé)令取得財產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，*錯判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù)，*重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。如何對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)？我們認為，應(yīng)該適用善意取得制度來與之相抗衡，法律基本的價值取向應(yīng)當是保障交易安全，《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣人或者為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人，是無權(quán)處分人，買受人及取得擔(dān)保物權(quán)人是善意(不知情且無過失)的當事人時，則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。因此，為了保障交易安全，最大限度保護通過拍賣取得房產(chǎn)的當事人利益，法律應(yīng)該賦予善意取得對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時，因錯判遭受損失者，應(yīng)該通過司法途徑獲得賠償。這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前，在這種情況下沒有明確的法律規(guī)定可以通過善意取得制度來進行救濟，所以最現(xiàn)實的辦法可能就是選擇與相關(guān)當事人達成和解協(xié)議，做出一定讓步了。四、購房成本風(fēng)險這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應(yīng)在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。五、實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。這個風(fēng)險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買賣的連環(huán)訴訟中，銀行享有房屋的抵押權(quán)，通過*直接拍賣使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋?；蛘撸课菟袡?quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人，由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款，辦理了入住手續(xù)，并對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住